クレアホームズ千葉松波ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレアホームズ千葉松波についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba0273/

所在地：千葉県千葉市中央区松波1丁目4番1他（地番）
交通：総武本線 「千葉」駅 徒歩7分
総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩10分
京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～90.35平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
音、排気ガスは、何階くらいだと改善されるものなんですか？

[162: 名無しさん]

今売れないとなると今後売るにしても1階2階だと苦戦しそう

[163: 匿名さん]

家族でお子さんがいらっしゃる場合は低層階の方が人気だったりしますけどね。
特に１Fだと子供が走り回っても下の階に響かないことや、エレベーターが必要ないことはメリットになってくるとは思いますが
車の排気ガスや音は低層階の方が気になったりするのかな。

日当たりや景観のことを考えると３F以上が好ましいのかなと思います。

[164: 通りがかりさん]

1階でも専用庭があれば良いな

[165: マンション掲示板さん]

>>76 ご近所さん

南側の駐車場ってどこですか？
四階建てのマンションはいつ頃たつのでしょうか？また確実な話しなのでしょうか.…

[166: ご近所さん]

サザンレジデンスと道を挟んだ向かいの駐車場ですよ。
私が聞いた相手は地権者さんではなく、あくまで人づての話ですので、野村の方にでも聞いてみてはどうでしょう。
建設予定時期はわかりません。

[167: 購入者]

建設されますよ。届けが出されており、契約の書類にもその旨が記載されていました。

[168: マンション掲示板さん]

>>166 ご近所さん

ありがとうございました。
確かサザンレジデンス側は陽当たりを売りにしているようですが向かいの建設によって陽当たりなどに影響とかないんですかね…

[169: マンション検討中さん]

建設されるとされないでは、確実に3階以下は陽当たりに影響がでると思います。

[170: マンション掲示板さん]

マツキヨやアコレというスーパーがある方の1階はどうなんですかね。バルコニーに植栽があるみたいなのですが陽当たりとかはよいのでしょうか？

[171: 匿名さん]

＞161さん
横から失礼いたします。
車による騒音や排気ガスは高層に行けば行くほど気にならなくなるように
思えますが、実際は音は高層になるほど響き、排気ガスも計測してみると
1階とほぼ同じ濃度なのだそうです。
イメージでは地面から離れるほど空気がきれいな気がしますけど違うみたいです。

[172: 通りがかりさん]

残り4邸となりましたね。
5階の部屋に空きが出たみたいですね。
他の新築物件をみていると、未契約の部屋が多数残っていたりと苦戦してそうですが、こちらの物件は入居までに完売できそうですね。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 通りがかりさん

今のこってる4部屋はすべて3900万以上のものですかね？だとしたら近くに建設してるレジデンス千葉弁天が3800万からで松波より駅近なのできびしそうですけどね…
値下げとかはあるのでしょうか…？

[174: 名無しさん]

ホームページ見たらあと4部屋だそうですが、モデルルームはもう閉鎖してしまうのですね。
全部売り切る自信があるということでしょうか？もしくはモデルルームにあまり人が集まらないとか？

[175: 通りがかりさん]

エクセレントシティ千葉弁天の価格次第で値引もあるかもしれませんね。
ご相談されてみては?

[176: マンション掲示板さん]

スーパーアコレ、マツキヨ側の一階の角部屋があいてるみたいなのですがこちらはどうですかね？
陽当たりなど良いのでしょうか？

[177: 名無しさん]

アコレの側は道幅も広いし、今後も高い建物は建たないと思われるので、角部屋だし一階でもまぁ悪くないかなと個人的には思います。
ただ東よりの南東なので、午後２時～夕方以降の日当たりにはあまり期待しない方が良いでしょう。
確かモデルルームで夏冬の日照時間の図を見せてくれたと思います。

[178: マンション掲示板さん]

>>177 名無しさん

ありがとうございます。
日照時間図なんてあったんですね。
モデルルームいったときそんなの見せられなかったので知りませんでした.…

[179: マンション掲示板さん]

最終3邸
3LDK￥3598万からって値下げしましたよね

[180: マンション検討中さん]

値下げはしていないのでは?
¥3598万は1階の価格ですね

[181: 匿名さん]

値下げまだかとそればかりの人がいますね。
お金がないなら蘇我か千葉みなとでも買えばいいのに。

[182: 匿名さん]

今だと二十万円相当？のポイントが付くそうなので、それが値下げに当たるのでしょう。
これ以上の値下げは、クレアホームズ千葉ザ・フロントの販売開始を待つしかないかと。
それまでに売り切れるかもしれませんが。

[183: マンション購入者]

マンションを購入した者です。
本当マンション前を通った際に外観が少しできてきておりみたのですがビックリするぐらいガッカリしました。
ホームページやモデルルームにあったり掲載されてるものとはまったくの別物みたいな壁面、外観の色あいでした。物凄く安いマンションみたいにみえます.…購入した方がみたら本当にガッカリすると思います。販売者側は知っててモデルルームとかホームページにあのイメージ写真をのせているのでしょうか.…

[184: 購入した者です]

そんな仕上がりなんですか？？パンフレットとは大きく異なるのでしょうか？
高い買い物をしたのに、安っぽい仕上がりは残念というか何というか、、
気になりますので私も現地に行ってみようと思います。

[185: 匿名さん]

いわゆる新築マンションのような青田買いだと、想像してたのとは違った...といったことが何かとでてくるんでしょうかね。
実物見ずに高い買い物をするんですから、想像していたものと違っていればかなりショックです。
中古マンションなんかは現物確認できる安心さはありますけどね。
内覧会のときはじめて我が家に足を踏み入れた瞬間、
「思ったより狭い！」
よくある話です。

どんな感じに出来上がるか楽しみです。

[186: マンション購入者]

パンフレットイメージであまり見に行かないほうがいいと思います…がっかりというかショックをうけるかもしれません…
実際に見て個人差でまた違った感じかたになるかもしれませんが…。
私個人の意見としてはショックというかこの家に住まないといけないのか…って感じです
パンフレットやモデルルームなどの模型で、シックで落ち着きのある外観が好きで購入したこともあったのでなおさらショックすぎます…
まだ全体ができてないのでなんとも言えませんが完成したマンションをみるのが怖いです…

[187: マンション検討中さん]

かなりショックが大きいようですね...
高い買い物ですし、心中お差しします。
全体ができて植木なども出来上がったら、また雰囲気も違ってみえるかもしれませんよ。
私としてはマンション外観も大事ですが、感じの悪い住民がいないことを願いたい。すれ違っても挨拶しないとか。

[188: マンション掲示板さん]

また見に行かれた方がいたら感想お聞かせくださいm(__)m

[189: 購入者さん]

今日見に行って来ました。私は特に安っぽいという印象は持ちませんでした。パンフレットはCGですので、イメージと完全に一致とまではいかないですが、大きなズレもないと思います。
今見えている部分がクリーム色の外壁とコンクリート部分(タイルまだ)なので、今はパンフレットの落ち着いたブラウン系とは違った印象に見えるのかもしれません。

[190: マンション掲示板さん]

私も気になってみてきました。
私個人の意見としてはクリーム色の外壁の色がなんか微妙だなと感じました。
パンフレットやインターネットなどみてもなんか違うかなと感じました
最終的には落ち着いたブラウン系になるのですかね？
今のクリーム色の外壁はもうあの色なんですよねきっと。

[191: 購入者]

パンフレットを見てみると、タイルの色が写真によって濃かったり白っぽかったりパンフレットの中でも全然違うように見えます。CGの当たる光の色加減などでもかなり印象が変わってしまう色味なのかもしれないですね。
今ついてあるクリーム色のタイルはもう変わらないでしょうね。当方は夕方見てきたのですが、CGイメージよりもやや色が薄く感じられました。
他の濃いブラウンの部分が見えるようになって、全体として落ち着いた雰囲気になるといいなと思います。

[192: 購入者]

口コミが気になり昨日建物を見てきました。
だいぶ上階まで出来上がってきてますね。
薄いクリーム色でしたね。思っていた色より薄く感じました。
もう少し濃いベージュだと、重圧感があってシックな建物になったかもしれませんね。
でも、安っぽくまでは見えませんでしたよ。
新築時は白くてきれいですが、数年たったとき雨水などで壁の汚れが目立ったりしないかなとは思います。

[193: 購入したものです。]

私も口コミが気になって拝見してきました。
外壁色薄いですね。あれぢゃすぐ汚れて汚くみえるとおもいました。ちょっと微妙派でしたm(__)m

[194: 匿名さん]

外壁は防汚処理位されているんじゃないですか？
ただ、色が濃いほうが大規模修繕直前くらいの時期になっても目立ちにくいっていうのはあるなとは思いますので、濃いほうが良かったというのは理解できます。
たまに高圧洗浄みたいなものをすれば汚れは落ちると思いますが
あまりそういうことをしているマンションは見かけませんね。
ゴンドラを降ろさないといけないからコストがかかるのでしょう。

[195: マンション比較中さん]

トップコートされてるとは思わないのですが・・・
まあそこまで塵や砂が飛んでくるエリアではないですから

[196: マンション掲示板さん]

イメージとはだいぶちがうな…
多少違うにしても掲載されてるイメージとは実際ずいぶん違うとおもった

[197: 匿名さん]

>177

日影図ってこちらから要求しないと出てこないケースがほとんど。他にこちらから要求しないと出てこない資料は、地盤調査結果や住宅性能評価とか。住宅性能評価って、評価結果がたとえオール1でも評価を受ければ評価済み物件。なので、評価値を確認するのがポイント。

あと、土壌調査をしているかも確認すべき事項。土壌汚染対策法では過去に対象物質を使っていない限り調査義務はないんだけど、関東だと自然由来の汚染といって調査すると結構基準値を超えていたりする。豊洲市場の重金属も自然由来とされている。

[198: 匿名さん]

パンフレットのCGは色が再現されているとは限らないと最初から断ってある。モデルルームでバルコニーに出て、外壁の様子を確認すべきであった。バルコニーって他にも確認できることが結構ある。

良心的な売主だと外壁タイルの見本を見せてくれるんだけどね。

[199: 購入者]

私は日中見てきましたが、昼間を想定してる完成予想図に限定すれば、そこまで乖離してないと思いましたよ。
感じ方には個人差がありますからね。
ただ、薄暗い時？夜のイメージ図からすると重厚感はなかったです！

[200: 購入したものです。]

住宅性能評価というものは契約書かなにかに記載はされているのでしょうか？
また日影図は今からでも問い合わせしたら頂ける物なのでしょうか？

[201: 匿名さん]

住宅性能評価書の現物は引き渡しに渡されるはず。設計住宅性能評価と建設住宅性能評価の２つがあって、建設住宅性能評価は完成時に作成されるので、まだ、無いはずだけど、設計住宅性能評価は設計時点で作成されているので、コピーは出してもらえるはず。

本当は契約前に確認すべきだったけどね。特に省エネ性能は２０２０年に次世代省エネ基準（評価値４）が義務化
されるので、満たしていないと資産価値を維持できないかも。

日影図については過去に行ったモデルルームでは見せてくれるだけで、渡してもらったことはない。

[202: マンション比較中さん]

>201
まあ今更、次世代省エネルギー基準をクリア出来ない建物を建てることに問題
がある気がしますけどね

[203: 匿名さん]

知らずに買っちゃうほうが悪いのか、知らないことをいいことに売っちゃうほうが悪いのか。消費者が賢くならないと変わらないのは確か。

[204: 匿名さん]

日本て家電とかの省エネ技術は進んでいるのに、建物の省エネは先進国の中で最低レベル。外断熱も普及しないし。次世代省エネ基準なんて十数年前に決まっているのに義務でないから対応しない。

[205: 匿名さん]

日照に関しては現地に行って確認する方が確かですよ
建物がそこにあると想像すれば大体わかるはずです。営業さんと一緒だと現地に行ってもせかされる場合もありますから、個人的にいって周辺を散策したり、工事が順調に進んでいるかを確認するのも一つの手

>>201さん　省エネ規格がそれほど大事とは知らなかったです。2020年に基準が義務化されていくことはマンションに影響があるかもしれませんね

[206: 匿名さん]

日当たりは条件の一番悪い冬至で確認するのがポイント。そろそろ冬至なので、この時期なら現地で確認するってのはありだけど、日影図は冬至、夏至で作ってある。

[207: マンション比較中さん]

>204
まあ今では樹脂窓も安くなったし1ヶ所数万程度（マンションならもっと安く）でオール樹脂サッシに対応できますからね、アルミサッシで今更建てられてもねぇ

>205
買った後でもサッシはリフォームが出来るので大丈夫っちゃ大丈夫なんですが、最初にやっておいた方がいいに決まってるんですねこれが

[208: 匿名さん]

>207

サッシは共用部分で、管理組合しだいだけど、おそらく変更は許可されないよ。やるとしたら内側につけるタイプの二重窓。

[209: 匿名さん]

窓ガラスや網戸の交換はできるけど、サッシ自体の交換は難しいと聞いたことがあります。
でもマンションによって管理規約も違うでしょうから、何か交換する場合には
管理組合の確認が必要かなと思います。

[210: 購入したものです。]

あとどこの部屋が販売してるんですかね？

[211: マンション検討中さん]

102・209・509が空いてますよ

[212: マンション検討中]

102号室は陽当たりが一番いいと言われてる方で209号室ってマツキヨ側のほうですか？

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
空室は208でした
確かエントランスの上じゃなかったかなぁ。

[214: マンション検討中さん]

駐車場があれば、買ってたなぁ
みなさん、どのようにされているんですか？

[215: マンション検討中]

>>213 通りがかりさん

208号室は2LDKですか？

[216: 通りがかりさん]

>>215 マンション検討中さん

スーモで確認できますよ、209のことかな、4LDkになってますよ

[217: マンション検討中さん]

新しい間取りの部屋が追加されてますね。キャンセル住戸でしょうか？何階の物件なのですかね。

[218: マンション検討中]

私もどこの部屋がキャンセルになったのか知りたいです。

[219: マンション検討中さん]

キャンセルしたら契約金捨てることになるんでしょ？数百万は大きい

[220: 匿名さん]

一度販売した住戸を新規とした販売するのは掟破り。キャンセル販売や再登録住戸として売り出す。

まだ、出してなかった住戸を出してきたんでしょ。いっぱい余ってるってのがばれると不振ってレッテルがついちゃうから小出しにぱらぱらってケースはよくあること。

[221: 匿名さん]

販売側にしか真実はわからないってことですか？
そんなに売れてない感じにはみえなかったですけどね。
バラも調整されてるんですか？
ネガティブなレスって、なんだか悪意を感じるなぁ
どのマンションコミュニティでもそうだけど。

[222: 匿名さん]

調整とかではないです。
住宅ローンの審査に落ちて買えなくなったので、キャンセルになりました。

[223: 匿名さん]

キャンセルを新規と混ぜて売るほうが調整より問題。

[224: 匿名さん]

キャンセル物件はまだ何の契約もしていない状況なので。
頭金も入れていないです。
複数の人が同時に契約交渉を進められませんので、契約を進める権利を手に入れたということです。

[225: マンション検討中さん]

どの部屋が空いたのでしょうか。
気になります。
複数の人が、、、ということは、キャンセル待ちの方が契約交渉に入るのでしょうか。
ホームページには空き状況は反映されるんですかね。

[226: 匿名さん]

仮審査に通っていなかったら申込できないはずだけど。本審査は契約の後。なんかおかしいな。

[227: 匿名さん]

申し込みをして独占的な交渉権を得る。申し込みって言葉を知らないあたり、モデルルーム行ったこともないな。

[228: マンション検討中さん]

私は手付金を放棄して違う物件にしましたので、まがいもなくキャンセルです。

[229: 通りがかりさん]

手付金放棄、いるのですね。

[230: マンション比較中さん]

そりゃ一生に何度もないことですから、
手付金を捨ててでも選ぶ人は少なくないですよ。

[231: 評判気になるさん]

手付放棄してまで他を選ぶような魅力的物件、出てましたっけ？
数百万も放棄して持っていかれるなら、その数百万を豪華オプションで納得いく部屋にしてとりあえず住むけどな〜。

[232: 匿名さん]

サングランデ？

[233: 匿名さん]

リセールバリュー期待できる物件なら、手付金放棄せずに、引き渡しを受けて即転売でしょ。仲介手数料とかもあるので、少なくとも３％＋α目減りしなければそっちの方がお得。

[234: 匿名さん]

あっ、間違えた。目減りしても損しないのは７％-αか。

[235: 匿名さん]

資産性があれば賃貸って手もある。

[236: マンション比較中さん]

この金額で賃貸したところで合わないですよ。
アパート建てられる金額ですもん。

[237: マンション検討中]

実際の建物みたけど団地みたいだな。

[238: マンション検討中さん]

今日通りかかりましたけど、団地って感じは受けませんでしたが。三棟、それぞれ別向きに建っていて、小中規模のマンションって感じですかね。第一種住居地区とかで建築物の高さ制限があるらしく、マンションの高さがあまりないので団地って感じを受けたのかもしれませんね。

[239: マンション検討中さん]

団地のイメージとしては、5階建、棟がずらーっと並んでいる、棟に番号がついてる、それが団地のイメージ。
稲毛海岸辺りのベイエリアでよくみかけますよね。
そのような感じにはみえませんでしたけどね。
中規模マンションで落ち着いていて良い感じだと思います。

[240: マンション検討中]

>>239 マンション検討中さん

言いたかったのは、団地みたいな形ではなく、よくある団地みたいな色合いみためだなってことでした。

[241: マンション比較中さん]

まあ人それぞれですからね。
外装で判断される人、内装で判断される人、
私はサッシが樹脂、複合どちらかでないとちょっと嫌ですけど

[242: 通りがかりさん]

久しぶりに見ましたけど、かなり出来てますね。前回見たときはサイドしか見えていませんでしたが、少しダークな色合いのメインのところも出ていて、かなり印象も変わっていました。私的には落ち着いていて、良いかんじのマンションだなって思いましたよ。

[243: 購入者さん]

かなりマンションの全体像が見えてきましたね。順調に出来上がっているなぁと、見るのが楽しいです。全体的にベージュブラウン系で私は好印象です。
パンフレットのCGから、バルコニーのガラス手すりは透明ガラスと勝手に想像していましたが、落ち着いたすりガラスでした。すりガラスの方が洗濯物などの生活感も見えにくく良さそうですね。

[244: 通りがかりさん]

私はもっとシックでダークな雰囲気をイメージしていました。ちょっと全体が明るいベージュすぎる。
モデルルームにあった完成模型図と随分と色がちがく感じた。

[245: マンション比較中さん]

住むんですから、外観だけに気を取られても仕方ないのでは？
部屋の臭いとか結露しないかとかそっちの方が重要なんじゃないかなと

[246: 匿名さん]

全体像がみえてきましたね。
植木など入るとまた雰囲気もかわりますよね。
出来上がりが楽しみです。
車庫のところが若干窮屈で狭そうだなと感じましたが。
外観も落ち着きがあって明るくて良いと思いました。
みなさん、引っ越し業者は、仲介業者にされますか？

[247: マンション検討中]

だいぶできあがってきましたね。
マツキヨとかあるほうの1階はさくが窓と同じぐらいの高さでしたね。以前検討中に聞いたら陽当たりはよいですよ。と言っていましたが木漏れ日ぐらいの陽しか入らないきがします。またあれから草などさくにやるんですよね？陽あたり悪い気がします…

[248: 名無しさん]

キャンセル物件が増えましたね。
509とか606とか良さそうだけど。

[249: 匿名さん]

>247

日影図で確認しなきゃ。営業が悪いですなんて言うわけない。

[250: マンション検討中さん]

実際に現場を見て来ましたが、一階は陽当たりは望めなそうでした。
ほぼ日中は在宅しないならば良いのかもしれませんが、、

[251: 匿名さん]

みなさん、そろそろ引越準備されてると思います。先日、指定幹事？引越業者のS社の方が見積に来られました。3月はエクセレントシティと重なり、トラックが逼迫してるとのことで、料金十数万円でした。引越日・距離を考えるとちょっと高いと思い保留。別の大手に見積をもらったところ十万円を切る値段。後日、S社の方から、別大手より安くすると言われましたが、少し不誠実に感じたので、別大手に決めました。最初の見積はなんだったのか。。。みなさんも気をつけて。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 匿名さん

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[253: 口コミ知りたいさん]

今週マンションの周りをぐるっと歩いてみましたが、広い公園や大きな図書館、図書館の向かいに良さそうなレストラン？カフェ？もあり、住みやすそうだなと感じました。
周囲の環境など見てこられた方、いかがでしたか？

[254: 通りがかりさん]

中央図書館の生涯学習センターがかなり良いと思います。子供が参加できるイベントもあり親子で楽しめます。またシニア向けの講座や専門的な趣味の講座も多く、どの年代の方にも楽しめる施設です。文化的な環境が身近にあると、日々の生活が充実しそうでいいですね。

[255: マンション検討中さん]

小学校や病院も近くにあり、住環境はとても良いと思いますよ。千葉駅徒歩圏内ですが、住宅街なので静かですしね。

[256: eマンションさん]

251匿名さん 情報ありがとうございます。
Ｓ社さんの営業さんに、引越しでバタバタしている時に現金ってヤダっていったら、現金しか支払い方法がないと言われました。見積りの裏面にクレジットカードOKってあって、どうなのかな…と不信でした。
幹事会社だからって頼りにしない方が良いみたいですね。
相見積もり取ってみます。

[257: eマンションさん]

単身でS社で十数万円の見積りでした。大型家具?は冷蔵庫だけです。あと衣装ケース4個。業者使った引っ越し初めてと言ったからカモにされたのかも…(T . T)

[258: eマンションさん]

あ、繁忙期ではないですよ。

[259: マンション掲示板さん]

マンション高く売れ残り、入居見込みなくついに賃貸物件としてでましたね。
家賃一月19万から…。
しかも内覧会に行ったら作り雑すぎる

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[260: 周辺住民さん]

この町に住んでいて、全体的に私は満足しておりますが、
公園にホームレスが住んでおり、
酔っぱらったホームレスに一度絡まれたことがあるので、そこが心配です。
どの町もそうですが、良いことだけでなく、悪いところも知って暮らしていくことが重要です。