プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[351: 匿名さん]

次はみんなの森が楽しみですね。

[352: 周辺住民さん]

駅ビルオープンしたので、覗いてきました！
人通りもあるし、街は綺麗
ちょっと住みたいかも と思っちゃいました！

[353: 購入検討中さん]

駅前ロータリーも大きくてゆったりしてる。
森があるのは人生において得らしいですね。(長い目で見ると健康面でかなりの差が出るそうです)
駅ビルも見たかったので確信に変わりました。
今週末にでも決めてしまいます。

[354: 匿名さん]

くやしいのぅ、くやしいのぅ

[355: 匿名さん]

>>346
神崎川駅前のマンションの土地は土壌汚染がひどく、何年も何も建てることが出来なかったそうですよ。
地元住民から聞きました。
川沿いですし、何かの薬品工場があったのではないでしょうかね。

[356: 匿名さん]

マンションとしては大きな緑地、でも森の定義は満たせずマンションの谷間の木が多い公園程度。
野村さんも販売上手ですね、ここまで絶賛されて森効果は十分発揮されたでしょう。
でも森に頼らなければいけない程に周辺環境が悪い事も、お忘れなく。

[357: 匿名さん]

>>346
住友不動産のシティテラス神崎川駅前は750戸と規模もあるし徒歩1分も同じですね

あとは土地柄の問題、津波の問題、今後増えるスーパー台風の河川氾濫をどう考えるかだけですね

>>345
シティテラス神崎川駅前は武田薬品工業の倉庫の跡地だそうで
元々は武田薬品工業から近鉄不動産が購入したものの事業計画の目処が立たなかったので5年ほど放置してたら
住友不動産から購入の申し出があり転売したそうです

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘は塩野義製薬研究所の跡地で850戸で販売中です

価格面では高い順番からリバーガーデン福島 木漏れ日の丘、プラウドシティ塚口、シティテラス神崎川駅前です

格安マンションデベのリバー産業より一流デベのプラウドの方が安い、駅7分と駅1分の方が安いのは
やはり土地価格の問題でしょうね
何だかんだで福島区は高く、淀川区、尼崎市は安いですからね

>>347
プラウドシティ塚口は森永製菓塚口工場の跡地です
ちなみに安倍晋三総理大臣の奥様の父上は森永製菓の元社長で、
母上は森永創業家の出身で祖父、曽祖父が森永製菓の元社長ですね

[358: 購入検討中さん]

買いました。

[359: 匿名さん]

売りました。
3880万が4200万で売れました。

[360: 匿名さん]

>>359
何とか上手く抜けましたね。人気なんですね、こちらの物件。

[361: 不動産業者さん]

>>360
３８８０万が４２００万なら”抜けて”ないやろ。
不動産の売買コストは相当かかる、他人はタダでは動かんよ。
相場用語で言えば「やれやれの売り」と云ったところやな。

359は何の為に買ったのか意味不明だが、過ちは早めに是正するのは正解やな。
今のマンション価格は、ババ抜きゲームのジョーカーやで。

[362: 匿名さん]

こちら、あとどのくらい残っているのでしょうかね？
もし、知っている方がおられたら教えてください！

[363: 匿名さん]

>>361
素人の割に良く知ってるね。

[364: 匿名さん]

>>362
残念ながら、もう無いですよ。

[365: 匿名さん]

>>361
まさに昭和バブル末期のババ抜き思い浮かべました。
数年前に近くで販売されたイニシアと比較し高過ぎるとは思いましたが、
またその水準に戻るとするなら損切りしてでも今が売りでしょうね。
因みに売却された方は先行販売終了したフロントの方でしょうね、
あそこならここより安すかったし駅にも近いのでここを検討してる人なら、
その価格でも比較対象になりえます。

[366: 匿名さん]

>>357
わかりやすい。

[367: 匿名さん]

357さんの書き込み、面白かったです。

ここは工場跡地だということは聴いていましたけれどもお菓子の工場だったんですね。
土壌を交換したりしなくても済んだのかな？
薬品系のところだと土壌交換するところもあると聞いたことがあります。
交換さえすれば大丈夫らしいのですが、
その分コストがかかるとか。

[368: 匿名さん]

値引きやオプションのサービスってありますかね？

[369: 購入検討中さん]

ご質問です。
玄関ドア、キズの為、全塗装、
クロスキズ、三枚張り替え
畳、ささくれ、二回交換
お風呂のパネル、キズの為、交換

クレーマーですかね？

[370: 匿名さん]

>>369
どちらの欠陥住宅ですか？

[371: 入居済み住民さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[374: 匿名さん]

想像で物事を言っちゃダメやろ！

[375: 匿名さん]

想像というか、妄想、願望の類ですね。

[376: 匿名さん]

もともとの戸数がものすごく多いから仕方がないのかもしれないですが、
先着順で今は２５戸があるのですね。その他に販売気分もあるということです。
販売が始まってだいぶ経つようにかんじられますが、
実質今は何割くらいまで契約に至っているのでしょうか。
再開発地域の複合マンションなので、もっと勢いがあるのかと思いましたが
値段がブレーキをかけてしまったのかなぁ。

[377: 匿名さん]

販売戸数から考えればブレーキがかかっているとは思えないんですが、こんだけマンション不祥事が有ったのに。

[378: 匿名さん]

よく販売戸数が多いから…と書く人がいるが、
一戸あたりの広告費は同じだし、
スケールメリットによる割安感もあり
小規模マンションと同じペースで売切るのが通例。
でもスケールメリットは曖昧で、
何処まで価格に反映されてるのかはケースバイケース。
そしてここは先行販売棟よりも明らかに値上げされたので、
割安感に乏しいしアベノミクスの失速による誤算も
販売ペースに影響してるのだろうな。

[379: 匿名さん]

マークフロントからは南側の景色が抜けているんだろうけど、フォレスト側はマークフロントのせいで多くは南の景色が見えないってことはないんでしょうか？
それなのに販売価格が当初のマークフロントより安くなっていないのは、逆にどれほどのメリットがフォレスト側にあるんでしょうか？？

[380: 匿名さん]

フォレストのメリットは森直結、
フロントのメリットは駅直結、
どちらに魅力を感じるのかは、
個人の好みです。

[381: 匿名さん]

駅前なのに、人の手が入った綺麗な緑が近いことかなー。あと、人通り。
好みだな。

[382: 匿名さん]

緑があるって良いですよね～。
それが例え人工的な緑であっても、草木があることで気分も違うし落ち着くものです。

そうそう近くに日本一低い山があるんですよね。
天保山で、それも公園の中にある、ちょっと変わった山？

[383: 匿名さん]

一生涯の医療費で言うと身近に緑がある生活を送る人と森がない人では数百万円以上の差が出るらしいですね。要するに人工的であろうと身近に緑があるという事はメリットがあるという事です。タバコ吸ってる方や今を生きたい人は関係ないと思いますけど。

[384: 匿名さん]

緑はあった方がエエけど、マークフロントとフォレストの択一であれば、売れ行き＆人気具合からして前者が圧倒しているのは素直に認めざるを得ない。
それでも、ここ塚口が良いと思えば買うんだろうし、一種のフロント側に劣等感を抱く人は買わないでおけば良いだけ。

[385: 匿名さん]

駅ビル直結は、メリットでもあり、
将来のリスクでもあると思うけど。
JR尼崎アミングやJR立花の駅直結ショップの廃れた感じが凄いので。
頑張ってお買い物して、皆で盛り上げましょう。

[386: 匿名さん]

>>384
何故に劣等感ですか？
フロントよりフォレストの方が高価だから優越感に浸れます。

[387: 匿名さん]

JR立花のフェスタ立花、JR尼崎の潮江プラストいきいき、どちらもオープンから15年くらいなのね。それ以上に古く感じる。
JR塚口の駅ビルも、がんぱらないと。

[388: 匿名さん]

駅ビル直結がリスクとは考えもしませんでした！
真新しい時にはメリットですが、これが10年20年と経過すれば建物の老朽化、過疎化により売れにくくなってしまうという事ですか。
本当に、がんばって皆さんで盛り上げていくべきですね！

[389: 匿名さん]

>>388
ここはいい加減な書き込みが多すぎ、駅に近いほうが価値が高いのは常識。
要するにフロントはフォレストより早く建ち安く販売されたが、
１０年後は同額程度でも２０年もすれば築年数が多くたって販売価格はフォレストより高く売れるでしょう。

[390: 匿名さん]

>>389
もー分かってるって、一々釣られなくていいのに。
一緒に放置楽でしみましょう！

[391: 匿名さん]

陳腐化してきたら多分、テコ入れしてもらえますよ。

[392: 匿名さん]

長期的にはいい買い物だと思いますけどね、

[393: 購入検討中さん]

フォレスト、部屋が色々ありすぎて迷う。どこがお勧めですか？

[394: 購入検討中さん]

ここってバルコニーに水栓ついてましたっけ？

[395: 匿名さん]

>>394
付いてませんよ！

[396: 匿名さん]

>>394
スロップシンクはないですが、水栓はあります。

[397: マンション比較中さん]

小、中学校はどんな雰囲気でしょうか。いじめがあるとか、荒れているとかご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[398: マンション検討中さん]

こちらの物件の遮音性や耐震性はどうなっているのでしょうか。パンフレットにはあまり全面的に推されていないので、性能面は高くないということでしょうか。

[399: 匿名さん]

共用施設はほとんど子供のための施設といった感じですね
屋上菜園は一区画レンタルしているという感じなんでしょうか？
それとも管理は管理人さんが行うのかな？

[400: 検討中の奥様]

昨日、久しぶりにJR塚口に行きました。ズットシティーがオープンして、洗練された街並みにビックリ。阪急塚口の古い商業施設との違いが鮮明で、この先がかなり楽しみになりました。店舗構成も駅ビルとしては、オーソドックスで程よくていいですね。
将来的にマンションの価値も上がりそうですね。