ブランズ明石町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/akashicho/

所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[367: 匿名さん]

アド街再放送をこちら地方でも今日やっていました。グルメもあり昔ながらの良さというかあったかさとこれからの新しい何かを感じさせられました。
治安は良さそうですし、いいなとおもってHPを眺めました

[368: 匿名さん]

アド街って地方で放送されているんですね。
自分はYouTubeに挙がっているのを見ました。

出没!アド街ック天国　築地明石町　2016年10月08日
https://m.youtube.com/watch?v=hDSJ-at2KaM

[369: 通りがかりさん]

近所に住んでますが、ここに書かれてる坪単価が本当なら高いな〜って思っちゃいます。
明石町は本当にいい街ですが、特にそんなブランドでは無いですし…
購入希望の方は一度現地へ是非。

[370: 匿名さん]

そうですね。
数年後には、価格大凋落する事　間違いない。

[371: 買い替え検討中さん]

新築にしようか中古にしようか迷っている者ですが、高いと言えばそうかもしれませんが、このエリアの中古物件であっても、結構強気な価格が出まわっていまして、中古で似たような広さでも結構しますよね。であるなら、新築のここの価格も、ま、あり得るかなと思っている範囲内です。特に低層階は。高層階は高過ぎ感がありありですがね。

ここのみならず、例えば、都内でも比較的安かった台東区辺りでも、上野や浅草エリアは3～4年前より2～3割ぐらい高くなっていますし、確かに数年後には下がってしまう可能性も大きいのですが、このエリアなら、下がるとしても、極端な下がり方はしないような気もするのですが。。。

[372: 匿名さん]

通り向かいのグランスイート明石町（築12年）の9階で54.21m2 5390万 が出てますね。もう少し広い中古が出るといいなあ。

[373: 匿名さん]

北向きなのでリーズナブルな価格設定のようです。

[374: 匿名さん]

北向きが流行り。

[375: 匿名さん]

アド街築地明石町へのリンクをありがとうございます。
本放送は見逃したので、ネットで閲覧できるのは助かります。

立地が立地なだけに安くはないだろうと思いましたが、
この専有面積で8000-9000万円の価格帯に驚いてしまいました。
投資向け、あるいはアッパー層の単身者かDINKS向け物件なのでしょうか。

[376: マンション検討中さん]

管理費について、事業協力者が負担分と同じでしょうか？ご存知の方是非教えて頂きたいです。

[377: 匿名さん]

違うんじやない？

[378: マンション検討中さん]

事業協力者といえど、販売終了後はいち区分所有者になるわけで、
管理費・修繕費当等の負担に差異があることはないですね。

例えば事業協力者が数年後中古で売却したら
その購入者の負担がよその部屋より安いとかありえますかね？

[379: 検討板ユーザーさん]

一理あるけど、特別扱いは部屋じゃなくて人間について回るわけだから、
中古購入者からは普通にカネを取るだけ、という気もしますね。

[380: 名無しさん]

見てきました。価格は安いけど、普通の小規模マンションですね。

高いと仰る人は、恐らく川向こうの湾岸とかマイナーデベの物件と比べてるんでしょうが、流石に築地のLとかFとかその辺と比べたら可哀想ですよ。

[381: 匿名さん]

LとFって何よ？

[382: マンション検討中さん]

ルフォン築地ザ・レジデンスとザ・ファイン築地レジデンスのことでは？

[383: マンション検討中さん]

購入検討者が高いと思うから売れ残ってるのでは…

[384: 名無しさん]

競合はプラウド銀座東と三井中央湊と住友銀座東でしょうか

[385: 名無しさん]

>>384 名無しさん

客層被らない気がします。

[386: ご近所さん]

去年、明石町の「築40年」が坪250でしたよ。