プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2761: 匿名さん]

>>2754 スカイ住民さん

プラウドシティ塚口の中を一括にするのではではなく
それぞれが独立したマンションとして捉えて検討する方がより正確に判断できる

[2762: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
それはガキが言う屁理屈。
胸に手を置いて考えてみ。

因みにここの住人でもないけど、君の発言は違う意見ではなく、ネガティブな内容としてみると繰り返しでありがちな「同じ」意見。
そら、聞きたくないでしょ！みんなは。

[2763: 通りがかりさん]

どんな物件でも一長一短ありますよ。
それも含めて決断して購入した訳ですよね。
ビエラ塚口の状況は芳しくないけれど
マンダイは活況で駅近物件で森もこじんまり
してきれい　総合的にいい物件ですよね。

[2764: 匿名さん]

その『一短』が、住民スレで話題になっているわけですね

[2765: 匿名さん]

LUCUA地下に咲菜が入ってたわ

[2766: 検討板ユーザーさん]

ビエラ塚口のスイーツ　潰れましたね。
今度は何が入店するのでしょうか？

閉店続きですが一向に新しい入店はありませんね。
家賃が不当に高すぎるのでは？
空き家だらけにするぐらいなら家賃下げでも
活気のあるビエラを目指すべきだと思う。
他にここまで閑散としたビエラは
見たことないですよ。

[2767: 名無しさん]

>>2766 検討板ユーザーさん
あれ、潰れたのではなくて改修してるだけですよ。

[2768: 住民板ユーザーさん1]

ビエラ塚口のSWEET’S、リニューアルオープンしてましたね。今日は仕事から帰宅して塚口駅降りたとき、変な臭いはしませんでした。

あとマンションの廊下を走る音が思った以上に響くのでびっくりしてます。

[2769: 匿名さん]

>>2768 住民板ユーザーさん1さん
金曜日は臭うことが多かったのに臭いませんでしたよ

[2770: マンコミュファンさん]

ビエラ塚口のスイーツの後、リニューアルしましたが何か変わりました？　店員さんが増えたくらいですか？
あまり変化がわかりません。

[2771: マンション検討中さん]

阪急電車の音って、結構気になるようなレベルでしょうか？
個人によりけりだと思いますけど…

[2772: スカイ住民]

>>2771 マンション検討中さん
廊下を歩いてる時は音結構しますが部屋の中にいればあまり感じないですよ
阪急側は防音しっかりしてるので
人によると思いますが

[2773: マンション検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん

夏場とか窓開けるとリビングでもまぁまぁ音がうるさいみたいです。窓閉めてれば全く問題無しとの事です。

[2774: スカイ住民]

廊下から阪急電車や伊丹も近いので飛行機も見え、子供は喜んでいますよ

[2775: 住民]

窓を閉めていれば気になりません。
阪急はもちろん、JRも深夜に貨物が通る路線ではないので許容範囲かと思います。

[2776: マンション掲示板さん]

>>2771 マンション検討中さん
全く気になりませんよ〜。
普通の窓と防音用の窓をつけてくれてるので。

[2777: 匿名]

いま２４時間換気で壁に穴あいてますよね換気口にも防音処理されてるんですか？

[2778: 通りがかりさん]

空気が通るから音は聞こえるでしょうな
気になるかどうかは個人差？

防音処理の換気口ってあるんでしょうか？

[2779: 住民板ユーザーさん]

同じく全く気になりません。
北側が寝室ですが、気になったことはありません。
でも窓あけたら結構音するので二重窓がかなり効果があるんだと思います。

[2780: 匿名さん]

テレビで関西ベストバイなマンションの代表例で3つマンション取り上げられてましたが、
その内のマンションとして、こちらも放映されてましたね。

[2781: マンション検討中さん]

>>2780 匿名さん

本当ですか！？なんていうテレビですか？いつ放映されたんですか？

[2782: マンコミュファンさん]

>>2780 匿名さん
再放送あれば見たいです。
番組名は教えてもらえませんか？

[2783: 匿名]

>>2778
フィルターに防音処理された吸音材(3000円くらい）されたのもあるし、24時間換気自体に防音処理された防音フード（4万くらい）のもあります。最初から換気口内に開閉できる蓋がついてあるのもあります。

[2784: 匿名]

換気口内に収納されてる開閉蓋は換気入り口の蓋のネジをはずして（室外）だいたいクリップでとめてあるので
はずすと蓋できますよ。確認する方法は、換気をONにして外からのぞいたらクリップでとまってるのが
見えるはずです。見えなかったらついてないですね

[2785: 住民板ユーザーさん]

昨日10chで朝7:30頃プラウドシティ塚口が紹介されていました。マークスカイのモデルルームや森や共用施設など紹介されていました。

[2786: マンコミュファンさん]

>>2781 マンション検討中さん
4月19日の読売テレビ「すまたん」でやってました。
ホームページでも確認できますよ。
ちなみに1215号室に 撮影に来てました。

[2787: マンション掲示板さん]

これですね。
http://www.ytv.co.jp/cematin/smartphone/calendar/20180419.html

[2788: 匿名]

結構売れ残ってますね。値引きはどれくらいあるのでしょうか。
森が思ったより小さいですが、これから木が育つとまた雰囲気も違ってきそう。

[2790: 住民]

[NO.2789と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2792: 住民]

[No.2791と本レスはご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2793: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2794: マンション検討中さん]

マークスカイを購入しようと検討している者ですが、香料のニオイがとても気になっています。
土日しか見学に行けないのですが、土日は工場がお休みなので、実際にニオイチェックができずにらいるので、実際に住んでいる方の意見をお聞かせ頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします

[2795: フォレスト住民]

>>2794 マンション検討中さん

フォレスト住民ですが、私は臭ったことありません（全く気になった事ありません。鼻はよくきくほうです）！ですが、他の方で臭う方はいるようです。部屋の場所によって違うんですかね。

[2796: 名無しさん]

>>2794 マンション検討中さん
マークスカイに住んでいますが、時々臭うときがあります。その時はお風呂に干してます。でも他の方が掲示板で言ってても「え？今日は臭わないけどな…」という日がほとんどです。恐らく南側からの臭いなので、マークスカイは一番マシなんだと思います。

[2797: 通りがかりさん]

南に何あるんやろ？
住宅街に発生源か

[2798: マークスカイ住人]

>>2794 マンション検討中さん

当方もマークスカイに住んでいますが、あまり臭いは気になりません。駅で電車から降りた時は若干臭いますが、みんなの森ではあんまり感じません。

一生に一度の買い物なので、平日に有休を取ってご自身で確認されるのが1番かと思います。匂いの感覚って人それぞれですから。

[2799: 匿名さん]

家族で平日に3日程度行ってみて、誰も臭わなければ検討していいのでは。私は絶対無理でした。薬品のような臭いが酷かったです。ただ周辺の住人に聞けばあまり臭わないとのこと。個人差があります。

[2800: 名無しさん]

>>2797 通りがかりさん
議事録に色々書いてますよ

[2801: マンション検討中さん]

2794 です
皆さんありがとうございます。
そうですよね、一生に一度の買い物！有休とって行ってみたいと思います。

[2802: マンション検討中さん]

何軒か見ていてどうなんだろうかと検討スレと住民スレ読ませていただきましたが
酷いですね。びっくりしました。
住民の方の民度の低さと問題の多さにびっくりです。
ゴミの出し方、騒音、匂い、ペット、テニスコート等々
どこ問題はあるでしょうが、けんか腰だったり自己中だったりしつこかったりで
検討から外します。

[2803: 匿名さん]

>>2794 マンション検討中さん

ここは阪急塚口駅前物件に比べ比較的安く、大規模マンションなので資産価値を維持する観点からも良いと思いますよ。

うちは小学校の校区が違うので見送りましたが、それがなかったら買ってます。

[2804: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
資産価値って新築価格からの維持率でしょ
阪急塚口の方が高いやん
築2年のプラウドですら横ばいかちょい下がってんのに

[2805: 匿名さん]

臭いのことは、住民スレのほうをさかのぼって見られたらいいと思います。
確かに薬品のような臭いが時々（今日も）していますし、
臭うと感じる人の比率が臭わないという方より多いのも事実です。
（人数ではなく比率でわかります）

ただ、駅前であり大阪駅までの利便性を考えると
価格的には安くて魅力があります。
何を重視するか、譲れないのは何か・・ではないでしょうか。

[2806: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
わけもなく説明がつかないほど騰がってる物件は下がるリスクはそれなりに高いよ。
山高ければ谷深し。

[2807: マンション検討中]

>>2802 マンション検討中さん

このスレを見ている人がどれくらいの人数なのか！？住民のほとんどは見てないと思いますよ。業者が多いと察します。臭いは自分で確かめてみます。

[2808: 通りすがり]

>>2807 マンション検討中さん

たしかに、果たして本当に住民からの投稿なのかと思うコメントも多いですよね。

[2809: 通りすがり]

それ言い出すと全てが疑わしくなる。
あなたも、わたしも。

[2810: 匿名さん]

>>2807
>>2808
もし住民であることの証明を求めるなら
あなた方が書き込みする時に毎回日付入れたマンション内の写真と一緒に投稿したらいいでしょ

または室内に日付入れたメモと一緒に専有部分のインターホンとかバルコニーとか一部分と一緒に撮影してもいいし
スマホで簡単にできて手間もかからない

その投稿方法が標準になるといいね