プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[861: 匿名さん]

今の時代、コチラの物件のようなものを含めて投資で買う人は少ないと思うが、、そもそも売る、貸すの事態になった時、人気でヒートアップした高騰物件は相当リスキー。物件が駅に近ければそれなりに価値を維持されるケースも多いが、それでも市況には間違いなく左右されている。問題は人気エリアに乗じて売られる立地の悪い人気エリア物件。イメージなんかで適当に買うと必ず痛い目に合う。そもそもイメージなんかで買うなんて発言する人に信頼性はゼロ。
まさに、物件を買ってくれたら、客の後ろ姿をお見送りする時ににほくそ笑んでるような営業トークと同じ。

[862: 匿名さん]

>>861
確かに人気が出て年月が浅い地域はリスキーに感じるだろうけど、過去にヒートアップした地域で大幅に資産価値が下落した地域がありますか？おそらくないと思いますよ。
それよりも人気が出るだろうと言われながらも中途半端で終わってしまい、それ以降に人気が急に落ちたした地域はいくつか有りますがね。
また現在は駅近ブームとよく言われてるが駅近は元々高いし、上記の２例とは異なり人口層が最も多い団塊の世代が次々と定年を迎え退職金を持って駅近くの便利性の高い高額物件で老後を送る人が増え価格を吊り上げてる訳だが、団塊の世代の定年ももう終盤なので今後は価格も落ち着いてくると思う。
そんな意味では過去に経験しなかった団塊の世代がヒートアップさせた駅近は貴方が書いてるように危険な物件とも言えるかもね。

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん
懸命な長文、ご苦労様。でも、団塊の世代よりもここにはJr.世代かそれよりも若い世代が多く、逆に例の人気エリアの方が団塊世代の移り住みが多いかと思います。
千里中央なんかも一時オールドマンタウンと揶揄された時は資産価値は下落。現在は新たな再開発で再び人気が出てきてはいるけど、遅かれ早かれ郊外や駅から遠い物件は例外なく淘汰されていく。国がそーいう方針なんだもん。

[864: 匿名さん]

>>863
あなたが書かれてる千里のイメージは時代遅れの団地群辺りの事でしょうか？
西宮も千里も街としてはずっと子供人口が多い地区ですよ？
尼崎も新築はそれなりの子供率でも
中古物件になると同じ年数の中古でも西宮や千里よりも急激に老齢化してしまいますよね？

[865: 匿名さん]

>>863
田中角栄の列島改造論後に計画されたニュータウンは確かに不便すぎだし、
それに飛びついた団塊の世代が便利な地区に戻りつつあるけど、
千里の都市計画はそれ以前で大阪へのアクセスもいいからご心配なく。

[866: 匿名さん]

西北購入するよりは千里中央周辺の方が教育環境は良いし、住むには便利。
西北は阪急神戸線の要所だけど、騒ぎ立てるほど便利でもない。さらに駅近くでない西北の物件がヒートアップしているのは異常。

[867: 匿名さん]

>>866
西北は関西圏でも屈指の教育環境だと思うが、千里の方が優れてると思う具体例は何？

[868: 匿名さん]

公立の学校もレベル高いし、周囲には教育熱心なファミリーが千里中央周辺は多い。西北はせいぜい塾が集まっている程度。ハードだけあっても実は仕方が無いんだよね。

[869: 購入経験者さん]

まぁ、西北が教育、便利さ、販売価格、物件の良さで本当に他に類を見ない良さを感じるならば、そこで検討するが良いのでは。わざわざ塚口のスレに出張ってまでして西北をアピールしなくても・・・。
コチラを検討している人の多くはきっと西北の馬鹿らしい価格に価値を見いだせずに選んでいるんだろうから、それはそれでイイんじゃないの？？
以前、西北近くに住んでいた者としては今のブームは少し阪急に踊らされている感を感じますね。

[870: 検討板ユーザーさん]

ここって尼崎の物件のスレッドですよね？

何で西北と千里の言い合いが行われているの？

[871: 匿名さん]

>>868
千里中央も大阪府下では教育熱心なのでしょうけどいくら書いても結果が全て、
関西でも東大合格者ダントツの兵庫県下の中でも合格者が多い高校に最も多く早くアクセス出来るのが西宮北口だし塾密集度も関西一番です。

2016年度関西都道府県別東大合格者数
1位　兵庫県　183名
2位　奈良県　77名
3位　大阪府　46名
4位　京都府　27名
5位　和歌山県　13名
6位　滋賀県　6名
http://west-newlife.com

[872: 匿名さん]

西北信者の発言内容は見ていて痛々しいな。西北が劣る内容があらば、ところ構わず全力否定。
どーでもイイ話なんで目障り。

[873: 匿名さん]

西北信者は地域１番じゃないと納得できないんだろうね（苦笑）。こんな住民ばっかりじゃないことを願うばかり。

[874: 匿名さん]

千里と西北の争いは他所でお願いします…
どこの書き込み見ても、トゲトゲしいわ。

[875: 匿名さん]

871の話のもっていきようにただただ驚く。
どんなデータかと思いきや関西都道府県別東大合格者数・・・。
灘高に最も多く早くアクセス出来るのが西宮北口　→ＪＲ住吉とかもっと近い駅いっぱいあるし、そもそも早くアクセスが出来るのがどうなん？？意味不明。
西北に住めば東大合格率がＵＰするというならともかく。
塾密集度も関西一番　→塾が密集してて何が良いん？通うのは1校か2校だろ？選択肢が広がるから良いとでも？？
私的にはそんな事にはあまり関心がないが、例え入塾させたくなるような優秀な塾があってもここからなら十分、西北駅前なら通わせられるし！
とにかく、西北を過剰に良く思いすぎでの発言が怖いわ。

[876: 匿名さん]

>>868
>>875

871は選択肢が千里中央より西北は広いとの意味合いで書いたのだけど、それじゃ都市単位の進学率ならどうかな？
こことは関係無いとの意見もあるのでこの件の書き込みはこれで最後としますが、このマンションは子供も多いと書き込まれてるし無駄にはならない資料だと思いますよ。

短大・高専・大学・大学院の卒業者比率（阪神間と北摂を抜粋）
芦屋市 53.1
宝塚市 44.9
神戸東灘区44.8
箕面市 44.7
西宮市 43.5
吹田市 40.8
川西市 39.6
三田市 39.6
池田市 39.1
豊中市 37.9
茨木市 37.6
神戸市灘区35.1
伊丹市 31.9
尼崎市 25.4
http://kishibaru.cocolog-nifty.com/blog/gakureki_kinki_mr.html

[877: 匿名さん]

そんなトゲトゲしてて、
生きづらくないのかしら。
とりあえず、周りの人はしんどいね。

[878: 匿名さん]

地域によってどんな家庭が多いのかは違っても、どこを選んで住もうが進学率は地域で算出されるデータであって自分の家庭には関係ない。尼崎で子供が大学に進学できない家庭が芦屋でやり直せたとしても、周りが賢いから自分の子供が賢くなる訳じゃないし教育に対する考え方が変わらなければ結果も同じこと。塾の数は需要と供給のバランスが取れているだけの話。

[879: 匿名さん]

西北の塾は駅前なのでここから通わすのと、西北から遠く離れた物件を買うのとではそれほど差は感じられない。
しかもトップクラスの学校へ通学させるなら、JRも使える塚口の方が選択肢も増えると思うんだけど。
塾やら家庭教師やら血眼になって親が教育を受けさせても出来る奴は限られた一定数だったりするんだけどね。(笑)

[880: 匿名さん]

>>879
このマンションから阪急塚口までの距離と、西宮北口からJR西宮 までの距離はほとんど同じなのはご存知ですか？
それと阪神間の私学に通わすならJRよりも阪急が絶対的有利なのはご存知ですか?

[881: 匿名さん]

ここで必死に西北を擁護してるのは
尼脱出組の新西北住民と思うな。
そもそも古い尼西住民なら尼と西宮の比較と云う無謀な事はする訳がない。

[882: 匿名さん]

今住んでなくて、これからも住む気がない物件なのに、せっせと書き込み。
そのカロリーを別のことにぜひ。

[883: 匿名さん]

>>880 匿名さん

西北からJR西宮まで20分で歩けるなんて凄いですね。

JR塚口から阪急塚口と同じとは言えないと思うけどね。

どうしても一緒にしたかったらして頂いて構いませんけど

[884: マンション検討中さん]

西宮北口いいとこですね。それでいいです。
興味はありませんが。

ところで、その後こちらの売れ行きはどのような感じなのでしょうか？JR塚口駅そのもののリニューアルとかあったら嬉しいのですが、将来的に期待できないですかね！？マンション側にはエスカレーターないですよね？不正駐輪に関しては改善されてるのを感じました。C街区のスペースに別の商業施設でも立てば素晴らしいと思ってたのですが既に着工してますね。当たり前ですが。

[885: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん

自転車の不正駐輪殆ど無くなってきましたね、有料エリアと監視人のお陰かな？不正駐輪は即撤去で街並みがかなり綺麗になってきたと思います。
駅前が綺麗だとポイ捨てしてる人も減ったみたいで階段下も良くなった

[886: マンション比較中さん]

こちらは子供のいる家庭が多いのでしょうかね？

子供の教育もいいですが、まずは親のモラルやマナーがある人が住むようなマンションならいいんですがね。

[887: 匿名さん]

>>886

子育て世代がﾀｰｹﾞｯﾄですし、実際に子供のいる家庭は多いんじゃないでしょうか

モラルやマナーに関しては普通だと思います

それに、尼崎の中では割高物件なので近隣の尼物件よりは安心だと思いますよ

ただ、マナーの悪いと思われる人が全くいないと言うのは世帯数が多いので
難しいでしょうね
一定の割合でだいたいその様な人はいますから

マナーの悪い人と出会う確率を減らしたいなら小規模物件を検討するしかないですが
だからと言って100%安心ってわけでもないので運ですね

[888: マンション比較中さん]

投資マンションで賃貸に出てた他の3部屋は入居者決まったっぽいね
この部屋も家賃1万だけ下げて礼金を2ヶ月とか1.5ヶ月にさえ下げれば早期に見つかりそう
駅から近いから賃貸需要もあるんだろうね


http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_3868680/
空室1件あり　プラウドシティ塚口 マークフロント
6階　3LDK　15万円　0円　15万円　40万円　3LDK　71.04m2　南東

[889: 匿名さん]

尼崎てエモーショナルやね。見てて楽しいわぁ。

[890: マンション比較中さん]

>>876
尼崎の進学率が低いのは昔から有名だよね
兵庫県平均の半分以下だからね

だからこそプラウドシティ塚口を購入する層は尼崎市でも上位20％の所得層になるだろうし
中学校からは私立か国立に通わせないとね
公立中から稲園高校とか有名私立高校に入るのもいるけど少数派だからね

小園中が去年の全国学力調査でようやく全国平均超えたのにはビックリしたよね
それでも現実には小園中からは双星高校への進学が大半だから大した意味はないよね

[891: 匿名さん]

ここの物件購入者の理論では、
高額な見栄っ張り物件買うよりコスパの良いここを買って子供の教育にお金を使った方が良いって事みたいです。もともと私学に通わせる予定の人はそれで良いけど、ｷﾞﾘｷﾞﾘｶﾂｶﾂで購入して公立しか通わせれない人にとっては
良い物件と呼べるかは少し疑問ですね。

[892: 匿名さん]

>>891
まーなー
教師達も努力してるけど制度的な問題もあるし家庭環境的な問題もあるからなー
高校入試で兵庫県独自の総合選抜が廃止になったのは良かったけどそれだけじゃ他の県に合わせただけだし

公立中学校でも学区移動自由制度とか学科学力別の学級編成とかすればいいんだろうけど差別論とかレッテル論とか反対続出だろうしなー

尼崎の公立中学校問題は学力だけじゃなくイジメとかも含めて根が深いからなー

[893: 匿名さん]

>>891
矛盾した教育論理をぶちまけられても説得力が無し、教育が気になるのなら何故もっと教育環境の良い地域を選ばないのか？
便利で教育環境もよければここより高額になるだろうが、見栄を気にしないのなら中古でも十分だと思う。
ここは便利な割に安いので、子供が無く日用品の買い物以外は全て大阪で済ませれる大阪勤務の共働き世帯が選んでこそメリットを感じる物件だと思う。

[894: 匿名さん]

>>893

891です
あなたの考えは納得できますし賛同できます。

矛盾した教育理論は上の方で議論されてるこの物件の購入検討者の書き込みです。

西北物件を買うのは阪急ブランドに躍らせれてる等の批判がされてました。
賢明な人は、ここの様なコスパの良い物件を買って教育に資金を企てるのが良いと書かれてますが
本気で教育を考えてるならあなたと同意見でもっと教育環境の良い地域を選ぶはずです。

またおっしゃる通り、子育てをしない世帯で有れば文句なしにこの物件はコスパはいいでしょうね。

[895: マンション検討中さん]

ここらへんのスーパーはマンダイのみでしょうかね？

競合するスーパーがほしいですね。

[896: 匿名さん]

>>894
現実を無視してもなぁ〜
貴方が書かれてる西北とここを比較しどちらが教育環境が良いですか？
阪神間のJR沿線と阪急沿線ではどちらの方が教育環境が良い場所が多いですか？
見栄を気にしないのなら何故中古は選択肢から除外するのですか？

[897: 匿名さん]

>>896

891・893です

西北の方が教育環境が良いのは当然です。

ＪＲと阪急なら阪急が教育環境が良いのは当然です。

見栄を張らないなら中古物件をなぜ除外するのかは私に聞かれても知りません。
そんな事を私自身が考えているとは一度も書いてませんので。
891で見栄の話をしたのは、上の方でスレでここの購入者と思われる方が、見栄を張って西北物件を買うならここを買って教育に資金を企てた方が賢いと書かれていたが、それはいかがなものかと思い書いていますので。

[898: 匿名さん]

総戸数１，２００戸あって、現在は累計何戸売れたの？
最初は２ヶ月で２００戸完売したとか売れ行き凄かったみたいだけど

[899: 匿名さん]

コスパで家買うんだな。

コスパコスパコスパ。

[900: 匿名さん]

そもそもここのCPは普通だと思うが通勤だけならCPは高くなり教育を考えるとCPは低くなる。
人により価値観は様々だとは思うが明らかに不利な内容でも見栄を張ってネガるから話がこじれてくる。

[901: マンション検討中さん]

子供が中高一貫校に進学が決まり　JRでの通学を念頭に　また夜は西宮北口の塾に通わせるため
JR塚口　阪急塚口　両方を使用できるここを　検討しています。
JR塚口　阪急塚口間は自転車でも阪神バスでも楽です。
私立学校に通わせて学区を気にしなければ　通勤も楽な駅近物件として魅力ありと思っています

[902: マンション検討中さん]

私も通勤・通学には非常に生活し易く、大規模に再開発された街並みは道路も整備され非常に住み良い環境かと思います。これだけの生活環境を整えた場所を他でも散々探しましたがみつかりませんよ。
この物件に対して散々貶されている方がおられますが、出来るならば対案となる阪神間の比較物件を挙げてもらえれば検討者にとっても有益かと切に思います。

[903: 匿名さん]

気にいったなら黙って買えばよい。
褒めて客が殺到しても買い主にはメリットは無い。
買ってしまったなら、ジタバタしても仕方ないわ。
アホなネガレスが少なくないのは否定しないが
貴重なマイナス意見もあるよ。

[904: 匿名さん]

>>902
ここは駅前に小さな商業施設が有るだけで開発エリアも小さく徒歩圏の選択肢が少なすぎ、
そして良さを上げるのなら、新しい！
それ以外には特に他の駅前より優れてた特徴は感じない。

因みに駅徒歩５分圏でここより商業施設が多く治安も良い駅は、
JR　
伊丹、甲子園口、芦屋、本山、六甲、
阪急　
伊丹、塚口、武庫之荘、西口、夙川、苦楽園、岡本、など

治安はたいして変わらないがここよりは店舗が多い駅
JR尼崎、塚本、立花、阪神尼崎、など

[905: 匿名さん]

>>904
徒歩1分、徒歩2分がここの良さだよ
徒歩5分じゃダメなんですよ

[906: 匿名さん]

>>905
貴方と論理は、
２分で買い物が済ませれるコンビニが良いのですよ、
買い物に５分もかかるスーパーじゃダメなんですよ、
と言ってるの同じ。
確かにコンビニだけでも生活は出来るけど、
スーパーも利用できる方が便利だと思う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[907: 匿名さん]

>>906
ここはスーパーが徒歩1分、2分にあるやん
必要最低限の買い物はここで十分やん

そりゃ西宮ガーデンズとかイオンモール伊丹とかキューズモール尼崎みたいなんが徒歩1分にあればええよ
でもそうなると高いやん

それなら必要最低限の施設が近くにあればあとは梅田へ行けばええねん
西宮北口まで徒歩10分のマンションに住むよりはここが便利やねん

公立学校区に変な家庭の生徒が混じってる率が高いのだけがマイナスやねん

[908: 匿名さん]

>>907
９０５さんの書き込みに対しての書き込みで、
スーパーが有るかどうかを書いてるのじゃないのだけどな、
理解でき無いのならもう一度、小学校から国語やり直した方が良いよ。

[909: 口コミ知りたいさん]

>>908
そんなんわかっとるがな
尼崎やJR塚口を批判したいだけどのただ煽り書き込みにまともに返したらあかんねん

そんで君は東大博士号持ってんか？

[910: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん

そのとおりですね。全文同意します。
小学校…私立行かせた方がいいですかね！？
どう思いますか？