クレアホームズ千葉松波ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレアホームズ千葉松波についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba0273/

所在地：千葉県千葉市中央区松波1丁目4番1他（地番）
交通：総武本線 「千葉」駅 徒歩7分
総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩10分
京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～90.35平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

住宅性能評価書の現物は引き渡しに渡されるはず。設計住宅性能評価と建設住宅性能評価の２つがあって、建設住宅性能評価は完成時に作成されるので、まだ、無いはずだけど、設計住宅性能評価は設計時点で作成されているので、コピーは出してもらえるはず。

本当は契約前に確認すべきだったけどね。特に省エネ性能は２０２０年に次世代省エネ基準（評価値４）が義務化
されるので、満たしていないと資産価値を維持できないかも。

日影図については過去に行ったモデルルームでは見せてくれるだけで、渡してもらったことはない。

[202: マンション比較中さん]

>201
まあ今更、次世代省エネルギー基準をクリア出来ない建物を建てることに問題
がある気がしますけどね

[203: 匿名さん]

知らずに買っちゃうほうが悪いのか、知らないことをいいことに売っちゃうほうが悪いのか。消費者が賢くならないと変わらないのは確か。

[204: 匿名さん]

日本て家電とかの省エネ技術は進んでいるのに、建物の省エネは先進国の中で最低レベル。外断熱も普及しないし。次世代省エネ基準なんて十数年前に決まっているのに義務でないから対応しない。

[205: 匿名さん]

日照に関しては現地に行って確認する方が確かですよ
建物がそこにあると想像すれば大体わかるはずです。営業さんと一緒だと現地に行ってもせかされる場合もありますから、個人的にいって周辺を散策したり、工事が順調に進んでいるかを確認するのも一つの手

>>201さん　省エネ規格がそれほど大事とは知らなかったです。2020年に基準が義務化されていくことはマンションに影響があるかもしれませんね

[206: 匿名さん]

日当たりは条件の一番悪い冬至で確認するのがポイント。そろそろ冬至なので、この時期なら現地で確認するってのはありだけど、日影図は冬至、夏至で作ってある。

[207: マンション比較中さん]

>204
まあ今では樹脂窓も安くなったし1ヶ所数万程度（マンションならもっと安く）でオール樹脂サッシに対応できますからね、アルミサッシで今更建てられてもねぇ

>205
買った後でもサッシはリフォームが出来るので大丈夫っちゃ大丈夫なんですが、最初にやっておいた方がいいに決まってるんですねこれが

[208: 匿名さん]

>207

サッシは共用部分で、管理組合しだいだけど、おそらく変更は許可されないよ。やるとしたら内側につけるタイプの二重窓。

[209: 匿名さん]

窓ガラスや網戸の交換はできるけど、サッシ自体の交換は難しいと聞いたことがあります。
でもマンションによって管理規約も違うでしょうから、何か交換する場合には
管理組合の確認が必要かなと思います。

[210: 購入したものです。]

あとどこの部屋が販売してるんですかね？

[211: マンション検討中さん]

102・209・509が空いてますよ

[212: マンション検討中]

102号室は陽当たりが一番いいと言われてる方で209号室ってマツキヨ側のほうですか？

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
空室は208でした
確かエントランスの上じゃなかったかなぁ。

[214: マンション検討中さん]

駐車場があれば、買ってたなぁ
みなさん、どのようにされているんですか？

[215: マンション検討中]

>>213 通りがかりさん

208号室は2LDKですか？

[216: 通りがかりさん]

>>215 マンション検討中さん

スーモで確認できますよ、209のことかな、4LDkになってますよ

[217: マンション検討中さん]

新しい間取りの部屋が追加されてますね。キャンセル住戸でしょうか？何階の物件なのですかね。

[218: マンション検討中]

私もどこの部屋がキャンセルになったのか知りたいです。

[219: マンション検討中さん]

キャンセルしたら契約金捨てることになるんでしょ？数百万は大きい

[220: 匿名さん]

一度販売した住戸を新規とした販売するのは掟破り。キャンセル販売や再登録住戸として売り出す。

まだ、出してなかった住戸を出してきたんでしょ。いっぱい余ってるってのがばれると不振ってレッテルがついちゃうから小出しにぱらぱらってケースはよくあること。

[221: 匿名さん]

販売側にしか真実はわからないってことですか？
そんなに売れてない感じにはみえなかったですけどね。
バラも調整されてるんですか？
ネガティブなレスって、なんだか悪意を感じるなぁ
どのマンションコミュニティでもそうだけど。

[222: 匿名さん]

調整とかではないです。
住宅ローンの審査に落ちて買えなくなったので、キャンセルになりました。

[223: 匿名さん]

キャンセルを新規と混ぜて売るほうが調整より問題。

[224: 匿名さん]

キャンセル物件はまだ何の契約もしていない状況なので。
頭金も入れていないです。
複数の人が同時に契約交渉を進められませんので、契約を進める権利を手に入れたということです。

[225: マンション検討中さん]

どの部屋が空いたのでしょうか。
気になります。
複数の人が、、、ということは、キャンセル待ちの方が契約交渉に入るのでしょうか。
ホームページには空き状況は反映されるんですかね。

[226: 匿名さん]

仮審査に通っていなかったら申込できないはずだけど。本審査は契約の後。なんかおかしいな。

[227: 匿名さん]

申し込みをして独占的な交渉権を得る。申し込みって言葉を知らないあたり、モデルルーム行ったこともないな。

[228: マンション検討中さん]

私は手付金を放棄して違う物件にしましたので、まがいもなくキャンセルです。

[229: 通りがかりさん]

手付金放棄、いるのですね。

[230: マンション比較中さん]

そりゃ一生に何度もないことですから、
手付金を捨ててでも選ぶ人は少なくないですよ。

[231: 評判気になるさん]

手付放棄してまで他を選ぶような魅力的物件、出てましたっけ？
数百万も放棄して持っていかれるなら、その数百万を豪華オプションで納得いく部屋にしてとりあえず住むけどな〜。

[232: 匿名さん]

サングランデ？

[233: 匿名さん]

リセールバリュー期待できる物件なら、手付金放棄せずに、引き渡しを受けて即転売でしょ。仲介手数料とかもあるので、少なくとも３％＋α目減りしなければそっちの方がお得。

[234: 匿名さん]

あっ、間違えた。目減りしても損しないのは７％-αか。

[235: 匿名さん]

資産性があれば賃貸って手もある。

[236: マンション比較中さん]

この金額で賃貸したところで合わないですよ。
アパート建てられる金額ですもん。

[237: マンション検討中]

実際の建物みたけど団地みたいだな。

[238: マンション検討中さん]

今日通りかかりましたけど、団地って感じは受けませんでしたが。三棟、それぞれ別向きに建っていて、小中規模のマンションって感じですかね。第一種住居地区とかで建築物の高さ制限があるらしく、マンションの高さがあまりないので団地って感じを受けたのかもしれませんね。

[239: マンション検討中さん]

団地のイメージとしては、5階建、棟がずらーっと並んでいる、棟に番号がついてる、それが団地のイメージ。
稲毛海岸辺りのベイエリアでよくみかけますよね。
そのような感じにはみえませんでしたけどね。
中規模マンションで落ち着いていて良い感じだと思います。

[240: マンション検討中]

>>239 マンション検討中さん

言いたかったのは、団地みたいな形ではなく、よくある団地みたいな色合いみためだなってことでした。

[241: マンション比較中さん]

まあ人それぞれですからね。
外装で判断される人、内装で判断される人、
私はサッシが樹脂、複合どちらかでないとちょっと嫌ですけど

[242: 通りがかりさん]

久しぶりに見ましたけど、かなり出来てますね。前回見たときはサイドしか見えていませんでしたが、少しダークな色合いのメインのところも出ていて、かなり印象も変わっていました。私的には落ち着いていて、良いかんじのマンションだなって思いましたよ。

[243: 購入者さん]

かなりマンションの全体像が見えてきましたね。順調に出来上がっているなぁと、見るのが楽しいです。全体的にベージュブラウン系で私は好印象です。
パンフレットのCGから、バルコニーのガラス手すりは透明ガラスと勝手に想像していましたが、落ち着いたすりガラスでした。すりガラスの方が洗濯物などの生活感も見えにくく良さそうですね。

[244: 通りがかりさん]

私はもっとシックでダークな雰囲気をイメージしていました。ちょっと全体が明るいベージュすぎる。
モデルルームにあった完成模型図と随分と色がちがく感じた。

[245: マンション比較中さん]

住むんですから、外観だけに気を取られても仕方ないのでは？
部屋の臭いとか結露しないかとかそっちの方が重要なんじゃないかなと

[246: 匿名さん]

全体像がみえてきましたね。
植木など入るとまた雰囲気もかわりますよね。
出来上がりが楽しみです。
車庫のところが若干窮屈で狭そうだなと感じましたが。
外観も落ち着きがあって明るくて良いと思いました。
みなさん、引っ越し業者は、仲介業者にされますか？

[247: マンション検討中]

だいぶできあがってきましたね。
マツキヨとかあるほうの1階はさくが窓と同じぐらいの高さでしたね。以前検討中に聞いたら陽当たりはよいですよ。と言っていましたが木漏れ日ぐらいの陽しか入らないきがします。またあれから草などさくにやるんですよね？陽あたり悪い気がします…

[248: 名無しさん]

キャンセル物件が増えましたね。
509とか606とか良さそうだけど。

[249: 匿名さん]

>247

日影図で確認しなきゃ。営業が悪いですなんて言うわけない。

[250: マンション検討中さん]

実際に現場を見て来ましたが、一階は陽当たりは望めなそうでした。
ほぼ日中は在宅しないならば良いのかもしれませんが、、

[251: 匿名さん]

みなさん、そろそろ引越準備されてると思います。先日、指定幹事？引越業者のS社の方が見積に来られました。3月はエクセレントシティと重なり、トラックが逼迫してるとのことで、料金十数万円でした。引越日・距離を考えるとちょっと高いと思い保留。別の大手に見積をもらったところ十万円を切る値段。後日、S社の方から、別大手より安くすると言われましたが、少し不誠実に感じたので、別大手に決めました。最初の見積はなんだったのか。。。みなさんも気をつけて。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 匿名さん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[253: 口コミ知りたいさん]

今週マンションの周りをぐるっと歩いてみましたが、広い公園や大きな図書館、図書館の向かいに良さそうなレストラン？カフェ？もあり、住みやすそうだなと感じました。
周囲の環境など見てこられた方、いかがでしたか？

[254: 通りがかりさん]

中央図書館の生涯学習センターがかなり良いと思います。子供が参加できるイベントもあり親子で楽しめます。またシニア向けの講座や専門的な趣味の講座も多く、どの年代の方にも楽しめる施設です。文化的な環境が身近にあると、日々の生活が充実しそうでいいですね。

[255: マンション検討中さん]

小学校や病院も近くにあり、住環境はとても良いと思いますよ。千葉駅徒歩圏内ですが、住宅街なので静かですしね。

[256: eマンションさん]

251匿名さん 情報ありがとうございます。
Ｓ社さんの営業さんに、引越しでバタバタしている時に現金ってヤダっていったら、現金しか支払い方法がないと言われました。見積りの裏面にクレジットカードOKってあって、どうなのかな…と不信でした。
幹事会社だからって頼りにしない方が良いみたいですね。
相見積もり取ってみます。

[257: eマンションさん]

単身でS社で十数万円の見積りでした。大型家具?は冷蔵庫だけです。あと衣装ケース4個。業者使った引っ越し初めてと言ったからカモにされたのかも…(T . T)

[258: eマンションさん]

あ、繁忙期ではないですよ。

[259: マンション掲示板さん]

マンション高く売れ残り、入居見込みなくついに賃貸物件としてでましたね。
家賃一月19万から…。
しかも内覧会に行ったら作り雑すぎる

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[260: 周辺住民さん]

この町に住んでいて、全体的に私は満足しておりますが、
公園にホームレスが住んでおり、
酔っぱらったホームレスに一度絡まれたことがあるので、そこが心配です。
どの町もそうですが、良いことだけでなく、悪いところも知って暮らしていくことが重要です。

[261: 匿名さん]

私も私の家族も千葉公園をよく利用しますが、セブンイレブン前の入り口から池や遊具広場や野球場周り、プール横からこのマンション近くの神社横まで行ってもホームレスを見たことはありません。
競輪場のすぐ傍まで行けば居るのでしょうか？
とりあえず、このマンションの人が日常的に利用するであろう所は大丈夫だと思いますよ。

[262: 周辺住民さん]

>>261
見たことないって、野球場の脇で銀杏拾って、だべってますよ。
しかも10年くらい前に体育館前でホームレスが暴行されて死人が出てますけど。
嘘は良くないですよ。

[263: 周辺住民さん]

>>261
ttps://www.asyura2.com/2002/bd19/msg/415.html
上記がソースです。

千葉公園には競輪場があり、昔は私の知り合いも車を盗まれたりしましたよ。
不用意に安全というのはいかがなものかと思います。

[264: 通りがかりさん]

私もここ数年利用する中でホームレスの方を見かけたことはないですが、広い公園ですので、いてもおかしくはないかなと思います。
最近はどこで何があるか分からない時代ですし、安心し過ぎは良くないですよね。弁天、松波周辺は比較的安全な地域だとは思いますが。
競輪場は廃止か存続か気になりますね。

[265: 匿名さん]

火災地震保険について。指定業者？の方ではなく、以前からお付き合いある方から加入することにしました。指定の方は、なんか「？」な勧め方をされるので。
入居される方、床のコーティングはどうされましたか？内覧会でも勧められましたが、少々高額なため、当家はやめました。（説明された方はいい人でしたが）
どうも指定管理？の業者の方は「？」なところが多かったですね（困）

[266: 匿名さん]

今時シートフローリングにコーティングなりワックスする人は少数派じゃない？

[267: 261]

>>262,263
嘘つき呼ばわりですか。
十五年前の事件が証拠とか、二月に銀杏拾いとか、疑問に思うところもありますが、ホームレスは見た人も見ていない人もいる、千葉公園は危険だと思う人もそうでない人もいる、それではいけませんかね。
利用者がすべて危険だと思っているなら、近所に他の公園があるのに千葉公園で未就学児を遊ばせている親御さんが多いことをどう説明できるでしょう。

競輪場は入場者が最盛期の一割未満になり、来春廃止予定です。
運営会社は改修して存続させてほしいと言いますが、その改修をしたら経産省の定める競輪場の基準を満たさなくなるので、経産省が特に基準変更しない限りは、競輪場ではなくなるわけです。
ただ、確かに、このマンションが完成して一年ほどは存続していますね。

[268: 通りがかりさん]

ベランダ手すりに布団ってかけて干したらいけないんですか？

[269: 匿名さん]

ここは知らないけどベランダ手摺に洗濯物干すのは規約で禁止してるマンションが多いと思います。
街歩いてると見掛けるっちゃ見掛けるけどカッコ悪いよ

[270: 評判気になるさん]

フロアコーティング、別の業者に見積りしてもらったら半額以下でした。発注するか悩み中です。

[271: 評判気になるさん]

>>259 マンション掲示板さん

モデルルームに比べて、扉とか安っぽいですよね。何処までがオプションか明示して欲しかったです。

[272: 匿名さん]

そうですね、私もモデルルームでは風呂場に入る扉がホテルのような透明なガラス張りであったので、驚いて確認したところ、これはオプションで、基本タイプは透けない扉ですと説明を受けたことを思い出しました。
人それぞれだと思いますが、風呂場が透けてしまうと私は困るので基本タイプの透けない扉で私は満足です。他の扉はモデルルームのものと同じだと思いました。

[273: 通りがかり]

扉安っぽかったですか？私はむしろ好印象でしたが、印象はそれぞれですね。ちなみに272さんの書かれている通り、扉でモデルルームと違うのはお風呂場だけで、他のドアはモデルルームと同じだったと思いますよ。オプションの説明は基本全部されていたと思いますが。

[274: マンション掲示板さん]

３月1週目の引っ越しが多いみたいですね。みなさん準備大変ですよね。
紹介されたS社以外で引っ越し予定の方いますか？
言われるまま契約したけど、S社高かったのかなと後悔。15万ぐらい・・・。

[275: マンション掲示板さん]

>>268 通りがかりさん
マンションの決まりなどが記載された冊子に書いてあったと思います。
説明された時、「布団ぐらいいいしょ！」と思ったので覚えてます。

確かタバコもベランダでダメでした。

[276: 通りがかりさん]

浴室のガラスドア、オシャレで見た目はいいけど、実際使うと水垢目立つから掃除が大変と使っている人が言ってました。
来客が来た際、浴室も綺麗にしておかないと中が丸見えなので気を使うらしい。

[277: 匿名さん]

内覧会、指摘事項どのくらいありましたか?

[278: 匿名]

>>277 匿名さん
19指摘ぐらいありました。
今日再確認にいってきましたがまだ治ってない箇所やさらに追加でまた指摘だしました。
高い買い物だけにこまかく丁寧に仕上げて欲しかったです。クロスの貼りかたなど雑だなとおもいました。他のかたはどんな所が気になりましたか？

[279: 匿名さん]

内覧会での確認ゆるすぎたかな。
10以下でした。
再確認で指摘可能なのですね。
壁の手垢や床の汚れが気になりました。

[280: マンション掲示板さん]

どこの会社にお願いしたのですか？

フロアコーティングで同じく悩んでいます。

[281: マンション掲示板さん]

>>270 評判気になるさん

どこの会社にお願いしたのか教えてほしいです。お願いします。

[282: 匿名さん]

こんにちは。フロアコーティングですが、私はヤメました。
違う業者さん（保険の人に紹介された）は、指定業者さんよりも格段に安く、
内覧会でその値段表を見せたら、「うーん。これは安い」とおっしゃられてました。
もう会社名は忘れてしまいましたが、神奈川にある会社（新しい）でした。参考まで。

[283: マンション検討中さん]

問い合わせたら、3LDKは一階の１０２と１０８しか残ってないとのことでした。
レスを見てたら、１階は道より下の場所があると書いてありましたが、ここがそうなのでしょうか。
日当たりは、どうでしょうか？

[284: 評判気になるさん]

>>283 マンション検討中さん

102はベランダ窓高さまで策がおおってるので陽当たりの見込みはなさそうです。
まだ108のほうが角部屋だし陽当たりというか木漏れ日はありそう。
でもここで4000万ぐらいだすなら千葉レジデンス弁天か建設中の千葉フロントの1階以上を考えるかな。まぁひとそれぞれなので参考までに。

[285: マンション検討中さん]

！！！！！ありがとうございます。
やはりそうですか、、、、。

[286: 通りがかりさん]

前にアコレがありますが品揃えに質わるいですよね…
オリジンなんて夕方行ったら品がカピカピで食べたいって思えません。
あそこらへんマンション建築増えてきてるのでいいスーパーにかわってほしいな.…

[287: マンション住人さん]

毎日タクシーでそごうへ買いに行けば良いだけでは？

[288: 近所住民]

私は食品関係はそごうで済ませてます
イメージよりは高く無いです。

[289: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん
情報ありがとうございました。
検討してみます。

[290: 通りがかりさん]

安いスーパー、品揃えがいいところにこしたことはない！！

[291: 匿名さん]

アコレは確かにショボいですね。飲料や乾物だけかな。他に、買い物は生協とか宅配もありますね。車で数分（歩いて15分くらい）のところにトップマートというスーパーがあります。野菜など。そごうも歩いて15分くらいでしょうか。生鮮品はとても充実していて楽しいです。新宿の伊勢丹より充実してると思います。

[292: 名無しさん]

希望を言えばきりがないですが、マンションの目の前にアコレとマツキヨがあるのは普通に便利だと思いますよ。大規模スーパーなどが目の前にあると、それはそれで騒がしくて困る気もしますし。

[293: 通りがかりさん]

ちょっとした買い忘れや急な来客時の買い足しに便利だと思います。
メインスーパーは別ですね。

[294: 匿名さん]

西千葉の西友は？
歩いて15分ぐらいだと思います

[295: マンション検討]

シーズンレジデンスとプロムレジデンスではどちらのほうが陽当たり時間が長いのでしょうか？

[296: 匿名さん]

賃貸に出てましたがここは月19万で貸せるんでしょうか？

[297: マンション比較中さん]

同じ金額で出ていた別の部屋は掲載がなくなっているので、貸せるんじゃないですか。タイミングもあると思いますが。

[298: 名無しさん]

完売したようですね

[299: 匿名さん]

>>295さん

一見、シーズンズの方がいい気がしますが、プロムも全然日当たりいいですね。テラスが南西に抜けているのが大きいです。

>>294さん

西千葉は散歩がてらという感じでしょうか。。トップマートと西友、そごうは同じくらいの距離？ですか？

みなさん、引っ越されてますね。とても快適なマンションだと思います。外の音は全く聞こえません。。
激安コーティングのチラシが大量に入ってきますww

[300: 匿名さん]

>>299
そごうが一番近いかも。
でも閉店間際の安売りじゃないと高いですね。
西友とトップマートは同じぐらいですが、
西千葉までは一本道なので
西友の方が行きやすいと思います。