プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2860: スカイ住民]

同じくスカイ住民ですが、平日は洗濯物を干せないとか、臭いがしたらその時点で洗濯物を中に入れるということは私はないです。
外が臭いと感じても洗濯物まで臭いと感じたことはありませんし、そこまでは気にしてません。
臭いの許容範囲は人それぞれですから、何度も足を運んでみられたらと思います。

[2861: スカイ住民]

>>2855 匿名さん

その通りだと思います。
前に住んでいた所は淀川のすぐ近く。
雨の日や台風の後はドブの臭いがしました。
他に検討していた大阪市内の物件はトラック等の排気ガスの臭いがきついとの声をよく聞きました。

[2862: 匿名]

結局臭いの感覚は個人差が大きいってことですね。

自身で確かめられて納得されてから決めてくださいね。

[2863: マンション検討中さん]

>>2862 匿名さん

臭いの許容範囲は本当に人それぞれですね。
平日、洗濯物を外に干すと臭いが付くこともあるとのことですが、
最近の洗剤や柔軟剤も物によってはかなりキツイ臭いと私は感じます。

話しは別になりますが。
アメニティプラザのカルチャーは販売スタッフさんから無料とお聞きしました。
利用されてる方は多いですか？
リタイア組なので、そういうところが充実してると嬉しいですが。

[2864: 検討版ユーザーさん]

スカイ住民の方から平日臭いはする事はあるけど洗濯物につくほどではないと聞いて安心しました。

[2865: 名無しさん]

臭いについては住民スレの2063～2065にアンケートしてますよ
このスレに参加している一部の意見になりますが

[2866: マンション比較中さん]

ありがとうございます。
臭うと思われる方、結構多いですね。
鼻が利く方なので確かめてみます。

[2867: スカイ住民]

鼻が利く人にとっては辛いと感じるかも。
今も薬品のような臭いがします。
臭くない日は嬉しいくらい。
臭いなんか気にせずに窓を思い切り開けたいと思う時はあります。
臭い臭いって言ったらマンションのイメージ悪くなりますけど、ここまで臭いがあるとわかっていたら購入しなかったかもしれません。
何度か来た際に感じた臭いは、気のせいではなかったのだなと。でも駅近ですし、それ以外はとても気に入っているのです。

[2868: フォレスト住民]

今日は朝から臭ってますね。
同じく「臭い」以外はとても満足しているのですが
自分の鼻が利くのが疎ましいです。

[2869: 検討版ユーザーさん]

これだけ臭うんでしたら市役所に調査依頼したらどうなんですかね？組合通じて。
過去にもやった結果、特定も出来ないし問題無しになったのかもしれないですけど。

[2870: 住民]

理事会では継続審議課題になっていたと思います。
おっしゃるように、発生源を特定できないので対策のしようがない、というような回答だったようですが。
（発生源が特定できない異臭って、逆に不安）

みなさんが書かれているように
臭いのこと以外はとても満足していますよ！

[2871: 名無しさん]

私は臭いませんが、臭う方の立ち場になったとしたなら何が何でも臭いなくなるよう働きかけます。
個人で動かないなら理事会通して署名とか
何もなければ一生住む家ですよ
一生臭い続けるって嫌ですよね
何年もなぜ放ったらかしなんですか?
署名は協力させていただきます
ただ臭いに本当に困っている方が中心にはなってもらった方がいいとは思いますけどね

[2872: 住民]

>>2871 名無しさん
何か被害を受けたら被害届出しますよね
臭いが被害だとお思いなら役所に被害状況を報告すればいいと思います。
1人だけなら弱いですがそういう方がいっぱいいれば真剣に動いてくれるかも知れませんよ
このスレでも臭いに困っている方がいっぱいいるとわかったんだから皆さんで動いてみたら
このまま放っておいても臭いはなくらならないですよ

[2873: 検討版ユーザーさん]

http://orea.or.jp/about/troubled.html
こういうのもあるけど、本気で頼んでないと思うよ。試しに尼崎市役所に聞いたらJR塚口駅付近ではそういった声は無いって言ってたし。
組合で住民アンケートでも取って尼崎市役所に頼めば調査くらいはしてくれると思うけど。そもそも規制の範囲だろうし改善するかは別だけど。
他の地域に比べたら尼崎は工場が多い分、そういった声は市役所には多いらしけど。

[2874: 匿名]

工業地域ですし仕方ないのだろうと諦めていました。
ですからご自分で理事会に問題提起されたフロントの方を「凄いなー」と思いました。
とても勇気のある行動だと思います。

でもこの掲示板でアンケートを取ってくださったこともあって、
今後の理事会でも何か方向性が決まるかも…と少し期待しています。
もし理事会で「対策委員会」のようなものが立ち上がることがあれば、そのメンバーに入ろうと思いますが
そういう消極的な行動しか私には浮かばないのが本音です。

[2875: 評判気になるさん]

臭いが改善されてこのスレから臭うといったコメントがなくなって欲しい。

[2876: 通りすがり]

古典的な方法ですが、臭いが強いときに空気を袋詰めして、市役所や住民で共有するというのはどうでしょうか？
百聞は一見にしかず、ならぬ百聞は一嗅にしかず、なんてね。

[2877: 検討版ユーザーさん]

何回か市役所も調査してるみたいだけど、臭いも塗料やアンモニア臭とか色々あるみたいで、原因となる事業所が特定出来ていないのと特定出来ても基準内でやってることだから行政もこれ以上は介入出来ない。もはや、ご近所トラブルみたいもんだよね。本気でやるなら住民で一致団結して民事訴訟でも起こすしかないよ。
管理会社から市役所に言う程度じゃ永遠にこのままだと思う。臭いが法律で定める範囲内である以上は。

[2878: フォレスト住民]

最初私は、ほとんどの住民の方がこの臭いに悩んでいるのだろうと思い込んでいました。
ですから半数近くの方が「臭わない」と知ってびっくり。　むしろショック。
理事会で議題にあがったものの頓挫をきたした感がありますし、
「臭わない」という方を巻き込んで何か行動するのって大変だろうな‥と。

率先する勇気は私にもありませんが、同じく委員会などができれば参加しようとは思います。
臭い（成分）が、果たして基準内で認められているものなのかどうか
安全性も含めて、発生源が特定できない現状が一番不安です。

[2879: 検討版ユーザーさん]

>>2878 フォレスト住民さん
マンション付近の調査の結果は基準内みたいですよ人体に害のない。だからこそどうするねんって感じでそれ以上話が進まないんです。検討中で気になるなら他を探すのが一番です。住んでる人はそれを受け入れた上での事でしょうし、フロントはともかく、フォレストやスカイの住人で事前情報で全く知らない人はいないような気がします。

[2880: フォレスト住民]

そうなんですか・・・
情報ありがとうございました。

[2881: 通りがかりさん]

こういう掲示板は業者が多いですよ。誰でも書き込めます。自分で確認しにいくのが一番よいとおもいます。
たなみにマークスカイに住んでますが窓開けてもにおい感じたことなしです。

[2882: 匿名]

もし行政が介入できないどうしようもないレベルなら、
理事会等で一旦結論付けないと、
据え置きになっていたりすると今後も入居者がいる以上
この話題が繰り返されますよね（苦笑）

[2883: 匿名さん]

ここの住民は工場地帯に住むリスクを承知で買ったのじゃないの？
後から来て行政から圧力とか、先住者の権利はどうでもいいのか？

[2884: 住民]

毎回そういう議論が繰り返されている。
工業地域だとわかっていたでしょう！って。
ただ工業地域であっても、今の世の中
法令を遵守している事業主ばかりではないかもしれない。
そういう不安もあって繰り返し書き込みがあるんだと思う。

理事会での審議の経緯が詳しくわからないから、
住民ではどうしようもない問題なのかどうかもわからない。
（書き込みの中に、市の対応を知っておられるような方がいるけど何故？）

[2885: 検討版ユーザーさん]

>>2883 匿名さん
先住民の権利って臭いのくらい我慢しろって事？工場の関係者ですか。

[2886: 検討版ユーザーさん]

>>2884 住民さん
市役所に聞いたらそれくらい教えてくれますよ。

[2887: 名無しさん]

http://www.takatakoryo.co.jp/business
ちゃんと脱臭装置や排水処理とかおこなわれているようですね
会社設立昭和10年ってなってるのでだいぶ前からあったんでしょ
工場付近にもたくさん一戸建てありますが今まで問題にならなかったんでしょうか?
プラウドシテイよりもかなり臭い感じると思いますが
ずっと残っており、基準値内の臭いであれば対策難しいでしょうね
ここが発生源かどうかも疑問ですけど

[2888: 検討版ユーザーさん]

>>2887 名無しさん
これまでは森永の工場があったから臭いといより甘いって感じだったのが、無くなってから今まで気付かなかった塗料とかアンモニア臭が気になり始めたのでは？マンション住民で数千人増える訳ですし、気付く人も増えるでしょう。ただJRの駅の西側の戸建てに昔から住んでいる知り合いいますが、森永の臭いはしたけど塗料の臭いは感じた事無いって言ってましたよ。
問題の工場は西側ですし、東側のJRの駅に近いマンション住民ほど臭うみたいですし、原因がどこか特定は難しいのでは？

[2889: 検討版ユーザーさん]

周辺に工場は大小ありますけど、土日は臭わないというところにヒントがありそうな気がしますけどね。本気で調べるなら、毎日住民が曜日時刻天気等と臭いの強さをリサーチして、プラウドシティのどの場所(どのマンションの何階でどの位置)
とかを取りまとめて、行政と協力して１つずつ可能性を潰していくしかないでしょうね。
そんな時間と手間とお金かかる事するなら、プラウド住民の誰かが市会議員に立候補して公約に掲げれば当選する気もしますけどね（笑）

[2890: 通りすがり]

>>2889 検討版ユーザーさん
尼崎市はそんなに狭くないですよ
ここらでは投票得られても他では‥

[2891: 住民]

>>2884 住民さん
議事録に載っていますよ。工場名も。

[2892: 通りすがり]

その工場とは断定できなかった工場のことですよね？
だから難しいんでしょうね、この問題は。

[2893: 匿名]

ここでみんなが考えている工場と理事会議事録の工場とは、違ったような・・・

[2894: 検討版ユーザーさん]

工場が断定出来ないからこの問題は難題なんです。断定出来てれば解決されてますよ。

[2895: 通りすがり]

工場が特定できない以上は、
異臭の安全性も確認しようがないってことでしょうか。
地域一帯に薄まって広がってしまっている臭いの成分なんて
基準値内かどうか測定も難しい気がするのですがね‥

[2896: 匿名さん]

立地が気に入り検討していましたが、薬品のような臭いが受け付けず諦めたものです。
何度も足を運びましたが、日によっては産業道路辺りは土日も臭いましたよ。。
数日かけて近辺を歩き回りましたが、日によって臭いの強い場所が異なりました。
でも、噂の工場より、塚口駅の南側で強く感じることが多かったです。
本当に日によって違うので、どの工場か特定できないという点は理解できます。ただ、あんなに特徴のある臭いなので、行政が本腰入れれば分かるはずでは？と思います。
企業に出ていかれては税収面で困るので、あまり本気で取り組むつもりはないかもしれませんね。
臭いが苦手で、モデルルームに行く前に諦めてしまいました。。

[2897: 検討版ユーザーさん]

スカイ住民です。風向きでかなり左右されますが、スカイが3つのマンションの中では臭い被害は少なそうです。
マークフロントは結構臭うみたいですね。

[2898: 匿名]

場所の違いもあるのだろうけど、嗅覚の個人差がかなりあるという事が今回わかりました。

[2899: スカイ]

>>2897 検討版ユーザーさん
実際万代近くとベランダでは全然違いますよね

[2900: 匿名さん]

>>2896 匿名さん

臭いだけなら公害にならん

それにここの用途地域は工業地域だぞ

沖縄の普天間基地と同じであとから作った住宅が文句言うみたいなもんだろ

[2901: 検討版ユーザーさん]

>>2899 スカイさん
モデルルームのある戸建て近くは臭いました土日。同じ時間に森に入ってスカイ前は全然臭わなかったですが。フォレストの知り合いは平日は洗濯物は外に干さないって言ってたし。臭いの種類も色々あるみたいですね。

[2902: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
工業地域をそんなに〝悪意〟をもって強調せんでも良いよ 笑

[2903: 検討版ユーザーさん]

>>2895 通りすがりさん
一通り調べて基準内だからやっかいなんですよ。基準超えてれば行政も本気になります。ご存知かと思いますが、尼崎は公害で訴訟になった地域です。
夏場の電車の臭いオッサンと同じですよ。
害は無いけど不快（笑）

[2904: 検討版ユーザーさん]

しかしこの物件は立地やコストパフォーマンスは新築物件の中では穴場的なだけに、掲示板の殆どが臭いで埋め尽くされてるのが残念。
逆に言うと臭い以外は検討者も住民も満足してる物件だと言えますね。
JR塚口の西側のマンションはここよりさらに高い値段になるみたいですし、尼崎とかイメージにさえこだわらなければプラウドシティお買い得かもしれませんね。

[2905: 匿名さん]

>>2904 検討版ユーザーさん
私もそう思います。
一駅乗車して尼崎駅から新快速に乗れば神戸、大阪、京都を初めとする3都に足を運び放題ですし、スーパーはほぼ庭代わりに利用できてしまうし、満足感は得られると思います。
他のマンションはコストパフォーマンスが悪く感じられるのが多いなか、JR塚口駅周辺は昔のイメージで食わず嫌いの人々がいるお陰で意外に穴場価格。立地と価格が非常にバランスのとれたマンションかと思います。

[2906: 住民]

新大阪まで1本で新幹線乗れるし、伊丹空港も近いし、子供が帰省となっても、すぐ帰ってこれるしいいですよね

[2907: 評判気になるさん]

匂いは個人的に敬遠します。
窓を気軽に開ける事が出来ません。匂いは避けようがなくストレスも大きいと思います。
駅から近く買い物も便利だけに惜しいですが検討から外しました。

[2908: 購入経験者さん]

鼻が利く人にはオススメできません。
自身で何度も確認されることです。

[2909: 検討版ユーザーさん]

>>2907 評判気になるさん
フロントとフォレストは知りませんがスカイは臭いませんよ部屋まで。森も。
スカイは先に建った2つのマンションが風を遮るから臭いがしないんだと思います。ちなみにスカイの10階以上の部屋です。