プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[589: 匿名さん]

ニオイの件、私は全く感じません。
タバコは吸いませんし、鼻は効く方だと思います。(匂う方は何処の工場の事言ってるのだろう、、、)
個人的には、マンション通路(廊下)での独特の香りと言いますか、各部屋のニオイと言いますか、生活臭の方が気になりますね。
あと尼崎何やらかんやらの件、面白いですね。もっと他にありませんか？
例えば西〇の某所は元々屠〇場の跡地だったとか、コアな情報持ってる方居ませんでしょうか。
ですから尼崎塚口付近の下衆な所もっと教えて欲しいです。
調べ倒したけどあったらどうしよう笑

あと少し嬉しかったと言いますか、周りの人はそんな感じで思ってるのかな？って感じた事がありました。
買い物に向かう時だったのですが、いいな～こんなマンション。って知らない通行人が口にしてるのたまに聞きました。少し誇らしげと言いますかね。(尼崎の塚口如きで誇らしげとは怒られますし、安いですよね、私笑)

※注意
あくまでもご参考までに。感じ方には個人差があります。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
なんか色んな役柄を演じるの大変だね(笑)
相当、暇人？

[592: 匿名さん]

>>589

何処の工場の事言ってるのだろう、、、

「、、、」の使い方がめずらしいので目立ちますよ

武庫之荘に住んでますが、一つ情報を。
チャリの保管には注意を。
なかなかの頻度でいたずらされますw
パンクが多いですが、サドルとられたりチャリ自体パクられますw

[593: 匿名さん]

自転車は、確かに、施錠をしっかりする必要があります。駅前は特に！！
尼崎の認知犯罪件数を押し上げてます。

[594: 匿名さん]

[20リン目　平成28年3月24日からJR塚口駅周辺の自転車等放置禁止区域を次のとおり拡大します。（放置自転車対策担当情報の再掲）]

尼崎市 自転車 で検索すると、市の努力が見えますね～大変そう。

[595: 匿名さん]

>>592 匿名さん589、591ですが、目立つと何かまずいのですか？

[596: 匿名さん]

高田香料の匂いのことかな。
断定的に書くと失礼だけど
結構独特なので。

[597: 匿名さん]

>>596
高田香料の臭いはきついね～
ただ油の臭いじゃないよな～
それにプラウドまではそこそこ距離あるからどうなんかな～


ま～なんだ、尼崎の治安について心配してる人は心配しなくていいと思うよ
塚口なんかはぜんぜん普通
阪神の方はあまり行かないけどJRと阪急沿線で身の危険なんか感じた事ないし
梅田の方がよっぽど危ないんじゃない？

[598: 匿名さん]

>>591

地歴のことを言われていると思います。

ここは大丈夫ですが、尼崎はそういう場所が多数存在します。

ネットで検索すればわかりますが、尼崎市内、特にＪＲより南の方には
ダークな場所が多数存在します。

また、地域総合センターがある付近も注意です。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
もう、何度、同じ投稿したら気が済むねん！

[604: 匿名さん]

>>599 匿名さん
598ですが、住んでるから参考にと書いてみたんですけど？

[606: 匿名さん]

塚口駅西の公園に行くと独特な異臭がしました。
同様の異臭がプラウド付近でもします。
まあ工業地域だからしょうがないですね。
あとはハザードマップが気になるぐらいかな。

[607: 匿名さん]

>>605 匿名さん
604ですが、契約書の一部をアップしてあげようかな？と思ったけど、やめておきます。

[608: 坪単価比較中さん]

契約書のアップ？？って、普通思いつきませんよ。

[609: 匿名さん]

597です

>>603
そりゃすんまへん


>>605
605の人の切れ具合がまさにアマですわｗ
けど根はええ人やねん　たぶん



>>606
上坂部西公園でしょ
あの公園の南に走ってる高架道路の下に誰が捨ててんのか知らないけど
大量のゴミがあるんだよな
ゴミの臭いなのか？工場の臭いなのか？
たしかに臭い

[610: 匿名さん]

>>574 購入経験者さん

尼崎に劣等感を抱く？
全国で尼崎劣等感をいだくとかそんな事を言ってるから荒れるんだよ。
ここは、予算的に妥協して買う物件なんだよ。

【No.597～本レスまで、一部テキストを削除いたしました　管理人】

[611: 匿名さん]

>>597 匿名さん

民度が低いのは誰もが認めるところ。
尼崎市役所に言ってごらん。西成と同じくらいの異様な雰囲気だしね。
あなたのような現実を直視できる方の書き込みが検討者にとって非常に参考になります。

[613: 匿名さん]

検討者(？)と、契約者と、近隣にお住まいの方、他地域にお住まいの方が入り乱れてますね。この中で意味わかんないのは、他地域の人です。

尼崎全体について、「私は知っている」とばかりに、あぁだこうだと書いてますが、親切心からの書き込みには、到底見えません。

現在、お住まいの方や、モデルルームに実際に足を運ばれた方の書き込みが読みたい。
C街区の情報、緑地の情報があれば、ぜひとも教えてください。何かの匂いが本当にするなら、その発生条件(そのときの天気や風向き)もよろしくお願いします。
あと、猪名川の花火って見えそうですか?

[615: 匿名さん]

>>611
尼崎民度＞貴方の民度
だと思うけど。自分の事を棚に上げて語るべきではないよ。

他地域の人の執拗なコメントって嫉妬心に見えますね。初めの頃こそ気をつけて読んでましたけど、何かとマイナス面での内容と言えば、同じ内容の繰り返し。きっと物件自体には全く興味もなく、調べもしてないんだろうね。
人の興味を引いて注目されたいのだろうけど、見ていて哀れです。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん

尼崎（塚口）への劣等感とか嫉妬心とか言ってるおバカさんがいるけど何を勘違いしてるのかな？
上で言う他地域の人にあるのは差別心だけだよ。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん
つまり、差別心からスレを荒らす、人格破綻者ですね。

[618: 匿名さん]

597です

597で書いた、
アマは治安が悪いんじゃなくて民度というか、悪気はないけどガラ悪い人が多いｗ
って文章が編集で消されてるｗ

そのせいで611が悪く言われてるｗ

>>611
すんませんね

>>615
実際問題、おたくみたいなスマートな事書ける人はリアルであったら普通の無難な近所付き合い出来ると思うで
けどここに書き込まないしインターネットで情報収集もしないような人らの民度（ガラの悪さ？）は
お世辞にも良いとは言えへんよ
「アマを舐めとったらあかんぞ！われぇぇ！！」って言うような人ねｗ
何度も言うけど根っからの悪い人ちゃうねんで！元気で威勢がええだけｗ

プラウドおかげで土地価格がもっと高騰すれば、尼崎以外からの人も増えてガラの悪さも減るんちゃうかな～？
そうなると尼崎らしさが無くなって魅力もなくなるけどｗ

なんせここが良いと思って住む人は、もっとドーンっと構えとったらええねんｗ
もともとアマに住んでる人間からしたらいつもの事やｗ

[619: 匿名さん]

いつも福知山線を利用しています。
たまにここに寄りますが、駅近で、かつ、静かですね。
普通しか止まらないのが（人が多すぎず、ゴミゴミしていないという意味で）逆にメリットなのだと思います。
尼崎ということで全てを否定するのは説得力に欠けると思います。

[620: マンション購入検討中]

>>619 匿名さん

確かにそれは感じてたのですが、人が多くなることによりこれからはどうなるでしょうか。検討する上で少し心配事です。宝塚へ向かう方面、大阪へ向かう方面、どちらも人が増えると思いませんか？普通しか止まらない事がメリットと感じていた一人です。尼崎ということでは全く悩んでないですが、このことが一番の悩み事です。あと、子供（小学校）が多くなり過ぎて学校が溢れている（？）というのも耳にします。実際はどうなんでしょうか？

[621: 匿名さん]

>>620
尼崎～塚口～猪名寺～伊丹となってますが、快速停車駅の尼崎と伊丹の間には塚口と猪名寺のみなので
塚口が快速停車駅になりうるのは非現実的な気がします。

1日平均乗車人員で見ると
塚口駅　　　8992人（2012年調べ）
猪名寺駅　　8628人（2012年調べ）
伊丹駅　　　24190人(2013年調べ）

ちなみに西宮名塩駅は9517人で快速停車駅ですが、宝塚と三田の中間だからでしょうかね？

私は快速停車駅になる心配はあまりしてませんよ。

[622: 匿名さん]

「合成スラブ」について調べてもあまり出てこないんですが
どの様なものでしょうか？
性能的に優れたものなんでしょうか？

[623: 匿名さん]

>>621
普通のままでお願いしたいですね。
それがいいのです。

[624: 匿名さん]

>>613
伊丹の花火大会ことかな？
北側マンションの中高層なら見えそうだね

[625: 匿名さん]

淀川の花火は見えないんでしょうか？見えてもかなり小さく遠くで音が鳴っている感じなのかな？？

[626: 匿名さん]

花火見れるのかな？見れたら面白いな。

[627: 匿名さん]

>>625

次屋のイオンの駐車場からで、かなり遠くに見えていたくらいなので、
塚口あたりでは上層階あたりからかろうじて見えるくらいではないで
しょうか？

[628: 匿名さん]

尼崎はないわぁ
プラウドさんおもろいとこにマンション作るわぁ

[629: 匿名さん]

ここは尼崎ほどの喧騒がなく、一駅出れば、神戸方面にもいけますから便利ですね。

[630: 匿名]

>>629 匿名さん

だって下町やもん。そりゃ当然。

[631: マンション検討中さん]

この下町加減と街の新しさ人の少なさが最高だと思い検討してます。宜しくお願いします。

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん

誰に何を宜しくお願いしてるの？笑

[633: 匿名さん]

再開発で大規模物件ってのは、付近が一斉に綺麗になるのは良いですが
同時に同じペースで老朽化して行くって事ですね？
付近がどんどん発展すればいいのですが、あまり発展しなかったら数十年後にさびれた町とかになりませんか？
バブル時代に大規模物件とか新興住宅街とかたくさん出ましたが、開発に失敗したとこってゴーストタウンと言うか
さびれてません？そんな心配が有るんですが・・大阪に近いし心配なのかな？

[634: 匿名さん]

633です

最後の一文は訂正です

誤：大阪に近いし心配なのかな？
正：大阪に近いし心配ないのかな？

[635: 匿名さん]

大阪で大規模マンションに30年近く住んでいますが、駅から徒歩10分ぐらいで、修繕工事を定期的に行ってるせいか、建物はとても綺麗です。人の入れ替わりは、結構ありますがすぐに入居して寂れる気配はありません。仕事の都合でこちらを検討していますが、こちらの方が今より将来性があるように感じましたよ！

[636: マンション検討中さん]

比較的住みやすそうで悪くないんでない？
他に似たようなマンションあったら教えて欲しいです。
JRか阪急希望で、阪神は不可。

[637: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん
関西圏で今、発売されてる中では抜群の駅前環境でしょ。検討してるならとにかく早く決断した方が良い。ただですら、B街区は残り少なくなってんだから。Ｃ街区が安くなる保障もないし。
これだけの大規模に開発出来る場所でしかも駅前物件なんてもう、阪神間のＪＲ,阪急沿線では暫くは出ないんじゃないの？
稀少だと思いますよ。

[638: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん

なんか人気みたい？
取り急ぎショールーム覗いて見ようと思います。
ありがとうございました。

[639: 匿名さん]

記録書き込み

>>305の情報と比較

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中
総戸数 587戸
販売戸数 33 戸
販売価格 34,600,000円 (2戸) ～50,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
(7戸)
間取り 3LDK +N+WIC ・4DK+N+WIC+SIC
専有面積 70.20m2 ～ 89.45m2
バルコニー 10.73m2 ～ 16.23m2


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト ( 第4期 )
販売時期 平成28年6月中旬 (予定)
総戸数 587戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
予定販売価格(万円) 最低価格 3,300万円台 (3LDK )
最高価格 5,200万円台 (4LDK )
予定最多価格帯(万円) 3,700万円台
(戸数未定)
間取り 3LDK +N+WIC ～4LDK+N+WIC+SIC
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2
バルコニー 5.94m2 ～ 19.23m2
テラス 11.40m2 ～ 12.16m2

[640: マンション検討中さん]

って事は、安くなってますね！今が買いかな？

[641: 匿名さん]

もう少し待てばまだ安くなるかな？

[642: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん

今週行ってみますが、もう少し待ってみたいと思います！
過去の見てましたけど意外と狙い目ですね、こちらの物件！
まだあんまり知られてないみたい！チャンスかと！

[643: 匿名さん]

販売設定価格って下がってきてるんですか？
販売不調って事？

[644: 購入経験者さん]

>>643　匿名さん

残念ながら価格が下がっているのではありません。
人気のある場所から売れていってるので価格が下がってるように見えるだけですよ。

[645: 匿名さん]

642さん、書いてる内容が矛盾してますよ？
あまり知られてないからチャンスだと思うのなら何故書き込むのかな？
チャンスだ！狙い目だ！と販売促進してるだけにしか見えませんね。

[646: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
実はもう既に近々にショールーム行く約束を取っていますから大丈夫です。
変な心配は不要です。

[647: 匿名さん]

>>644
有難う御座います。
639のリンク先の物件概要調べたら、部屋の広さが違いました
最低価格が安い方は単純に部屋が狭いようでした

野村は価格設定を変えるイメージも無いですし、値引きもしないイメージだったので
疑問でしたが、おそらく644さんが仰る通りですね。

また、642さんの「まだあんまり知られてないみたい」って有りえないですよね
テレビCMもしてましたし、こんな大規模再開発の物件なら目立ちますよね
阪神間で物件探してる人なら購入意欲が有ろうが無かろうがこの物件知ってる人がほとんどです

[648: 匿名さん]

642の書き込みの矛盾点を645で指摘され646でさらに矛盾の上塗り、
642で今週行くがもう少し待つと書きながらまた総合性のない書き込み？

ここってこんな買う気も無いいい加減な応援団の書き込みが多く見受けられるが、
本気で検討してる人や購入決定者にとっは迷惑な書き込みですね。

[649: 匿名さん]

聞いていて、、、
買わない煽り専門の暇人意見の方が買わない検討者の声援の方より迷惑な気がするが。
もちろんネガティヴ発言を否定するわけではないが、煽り人の意見はいつも決まって同内容のリピートばっかりで検討者や購入者の立場に立っていないと思う。

[650: 匿名さん]

>>649
「買わない煽り専門の暇人意見」って何番の書き込み？
645・648の事？
645・648なら普通じゃない？
むしろまともに感じるんですが・・ネガティブでもないし

[651: 匿名さん]

買わない検討者の声援ってかなり悪質じゃないか？
買わない理由を明確にして、こんなとこは良かったけど予算の問題でNGとか明確に
理由を書いて声援してるならいいけどよ
煽り専門も悪質だが

[652: 匿名さん]

どこも人気物件は良くも悪くも発言が活発。
何～も書き込まれないで最新スレッド一覧の下位に沈んでいるより、常に上位に顔だしている方が色んな意味で参考になるわ。
650＆651もどーせ買わないんだろうし、それなのにさも検討者や購入者かのように発言しているのを見てると、益々ココって注目物件なんだなぁーって（笑）

買わない理由。。。ここ数年で転勤が予想される。いずれ関西に戻ってきたら実家に近い西宮・尼崎・伊丹エリアで検討。
そのために良さそうな物件を時間の有るときに覗きに来てる。。。って理由じゃ駄目なのか？？
最近の阪神間の物件の中では間違いなく駅近大規模物件で比較的安い♪ので個人的には注目してるんやけど、それがいけない声援か？？
あまりにも身勝手な煽り発言に対して真の検討者や購入者を応援したくなってる人がここにも多くいると思うぞ。

[653: 匿名さん]

642．649で矛盾した書き込みするから、
645．648で指摘しただけで煽りとは別次元、
本当に652の立場で書いてるのなら、
642．649で矛盾した書き込みするかもまたまた
意味不明です。
応援するのならもう少し筋を通して書いた方が
良いですよ。

[654: 匿名さん]

つかしんまで行くのが面倒なんで、近隣に温泉施設が出来ないかなー。掛流しの。

[655: 匿名さん]

>>654
つかしんの温泉は濃醇で掘削温泉としてはなかなかの高評価ですよ、
もし近所に出来てもつかしんレベルの温泉までは期待薄だし、
つかしんも車なら直ぐなのでそれでも十分だと思うけどね。

[656: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん

テレビCMしてたんですか？

[657: 評判気になるさん]

コッチは盛り上がってんな〜。
同じ野村のプラネスーペリア仁川は掲示板も閑古鳥。
マンションもひっそりして活気がないし、うーん。

[658: 匿名さん]

>>655

647では有りませんが、以前にCM見たこと有ります。
外人？ハーフ？のような少年が「ずっとシティ～」ってメロディーに合わせてスキップしてたような（笑）
ちなみに兵庫県在住なので、他府県でCMが流れてるかは分かんないです

[659: 匿名さん]

A区の売却時はCM流さなくB区販売時期から流し出してたと思うけど、
A区の販売時期はちょうど景気が最も良い時期でしたが、
B区は景気も崩の兆候が見え出してからの販売だったので
野村さんも危機感を感じてのCMだったのでしょう。
その効果？も出て滑出しはここも順調でしたね、
現在はペースダウンしてるみたいだけど、
長期売れ残りを出す程じゃなさそうだし野村さんはやっぱり販売上手

[660: 匿名さん]

B街区はあとどのくらい残っているのでしょうか？
賑やかな街になればと思います。

[661: 匿名さん]

バス停

[662: 親同居さん]

阪神尼崎駅近くの保育園でも50人はいるらしい(その近辺に住んでる人に聞いた)これが多いか少ないかは知らんが
このへんなら収容人数50人以上なんだろうか？

[663: 匿名さん]

>>662 親同居さん

保育施設受入状況は、尼崎市のホームページで確認できます。

[664: 匿名さん]

雨の日にはプラウド塚口でよかったと思う日が早く来て欲しいなぁ。雨に濡れないのもいいですね。

[665: 匿名さん]

普段の買い物はお隣のマンダイへ、良いモノが欲しければ大阪や神戸へ。本当に便利です。
イザという時の保険に阪急も使えるし、JRなら関西広域、市内への地下鉄や環状線へのアクセスも非常に便利ですし、京阪神ではかなり便利なマンションだとつくづく実感しますね。他に移れなくなりそうです。

[666: 匿名さん]

>>210>>305>>639との比較です

先着順戸数は、3月の18戸⇒4月の20戸⇒6月上旬の33戸⇒6月下旬の27戸です
解約とかローン不可とかなんでしょうが増えたり減ったりしてますね

第4期については予定が6月中旬から7月上旬に伸びてしまいましたが申し込み入らなかったのかな？
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘に流れた人も多いのでしょうね



物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-10他（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CLAS00015号（平成27年4月17日付／計画変更）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 27 戸
販売価格 34,600,000円 (2戸) ～50,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,800万円台
(6戸)
間取り 3LDK +N+WIC ・4DK+N+WIC+SIC
専有面積 70.20m2 ～ 89.45m2
バルコニー 10.73m2 ～ 16.23m2
テラス 11.49m2 ～ 25.60m2
専用庭 18.15m2 ～ 18.30m2（月額使用料:910円 ～920 円）
管理費(円)/月額 9,460円～11,360円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,420円～8,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払 21,100円～26,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 456,300円～581,400円
(引渡時一括払)



物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト ( 第4期 )
販売時期 平成28年7月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CIAS00015号（平成27年4月17日付/計画変更）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 3LDK +N+WIC ～4LDK+N+WIC+SIC
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2
バルコニー 5.94m2 ～ 19.23m2
テラス 11.40m2 ～ 12.16m2
専用庭 16.80m2 ～ 21.72m2（月額使用料:840円 ～1090 円）
管理費(円)/月額 9,360円～11,360円
(インターネット料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,360円～8,180円

[667: マンション比較中さん]

敷地全体に対して固定資産税って按分されるんでしょうか？「森」や「共用施設」分ってどうなるんでしょうか？
すいません基礎的な事で。

[668: 匿名さん]

規約書にはおそらく按分化されてると思いますが、
今後維持管理費が上昇した時や老齢化などで森や共用施設の使用頻度が低下した時、
地権が別の棟の住民達が使用権放棄を理由に維持管理費の支払いを否定する可能性有あるんじゃないのかな？
また規約書にはそれを防止するほどの法的拘束力は無いように思います。

[669: 匿名さん]

区分所有法
【第二十二条】
敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、区分所有者は、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。ただし、規約に別段の定めがあるときは、この限りでない。

[670: 匿名さん]

駅のロータリーとかは野村不動産のもちもの？
それとも国のもの？

[671: 匿名さん]

>>667
もちろん税金かかります
固定資産税、都市計画税は専有部分だけではなく共用部分にも持分割合に応じてかかります

ただし建物の資産価値は減少していくので少しずつ安くなります
といっても今は特別減税で新築から5年間は50％減税ですので実際は6年目からガクンと上がる形になるでしょう

営業マンに確認してないですがこのマンションだと新築から5年の固定資産税、都市計画税の合計で年間10万円くらいではないでしょうか？

>>670
駅前ロータリーは尼崎市の所有です
野村不動産から寄贈されたのでしょうが税金面での恩恵があるのかは不明です

大規模宅地開発なんかでも道路は完成後に自治体に寄付して自治体が維持管理しますからね

尼崎市は新築マンションの学校や保育園整備の公共整備等負担金がないはずなのでまだマシかも知れませんよ

[672: 匿名さん]

ロータリーとか道路部分は市に寄付したんだろうけど、森永から買った土地としては含まれててその分の費用はマンション価格に乗ってるんでしょうね

[673: 匿名さん]

>>669
所有権と利用権が同一である場合はそのとおりだけど、
ここは戸建てやフロントも森を区分所有してるのですか？
もしそうなら問題なしだけど、
使用権のみなら放棄可能だと思うよ。

[674: 匿名さん]

「ザパークハウス塚口町テラス」完売したのかな？？残るは「ザ・パークハウス 塚口町一丁目」。
塚口周辺はズットシティを主に超変革中（笑）！どんどん出来上がる美しい街並みに今後が楽しみです♪

[675: 匿名さん]

投資マンションの部屋ですが意外と家賃するもんですね
知人で新築マンションを5年後毎に引っ越している家族がいるけど
常に新しいマンションに災害やローンや離婚リスク無しで住めるから羨ましい


13階　3LDK　15.7万円　0円　15.7万円　31.4万円　3LDK　70.29m2　南
3階　3LDK　14万円　10,000円　14万円　28万円　3LDK　66.96m2　南東
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_3868680/

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん
結構抜いてるな～
俺も買おうかな。

[677: 匿名さん]

植樹、何本か枯れているけど
なんでだろうね〜
マンションの管理費から出すのかな

[678: 匿名さん]

しかし、総住戸1200戸超えなんて凄いスケール。
一つの町ですね。
でも、方向音痴だと迷いそう。
建物の形態が同じだし。
敷地内にジョギングコースまで設備されているなんて。
べネトリアンで駅までつながっているのも便利ですね。
確かに、ここで暮らしたら他には利便性が良くて移れなくなるかも。

[679: 匿名さん]

売れ行きはどんなもんですか？
予定通り？予定より早い？

[680: マンション比較中さん]

お隣の人気地区のように各販売会社がアチコチで新築マンション販売を虫食いのように点在させるよりはこちらのように1点集中して大規模に街作りを絡めて計画されたマンションの方が住みやすく満足できるかと思います。さらにココは駅前ですから言うこと無しで賢い選択かと思います。

[681: マンション検討中さん]

尼崎市ってだけでなあ

[682: 匿名さん]

子供が成人するまで、ずっとずっと価値のある立地ですね。
JR、阪急とも徒歩圏内でそこそこ環境も良い。進学もパーフェクト。
京都（洛南、洛星、京大、京府医）、大阪（星光、四天王寺、大教大付属、阪大、市医）、奈良（東大寺、西大和、奈良医大）、神戸（灘、甲陽、六甲、女学院、海星、神戸大）まで通学圏内におさまる。下手したらJR経由で和歌山医大、滋賀医大も可能かも。三田まで簡単にアクセスできるのもポイント。環境の良い三田に一戸建てを買い、利便性で塚口マンションも買うという手もある。
西北に比べると2000万もお安い→見栄を気にしなければこれを教育費にあてて中高一貫私学に通わせられる。
見栄で高価なブランド立地を買い、子供を公立に通わせ、２番手国公立大学に進学させるのか。
賢く教育費を捻出し、塾／予備校（浜、日能研、研伸、駿台大阪、河合大阪）に通わせ旧帝／医学部行かせるのか。
理性的に考えるとおのずと結果は見えてくる。
駅徒歩２分なら後期高齢になっても住み替える必要がないから永住も価値あり。
尼崎がどうのと、くだらんブランドにこだわりさえなければこれ以上の物件はないよ。

[683: 評判気になるさん]

>>682 匿名さん

頭大丈夫ですか？
にしても分かり安いステマですね。
分かります。西北がもう手が届かなくて悔しいのね。

１つ教えてあげると、尼崎の不登校児の割合を調べてご覧w
あなたの言う価値なんて、子供が不登校になったら1発で吹っ飛ぶねw

朝から楽しい皮算用、楽しく拝見しましたw

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
そこそこ環境もいい？
くだらんブランドにもこだわってないし、駅近は便利だけど、環境はそんないいとは思いませんよ。

[685: 匿名さん]

683&684
毎度、ご苦労様。ここの勢いに押されて焦る気持ちはよーくわかったよｗ

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
いや、そうじゃなくて単に頭の悪い内容がバカにされてるんでしょ。尼崎が私立受験にこの上ないってw 教育熱の高い人が尼は選びませんww

[687: 匿名さん]

>>682 匿名さん

入居予定の者ですら一ミリも共感できない、笑

プレミストでドヤってる学歴オタの塾講師？

一人でカラ騒ぎしすぎだし、向こうでもバカにされすぎでしょ、笑

学歴あるのにエスタブリッシュに入れなかったからってこんな場末でピーピー騒ぐなって、爆笑

このマンションを学歴軸で買う人いないけど、医大に東大理三？ぷっ、一人でなんの話なの？笑

ここの魅力話利便性と資産性と一定の安さ。

学歴マウンティング好きが多そうな西北物件でどうぞ。

あ、今日は塾の補修講師ですね？笑

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん
684です。何のこと？
初めてここ見に来て、初めて書き込みしたんだけど。
何でもかんでもいっしょくたにされてもね。

あなたこそ、そうやっていつも勘違いしてるのかな。御苦労様。