クレアホームズ千葉松波ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレアホームズ千葉松波についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba0273/

所在地：千葉県千葉市中央区松波1丁目4番1他（地番）
交通：総武本線 「千葉」駅 徒歩7分
総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩10分
京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～90.35平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 周辺住民さん]

まあ松波のことをよく知らない調査不足の価格でしょうね。
他の物件もちゃんと廻ってる人は自然と疑問を感じるでしょうし。
やけに目立つ桜の書き込みが物語ってるのではないでしょうか。

[82: [男性 40代]]

この物件に限らず、マンション価格は右肩上がり。確かに、何年後かにマンションの相場は下がるかもしれません。
でも、公園や図書館が近くにあり、駅も10分圏内。そんな住環境もそうないなぁと思います。
というわけで、私は申し込み完了しました。
弁天に建設予定のエクセレントシティも恐らく高値だろうし。

[83: 検討板ユーザーさん]

人気の物件は申し込み埋まった頃でしょうか。モデルルーム見学までしましたが他県からの参加ということもあり申し込みまではしませんでした。
担当の方に近隣の建築予定物件(エクセレントシティ？)についても聞いてみましたが、この物件より広い部屋は無さそうなのと平米あたりの物件価格が上がるだろうとのことでした。
どこまで本当かは未知数ですが参考までに

[84: 匿名さん]

けっこう残りましたね

[85: 周辺住民さん]

この売れ残り具合がいい証拠じゃないですか？
値段設定を間違えましたね。

[86: 相場師]

そんなに

残ってるんですか？

[87: 匿名さん]

15軒残りました

[88: 販売関係者さん]

>>87 匿名さん

値引きしてくれれば買いたい

[89: 相場師]

かなり

売れ残りましたね

値引きあるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

やはりこの価格では完売はしなかったですね。

ですが竣工までにまだ時間もあるし、大幅な値引きは暫くないんじゃないかと。
様子見かな。

[91: 匿名さん]

やはり

値が高すぎますよね

[92: 匿名さん]

再募集が出ましたが、値段はまだ下がってないですね

[93: 周辺住民さん]

マンションはこういうことがあるから怖いですよね。
先に契約済ませてる人がいるから値段も下げられないし、
強気なのはいいですが、さすがに頑張りすぎたのでは？

[94: 匿名さん]

値下げの可能性は

全くないですか?

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

一般的に完成～入居時期まで売れ残っていれば値引きもあるでしょうが、当面はこの価格で先着順で売れるだけ売るものだと思います。
どの程度捌けるかは見物ですね。

[96: 匿名さん]

グランクラスの時みたいに
百貨店の商品券プレゼントとか
オプション割り引きとかならやるかもね

[97: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

先着順は12戸という事ですが、マンションの竣工が来年1月とまだ余裕がありますし、
値引やサービスがつくとしたら竣工後になるのではないでしょうか。
一番嬉しいのは直接値引ですが、諸費用分を負担してもらったり、
サービスだとしたら家具や家電、オプションがいいかもしれませんね。

[99: 匿名さん]

結局、500万ほど相場より高いのがネックとなり申し込みをやめました他にいい物件が見つかったので。
審査も通ったのに断ったのだから売主にも驚かれました。
駐車場も高いし吹っ掛けすぎですね。

[100: 検討中]

>>99 匿名さん
確かに平面駐車場は抜きにして、機械式駐車場も高いですね。周辺の駐車場より高いのはどうかと思っております。
ちなみに良い物件とはどの地域で見つけられたのですか？
差しつかえなければ教えてください。

[101: マンション検討中さん]

ちなみに先週末では残り10戸になっていました。上階から決まっているような感じです。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>100 検討中さん

同じ松波で土地を買いました。
同じぐらいの値段で戸建が買えます。

[103: マンション検討中さん]

>>102 検討板ユーザーさん
そうなのですね！良い土地と巡り会えて良かったですね！
駐車場も戸建の場合、メリットばかりですね。回答ありがとうございました。

[104: 匿名さん]

駐車場の料金が月額使用料／16,000円～20,000円になっていますが、機械式は16,000円ですか？
周辺の相場はどれくらいか月極駐車場を検索するサイトで調べてみますと、1丁目の平置が14,000円で貸し出されているようです。
マンション駐車場の料金は周辺相場に合わせると聞きますが、ここは割高にしてしまったのですね。

[105: マンション検討中さん]

オプション決めのためにモデルルームへ行って来ました。小さなこどもがいらっしゃる世帯も多いようです。
子育てを考えると小学校が近いのはメリットですしね。
残り数戸となってました。完売も近そうです。

[106: 購入者です]

購入された方に質問です。
無償オプションのカラーセレクトですが、何色にするか悩んでおります。
妻とわたくしはブリスクホワイトかMR採用のブラウンにするか決めかねていますが、皆さんは何色にされたのかなぁと。
回答して頂ければうれしいです！

[107: 周辺住民さん]

何か桜の書き込みですかね。
残り数戸って書き方どうなんでしょうか。ここは購入検討に前向きなコメントをする場であっても、
迷わせる書き込みをしていくのはどうなんでしょうか。
2，3戸なら数戸でいいと思いますが、焦らせるコメントは明らかに違うでしょ。

[108: 入居予定の者です]

>>106 購入者ですさん

わたくしもカラーセレクトは迷いましたが、落ち着いた感じも欲しかったため中間色にしました。
つまりモデルルームと同じものです。
中部屋でしたら明るい色でも良いかもしれませんね。ちなみに私は角部屋です。
どの色でも悪くないと思いますよ。
ご参考までに。

[109: 検討板ユーザーさん]

我が家はブリスクホワイトにしました。
うちの奥さんが明るい部屋を希望しましたので。
ちなみにうちは中部屋です。

[110: マンション検討中さん]

大手デベロッパーでもないこの物件、1000万はぼったくられてると言うアドバイスを得ました。
2020年のオリンピックが終わったらマンション価格は大暴落。
私は見送ります。
この割高な物件を買ってしまえる方がいることに少しビックリです。

[111: 匿名さん]

2020年の東京オリンピックが終わっってマンションの価格が大暴落することが分っているなら、その時がチャンスと考えれば良いんじゃない？
今、資金があるならそれまで保持しておいて、安くなった時に買う作戦。
問題は、その時希望する物件が有るかどうかだが。(^^;
でも投資家じゃあるまいし、そんな買い方なんてそうは上手くいかないものかな。

今はどこのマンションも良い値になっていますが、欲しい物件を見合った適正な価格で買えるところが良いですよね。

[112: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
高騰してるのは十分わかってはいるのだけど、買いたいなと思う物件が販売されているかどうか。
千葉駅徒歩圏でも大暴落するのか否か。
大きな買い物だから難しいですよね。

[113: 通りがかりさん]

人気物件？

[114: マンション検討中さん]

こちらの物件はペアガラス採用ですか？

[115: 購入者]

ペアガラスですよ。

[116: 匿名さん]

マンションの周りが道路で囲まれているので
家に排気ガスが入りやすいのではないのかなあと少し心配ではある立地です。

価格から考えると、もう少し駅に近くても良いのかなとは思いました。
間取りから考えると購入希望者はファミリー層が多いと思うのですが
この地域の校区の評判などお聞きしたいなと思います。
ご存知の方がいらっしゃったら情報を教えてください。

[117: 弁天小に通う子の親です]

千葉駅周辺でも落ち着いた地域ですよ。
弁天小は小規模ですが、学年を越えて生徒は仲良く過ごしています。環境としては良いと思いますよー。

[118: 匿名さん]

迷ったら買わない
新しいマンションは次から次へと建つ

[119: マンション検討中さん]

まあそういうことですよね。迷うということは満足してないのに妥協しようと思ってるってことですよ。

[120: マンション検討中さん]

高い買い物、迷わず買う人っているんですか?
いくら気に入った物件であっても、私なら考えて迷いますがね。
人それぞれでしょ

[121: 周辺住民さん]

>>120
買うかどうか迷うという行程に辿りつけていないという意味でしょ

>>117
千葉公園の体育館前でホームレスのリンチがありましたけどね。調べれば分かりますが。
全体的に雰囲気は良いですが、気を付けなければならない部分はありますよ。

[122: 匿名さん]

19タイプもあって多彩な間取りとのことで期待したのですけど基本はどれも田の字のようですね。
あとは細かい部分の違いで選択することになるのだろうと思います。
個人的にはリビングの隣の部屋が開放できるタイプが使いやすそうに思えます。

カラーセレクトは期限があるのでしょうか？
公式サイトには記載が無かったので契約者さんだけに案内されたのだろうと思いますが。

[123: 口コミ知りたいさん]

ベランダにシンクはありますか？

[124: マンション検討中さん]

>>123 口コミ知りたいさん

シンクはありませんよ。

[125: マンション検討中さん]

千葉駅周辺でマンションを探しています。
落ち着いた環境にあるこちらのマンションが気になっているのですが、まだ検討中のためモデルルームには行っていません。
まだ売れていない部屋、選択できる部屋はいくつか残っているのでしょうか？
駐車場は、確保できそうでしょうか？

[126: 匿名さん]

モデルルームがオプションだらけで素敵なのですがあまり参考にはなりませんでした。

[127: マンション比較中さん]

千葉周辺でマンションをお探しなのであれば、中古をリノベーションしてしまうというのも手だと思いますよ。
正直、新築のマンションであっても平気でアルミ製の窓だったりしますし。壁紙もビニールクロスですし。
自分に合ったものを自分で作るのもひとつの選択肢だと思いますよ。

[128: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

ローン審査が通らずキャンセルになった方もいるそうですよ。
駐車場はどうですかね。駅からの距離的に車所有でない方もいるとは思いますが。

[129: マンション検討中さん]

ご返答ありがとうございます。
中古マンションも視野にいれて検討中です。
リノベーションで自分が納得できる部屋づくりも魅力ですね。

千葉駅から徒歩圏内でも、駅近マンションは、線路の騒音が気になりますが、この辺りですと多少の交通量があっても静かな環境のように思います。
この近辺で中古マンションはあまり出ていないような気もしますが、出てもすぐに売れてしまうのでしょうか?

商業地域でないところが気に入っています。

[130: マンション検討中さん]

ご返答ありがとうございます。
ローン審査落ちの部屋空きもあるのですね。
一度契約なさった部屋であるなら、よい間取りの可能性もありますよね。
駐車場の空きも含め、一度問い合わせしてみようと思います。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
駐車場は12月くらいに入居予定者で抽選会をしますよ。

[132: 匿名さん]

いよいよ値引きが始まりましたね。
たかが３０万といえど、諸費用にも充てられるのは良いと思います。

[133: マンション比較中さん]

値引きされると最初に買った人は何だったのかって思いますね。

[134: 匿名さん]

けっこう売れ残ってるのですか？

[135: マンション検討中さん]

もう値引きですか！？早いですねー。

[136: 匿名さん]

Yahoo!不動産には十戸載っていますね。
もともと強気の値付けですし、同じ会社で新千葉（千葉駅からは徒歩五分くらい）の物件が控えているので早めに売り切りたいのではないでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

新千葉の物件の情報はどこかにでていますか？教えていただければうれしいです。

[138: 匿名さん]

新千葉の物件は、私が現地前を通りかかった時に建設中でしたが、ネット記事や広告を見たことはありません。
場所は新千葉２丁目１６３番地（地図で見ると１５番地の一部）、建築主がセントラル総合開発株式会社、建設完了予定が平成２９年１２月末日、九階建ての六十戸でした。

[139: 匿名さん]

駐車場、抽選なのですか。78戸に対して22台とは、少ないと思います。
契約後の抽選となると、外れた場合は自分で外に探さないといけないのでしょうから、ちょっと面倒な気もします。
駅まで10分以内なので、車が必要ないとも言えるのかと思いますけど。

再登録の意味がよくわかっていないのですけど、6戸もあるのはどういうことなのでしょう。一度登録された物件がキャンセルされたという意味だと思うのですけど。

[140: 匿名さん]

契約した者です。
値下げされる上に、先に契約していても駐車場の抽選時期は同じという状況は何の得もありませんね。
世の中こんなものだと言えばそうなのですがね。

[141: マンション比較中さん]

この金額するマンション買って車は他の場所探すって・・・
ラブホテルの方には空いてる駐車場もあるでしょうけど、結構歩きそうですね

[142: 匿名さん]

>>141 マンション比較中さん

近隣は空きは少ないのでしょうか。。
正直困ります。
そして駐車場をマンション内で借りられたとしても相場より高いか変わらないかの値段なのが残念です。

[143: マンション掲示板さん]

サングランデはかなり駐車場ありそうだけど、ここはそんな少ないの？

[144: 匿名さん]

販売前の話では、近隣の駐車場は一万円くらいからあって、十分な数を紹介できるとのことでしたよ。
確かに現地近くには住宅の狭間に小規模な駐車場がよくあります。
近所のマンションの人が、自分の所のより安いからと、近隣の駐車場をあえて借りる例もあるそうです。

[145: マンション比較中さん]

>>142
あるにはありますが、セキュリティーの面を考えるとお勧めはできません
まあでも正直私は近隣の駐車場を借りて平置きしてます。
ですが、それは少しの傷(飛び石なんかの)であれば気にしないという前提あってのものです。

マンション内の平置きと個人の駐車場への平置きでは意味が違うのかなと思います。
ましてこの金額のマンションを買える家庭であれば、それなりの車に乗っている方も多そうですし。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション比較中さん
ありがとうございます。
マンションが機械式なので、出し入れが不便だなぁという思いもあるので、近隣の平置きに空きがあれば助かりますね。

[147: マンション検討中さん]

残り6邸と公式ホームページに掲載されていましたね。
エクセレントシティ弁天と比較して最終的に決めようと思っているところです。正直なとこ値段次第です。
あとは皆さんも書き込みされていますが、駐車場の問題ですね。

[148: マンション比較中さん]

駐車場の問題は本当にネックになります。
引っ越す大きな原因の１つになりますからね。

[149: マンション検討中さん]

説明会参加の方は、平置駐車場を優先的に用意します
とうたってあるサングランデレジデンス千葉と迷い始めました。
クレアホームズが駅近とはいえ我が家は車を手放せないので。

[150: マンション比較中さん]

>>149
普通に考えれば、最初に契約なり意思表示してくれた人を優先に考えてもらいたいですよね

[151: 匿名さん]

最終は先着順５戸
あとその５戸がどれくらいになってくるのか、ということになってきますね。

それにしても思っていたよりは早めに売れてきているように思うのですが
最初の方から見ていたからすればどうなのでしょうか。
価格面ではかなり優位性があるから早かったんじゃないかなと思いました。

[152: 検討中]

最終5邸ですか。
立地はまぁまぁだし、価格があと2～300安ければ今頃にはもう完売してたでしょうね。
後はエクセレントシティ弁天の価格の正式発表次第かな。ぶっちゃけ、それを待ってる人も多いでしょう。

11月に千葉駅も一部開業するようですし、年内完売と予想しておきます。

[153: マンション検討中さん]

1,2階だと車の音とかどうでしょう

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

マンションで低層買うなら戸建にしておいた方が良いでしょ。ランニングコストも駐車場代も要らない。高層階だからこそのマンションと私は思います。低層は売る時も安く買い叩かれるし、実際売られる物件も低層が多い。

[155: マンション比較中さん]

>>154
セキュリティー面とバリアフリー面を考えれば低層階もありかと思います。

価格面はこれから確実にマンションの値崩れが起こることを考慮すれば高いの一言に尽きる気がします。

>>152
残念なのは、この立地から千葉駅に向かう場合、上り階段になること。
大廻りしない限り、地下街に行けないことです。
駅の作り方が悪すぎるんですよね。

[156: 購入予定さん]

>>153 マンション検討中さん
南西向きや西向きの棟ならそんなには気にならないんじゃないですかね。



ところで入居予定の方、オプション等は考えていますか？

エコカラットやコーティングなど…色々ありますが、お値段がため息が出るほど高いですね。

[157: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

入居時期にズレありすぎない？

[158: マンション検討中さん]

低層階が残っていますね。 マンション＝高層階？にこだわっていません。
セキュリティー面では問題なさそうですし、2階だと階段が使えてよいなと思っています。
千葉駅周辺の戸建だと6千万はくだらないし、ターミナル駅徒歩圏内でこの価格ならありかなと。

[159: マンション検討中さん]

１、2階は防犯面とか音とか気になる。排気ガスとか

[160: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん

完成時期はだいぶ違いますが、その点は我が家は問題ではないので比較検討しています。

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
音、排気ガスは、何階くらいだと改善されるものなんですか？

[162: 名無しさん]

今売れないとなると今後売るにしても1階2階だと苦戦しそう

[163: 匿名さん]

家族でお子さんがいらっしゃる場合は低層階の方が人気だったりしますけどね。
特に１Fだと子供が走り回っても下の階に響かないことや、エレベーターが必要ないことはメリットになってくるとは思いますが
車の排気ガスや音は低層階の方が気になったりするのかな。

日当たりや景観のことを考えると３F以上が好ましいのかなと思います。

[164: 通りがかりさん]

1階でも専用庭があれば良いな

[165: マンション掲示板さん]

>>76 ご近所さん

南側の駐車場ってどこですか？
四階建てのマンションはいつ頃たつのでしょうか？また確実な話しなのでしょうか.…

[166: ご近所さん]

サザンレジデンスと道を挟んだ向かいの駐車場ですよ。
私が聞いた相手は地権者さんではなく、あくまで人づての話ですので、野村の方にでも聞いてみてはどうでしょう。
建設予定時期はわかりません。

[167: 購入者]

建設されますよ。届けが出されており、契約の書類にもその旨が記載されていました。

[168: マンション掲示板さん]

>>166 ご近所さん

ありがとうございました。
確かサザンレジデンス側は陽当たりを売りにしているようですが向かいの建設によって陽当たりなどに影響とかないんですかね…

[169: マンション検討中さん]

建設されるとされないでは、確実に3階以下は陽当たりに影響がでると思います。

[170: マンション掲示板さん]

マツキヨやアコレというスーパーがある方の1階はどうなんですかね。バルコニーに植栽があるみたいなのですが陽当たりとかはよいのでしょうか？

[171: 匿名さん]

＞161さん
横から失礼いたします。
車による騒音や排気ガスは高層に行けば行くほど気にならなくなるように
思えますが、実際は音は高層になるほど響き、排気ガスも計測してみると
1階とほぼ同じ濃度なのだそうです。
イメージでは地面から離れるほど空気がきれいな気がしますけど違うみたいです。

[172: 通りがかりさん]

残り4邸となりましたね。
5階の部屋に空きが出たみたいですね。
他の新築物件をみていると、未契約の部屋が多数残っていたりと苦戦してそうですが、こちらの物件は入居までに完売できそうですね。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 通りがかりさん

今のこってる4部屋はすべて3900万以上のものですかね？だとしたら近くに建設してるレジデンス千葉弁天が3800万からで松波より駅近なのできびしそうですけどね…
値下げとかはあるのでしょうか…？

[174: 名無しさん]

ホームページ見たらあと4部屋だそうですが、モデルルームはもう閉鎖してしまうのですね。
全部売り切る自信があるということでしょうか？もしくはモデルルームにあまり人が集まらないとか？

[175: 通りがかりさん]

エクセレントシティ千葉弁天の価格次第で値引もあるかもしれませんね。
ご相談されてみては?

[176: マンション掲示板さん]

スーパーアコレ、マツキヨ側の一階の角部屋があいてるみたいなのですがこちらはどうですかね？
陽当たりなど良いのでしょうか？

[177: 名無しさん]

アコレの側は道幅も広いし、今後も高い建物は建たないと思われるので、角部屋だし一階でもまぁ悪くないかなと個人的には思います。
ただ東よりの南東なので、午後２時～夕方以降の日当たりにはあまり期待しない方が良いでしょう。
確かモデルルームで夏冬の日照時間の図を見せてくれたと思います。

[178: マンション掲示板さん]

>>177 名無しさん

ありがとうございます。
日照時間図なんてあったんですね。
モデルルームいったときそんなの見せられなかったので知りませんでした.…

[179: マンション掲示板さん]

最終3邸
3LDK￥3598万からって値下げしましたよね

[180: マンション検討中さん]

値下げはしていないのでは?
¥3598万は1階の価格ですね