クレアホームズ千葉松波ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレアホームズ千葉松波についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba0273/

所在地：千葉県千葉市中央区松波1丁目4番1他（地番）
交通：総武本線 「千葉」駅 徒歩7分
総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩10分
京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～90.35平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りが大半を占める中、モデルルームの84m2は参考になりませんでした。
3LＤＫのモデルルームにしなかったことも、見栄え重視なのがわかります。
価格的に手がとどきそうな南向き3ＬＤＫ70m2を検討していましたが、4人家族では無理があるような。
平米数をあげると価格も跳ね上がりますし、千葉で5千万は出したくない。
かなり慎重になります。
松波は高級住宅街ではありません。
中堅層が多めだとは思いますが。

[42: 購入検討中さん]

みなさんがおっしゃる通り、予定額より300万は乗せてますね

[43: 匿名さん]

やっとホームページ更新されましたね

モデルルームも見に行きましたが、食洗機やディスポーザー、ミストサウナなどが標準設備なのは良いですね。
ただ収納は通常のだと物足りない気もします（モデルルームのはあえて広くカスタマイズしていたような…）

色々言われていますが、松波という立地は個人的には好きです。

ただ直床ってのは、どうなんでしょう…
二重床よりリフォームしづらいと言われていますし、防音面でも本当に大丈夫なのか？
どうせ価格を高くするなら二重天井二重床で徹底すればよいのに。

[44: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
本当にこの価格で販売するんですかね。

[45: 匿名さん]

>>44
価格が動くにせよ、せいぜい数十万てところでは。
松波という立地に自信ありげでしたし、2～3百万とか下がることはまずないかと。

高くても何だかんだで買う人はいるでしょう。世の中お金が余ってる人も以外と多いんです。

ま、即日完売はないでしょうが。

[46: 匿名さん]

構造は確かに気になります。
近辺の販売中マンションでは、

エクセレントシティ千葉グラングラス
ウィザードレジデンス千葉県庁前
千葉美術館前
津田沼奏の杜テラス

は、二重天井に二重床を採用されています。
隣壁も 遮音性やプライバシーに配慮された設計になっています。
特に津田沼テラスと美術館前の二重床は250〜270mmという厚さがあるので、騒音対策がなされている感じがします。

クレアホームズ松波は、二重天井ではあるが肝心の床は二重ではないし、壁も１８０mm以上と、最低基準数値です。
価格が高いのであればこういったところにお金をかけて欲しいです。

食洗機、ディスポンサー、ミストはいまどきの新築分譲マンションなら標準設備でついているような気がしますが。
マンションはその辺を売りにしますから。

[47: 匿名さん]

販売代行は野村ですが、売主のセントラル総合開発や施工のノバックって会社は評判とかどうなんでしょう？あまり聞いたことないですが。

情報開示の段取りやマンションの構造、価格設定など、今一つな印象なので、少し不安になってきました…

横浜の偽装マンションの例を見ても、何か問題があったときは大手だと少しは安心なんですが…

[48: ご近所さん]

マンションの施工は、大成 鹿島 竹中 大林 戸田 清水 辺りが無難
価格は高いでしょうけど

[49: 匿名さん]

モデルルーム見ました。
駐車場は他の方も書いてありますが、全戸入れるわけではないみたいです。マンションの駐車場は月額2万円。管理費も2万円。
とにかく価格が高いですね。千葉で5000万円は出したくありません。野村の方は「千葉のマンション価格が安すぎたんですよ」と言っていましたが、それは客に言うセリフじゃないなと思いました。
とにかく松波地区で15年振りの物件。絶対値下がりはしません。とのこと。賃貸に回してもエクセレントシティを例に出して14万円は取れるということです。。が、どうでしょうか？？
松波は静かな住宅地で、いい場所ですが、とにかく値段が高すぎ。強気すぎ。
モデルルームはほぼオプションを入れていて、かなり豪華に見えましたが実際はどうか？
また日当たりですが、南東角部屋はいいとして、他はそれほどでもないのでは。特にルーフバルコニーの棟は昼は陰になるでしょう。
目の前のアコレは微妙です。
セントラル開発は西日本で多く手がけてるそうです。実直なデザインをするそうです。千葉市では2件目？床のことは説明されませんでした。。

[50: 匿名さん]

>>48
マンション施工は長谷工が圧倒的では？

[51: 匿名さん]

二重床だから防音性能が高いっておかしくないですか？
太鼓現象で音が逆に大きくなるという話も聞きます。
直床だろうが二重床だろうが関係なくて、一番大事なのは
スラブ厚と界壁厚がどのくらいの厚さがあるかだと思います。
二重床、二重天井でも中のスラブが最低基準しか無いために
隣や上下からの生活騒音に悩んでる人はたくさんいますよ。

[52: 匿名さん]

新築マンションの営業マンで
「このマンションはいずれ値下がりするかも～」なんていう人はいませんよね。資産価値の高さを強調するもの。だからあまり鵜呑みにはできない。

構造や間取りがダメだったり管理費が高いと中古では売りづらいし、何より10年後には不動産価格は暴落していることが予想されます。

[53: 購入検討中さん]

二重床は防音性が高いとはいいきれない。
じゃあ、直床がよいのかと言われると疑問。
直床に多い柔らかいクッション状の床。
あれって重い家具なんか置くとヘコむ可能性はないのか。
リホームもしづらいというしね。
数十年後にそれに気づく住人。

[55: 購入検討中さん]

管理費2万、駐車場2万って本当ですか？
新浦安辺りなら都内に近いしわかるけど。
もし賃貸に出したとして、家賃14万、管理費2万、駐車場2万、あなたなら借りますか？
中古物件で出してもなかなか買手現れなさそう。

[56: 匿名さん]

プランの多さが売りでしょうか。どのプランにしようかと迷うくらいあります。
どの駅へも少し距離はありますが、複線利用できるのは絶対に魅力的。
通勤もですが、いずり子供たちが大きくなったときに通学にも便利だと思います。
大規模マンションもご近所付き合いが大変だなと思うのと
小規模マンションは組合などの役員がすぐに回りそうで・・・と。
そう考えると、ちょうどよいくらいの戸数で良いなと思います。

[57: 匿名さん]

ここ買うくらいならエクセレントシティ千葉グランクラスにしよう
って思ったら向こうはあと高い部屋３戸しかないんですね

迷うところです。

[58: 匿名さん]

弁天の新井歯科クリニック裏手の駐車場の所に
新日本建設がマンション建てるみたいですね。
建築計画のお知らせが設置されてました。
建設完了予定日時もかぶるみたいだしもろに競合しますね。

[59: ご近所さん]

住宅供給公社駐車場の隣ですか？
ファミリー向けを建てるには狭い気がしますが……あそこなら、ここより高額になるのは確かですから、関係あるのは余裕のある方だけでしょうね。

[60: 購入検討中さん]

エクセレントシティが弁天に出来るみたいですね。徒歩3分くらい？47戸とのこと。完成は29.12月。

[61: 匿名さん]

都内に通勤の方であれば5000万円出すなら都内で探してもあるかもしれません
このあたりが生活圏であるならありだなと思うのですが
リビングと洋室がつながったり分離できたりするとべんりです
ウォークインクローゼットは絶対欲しいと思っています
今の時期衣替え大変です、、あちこちの収納部屋や収納ダンスに入れ替え作業が大変です。。
ウォークインクローゼットならあまり負担にならないと思います。暑かったり寒かったりしたときの調整服も選べますね。

[62: 匿名さん]

間取りタイプが１９もあって、選べるのがとても良いと思います。
特に、窓が多くあるＫタイプが気になっています。
玄関も広く設計されていて、プライベートがしっかり守られている感じがしました。

日当たりがどんな感じなのにもよりますが、
風通しも良くて、日中は電気を使用せず過ごせるのかなと想像しています。

[63: 57]

エクセレントシティ千葉グランクラスの方にキャンセルが出たので飛びついちゃいました。
価格に1000万近く違いがありますね。

[64: 匿名さん]

エクセレントシティ弁天ができますね。
駅からも近くていい立地なのではないでしょうか。
全４７戸の建物みたいです。

[65: 周辺住民さん]

松波に20年以上暮らしていますが
松波は千葉なら十分高級住宅街に入ると思いますよ。
千葉公園が近いことも魅力ですし、図書館も近いです。治安もかなりいいです。
ですが、4000万～5000万払って100㎡未満のマンションに暮らす場所ではありません。
むしろ、この金額払うのであれば、稲毛駅のマンション買った方が若い人にはいいですよ。

この立地からそごうに行くのに駅を跨がなくてはならないのですが、千葉駅が工事中ということもあり、
非常に面倒くさいです。
それと、このマンションに駐車場が出来ると、この道は車通りが多いので変に渋滞する恐れがあります
というか、絶対するでしょうね。
よくよく考えて買われた方がいいですよ。

[66: 匿名さん]

角住戸だと通風もいいし日当たりや開放感もありますね。外の音とか、鉄粉が降るなどの情報が無ければですけど。こちらはCタイプが好みです。キッチンなど窓もたくさんあり、共有廊下側には窓はないし、ポーチ付きというのも戸建感あります。

[67: 匿名さん]

弁天の方、いいですね
１２階建てで４７戸ということは、１階あたり４戸。半分以上角部屋になるのかな。
ここ松波もいいけど、弁天も気になります。

[68: 職人さん]

おいおいこれだけ松波叩かれてるのに
まだ謎の推しって業者湧いたか？ｗ

[69: マンション検討中さん]

意外と申込みが多いのでビックリ(赤い花がたくさん貼ってある写真がDMに載っていた)。
400～500万は低い金額が妥当なラインと思われる。立地は良いが建物自体には魅力を感じない。
エクセレントシティ千葉弁天に期待かな。

[70: マンション検討中さん]

確かに高いと感じますが、千葉駅の再開発もあるので、千葉駅の近くでこれより安く買える物件はでてくるのでしょうか。マンション価格が上昇し続けていますが、上昇がとまったとして、新築が下がるのか素朴に疑問です。

[71: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

多くの花がついていましたが、1階あたりは結構空いている所もありましたね。
1階は植栽で日当たりも悪いし道より下になってる部屋もあるんだから、もう少し価格を下げれば良いのにと思ったり。
４ＬDＫの部屋やルーフバルコニー付きのところはかなり好調で抽選になりそうとのこと。

我が家は３ＬDＫの部屋を狙います。

[72: 周辺住民さん]

千葉駅の再開発はいいですけど、駅ビル新しくなって一番目立つ場所にパチンコ屋入るような駅ですよ。

[73: 買い替え検討中さん]

>>72 周辺住民さん
ウェストリオは確かにガッカリですよね。パルコが潰れるくらいなら、西口に移転すればよかったのにと思います。
ルミネができるという噂もあったのに。

[74: 周辺住民さん]

>>73
全くその通りですよ。

抽選だの間取りだの言ってる人もいますが、松波に住んでる人間からすれば
千葉に多くを期待してはいけないということです。
結局遊びに行くのも東京になります。

[75: 匿名さん]

千葉駅の衰退は田舎なのに海浜幕張とか蘇我に都市機能を分散させ過ぎた行政の大失態の末路だから選挙で民意を反映させよう。
西口も千葉市が主導で再開発を進めた挙げ句に民間企業をバカにしてアドバイスにも耳を貸さなかったから核テナントがスロット店になったんだよね。

[76: ご近所さん]

ここの南側の駐車場が四階建てマンションになるそうですね。
こちらの日当たりにどの程度の影響があるかはわかりませんが。

エクセレント弁天は、南はす向かいと南西隣の平置き駐車場が商業地域なので、１５階建てマンションが建つ可能性もあることを考慮した方が良さそうです。
利便性といい地盤といい（ハザードマップ参照）良い場所なのですがね。

[77: 匿名さん]

日当たりの問題は考えてしまいますが
基本、どこでもいえることなのかなと思います。
戸建てでもマンションでも、ご近所さんが寝かせている土地を売れば同じことが発生。
角住居で南向きの物件が多い点がすごく良い思います。
何を優先にマイホーム選択をしてくかでしょう。

[78: 相場師]

なんで

こんなに

高額なのですか？

[79: 匿名さん]

低金利や建築費と人件費が高騰しているということにかこつけてぼったくり価格でも消費者を簡単に騙せるから。

[80: 相場師]

なるほど

[81: 周辺住民さん]

まあ松波のことをよく知らない調査不足の価格でしょうね。
他の物件もちゃんと廻ってる人は自然と疑問を感じるでしょうし。
やけに目立つ桜の書き込みが物語ってるのではないでしょうか。

[82: [男性 40代]]

この物件に限らず、マンション価格は右肩上がり。確かに、何年後かにマンションの相場は下がるかもしれません。
でも、公園や図書館が近くにあり、駅も10分圏内。そんな住環境もそうないなぁと思います。
というわけで、私は申し込み完了しました。
弁天に建設予定のエクセレントシティも恐らく高値だろうし。

[83: 検討板ユーザーさん]

人気の物件は申し込み埋まった頃でしょうか。モデルルーム見学までしましたが他県からの参加ということもあり申し込みまではしませんでした。
担当の方に近隣の建築予定物件(エクセレントシティ？)についても聞いてみましたが、この物件より広い部屋は無さそうなのと平米あたりの物件価格が上がるだろうとのことでした。
どこまで本当かは未知数ですが参考までに

[84: 匿名さん]

けっこう残りましたね

[85: 周辺住民さん]

この売れ残り具合がいい証拠じゃないですか？
値段設定を間違えましたね。

[86: 相場師]

そんなに

残ってるんですか？

[87: 匿名さん]

15軒残りました

[88: 販売関係者さん]

>>87 匿名さん

値引きしてくれれば買いたい

[89: 相場師]

かなり

売れ残りましたね

値引きあるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

やはりこの価格では完売はしなかったですね。

ですが竣工までにまだ時間もあるし、大幅な値引きは暫くないんじゃないかと。
様子見かな。