クレアホームズ千葉松波についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba0273/
所在地：千葉県千葉市中央区松波1丁目4番1他（地番）
交通：総武本線 「千葉」駅 徒歩7分
総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩10分
京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～90.35平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-27 17:51:39
クレアホームズ千葉松波ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2016-10-06 15:27:42
削除依頼
最終は先着順５戸
あとその５戸がどれくらいになってくるのか、ということになってきますね。 それにしても思っていたよりは早めに売れてきているように思うのですが 最初の方から見ていたからすればどうなのでしょうか。 価格面ではかなり優位性があるから早かったんじゃないかなと思いました。 |
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| No.152 |
by 検討中 2016-10-06 20:42:15
最終5邸ですか。
立地はまぁまぁだし、価格があと2～300安ければ今頃にはもう完売してたでしょうね。 後はエクセレントシティ弁天の価格の正式発表次第かな。ぶっちゃけ、それを待ってる人も多いでしょう。 11月に千葉駅も一部開業するようですし、年内完売と予想しておきます。 |
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| No.153 |
by マンション検討中さん 2016-10-07 16:39:18
1,2階だと車の音とかどうでしょう
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| No.154 |
by マンション検討中さん 2016-10-07 20:45:12
>>153 マンション検討中さん
マンションで低層買うなら戸建にしておいた方が良いでしょ。ランニングコストも駐車場代も要らない。高層階だからこそのマンションと私は思います。低層は売る時も安く買い叩かれるし、実際売られる物件も低層が多い。 |
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| No.155 |
by マンション比較中さん 2016-10-08 08:52:13
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| No.156 |
by 購入予定さん 2016-10-08 14:10:56
>>153 マンション検討中さん
南西向きや西向きの棟ならそんなには気にならないんじゃないですかね。 ところで入居予定の方、オプション等は考えていますか？ エコカラットやコーティングなど…色々ありますが、お値段がため息が出るほど高いですね。 |
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| No.157 |
by マンション検討中さん 2016-10-10 10:07:16
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| No.158 |
by マンション検討中さん 2016-10-10 15:42:23
低層階が残っていますね。 マンション＝高層階？にこだわっていません。
セキュリティー面では問題なさそうですし、2階だと階段が使えてよいなと思っています。 千葉駅周辺の戸建だと6千万はくだらないし、ターミナル駅徒歩圏内でこの価格ならありかなと。 |
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| No.159 |
by マンション検討中さん 2016-10-10 17:04:36
１、2階は防犯面とか音とか気になる。排気ガスとか
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| No.160 |
by マンション検討中さん 2016-10-10 17:38:57
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| No.161 |
by マンション検討中さん 2016-10-10 18:10:25
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| No.162 |
by 名無しさん 2016-10-15 11:49:05
今売れないとなると今後売るにしても1階2階だと苦戦しそう
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| No.163 |
by 匿名さん 2016-10-19 14:57:51
家族でお子さんがいらっしゃる場合は低層階の方が人気だったりしますけどね。
特に１Fだと子供が走り回っても下の階に響かないことや、エレベーターが必要ないことはメリットになってくるとは思いますが 車の排気ガスや音は低層階の方が気になったりするのかな。 日当たりや景観のことを考えると３F以上が好ましいのかなと思います。 |
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| No.164 |
by 通りがかりさん 2016-10-20 13:02:01
1階でも専用庭があれば良いな
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| No.165 |
by マンション掲示板さん 2016-10-20 13:13:57
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| No.166 |
by ご近所さん 2016-10-20 19:13:09
サザンレジデンスと道を挟んだ向かいの駐車場ですよ。
私が聞いた相手は地権者さんではなく、あくまで人づての話ですので、野村の方にでも聞いてみてはどうでしょう。 建設予定時期はわかりません。 |
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| No.167 |
by 購入者 2016-10-20 21:34:27
建設されますよ。届けが出されており、契約の書類にもその旨が記載されていました。
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| No.168 |
by マンション掲示板さん 2016-10-21 00:03:59
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| No.169 |
by マンション検討中さん 2016-10-22 13:32:42
建設されるとされないでは、確実に3階以下は陽当たりに影響がでると思います。
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| No.170 |
by マンション掲示板さん 2016-10-22 21:44:58
マツキヨやアコレというスーパーがある方の1階はどうなんですかね。バルコニーに植栽があるみたいなのですが陽当たりとかはよいのでしょうか？
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| No.171 |
by 匿名さん 2016-10-26 11:23:08
＞161さん
横から失礼いたします。 車による騒音や排気ガスは高層に行けば行くほど気にならなくなるように 思えますが、実際は音は高層になるほど響き、排気ガスも計測してみると 1階とほぼ同じ濃度なのだそうです。 イメージでは地面から離れるほど空気がきれいな気がしますけど違うみたいです。 |
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| No.172 |
by 通りがかりさん 2016-10-27 20:38:02
残り4邸となりましたね。
5階の部屋に空きが出たみたいですね。 他の新築物件をみていると、未契約の部屋が多数残っていたりと苦戦してそうですが、こちらの物件は入居までに完売できそうですね。 |
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| No.173 |
by マンション掲示板さん 2016-10-28 09:18:08
>>172 通りがかりさん
今のこってる4部屋はすべて3900万以上のものですかね？だとしたら近くに建設してるレジデンス千葉弁天が3800万からで松波より駅近なのできびしそうですけどね… 値下げとかはあるのでしょうか…？ |
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| No.174 |
by 名無しさん 2016-10-28 12:26:48
ホームページ見たらあと4部屋だそうですが、モデルルームはもう閉鎖してしまうのですね。
全部売り切る自信があるということでしょうか？もしくはモデルルームにあまり人が集まらないとか？ |
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| No.175 |
by 通りがかりさん 2016-10-28 18:48:09
エクセレントシティ千葉弁天の価格次第で値引もあるかもしれませんね。
ご相談されてみては? |
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| No.176 |
by マンション掲示板さん 2016-10-30 15:24:17
スーパーアコレ、マツキヨ側の一階の角部屋があいてるみたいなのですがこちらはどうですかね？
陽当たりなど良いのでしょうか？ |
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| No.177 |
by 名無しさん 2016-10-30 16:38:02
アコレの側は道幅も広いし、今後も高い建物は建たないと思われるので、角部屋だし一階でもまぁ悪くないかなと個人的には思います。
ただ東よりの南東なので、午後２時～夕方以降の日当たりにはあまり期待しない方が良いでしょう。 確かモデルルームで夏冬の日照時間の図を見せてくれたと思います。 |
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| No.178 |
by マンション掲示板さん 2016-10-31 12:25:40
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| No.179 |
by マンション掲示板さん 2016-11-01 21:59:42
最終3邸
3LDK￥3598万からって値下げしましたよね |
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| No.180 |
by マンション検討中さん 2016-11-02 00:11:17
値下げはしていないのでは?
¥3598万は1階の価格ですね |
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| No.181 |
by 匿名さん 2016-11-02 06:19:26
値下げまだかとそればかりの人がいますね。
お金がないなら蘇我か千葉みなとでも買えばいいのに。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2016-11-02 11:34:08
今だと二十万円相当？のポイントが付くそうなので、それが値下げに当たるのでしょう。
これ以上の値下げは、クレアホームズ千葉ザ・フロントの販売開始を待つしかないかと。 それまでに売り切れるかもしれませんが。 |
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| No.183 |
by マンション購入者 2016-11-05 18:06:07
マンションを購入した者です。
本当マンション前を通った際に外観が少しできてきておりみたのですがビックリするぐらいガッカリしました。 ホームページやモデルルームにあったり掲載されてるものとはまったくの別物みたいな壁面、外観の色あいでした。物凄く安いマンションみたいにみえます.…購入した方がみたら本当にガッカリすると思います。販売者側は知っててモデルルームとかホームページにあのイメージ写真をのせているのでしょうか.… |
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| No.184 |
by 購入した者です 2016-11-05 21:12:28
そんな仕上がりなんですか？？パンフレットとは大きく異なるのでしょうか？
高い買い物をしたのに、安っぽい仕上がりは残念というか何というか、、 気になりますので私も現地に行ってみようと思います。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2016-11-05 23:36:43
いわゆる新築マンションのような青田買いだと、想像してたのとは違った...といったことが何かとでてくるんでしょうかね。
実物見ずに高い買い物をするんですから、想像していたものと違っていればかなりショックです。 中古マンションなんかは現物確認できる安心さはありますけどね。 内覧会のときはじめて我が家に足を踏み入れた瞬間、 「思ったより狭い！」 よくある話です。 どんな感じに出来上がるか楽しみです。 |
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| No.186 |
by マンション購入者 2016-11-05 23:42:49
パンフレットイメージであまり見に行かないほうがいいと思います…がっかりというかショックをうけるかもしれません…
実際に見て個人差でまた違った感じかたになるかもしれませんが…。 私個人の意見としてはショックというかこの家に住まないといけないのか…って感じです パンフレットやモデルルームなどの模型で、シックで落ち着きのある外観が好きで購入したこともあったのでなおさらショックすぎます… まだ全体ができてないのでなんとも言えませんが完成したマンションをみるのが怖いです… |
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| No.187 |
by マンション検討中さん 2016-11-06 08:18:23
かなりショックが大きいようですね...
高い買い物ですし、心中お差しします。 全体ができて植木なども出来上がったら、また雰囲気も違ってみえるかもしれませんよ。 私としてはマンション外観も大事ですが、感じの悪い住民がいないことを願いたい。すれ違っても挨拶しないとか。 |
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| No.188 |
by マンション掲示板さん 2016-11-06 13:15:59
また見に行かれた方がいたら感想お聞かせくださいm(__)m
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| No.189 |
by 購入者さん 2016-11-06 17:07:14
今日見に行って来ました。私は特に安っぽいという印象は持ちませんでした。パンフレットはCGですので、イメージと完全に一致とまではいかないですが、大きなズレもないと思います。
今見えている部分がクリーム色の外壁とコンクリート部分(タイルまだ)なので、今はパンフレットの落ち着いたブラウン系とは違った印象に見えるのかもしれません。 |
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| No.190 |
by マンション掲示板さん 2016-11-06 21:30:04
私も気になってみてきました。
私個人の意見としてはクリーム色の外壁の色がなんか微妙だなと感じました。 パンフレットやインターネットなどみてもなんか違うかなと感じました 最終的には落ち着いたブラウン系になるのですかね？ 今のクリーム色の外壁はもうあの色なんですよねきっと。 |
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| No.191 |
by 購入者 2016-11-06 22:39:46
パンフレットを見てみると、タイルの色が写真によって濃かったり白っぽかったりパンフレットの中でも全然違うように見えます。CGの当たる光の色加減などでもかなり印象が変わってしまう色味なのかもしれないですね。
今ついてあるクリーム色のタイルはもう変わらないでしょうね。当方は夕方見てきたのですが、CGイメージよりもやや色が薄く感じられました。 他の濃いブラウンの部分が見えるようになって、全体として落ち着いた雰囲気になるといいなと思います。 |
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| No.192 |
by 購入者 2016-11-07 10:45:32
口コミが気になり昨日建物を見てきました。
だいぶ上階まで出来上がってきてますね。 薄いクリーム色でしたね。思っていた色より薄く感じました。 もう少し濃いベージュだと、重圧感があってシックな建物になったかもしれませんね。 でも、安っぽくまでは見えませんでしたよ。 新築時は白くてきれいですが、数年たったとき雨水などで壁の汚れが目立ったりしないかなとは思います。 |
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| No.193 |
by 購入したものです。 2016-11-07 17:19:06
私も口コミが気になって拝見してきました。
外壁色薄いですね。あれぢゃすぐ汚れて汚くみえるとおもいました。ちょっと微妙派でしたm(__)m |
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| No.194 |
by 匿名さん 2016-11-11 16:00:07
外壁は防汚処理位されているんじゃないですか？
ただ、色が濃いほうが大規模修繕直前くらいの時期になっても目立ちにくいっていうのはあるなとは思いますので、濃いほうが良かったというのは理解できます。 たまに高圧洗浄みたいなものをすれば汚れは落ちると思いますが あまりそういうことをしているマンションは見かけませんね。 ゴンドラを降ろさないといけないからコストがかかるのでしょう。 |
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| No.195 |
by マンション比較中さん 2016-11-12 14:01:14
トップコートされてるとは思わないのですが・・・
まあそこまで塵や砂が飛んでくるエリアではないですから |
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| No.196 |
by マンション掲示板さん 2016-11-12 16:58:07
イメージとはだいぶちがうな…
多少違うにしても掲載されてるイメージとは実際ずいぶん違うとおもった |
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| No.197 |
by 匿名さん 2016-11-12 17:19:27
>177
日影図ってこちらから要求しないと出てこないケースがほとんど。他にこちらから要求しないと出てこない資料は、地盤調査結果や住宅性能評価とか。住宅性能評価って、評価結果がたとえオール1でも評価を受ければ評価済み物件。なので、評価値を確認するのがポイント。 あと、土壌調査をしているかも確認すべき事項。土壌汚染対策法では過去に対象物質を使っていない限り調査義務はないんだけど、関東だと自然由来の汚染といって調査すると結構基準値を超えていたりする。豊洲市場の重金属も自然由来とされている。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2016-11-12 17:23:04
パンフレットのCGは色が再現されているとは限らないと最初から断ってある。モデルルームでバルコニーに出て、外壁の様子を確認すべきであった。バルコニーって他にも確認できることが結構ある。
良心的な売主だと外壁タイルの見本を見せてくれるんだけどね。 |
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| No.199 |
by 購入者 2016-11-13 07:26:19
私は日中見てきましたが、昼間を想定してる完成予想図に限定すれば、そこまで乖離してないと思いましたよ。
感じ方には個人差がありますからね。 ただ、薄暗い時？夜のイメージ図からすると重厚感はなかったです！ |
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| No.200 |
by 購入したものです。 2016-11-13 08:02:44
住宅性能評価というものは契約書かなにかに記載はされているのでしょうか？
また日影図は今からでも問い合わせしたら頂ける物なのでしょうか？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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