クレアホームズ千葉松波ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

クレアホームズ千葉松波についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba0273/

所在地：千葉県千葉市中央区松波1丁目4番1他（地番）
交通：総武本線 「千葉」駅 徒歩7分
総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩10分
京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～90.35平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

千葉駅前の再開発事業が完成してくると活気がでそうです。
資産価値も上がるでしょうか？
そこまで駅近ではないですが。

[2: 匿名さん]

知らない売り主ですが注目の千葉駅なので
それなりに売れそうですね

[3: 周辺住民さん]

同じ分譲主でもうじき新千葉駅徒歩１分、ＪＲ千葉駅徒歩５分の物件ができますね。
道路環境・近隣環境なら松波、電車の利便性は新千葉になりそうです。

[4: 3]

>>3
できそう×
着工しそう○

でした。
用地準備の差で半年前後竣工にさができそうです

[5: 匿名さん]

駅に近いに越したことないですが公園が近いとなんかホッとしますし、静かに暮らせそう。アウトフレームの部屋も多く広く感じるし家具の配置も楽だなと感じます。

[6: 匿名さん]

ドアの前にポーチがあるのはよさそう
近くの弁天小学校は学区外とありますが、通学指定校は別にあるのでしょうか
通学承認地域とありますが、申請をすれば、この小学校に通えるのかな？

[7: 匿名さん]

通学指定校は、小学校が弥生小で、中学校が轟中です。

[8: 購入検討中さん]

>>3
気になる情報ですね。
もうじきっていつ頃発売予定なのでしょうか？
詳細教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

[9: 匿名さん]

通学指定校はどちらも北側にあるところですかね。
地図をざっと見てみましたが徒歩10分くらいで行けるでしょうか。
近くの所だと親も子も便利だったんですが。

このあたりの再開発事業ってまだ続くんですか？
マンションも増えるというなら買い時が難しいですね。

[10: 匿名さん]

弥生小学校も20分くらい中学校も20分ちょいかかるみたいですね
部活動や塾など忙しい中学生にとっては往復1時間弱かかるのは大変そう。
弥生小学校以外にも学区外指定として弁天小学校が近いみたいです。

[11: 匿名さん]

学区外の小学校にも通えるということなんでしょうか。
中学生だったら、一番体力が人生の中でもある時期だから歩きな！って言いたくもなりますが
小学生だと登下校の時間が長くなるのは特に低学年だと心配。
弁天小学校に通えるならそちらを選択する人もここだと多く出てきそうです。

[12: ご近所さん]

弁天小学校は現状、一クラスしかない学年もある小規模校なので、行政側はむしろ弥生小より弁天小に行って欲しいくらいでしょう。
このマンションの子ども達が入ることによって適正規模校になるかどうかはわかりませんが。

ちなみに新千葉のマンションは、発売時期はわかりませんが、ここと同じ年の１２月に竣工予定だそうです。
あそこは道路が本当に狭いところがネックですね。
それ以外は、西口再開発の予定に公園も入っているので、良いと思いますが。

[13: 匿名さん]

５月から販売開始だと聞きましたが、
まだ価格帯は教えていただけないのでしょうか。
資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?

[14: 匿名]

>>13
資料きましたが、価格は載ってなかったです。
部屋の間取りが6タイプ残ってました。公式ページでは2タイプしかないので、有益な情報はそれくらいでしたね。

[15: 匿名さん]

１４様、１３です。
資料を取り寄せられたのですね。詳細をありがとうございます。
まだ価格が公表されていないとのこと、
詳しいことを知るにはもう少し待ったほうがよさそうですね。

[16: 匿名さん]

駅までフラットアプローチで徒歩7分、70㎡超？だとして、
このあたりの相場っていくらくらいなのでしょうか？
公園も近く、買い物などの便も良さそうな環境に思えますから、
安くはないだろうなとは思うのですが。
欲を言えば普段使いのスーパーがもっと近くにあれば良いのですが。

ところで、千葉公園、行ったことないですが良さそうな公園ですね。
プールや体育館もあって、ボートに乗れる池もあるようで、
桜をはじめ季節の花も楽しめそうです。
気軽な散歩で自然が楽しめるのはいいなと思います。

[17: 匿名さん [男性 20代]]

千葉駅徒歩圏内は魅力的ですね。
部屋はもう少し広いほうがよいかなと。
駐車場が、確保できるかどうか。
先着順だとよいのですが。
モデルハウスの日程は決まっているのでしょうか。

[18: 匿名]

>>16
千葉新宿に建てているエクセレントシティ千葉グランクラスより高いらしいです。
坪200万を越えるような事を野村の人が言っていましたよ。

[19: 匿名さん]

>>18

なぜ野村の人がわかるのでしょうか？

[20: ご近所さん]

野村が販売するようですから（ＨＰも野村のです）野村の人が言うなら間違いないでしょうね。
駅からの距離は同じでも、利便性は明らかにあちらの方が上ですが……（こちらは住宅街の割には車通りが多く、静かとはちょっと言えません）

[21: 匿名さん]

>>20

なるほど野村アーバンネットか
売りの主としての野村でなく販売のみ代行するやつですね

[22: 匿名さん]

目の前にある公園はかなり広大な敷地ですが、ハス池などもあるんですね！
千葉市のホームページで調べてみると主な施設として
ボート池、遊具広場、運動広場、スポーツ施設（体育館、プール、野球場）、ハス池（大賀ハス）、お花見広場、ボタン・シャクヤク園、蓮華亭、喫茶店、好日亭（茶室）
など多様で子供から年配者まで季節を問わず楽しめそうです。

[23: [男性 40代]]

千葉公園は確かに良い環境ですね！
ただ、実際にホームレスの方も割と多いこと、競輪場が隣接しているのは気になる点です。
今後、公園内が家族連れなどで賑わい、朝夕のお散歩をされる方も増えて、公園全体が明るい雰囲気になれば良いなぁと期待しています。

[24: 匿名さん [ 40代]]

間取りは全19タイプのようですね

請求した資料では6タイプしか公開されていなかったので、説明会が楽しみです

[25: 匿名さん]

ウォークインクローゼットはありますが
全体的に収納スペースは少し狭めな感じがします。
でも、窓が多くて光が沢山入る間取りはなかなか良いと思います。

[26: 匿名さん]

２４様

間取りが１９もあるのですか。
パターンが少ない物件が多いので、それはいいなと思います。
希望の間取りと角部屋とが合致すればいいなと思います。

[27: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。正確にはまだ価格は決まっていません。1番多い70平米の間取りをモデルルームにしないところも足元見られている感じがします。
全体的に予想より300万以上高いと感じました。
駐車場も少なく高く、目の前のスーパーも微妙です。

[28: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
南向きは4000万円台が中心のようです。まだ正式決定ではないそうですが。
エクセレントシティ千葉グランクラスよりかなり高い印象です。
公園も近く環境面ではこちらが上ですが、利便性では劣るのに、強気の価格設定です。

[29: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
競争物件が周りにないだけに、強気価格です。
即日完売にはならないでしょう。
行かれた方、どう思われましたか？

[30: 匿名さん]

駐車場月いくらですか？

[31: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
たしかに住宅地だけれど、ひったくり注意の看板もあるし、夜、駅からの道は暗く、怖いです。
オリンピックへ向けて建築人件費高騰、千葉駅建て替えなどに煽って、販売価格は天井だし、こんなんで買っていいのか？疑問。

[32: 購入検討中さん]

>>30
駐車場の価格も未定とのこと。
台数は22台で、最も価格の高い住戸は優先のようです。
修繕積立金や管理費もまだ未定。

向かいにマツキヨとアコレがありますが、もう少し規模の大きいスーパーが欲しいところ。そごうやペリチカだとやや物価は高めですし

[33: 匿名さん]

駅から7分と、微妙な距離。
夜は人けがなく、不気味です。住宅街なので仕方ありませんが。
向かいのスーパーも確認しましたが、うーん、品も微妙です。
あるだけマシですが行くことはなさそう。
2020年オリンピック後の、大暴落を考えると、資産価値は考えもの。
この物件買われる人、一番高い時期に買うことになりそうですね。

[34: [男性 40代]]

先月末にモデルルームに行ってきました。
管理費と修繕積立金を合わせると2万〜2万3千円になるかなぁというお話でした。
野村の方は、松波というブランドを推していましたが、利便性を考えると高いなぁと思います。

[35: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の約２万は毎月払わないとイケないから、
この２万がまた大きいんですよね。
ここを買うのにローンを組むことになるのだろうけど、
ローンの返済にプラス２万でしょ。厳しいな～。

やっぱり余裕が無いとキツイです。

[36: 匿名さん]

確かに買い時って難しいですよね。
オリンピック後まで待って、どれ位下がるかも分からないですし。
管理費と修繕積立に駐車場代がかかる人は3～4万は考えておかないと。

[37: 匿名さん]

しっかりと収納スペースが設計されているので
どのお部屋も広く使えて良いかなと思いました。
少し距離はあるけれど、複線利用出来て交通便も良さそうです。

[38: 匿名さん]

どのプランもほぼ角住居とのこと。
お隣が少ないと生活音もお互いに気兼ねせずに暮らせて良いかもと思います。
特に子供がいると気になるので、いいな～と思いました。

[39: 匿名さん]

天井は2重天井ですが床は直床です。階下への音は問題ないのでしょうかね。
収納を売り文句に謳っている割には、スペース少なめの印象を受けました。
部屋のドアは開き戸中心でしたが、引き戸の方が広く使えて良いのですが…。(好みの問題かも)

他の方も書いていますが、価格は高いですね。
感覚的にですが、300万以上高く感じました。

[40: 匿名さん]

収納はかなり少ないですね。
松波は高級住宅街でもなんでもないので、この価格は高すぎると思います。
ホームページも全然アップデートしないし、ちょっと不信感です。

[41: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りが大半を占める中、モデルルームの84m2は参考になりませんでした。
3LＤＫのモデルルームにしなかったことも、見栄え重視なのがわかります。
価格的に手がとどきそうな南向き3ＬＤＫ70m2を検討していましたが、4人家族では無理があるような。
平米数をあげると価格も跳ね上がりますし、千葉で5千万は出したくない。
かなり慎重になります。
松波は高級住宅街ではありません。
中堅層が多めだとは思いますが。

[42: 購入検討中さん]

みなさんがおっしゃる通り、予定額より300万は乗せてますね

[43: 匿名さん]

やっとホームページ更新されましたね

モデルルームも見に行きましたが、食洗機やディスポーザー、ミストサウナなどが標準設備なのは良いですね。
ただ収納は通常のだと物足りない気もします（モデルルームのはあえて広くカスタマイズしていたような…）

色々言われていますが、松波という立地は個人的には好きです。

ただ直床ってのは、どうなんでしょう…
二重床よりリフォームしづらいと言われていますし、防音面でも本当に大丈夫なのか？
どうせ価格を高くするなら二重天井二重床で徹底すればよいのに。

[44: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
本当にこの価格で販売するんですかね。

[45: 匿名さん]

>>44
価格が動くにせよ、せいぜい数十万てところでは。
松波という立地に自信ありげでしたし、2～3百万とか下がることはまずないかと。

高くても何だかんだで買う人はいるでしょう。世の中お金が余ってる人も以外と多いんです。

ま、即日完売はないでしょうが。

[46: 匿名さん]

構造は確かに気になります。
近辺の販売中マンションでは、

エクセレントシティ千葉グラングラス
ウィザードレジデンス千葉県庁前
千葉美術館前
津田沼奏の杜テラス

は、二重天井に二重床を採用されています。
隣壁も 遮音性やプライバシーに配慮された設計になっています。
特に津田沼テラスと美術館前の二重床は250〜270mmという厚さがあるので、騒音対策がなされている感じがします。

クレアホームズ松波は、二重天井ではあるが肝心の床は二重ではないし、壁も１８０mm以上と、最低基準数値です。
価格が高いのであればこういったところにお金をかけて欲しいです。

食洗機、ディスポンサー、ミストはいまどきの新築分譲マンションなら標準設備でついているような気がしますが。
マンションはその辺を売りにしますから。

[47: 匿名さん]

販売代行は野村ですが、売主のセントラル総合開発や施工のノバックって会社は評判とかどうなんでしょう？あまり聞いたことないですが。

情報開示の段取りやマンションの構造、価格設定など、今一つな印象なので、少し不安になってきました…

横浜の偽装マンションの例を見ても、何か問題があったときは大手だと少しは安心なんですが…

[48: ご近所さん]

マンションの施工は、大成 鹿島 竹中 大林 戸田 清水 辺りが無難
価格は高いでしょうけど

[49: 匿名さん]

モデルルーム見ました。
駐車場は他の方も書いてありますが、全戸入れるわけではないみたいです。マンションの駐車場は月額2万円。管理費も2万円。
とにかく価格が高いですね。千葉で5000万円は出したくありません。野村の方は「千葉のマンション価格が安すぎたんですよ」と言っていましたが、それは客に言うセリフじゃないなと思いました。
とにかく松波地区で15年振りの物件。絶対値下がりはしません。とのこと。賃貸に回してもエクセレントシティを例に出して14万円は取れるということです。。が、どうでしょうか？？
松波は静かな住宅地で、いい場所ですが、とにかく値段が高すぎ。強気すぎ。
モデルルームはほぼオプションを入れていて、かなり豪華に見えましたが実際はどうか？
また日当たりですが、南東角部屋はいいとして、他はそれほどでもないのでは。特にルーフバルコニーの棟は昼は陰になるでしょう。
目の前のアコレは微妙です。
セントラル開発は西日本で多く手がけてるそうです。実直なデザインをするそうです。千葉市では2件目？床のことは説明されませんでした。。

[50: 匿名さん]

>>48
マンション施工は長谷工が圧倒的では？