ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[513: 通りがかりさん]

物件みたところ地権者様の物件のようです。

[514: 匿名さん]

出た、地権者。
地権者でないと投資ではまわらない物件金額ですものね。

[515: マンション掲示板さん]

事前の案内で聞いてた利回りと全然違ってちょっとガッカリ。これが基準になるんですかね？

[516: マンション検討中さん]

マンショングレードを無視された賃料設定かと思います。
他の賃貸予定のオーナーは勿論、資産価値維持を願う入居者にとっては、迷惑この上ないですね。

神奈川の業者から出されているので、周辺相場・だぶつき度だけの設定？
相当即決されたい（空き家期間を作りたくない）状況があるんでしょうね。

また、地権者がすでにプロへ分譲転売契約してる可能性もあるのでは？
それだとすぐに入居してほしいですから、いまの時点での賃貸募集は遅いぐらいです。

ちょっと気になるのは、駐車場有になってることです。
抽選に参加せずに有とは？　地権者分譲駐車場のことではないかと。

[517: 匿名さん]

駐車場ありは少し怪しいですね。
賃料は駅から少し遠いという評価かな？

[518: マンション検討中さん]

それに、築地駅４分って、偽りで客寄せしてますしね。
現地知らない業者化か、いい加減な業者でしょう。

賃貸の募集って、普通でも間違いだらけですもんね。

敷金・礼金それぞれ２カ月を守ってるところだけ評価します。

[519: 匿名さん]

全く…。
地権者は分譲の時は、高く売るわ、駐車場も、優先的に利用するわ、賃料相場を下げるわ…。
勘弁してよ。

[520: 匿名さん]

同感！
この物件、さっさと借りて、自分の物件を賃貸に出そうかなと思うわ！！！

[521: 匿名さん]

確かに、築地4分、新富町6分、東銀座１１分？
これって偽りですよね。
ホームズ、これマズイですよね。

[522: マンション検討中さん]

施工会社のイチケン？って初めて聞きました。

[523: 匿名さん]

茅場町のブランズは古いけど、賃料はここより高いよ。

[524: 匿名さん]

事業主がしっかりしてればOKと思いますよ。
この規模の建物では、どこも中堅建設会社でしょう。
イチケンは上場してるので、ご心配なら有価証券報告書
あたりを見ればいいかも知れません。

[525: 匿名さん]

購入したら、8000万円台の物件を24万で貸すって…。
こりゃ、売れないわ。

[526: 匿名さん]

賃貸に出す人ばかりだと、管理組合も微妙？
大家が地方在住だと、役員なんかしないだろうし。

[527: 匿名さん]

そうかな？

賃貸に出してる部屋が多くても、全部ではないし。
ウチは今も都心の分譲マンションで賃貸部屋も多いけれど、
フツーに管理組合は回っているよ。


あまり懸念し過ぎなくていいんじゃないかな？

[528: 匿名さん]

地方在住の家主も管理組合総会に出て、役員もやってますか？

[529: マンション掲示板さん]

煽りではないのですが、ブランズ明石町が売れ残ってる理由ってなんなんですかね？
今後明石町界隈は坪単価450〜500オーバーのマンションが数件立つ見込みだし、だったらブランズ明石町の方がまだ安い気がします…
単純に明石町需要がない？
高すぎる？
すみません、ちょっと不思議だったもので…。

[530: 匿名さん]

需要と供給の、バランス。
周辺にﾀﾜﾏﾝなど何棟もできているけど、中央区のこの辺りに住みたい人は、それほど多くない、って事じゃない？
あとは、設備仕様の割りに価格が、高い。

[531: 匿名さん]

>>529 マンション掲示板さん

「明石町」需要も問題かもしれないですね。
単に「銀座徒歩圏内」「中央区」のイメージしかない人も多いですし。
「明石町」のこだわりがない人は、中央区なら勝どき・月島や湊 等でもいいと思うだろうし、その方が手は届きやすいのかも。

[532: マンション比較中さん]

このマンションは、分譲価格の65％が土地、35％が建物ぐらいになっています。年収の多い方が節税のために購入する投資マンションとしては、減価償却費が小さく、投資額（分譲価格）に対しての節税効果が小さいと言えるのではないでしょうか。
これに比べて、湾岸等の高層マンションは土地が安いので建物割合が多く節税効果が大きいでしょう。
地ぐらいという言葉は好きではありませんが、土地価格が分不相応に上がりすぎてしまいました。

購入者は、物件そのものを気に入ってる方だけになるので、むしろコミュニティ的には良いと思いますよ。