プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[276: 検討中の奥様]

>>274
私、東京の世田谷区からの引越しですが、近くの二子にはこのようにリーズナブルでハイグレードな店舗は無かったですよ。
値段も破格の安さですし、大阪駅まで10分少々。
第一候補として検討中です。

[277: 匿名さん]

ま、普段使いに便利。
お惣菜は疲れてるときに助かるから、
美味しかったらいいね。

[278: 匿名さん]

>>274
高級スーパーで働いてる人は言うことが違いますね！

[279: 匿名さん]

個人的には餃子の王将が入ってもらいたかったけどなぁ。

[280: 匿名さん]

ヴィドフランスで、イートインできるかしら。
早朝に開いてて、
持ち帰りのできる飲食店がいいかなー。

[281: 匿名さん]

>>279
凄くわかります。

[282: 匿名さん]

ヴィドフランスはヤマザキですよ
ドンクくらい来てほしかった

[283: 周辺住民さん]

ドンク好きだけど、つかしんにあるからいいかな～

無印良品、ユニクロの小型店が来てほしかった

[284: 匿名さん]

つかシン行けYO

[285: 匿名]

阪急ベーカリーがええな。

[286: 匿名さん]

つかしんって何であんなに毎週並んでまで入りたい＆行きたいのだろう。。。

どんな魅力があるの？？教えて

[287: 購入検討中さん]

>>286
玉子の日は私も並びます

[288: 匿名さん]

”つかしんで行列”に首を捻ったが”玉子”で納得。

[289: 入居予定さん]

やっぱサンマルクカフェでしょ

[290: 匿名さん]

>>287
なるほど！ありがとうございました。激安なんですね！
買ったら自転車で参戦します！笑

[291: 購入検討中さん]

>>290
ぜひ！

[292: 匿名さん]

最寄りの駅で見ると大阪の隣の駅というところがミソなのかなぁ。穴場的な。
駅には普通しか停まらないけど、大阪は隣だからね。
考えてみれば、無理に快速停車駅とか選ばなくても良いってことだよね。

そういうものでも無いのかな。

[293: 匿名さん]

>>292
塚本駅と間違えてませんか？

[294: 匿名さん]

私も塚本塚口の区別はついてませんでした。

[295: 匿名さん]

どちらも不人気駅だから間違っても問題はないが、違う場所だと云う認識は必要やな。

[296: 匿名さん]

ヴィドフランスは嬉しいな

[297: 匿名さん]

ビエラ塚口、いい感じですね。
早朝から、惣菜やパンが買えるなら、
共働き、年寄り世帯でも便利に使えそう。
早朝に使える店がコンビニだけだと飽きる！

[298: 匿名さん]

>>297
これくらいのサイズ感がいいですよね。個人的にあんまりにもでかい施設は嫌です。

[300: 匿名さん]

>>297
ですよね。
惣菜屋の咲菜は栄養バランス良さげなお弁当も種類豊富なので。
大阪駅のエキマルシェにも入っててよく利用してます。

[301: 匿名さん]

つかしんは行列ができるほど玉子が安いんですね(笑)
私も、つい検索して価格を確認してしまいました。
皆さんの投稿を読ませていただくと、マンション周辺に
食を豊かにするお店が複数あるようで嬉しくなりました。

[302: 匿名さん]

凄くいい街になっていってる。皆さんでいい街にしよう！お隣のビルより

[303: 匿名さん]

百均もあるらしね！便利でいいな！

[304: 匿名さん]

敷地面積が広く、その分、固定資産税等がかかりそうなんですが、どうなんでしょう?
地価は、森永時代より上がるのかな??

[305: 匿名さん]

>>210の情報と比較
先着順の戸数が18戸⇒20戸へ増えてる…

売れ行きぱたっと止まった？


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中

総戸数 587戸
販売戸数 20 戸
販売価格 36,100,000円 (1戸) ～50,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
(7戸)
間取り 3LDK ・4DK
専有面積 71.35m2 ～ 89.45m2
バルコニー 11.40m2 ～ 16.23m2

[306: 匿名さん]

>>305

っで？？
先着順の戸数がたった2戸増えた。
売れ行きぱたっと止まった？

それで貴方の購入動機が左右するなら、速やかに検討物件から外された方が後悔されないんじゃないかしら？
良い街に変貌を遂げようとするこれからの街なんだし、貴方が心配しなくてもまだまだ購入される方はおられますよ。
心配・ご・無・用！！

[307: 申込予定さん]

ずっと先着順ですね。
好調だったのはマークフロントだけですね

[308: 匿名さん]

戸数が全然ちがうからね。
譲れない間取りや階数がない人は、
のんびりボンヤリしてるのでは?

[309: 匿名さん]

フォレストは南側の景色がマークフロントでほとんど遮られている感が否めなかった。フロントに対してフォレスト側は価格面で優位性に欠けると思うんですけど。
駅前と違いスピードが出てるからか、阪急電車の騒音も思っていた以上に煩かったです。部屋内の騒音はどの程度、遮られているんでしょうかね？

[310: 申込予定さん]

ミリカシティとかここって、一年もしたら共用部分とか使わなくなりそう。

[311: 匿名さん]

ミリカはもう一年くらい経ってますけど、
共用部、みんな使ってるんでない？
知らんけど。

[312: 入居済みさん]

>>309
遮音性能値測ってませんけど、かなり高いと思います。室内の24時時間換気扇の音の方が気になりますね。

[313: 入居済み住民さん]

電車に近い塔は防音ガラス使ってるみたいですよ。

[314: 匿名さん]

二重サッシが防音では最善なんだと思うけど、ここは１枚の防音ガラス程度じゃないの？
１枚の防音ガラスでどの程度、音は軽減されるのだろう？
早朝、静かなときに電車に走られても気配をそれほど感じずに寝れそうですかね？？

後、忘れがちな換気口から漏れる外部音もちゃんと防音処理されているんでしょうかね？？

[315: 入居済みさん]

>>314
耳当てて意識して聞こえるレベルです。

[316: 匿名さん]

24時間換気扇は最初は気になるかもしれませんが、慣れればなんともないですよ。
電車に近いということはデメリットになってしまうかもしれませんね
音に敏感な方にとっては気になる点かな

[319: 匿名さん]

>>317
知り合いのマンションってどこの？
それと同レベルのはずだと思うのは何故？

[320: 入居済み住民さん]

音はノープロブレム。

[321: 申込予定さん]

阪急電車の音ってうるさいからここいやだ

[322: 匿名さん]

＞３２１さん
福知山線はＪＲ

[323: 入居済み住民さん]

どなたかヤンキーがいるとかいないとか言ってましたけど、今の所全く走りませんね。
寧ろ静かすぎて最高なのですが...。
いや、ほんとに最高です。

[324: 匿名さん]

JRは貨物も走るから阪急よりも音は大きいのじゃないの？

[325: 匿名]

>>324福知山に貨物通るんだ？
というか全く聞こえない。テレビ消すと、換気の音がきになるくらい。

[326: 匿名さん]

>>323

ヤンキーみたいなら、夜中に産業道路で待っていれば時々見かけるよ。


>>324

福知山線は貨物は走っていないよ。東海道線の方は頻繁に走っているけどね。

[327: 匿名さん]

もう貨物は走ってないのですね失礼しました。
ヤンキーも時代の流れでしょうか、昔みたいな暴走族はメッキリ少なくなりましたね、でも深夜に公園などに溜る子供は増えてると聞きますがこの辺りは如何なのかな？

[328: 匿名さん]

新しい町の時計、かわいいですね。
森永キョロちゃん！

[329: 匿名さん]

TVで街開きのニュースやってましたね。素敵な街になりそうですね。

[330: 匿名さん]

私もテレビで見ました。
すごく明るい雰囲気！良いですねぇ。
以前を知っていると本当にびっくりっていう感じでしょう。

この辺りもマンションが出来たり駅前が綺麗になったりと大きな変化があります。
住民のカラーも変わってくるのかしらと感じました。

[331: [女性 30代]]

新しく出来たロータリーのキョロちゃん時計、めっちゃかわいい！

[332: 匿名さん [女性 30代]]

新しく出来た駅前ロータリーのキョロちゃん時計、めっちゃかわいい！！

[333: 匿名さん]

隠れキョロちゃんいるのご存知ですか？私は見つけましたよ！

[334: 入居済み住民さん]

最初だけよね

[335: 匿名さん]

ロータリーの屋根高過ぎません？あれだけ高いと濡れるでしょう？ちょっと設計士と言うかロータリーデザインした方のセンスどうなのよ。

[336: 匿名さん]

当初より雨除けを想定したデザインでは無い。飾りみたいなもんじゃな！
傘は、忘れずお持ち下され。

[337: 匿名さん]

これではバス待ちの方は陽射しも耐えられませんね。
何せデザイン重視という事なら仕方ありません。我慢します。

[338: 匿名さん]

先日見に行きました。
改札を出てすぐにスタバがあるのはいいですね。

[339: 匿名さん]

ロータリーのデザイン重視もそうだが
森も、
固定資産税や維持管理費が掛かっても
満足感が得れるので我慢できます。

[340: 匿名さん]

最新の現地写真レポートお願いします

[342: 匿名さん]

ここの物件、当たりだな。

[343: 匿名さん]

>>338
スタバもいい所に来ましたね。ぐっと街並みが引き締まりますね。

[344: 周辺住民さん]

本山の方がいいやろー

[345: 匿名さん]

ビエラ塚口は少しした買い物やレストランなどあらかたOK だと思います。とても良い‼

[347: 匿名さん]

元工場跡なんですね～。

土地が汚染されていなければ大丈夫でしょう。
それにマンションを建てる前に全部掘り返しているだろうから、
そんなに気にすることもないかな。

でも住人さんの質についてはどうだか分りません。

[349: 匿名さん]

悔しいけど、いいとこだと思うぜ？素直になろうや？

[350: 匿名さん]

これだけ駅近で、でも電車もそれほど煩くない。
駅ビルは小さいですが、騒々しすぎず、むしろいいと思います。
日用品は万代もあるし、十分でしょう。
住みやすいところですね。

[351: 匿名さん]

次はみんなの森が楽しみですね。

[352: 周辺住民さん]

駅ビルオープンしたので、覗いてきました！
人通りもあるし、街は綺麗
ちょっと住みたいかも と思っちゃいました！

[353: 購入検討中さん]

駅前ロータリーも大きくてゆったりしてる。
森があるのは人生において得らしいですね。(長い目で見ると健康面でかなりの差が出るそうです)
駅ビルも見たかったので確信に変わりました。
今週末にでも決めてしまいます。

[354: 匿名さん]

くやしいのぅ、くやしいのぅ

[355: 匿名さん]

>>346
神崎川駅前のマンションの土地は土壌汚染がひどく、何年も何も建てることが出来なかったそうですよ。
地元住民から聞きました。
川沿いですし、何かの薬品工場があったのではないでしょうかね。

[356: 匿名さん]

マンションとしては大きな緑地、でも森の定義は満たせずマンションの谷間の木が多い公園程度。
野村さんも販売上手ですね、ここまで絶賛されて森効果は十分発揮されたでしょう。
でも森に頼らなければいけない程に周辺環境が悪い事も、お忘れなく。

[357: 匿名さん]

>>346
住友不動産のシティテラス神崎川駅前は750戸と規模もあるし徒歩1分も同じですね

あとは土地柄の問題、津波の問題、今後増えるスーパー台風の河川氾濫をどう考えるかだけですね

>>345
シティテラス神崎川駅前は武田薬品工業の倉庫の跡地だそうで
元々は武田薬品工業から近鉄不動産が購入したものの事業計画の目処が立たなかったので5年ほど放置してたら
住友不動産から購入の申し出があり転売したそうです

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘は塩野義製薬研究所の跡地で850戸で販売中です

価格面では高い順番からリバーガーデン福島 木漏れ日の丘、プラウドシティ塚口、シティテラス神崎川駅前です

格安マンションデベのリバー産業より一流デベのプラウドの方が安い、駅7分と駅1分の方が安いのは
やはり土地価格の問題でしょうね
何だかんだで福島区は高く、淀川区、尼崎市は安いですからね

>>347
プラウドシティ塚口は森永製菓塚口工場の跡地です
ちなみに安倍晋三総理大臣の奥様の父上は森永製菓の元社長で、
母上は森永創業家の出身で祖父、曽祖父が森永製菓の元社長ですね

[358: 購入検討中さん]

買いました。

[359: 匿名さん]

売りました。
3880万が4200万で売れました。

[360: 匿名さん]

>>359
何とか上手く抜けましたね。人気なんですね、こちらの物件。

[361: 不動産業者さん]

>>360
３８８０万が４２００万なら”抜けて”ないやろ。
不動産の売買コストは相当かかる、他人はタダでは動かんよ。
相場用語で言えば「やれやれの売り」と云ったところやな。

359は何の為に買ったのか意味不明だが、過ちは早めに是正するのは正解やな。
今のマンション価格は、ババ抜きゲームのジョーカーやで。

[362: 匿名さん]

こちら、あとどのくらい残っているのでしょうかね？
もし、知っている方がおられたら教えてください！

[363: 匿名さん]

>>361
素人の割に良く知ってるね。

[364: 匿名さん]

>>362
残念ながら、もう無いですよ。

[365: 匿名さん]

>>361
まさに昭和バブル末期のババ抜き思い浮かべました。
数年前に近くで販売されたイニシアと比較し高過ぎるとは思いましたが、
またその水準に戻るとするなら損切りしてでも今が売りでしょうね。
因みに売却された方は先行販売終了したフロントの方でしょうね、
あそこならここより安すかったし駅にも近いのでここを検討してる人なら、
その価格でも比較対象になりえます。

[366: 匿名さん]

>>357
わかりやすい。

[367: 匿名さん]

357さんの書き込み、面白かったです。

ここは工場跡地だということは聴いていましたけれどもお菓子の工場だったんですね。
土壌を交換したりしなくても済んだのかな？
薬品系のところだと土壌交換するところもあると聞いたことがあります。
交換さえすれば大丈夫らしいのですが、
その分コストがかかるとか。

[368: 匿名さん]

値引きやオプションのサービスってありますかね？

[369: 購入検討中さん]

ご質問です。
玄関ドア、キズの為、全塗装、
クロスキズ、三枚張り替え
畳、ささくれ、二回交換
お風呂のパネル、キズの為、交換

クレーマーですかね？

[370: 匿名さん]

>>369
どちらの欠陥住宅ですか？

[371: 入居済み住民さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[374: 匿名さん]

想像で物事を言っちゃダメやろ！

[375: 匿名さん]

想像というか、妄想、願望の類ですね。