クレアホームズ千葉松波ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレアホームズ千葉松波についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba0273/

所在地：千葉県千葉市中央区松波1丁目4番1他（地番）
交通：総武本線 「千葉」駅 徒歩7分
総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩10分
京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～90.35平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

販売側にしか真実はわからないってことですか？
そんなに売れてない感じにはみえなかったですけどね。
バラも調整されてるんですか？
ネガティブなレスって、なんだか悪意を感じるなぁ
どのマンションコミュニティでもそうだけど。

[222: 匿名さん]

調整とかではないです。
住宅ローンの審査に落ちて買えなくなったので、キャンセルになりました。

[223: 匿名さん]

キャンセルを新規と混ぜて売るほうが調整より問題。

[224: 匿名さん]

キャンセル物件はまだ何の契約もしていない状況なので。
頭金も入れていないです。
複数の人が同時に契約交渉を進められませんので、契約を進める権利を手に入れたということです。

[225: マンション検討中さん]

どの部屋が空いたのでしょうか。
気になります。
複数の人が、、、ということは、キャンセル待ちの方が契約交渉に入るのでしょうか。
ホームページには空き状況は反映されるんですかね。

[226: 匿名さん]

仮審査に通っていなかったら申込できないはずだけど。本審査は契約の後。なんかおかしいな。

[227: 匿名さん]

申し込みをして独占的な交渉権を得る。申し込みって言葉を知らないあたり、モデルルーム行ったこともないな。

[228: マンション検討中さん]

私は手付金を放棄して違う物件にしましたので、まがいもなくキャンセルです。

[229: 通りがかりさん]

手付金放棄、いるのですね。

[230: マンション比較中さん]

そりゃ一生に何度もないことですから、
手付金を捨ててでも選ぶ人は少なくないですよ。

[231: 評判気になるさん]

手付放棄してまで他を選ぶような魅力的物件、出てましたっけ？
数百万も放棄して持っていかれるなら、その数百万を豪華オプションで納得いく部屋にしてとりあえず住むけどな〜。

[232: 匿名さん]

サングランデ？

[233: 匿名さん]

リセールバリュー期待できる物件なら、手付金放棄せずに、引き渡しを受けて即転売でしょ。仲介手数料とかもあるので、少なくとも３％＋α目減りしなければそっちの方がお得。

[234: 匿名さん]

あっ、間違えた。目減りしても損しないのは７％-αか。

[235: 匿名さん]

資産性があれば賃貸って手もある。

[236: マンション比較中さん]

この金額で賃貸したところで合わないですよ。
アパート建てられる金額ですもん。

[237: マンション検討中]

実際の建物みたけど団地みたいだな。

[238: マンション検討中さん]

今日通りかかりましたけど、団地って感じは受けませんでしたが。三棟、それぞれ別向きに建っていて、小中規模のマンションって感じですかね。第一種住居地区とかで建築物の高さ制限があるらしく、マンションの高さがあまりないので団地って感じを受けたのかもしれませんね。

[239: マンション検討中さん]

団地のイメージとしては、5階建、棟がずらーっと並んでいる、棟に番号がついてる、それが団地のイメージ。
稲毛海岸辺りのベイエリアでよくみかけますよね。
そのような感じにはみえませんでしたけどね。
中規模マンションで落ち着いていて良い感じだと思います。

[240: マンション検討中]

>>239 マンション検討中さん

言いたかったのは、団地みたいな形ではなく、よくある団地みたいな色合いみためだなってことでした。

[241: マンション比較中さん]

まあ人それぞれですからね。
外装で判断される人、内装で判断される人、
私はサッシが樹脂、複合どちらかでないとちょっと嫌ですけど

[242: 通りがかりさん]

久しぶりに見ましたけど、かなり出来てますね。前回見たときはサイドしか見えていませんでしたが、少しダークな色合いのメインのところも出ていて、かなり印象も変わっていました。私的には落ち着いていて、良いかんじのマンションだなって思いましたよ。

[243: 購入者さん]

かなりマンションの全体像が見えてきましたね。順調に出来上がっているなぁと、見るのが楽しいです。全体的にベージュブラウン系で私は好印象です。
パンフレットのCGから、バルコニーのガラス手すりは透明ガラスと勝手に想像していましたが、落ち着いたすりガラスでした。すりガラスの方が洗濯物などの生活感も見えにくく良さそうですね。

[244: 通りがかりさん]

私はもっとシックでダークな雰囲気をイメージしていました。ちょっと全体が明るいベージュすぎる。
モデルルームにあった完成模型図と随分と色がちがく感じた。

[245: マンション比較中さん]

住むんですから、外観だけに気を取られても仕方ないのでは？
部屋の臭いとか結露しないかとかそっちの方が重要なんじゃないかなと

[246: 匿名さん]

全体像がみえてきましたね。
植木など入るとまた雰囲気もかわりますよね。
出来上がりが楽しみです。
車庫のところが若干窮屈で狭そうだなと感じましたが。
外観も落ち着きがあって明るくて良いと思いました。
みなさん、引っ越し業者は、仲介業者にされますか？

[247: マンション検討中]

だいぶできあがってきましたね。
マツキヨとかあるほうの1階はさくが窓と同じぐらいの高さでしたね。以前検討中に聞いたら陽当たりはよいですよ。と言っていましたが木漏れ日ぐらいの陽しか入らないきがします。またあれから草などさくにやるんですよね？陽あたり悪い気がします…

[248: 名無しさん]

キャンセル物件が増えましたね。
509とか606とか良さそうだけど。

[249: 匿名さん]

>247

日影図で確認しなきゃ。営業が悪いですなんて言うわけない。

[250: マンション検討中さん]

実際に現場を見て来ましたが、一階は陽当たりは望めなそうでした。
ほぼ日中は在宅しないならば良いのかもしれませんが、、

[251: 匿名さん]

みなさん、そろそろ引越準備されてると思います。先日、指定幹事？引越業者のS社の方が見積に来られました。3月はエクセレントシティと重なり、トラックが逼迫してるとのことで、料金十数万円でした。引越日・距離を考えるとちょっと高いと思い保留。別の大手に見積をもらったところ十万円を切る値段。後日、S社の方から、別大手より安くすると言われましたが、少し不誠実に感じたので、別大手に決めました。最初の見積はなんだったのか。。。みなさんも気をつけて。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 匿名さん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[253: 口コミ知りたいさん]

今週マンションの周りをぐるっと歩いてみましたが、広い公園や大きな図書館、図書館の向かいに良さそうなレストラン？カフェ？もあり、住みやすそうだなと感じました。
周囲の環境など見てこられた方、いかがでしたか？

[254: 通りがかりさん]

中央図書館の生涯学習センターがかなり良いと思います。子供が参加できるイベントもあり親子で楽しめます。またシニア向けの講座や専門的な趣味の講座も多く、どの年代の方にも楽しめる施設です。文化的な環境が身近にあると、日々の生活が充実しそうでいいですね。

[255: マンション検討中さん]

小学校や病院も近くにあり、住環境はとても良いと思いますよ。千葉駅徒歩圏内ですが、住宅街なので静かですしね。

[256: eマンションさん]

251匿名さん 情報ありがとうございます。
Ｓ社さんの営業さんに、引越しでバタバタしている時に現金ってヤダっていったら、現金しか支払い方法がないと言われました。見積りの裏面にクレジットカードOKってあって、どうなのかな…と不信でした。
幹事会社だからって頼りにしない方が良いみたいですね。
相見積もり取ってみます。

[257: eマンションさん]

単身でS社で十数万円の見積りでした。大型家具?は冷蔵庫だけです。あと衣装ケース4個。業者使った引っ越し初めてと言ったからカモにされたのかも…(T . T)

[258: eマンションさん]

あ、繁忙期ではないですよ。

[259: マンション掲示板さん]

マンション高く売れ残り、入居見込みなくついに賃貸物件としてでましたね。
家賃一月19万から…。
しかも内覧会に行ったら作り雑すぎる

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[260: 周辺住民さん]

この町に住んでいて、全体的に私は満足しておりますが、
公園にホームレスが住んでおり、
酔っぱらったホームレスに一度絡まれたことがあるので、そこが心配です。
どの町もそうですが、良いことだけでなく、悪いところも知って暮らしていくことが重要です。

[261: 匿名さん]

私も私の家族も千葉公園をよく利用しますが、セブンイレブン前の入り口から池や遊具広場や野球場周り、プール横からこのマンション近くの神社横まで行ってもホームレスを見たことはありません。
競輪場のすぐ傍まで行けば居るのでしょうか？
とりあえず、このマンションの人が日常的に利用するであろう所は大丈夫だと思いますよ。

[262: 周辺住民さん]

>>261
見たことないって、野球場の脇で銀杏拾って、だべってますよ。
しかも10年くらい前に体育館前でホームレスが暴行されて死人が出てますけど。
嘘は良くないですよ。

[263: 周辺住民さん]

>>261
ttps://www.asyura2.com/2002/bd19/msg/415.html
上記がソースです。

千葉公園には競輪場があり、昔は私の知り合いも車を盗まれたりしましたよ。
不用意に安全というのはいかがなものかと思います。

[264: 通りがかりさん]

私もここ数年利用する中でホームレスの方を見かけたことはないですが、広い公園ですので、いてもおかしくはないかなと思います。
最近はどこで何があるか分からない時代ですし、安心し過ぎは良くないですよね。弁天、松波周辺は比較的安全な地域だとは思いますが。
競輪場は廃止か存続か気になりますね。

[265: 匿名さん]

火災地震保険について。指定業者？の方ではなく、以前からお付き合いある方から加入することにしました。指定の方は、なんか「？」な勧め方をされるので。
入居される方、床のコーティングはどうされましたか？内覧会でも勧められましたが、少々高額なため、当家はやめました。（説明された方はいい人でしたが）
どうも指定管理？の業者の方は「？」なところが多かったですね（困）

[266: 匿名さん]

今時シートフローリングにコーティングなりワックスする人は少数派じゃない？

[267: 261]

>>262,263
嘘つき呼ばわりですか。
十五年前の事件が証拠とか、二月に銀杏拾いとか、疑問に思うところもありますが、ホームレスは見た人も見ていない人もいる、千葉公園は危険だと思う人もそうでない人もいる、それではいけませんかね。
利用者がすべて危険だと思っているなら、近所に他の公園があるのに千葉公園で未就学児を遊ばせている親御さんが多いことをどう説明できるでしょう。

競輪場は入場者が最盛期の一割未満になり、来春廃止予定です。
運営会社は改修して存続させてほしいと言いますが、その改修をしたら経産省の定める競輪場の基準を満たさなくなるので、経産省が特に基準変更しない限りは、競輪場ではなくなるわけです。
ただ、確かに、このマンションが完成して一年ほどは存続していますね。

[268: 通りがかりさん]

ベランダ手すりに布団ってかけて干したらいけないんですか？

[269: 匿名さん]

ここは知らないけどベランダ手摺に洗濯物干すのは規約で禁止してるマンションが多いと思います。
街歩いてると見掛けるっちゃ見掛けるけどカッコ悪いよ

[270: 評判気になるさん]

フロアコーティング、別の業者に見積りしてもらったら半額以下でした。発注するか悩み中です。