プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2901: 検討版ユーザーさん]

>>2899 スカイさん
モデルルームのある戸建て近くは臭いました土日。同じ時間に森に入ってスカイ前は全然臭わなかったですが。フォレストの知り合いは平日は洗濯物は外に干さないって言ってたし。臭いの種類も色々あるみたいですね。

[2902: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
工業地域をそんなに〝悪意〟をもって強調せんでも良いよ 笑

[2903: 検討版ユーザーさん]

>>2895 通りすがりさん
一通り調べて基準内だからやっかいなんですよ。基準超えてれば行政も本気になります。ご存知かと思いますが、尼崎は公害で訴訟になった地域です。
夏場の電車の臭いオッサンと同じですよ。
害は無いけど不快（笑）

[2904: 検討版ユーザーさん]

しかしこの物件は立地やコストパフォーマンスは新築物件の中では穴場的なだけに、掲示板の殆どが臭いで埋め尽くされてるのが残念。
逆に言うと臭い以外は検討者も住民も満足してる物件だと言えますね。
JR塚口の西側のマンションはここよりさらに高い値段になるみたいですし、尼崎とかイメージにさえこだわらなければプラウドシティお買い得かもしれませんね。

[2905: 匿名さん]

>>2904 検討版ユーザーさん
私もそう思います。
一駅乗車して尼崎駅から新快速に乗れば神戸、大阪、京都を初めとする3都に足を運び放題ですし、スーパーはほぼ庭代わりに利用できてしまうし、満足感は得られると思います。
他のマンションはコストパフォーマンスが悪く感じられるのが多いなか、JR塚口駅周辺は昔のイメージで食わず嫌いの人々がいるお陰で意外に穴場価格。立地と価格が非常にバランスのとれたマンションかと思います。

[2906: 住民]

新大阪まで1本で新幹線乗れるし、伊丹空港も近いし、子供が帰省となっても、すぐ帰ってこれるしいいですよね

[2907: 評判気になるさん]

匂いは個人的に敬遠します。
窓を気軽に開ける事が出来ません。匂いは避けようがなくストレスも大きいと思います。
駅から近く買い物も便利だけに惜しいですが検討から外しました。

[2908: 購入経験者さん]

鼻が利く人にはオススメできません。
自身で何度も確認されることです。

[2909: 検討版ユーザーさん]

>>2907 評判気になるさん
フロントとフォレストは知りませんがスカイは臭いませんよ部屋まで。森も。
スカイは先に建った2つのマンションが風を遮るから臭いがしないんだと思います。ちなみにスカイの10階以上の部屋です。

[2910: 匿名]

>>2907 評判気になるさん
臭いに敏感な方はどこに行っても臭いますよ

[2911: 匿名]

>>2907 評判気になるさん
検討からはずされたのにコメントって律儀ですね
私なら関係のない物件にかまってないで次探しますが
業者の方ではないですよね?
業者同士の評判下げあいなんかあったら嫌だなぁ

[2912: マンション掲示板さん]

おすすめできないで何で買ったんだろう
一生に1回になるかも知れない高い買い物ですよね
皆何回も塚口訪れて慎重に調べたり、臭いもわかってた思いますが
私は臭わないという幸運もありますが購入前に全然臭わないと調べた結果です。

[2913: 住民]

臭いに関しては事実なので、声を大にしておすすめはできませんけど総合的には満足しています。駅近だし、大阪駅まで10分弱。とても便利です。スーパーや100均、ドラッグストア、スタバも近くにあり、少し足を伸ばせばつかしんやJR尼崎の尼崎キューズモールがあります。
臭いに関しては、無いに越した事はないですが。本当に臭いだけで全てが台無しになるような物件だったら今頃空き家ばかりなのではないでしょうか。

[2914: 匿名]

業者だどうだと勘繰り出したらきりがないと思うけど
臭いのことを甘く見ていて後悔している人がいるのも事実です。
全て悪意に取らないでほしい。

[2915: 通りすがり]

>>2914 匿名さん
人任せにせず行動したら?
臭い専用スレになってますよ
臭うのはわかったからこんなとこで臭う臭う言ってないで
10年後も臭い続けさせるつもりですか

[2916: 匿名]

おっしゃる通りです。
近々理事会が回って来たら頑張ってみようと思います。
（どうしようもないのかもしれないけど‥）

[2917: 検討版ユーザーさん]

>>2907 評判気になるさん
窓開けられないほど臭いませんよ（笑）
スカイなんて特に。それだけの理由なた、まだ売れてない物件あるので再考したら？戸建ての近くで臭いはした時でも森やスカイの部屋では全く臭いませんでしたし。

[2918: 通りがかりさん]

匂いのスレになってしまうほどなら
買った後に後悔すると思うけどなぁ。
あ、業者ではありません。

[2919: 通りすがり]

>>2918 通りがかりさん
どこのマンションの住民スレにも臭いは出てきますよ
ここは大世帯だから他のマンションよりコメントが多いだけ
臭うって住民スレにあって後悔するならどこも買えないですよ

[2920: 匿名さん]

>>2900 匿名さん

臭いも公害ですよ。
環境基本法第２条で定める公害の中の一つです。

においがするということは空気中に何らかの物質が存在するということです。
健康被害がないものだといいのですが。

[2921: 住民板ユーザーさん1]

検討は臭い、住民は子供のマナー。
どっちにしてもこのマンション選んだ自己責任。
嫌なら他所行けばいいのに。マンションのイメージを自分らが下げてるのに気付いてない。
子供のマナーに寛大じゃないマンションなんて誰が住みたくなるんだろう。
電車の中で子供が泣くと嫌な顔するオッサンと一緒だね。つまりマナーマナーって煩い人って自分のエリアが少しでも侵されると嫌なだけなんだよね。
こんなところに書き込まず、そう思うなら注意するなり管理人にお願いするなりしたらいいのに。
マナーに煩い人とマナー違反の人は本当同類にし見えない。

[2922: ルール遵守]

>>2921 住民板ユーザーさん1さん
ルールとマナーは違うんだよ
マナーではなく、ルールについての意見を言って下さい。
子供だからとルールを無視していいと言われるあなたがマナー悪いですよ(笑)
初めて見学に来てマンションのエントランスロビー見た時に何人かの小学生ぐらいの子供が靴のままソファーにのったりしてゲームしててマナー悪いなと思ってましたが入居する頃にはちゃんとルールができてました。
あなたはそのルールもいらなく、寛大に見守れということですか?
住民から意見としてあがり、理事会で決まったルールです。
物事には線引きというのがあるでしょ
何でもありの無法地帯になりますよ
子供にも小さい時からルールを教えないと常識のない大人になります。

[2923: (笑)]

>>2921 住民板ユーザーさん1さん
マナーの話なんて誰もしてないのに
ルールだよ
話そらし過ぎ

[2924: 住民板ユーザーさん1]

こんな人達いるマンションに住みたくないだろうね検討してる人。マナーとルールとは言い出すし。自分のエリアを少し侵されるのが嫌で何でもかんでもルール化してご苦労な事です。
そのうち子供が走るの禁止とか騒ぐの禁止とかもルール化されるんだろうね（笑）

[2925: 住民板ユーザーさん1]

>>2922 ルール遵守さん

子供が靴のままソファーにのったりしてゲームしててマナー悪いなと思ってましたが入居する頃にはちゃんとルールができてました。
→こんな事までルール化しないと守れないっていう民度の低さを感じます逆に。そんなに子供のやる事に目くじら立てる事かな？素朴な疑問だけど。気になるなら、その都度注意したらいい話でしょ大人が。

[2926: 住民板ユーザーさん1]

>>2923 (笑)さん
全てルール化しないと守れない民度の低い人の集まりですか？
逆に引きました。

[2927: 住民板ユーザーさん1]

土日に何度か見学に行った時に、最初のイメージはみんなの森とかエントランスの子供が大人しいなって感心してましが、この掲示板見て何でもかんでもルール化してる大人がいるからだという背景があると思うとゾッとしましたね正直。
マナーで済まないからルール化するんでしょうけど、本当にマナーレベルですら守れない大人の集まりなんですかね？そもそも子供のやる事に、そんなに目くじら立てる事なのかなと素朴な疑問です。

[2928: マンション検討中さん]

検討中なのですが、住民・検討版ともに荒れ気味？本音がぶつかるのでしょうか。
うちは子供が二人おり、ちょっと不安です。

マナー・ルールについてですが、
マナーはあくまで行儀作法・たしなみで、お互いの了解やしつけで成り立つもの、
ルールは規則なので守らないといけないものという認識ですが・・・・

エントランス内の自転車や森のボール遊びなどはルール化されていないのでしょうか？

子供が小さいので、特に自転車が気になります。

[2929: 住民]

>>2924 住民板ユーザーさん1さん
住民スレと同じようなコメントはいらないですよ
1つでわかりますから

[2930: 住民]

>>2928 マンション検討中さん
普通に考えて危ないですよね
荒れててすみません

[2931: 住民]

>>2926 住民板ユーザーさん1さん
あなたが尼は尼とバカにしてたからあなたの中てはそういう人の集まりなんじゃないですか?

[2932: 匿名]

>>2926 住民板ユーザーさん1さん
引きました→お引き取りを

[2933: 名無しさん]

なんくるないさー

[2934: マンション検討中さん]

そろそろ完売ですか？

[2935: 匿名さん]

それは秘密

[2936: 住民]

>>2934 マンション検討中さん
土日になると結構見学されてる方見かけるので、どんどん埋まってると思います。

[2937: 匿名さん]

>>2936
第1期～第4期4次までの各期の販売戸数ってわかりますか？
その合計売り出し戸数のうち19戸が売れ残ってます

6月中旬から第4期5次の販売が始まります

総戸数366戸の内、何戸が残ってるのかさっぱり解らない


物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
ＪＲ宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩2分
阪急電鉄阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分
ＪＲ塚口駅からグランエントランスまで徒歩２分／グランエントランスからマークスカイエントランスまで徒歩２分
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 2018年1月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 19 戸
販売価格 37,980,000円 (1戸) ～54,280,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,000万円台
(9戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 10.35m2 ～ 20.01m2
管理費(円)/月額 9,360円～11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円～8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円～28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円～616,200円
駐車場 238台
他来客用駐車場4台、カーシェア用1台
月額使用料:6,500円 ～ 13,500円
駐輪場 732台
月額使用料:200円 ～ 500円
バイク置場 12台
月額使用料:3,000円
ミニバイク置き場 29台
月額使用料:2,000円
その他置き場情報2 月額使用料:未定
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2018/06/11
次回情報更新日 2018/06/25

[2938: マンション検討中さん]

この前最新のもらいましたが、結構残ってます。
奥から埋まって行っていて、手前の方はなかなか残ってる印象でした。

[2939: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってみたいなぁ

[2940: 匿名さん]

現在の募集戸数２３戸プラス何戸あるかが問題

[2941: 匿名さん]

>>2938 マンション検討中さん
画像を載せていただくことは可能でしょうか？

[2942: 検討板ユーザーさん]

C棟、4Ｌ、各棟の上階の3Lはまだありましたよ。順に、エレベーターが無く駅に一番遠い、値段、ファミリー向け3Lは眺望に拘らない、という理由で残ってる感じです。

[2943: マンション検討中さん]

JR塚口駅周辺には銀行が無いのが不便。

[2944: 匿名さん]

セブンイレブン銀行は結構便利ですよ、また阪急塚口やJR尼崎も近いからそちらに行けば色々あるしさほど不便ともかんじない。

[2945: 検討中]

>>2944 匿名さん

阪急塚口や尼崎の駅にある事が便利とは思いませんが…。おっしゃるとありセブンのATMがあれば緊急の時は事足りるし、そもそも最近は店舗に行くことほとんど無いですよね。アプリ（ネット）があればなんとでもなるので、近くに銀行が無くても大丈夫ですね。

[2946: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

もうそろそろ完売じゃないですか？
ここも閉鎖間近です。

[2947: 匿名]

>>2946 匿名さん

駅近とはいえ塚口でこの戸数を捌くのはさすが野村といったところですね。
近隣の販売物件と比べ、割安感もありますし、中古も強そうですね。

[2948: 匿名さん]

残り１９戸あともう少しですね

[2949: 検討板ユーザーさん]

4Lは残りそうな気もします。

[2950: 匿名さん]

19戸は現在の募集戸数で最終期じゃないからまだ未販売のも有るんじゃない？