プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2751: 匿名さん]

1月に竣工済みで、5月に入居開始とのこと、入居までずいぶん長い期間があるのですね。今は内装などしているところなのでしょうか？

全366戸、先着順が35戸、次期販売戸数は何戸くらいでしょうか。売れ行きがゆっくりだったのか、販売開始が遅かったのかなどとも思いますが、竣工済みで実物が見られると安心して検討できるのではと思います。

[2752: eマンションさん]

スカイについては、マークフフロントやマークフォレストに比較して駅からの遠さはどうしても否めません。
駅近ではあるのですが広大な敷地の中で一番遠いのはマイナスポイントかと思います。
ここが完売するのは相当の難題です。
完売は難しいかと、
現在、６０パーセントは売れてますかね？

[2753: 匿名さん]

>>2751 匿名さん

〉1月に竣工済みで、5月に入居開始とのこと、入居までずいぶん長い期間があるのですね。今は内装などしているところなのでしょうか？


3月末からもう入居されてますよ(^^)

[2754: スカイ住民]

>>2752 eマンションさん
プラウドシティ塚口の中では駅から多少遠いかもしれませんが5分ぐらいだし、十分満足です。小学校や万代も場所によっては近いですよ
森通り抜けしたら早いですし
つかしんも阪急の下通れば自転車で行くのに近いですし
8割ぐらいは成約の花ついてたと思いますがあとは値段下がる?今はインテリアオプション30万円分プレゼントしてますが

[2755: 同スカイ住民]

>>2754 スカイ住民さん
気分悪いですよね
自身で思っておくことで人に言うべきことじゃない

[2756: スカイ]

駅から多少遠いですが建物密集してなく前方マンションじゃないし眺望いいです。淀川花火も見れそうだし
それぞれの良し悪しはあるけど否定はよくない
何様なんでしょうか?

[2757: 匿名さん]

はいはいスカイは素晴らしいですね、
駅から離れるのがそんなに悔しいのか？と、
そんな書き込みしてるといらん憶測もしてしまいます。

[2758: 重い槍]

>>2757 匿名さん
フロントと4分
フォレストと2分ぐらいですか?
あまり変わりませんよ
自分の住んでるとこを否定されたらどうですか?あなたは思いやる心がない
自身の心の中で思っておけばいい
人を傷つけたら謝る
教わりませんでしたか?

[2759: 住民板ユーザーさん]

フォレスト住民ですが、スカイの遮るものがない眺望はすごく羨ましいです。
駅からの近さをどう捉えるかは人それぞれだと思いますし、この敷地内に住んでるなら多少の誤差はあるにしろ十分駅近にあたるのではないでしょうか？
フロント、フォレスト、スカイそれぞれメリット、デメリットあると思います。みんなそれを分かって購入していると思います。
なのでわざわざ悪口のように書き込みするのは見ていても気分がよくないです。

[2760: 匿名さん]

>>2758 重い槍さん
>>2759 住民板ユーザーさん

違う意見聞きたくないこういう人はネット使うべきじゅないな

[2761: 匿名さん]

>>2754 スカイ住民さん

プラウドシティ塚口の中を一括にするのではではなく
それぞれが独立したマンションとして捉えて検討する方がより正確に判断できる

[2762: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
それはガキが言う屁理屈。
胸に手を置いて考えてみ。

因みにここの住人でもないけど、君の発言は違う意見ではなく、ネガティブな内容としてみると繰り返しでありがちな「同じ」意見。
そら、聞きたくないでしょ！みんなは。

[2763: 通りがかりさん]

どんな物件でも一長一短ありますよ。
それも含めて決断して購入した訳ですよね。
ビエラ塚口の状況は芳しくないけれど
マンダイは活況で駅近物件で森もこじんまり
してきれい　総合的にいい物件ですよね。

[2764: 匿名さん]

その『一短』が、住民スレで話題になっているわけですね

[2765: 匿名さん]

LUCUA地下に咲菜が入ってたわ

[2766: 検討板ユーザーさん]

ビエラ塚口のスイーツ　潰れましたね。
今度は何が入店するのでしょうか？

閉店続きですが一向に新しい入店はありませんね。
家賃が不当に高すぎるのでは？
空き家だらけにするぐらいなら家賃下げでも
活気のあるビエラを目指すべきだと思う。
他にここまで閑散としたビエラは
見たことないですよ。

[2767: 名無しさん]

>>2766 検討板ユーザーさん
あれ、潰れたのではなくて改修してるだけですよ。

[2768: 住民板ユーザーさん1]

ビエラ塚口のSWEET’S、リニューアルオープンしてましたね。今日は仕事から帰宅して塚口駅降りたとき、変な臭いはしませんでした。

あとマンションの廊下を走る音が思った以上に響くのでびっくりしてます。

[2769: 匿名さん]

>>2768 住民板ユーザーさん1さん
金曜日は臭うことが多かったのに臭いませんでしたよ

[2770: マンコミュファンさん]

ビエラ塚口のスイーツの後、リニューアルしましたが何か変わりました？　店員さんが増えたくらいですか？
あまり変化がわかりません。

[2771: マンション検討中さん]

阪急電車の音って、結構気になるようなレベルでしょうか？
個人によりけりだと思いますけど…

[2772: スカイ住民]

>>2771 マンション検討中さん
廊下を歩いてる時は音結構しますが部屋の中にいればあまり感じないですよ
阪急側は防音しっかりしてるので
人によると思いますが

[2773: マンション検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん

夏場とか窓開けるとリビングでもまぁまぁ音がうるさいみたいです。窓閉めてれば全く問題無しとの事です。

[2774: スカイ住民]

廊下から阪急電車や伊丹も近いので飛行機も見え、子供は喜んでいますよ

[2775: 住民]

窓を閉めていれば気になりません。
阪急はもちろん、JRも深夜に貨物が通る路線ではないので許容範囲かと思います。

[2776: マンション掲示板さん]

>>2771 マンション検討中さん
全く気になりませんよ〜。
普通の窓と防音用の窓をつけてくれてるので。

[2777: 匿名]

いま２４時間換気で壁に穴あいてますよね換気口にも防音処理されてるんですか？

[2778: 通りがかりさん]

空気が通るから音は聞こえるでしょうな
気になるかどうかは個人差？

防音処理の換気口ってあるんでしょうか？

[2779: 住民板ユーザーさん]

同じく全く気になりません。
北側が寝室ですが、気になったことはありません。
でも窓あけたら結構音するので二重窓がかなり効果があるんだと思います。

[2780: 匿名さん]

テレビで関西ベストバイなマンションの代表例で3つマンション取り上げられてましたが、
その内のマンションとして、こちらも放映されてましたね。

[2781: マンション検討中さん]

>>2780 匿名さん

本当ですか！？なんていうテレビですか？いつ放映されたんですか？

[2782: マンコミュファンさん]

>>2780 匿名さん
再放送あれば見たいです。
番組名は教えてもらえませんか？

[2783: 匿名]

>>2778
フィルターに防音処理された吸音材(3000円くらい）されたのもあるし、24時間換気自体に防音処理された防音フード（4万くらい）のもあります。最初から換気口内に開閉できる蓋がついてあるのもあります。

[2784: 匿名]

換気口内に収納されてる開閉蓋は換気入り口の蓋のネジをはずして（室外）だいたいクリップでとめてあるので
はずすと蓋できますよ。確認する方法は、換気をONにして外からのぞいたらクリップでとまってるのが
見えるはずです。見えなかったらついてないですね

[2785: 住民板ユーザーさん]

昨日10chで朝7:30頃プラウドシティ塚口が紹介されていました。マークスカイのモデルルームや森や共用施設など紹介されていました。

[2786: マンコミュファンさん]

>>2781 マンション検討中さん
4月19日の読売テレビ「すまたん」でやってました。
ホームページでも確認できますよ。
ちなみに1215号室に 撮影に来てました。

[2787: マンション掲示板さん]

これですね。
http://www.ytv.co.jp/cematin/smartphone/calendar/20180419.html

[2788: 匿名]

結構売れ残ってますね。値引きはどれくらいあるのでしょうか。
森が思ったより小さいですが、これから木が育つとまた雰囲気も違ってきそう。

[2790: 住民]

[NO.2789と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2792: 住民]

[No.2791と本レスはご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2793: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2794: マンション検討中さん]

マークスカイを購入しようと検討している者ですが、香料のニオイがとても気になっています。
土日しか見学に行けないのですが、土日は工場がお休みなので、実際にニオイチェックができずにらいるので、実際に住んでいる方の意見をお聞かせ頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします

[2795: フォレスト住民]

>>2794 マンション検討中さん

フォレスト住民ですが、私は臭ったことありません（全く気になった事ありません。鼻はよくきくほうです）！ですが、他の方で臭う方はいるようです。部屋の場所によって違うんですかね。

[2796: 名無しさん]

>>2794 マンション検討中さん
マークスカイに住んでいますが、時々臭うときがあります。その時はお風呂に干してます。でも他の方が掲示板で言ってても「え？今日は臭わないけどな…」という日がほとんどです。恐らく南側からの臭いなので、マークスカイは一番マシなんだと思います。

[2797: 通りがかりさん]

南に何あるんやろ？
住宅街に発生源か

[2798: マークスカイ住人]

>>2794 マンション検討中さん

当方もマークスカイに住んでいますが、あまり臭いは気になりません。駅で電車から降りた時は若干臭いますが、みんなの森ではあんまり感じません。

一生に一度の買い物なので、平日に有休を取ってご自身で確認されるのが1番かと思います。匂いの感覚って人それぞれですから。

[2799: 匿名さん]

家族で平日に3日程度行ってみて、誰も臭わなければ検討していいのでは。私は絶対無理でした。薬品のような臭いが酷かったです。ただ周辺の住人に聞けばあまり臭わないとのこと。個人差があります。

[2800: 名無しさん]

>>2797 通りがかりさん
議事録に色々書いてますよ

[2801: マンション検討中さん]

2794 です
皆さんありがとうございます。
そうですよね、一生に一度の買い物！有休とって行ってみたいと思います。

[2802: マンション検討中さん]

何軒か見ていてどうなんだろうかと検討スレと住民スレ読ませていただきましたが
酷いですね。びっくりしました。
住民の方の民度の低さと問題の多さにびっくりです。
ゴミの出し方、騒音、匂い、ペット、テニスコート等々
どこ問題はあるでしょうが、けんか腰だったり自己中だったりしつこかったりで
検討から外します。

[2803: 匿名さん]

>>2794 マンション検討中さん

ここは阪急塚口駅前物件に比べ比較的安く、大規模マンションなので資産価値を維持する観点からも良いと思いますよ。

うちは小学校の校区が違うので見送りましたが、それがなかったら買ってます。

[2804: 匿名さん]

>>2803 匿名さん
資産価値って新築価格からの維持率でしょ
阪急塚口の方が高いやん
築2年のプラウドですら横ばいかちょい下がってんのに

[2805: 匿名さん]

臭いのことは、住民スレのほうをさかのぼって見られたらいいと思います。
確かに薬品のような臭いが時々（今日も）していますし、
臭うと感じる人の比率が臭わないという方より多いのも事実です。
（人数ではなく比率でわかります）

ただ、駅前であり大阪駅までの利便性を考えると
価格的には安くて魅力があります。
何を重視するか、譲れないのは何か・・ではないでしょうか。

[2806: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
わけもなく説明がつかないほど騰がってる物件は下がるリスクはそれなりに高いよ。
山高ければ谷深し。

[2807: マンション検討中]

>>2802 マンション検討中さん

このスレを見ている人がどれくらいの人数なのか！？住民のほとんどは見てないと思いますよ。業者が多いと察します。臭いは自分で確かめてみます。

[2808: 通りすがり]

>>2807 マンション検討中さん

たしかに、果たして本当に住民からの投稿なのかと思うコメントも多いですよね。

[2809: 通りすがり]

それ言い出すと全てが疑わしくなる。
あなたも、わたしも。

[2810: 匿名さん]

>>2807
>>2808
もし住民であることの証明を求めるなら
あなた方が書き込みする時に毎回日付入れたマンション内の写真と一緒に投稿したらいいでしょ

または室内に日付入れたメモと一緒に専有部分のインターホンとかバルコニーとか一部分と一緒に撮影してもいいし
スマホで簡単にできて手間もかからない

その投稿方法が標準になるといいね

[2811: 匿名さん]

>>2802 マンション検討中さん
しょせん誰でも書き込める掲示板なので、大規模物件はこんな感じになりますよ。良くも悪くもですが。

[2812: 匿名]

今朝から薬品臭してますねー
洗濯物、中に入れました

[2813: 匿名さん]

朝より少しましにはなりましたね。
以前書かれていた方がおられましたが、換気扇から逆流して家の中でも臭う…と。
逆流防止ダンパーのこと、今度野村の人に聞いてみようと思います。

[2814: 匿名]

同感。
プラスの情報もマイナスの情報も、考えようによっては住民じゃないと言えるからね・・
業者の書き込みと疑ってしまえばそれまで。

[2815: 住民]

換気口からも臭いが入ってきますよ（困）

[2816: 住民]

マークスカイの住民です。
マンション決める前に他にシテイテラス神崎川なども検討していて、何度も足運びました。
そこの住民スレにも臭いのことは書かれています。
結構臭いはどこの物件の住民スレで話題になっていますよ
プラウドシテイ塚口みたいな大型マンションは人が多いから他にも問題が多いんでしょうね
私は臭いも感じず、騒音もなく、上下、両隣の部屋の方も挨拶行きましたが良い人ばかりで大変満足です。
消費税10%になる前に購入できて良かった。

[2817: 匿名]

>>2810 匿名さん
手間と暇
誰もそんなんしない
スレ写真だらけになりますよ(笑)
そこまでして住民だと証明したいんでしょうか?
疑わなくてもほとんどの人が検討者か住民でしょ
気に入らないコメントなどあるとここはいつも部外者になってますね

[2818: 住民]

そうですね・・
臭いのことも「臭いが気にならない人はラッキー」と書かれただけで非難されたり、
上階の騒音も、当たり外れで「運」次第・・っていう意見にも反論あったり・・

自分と違う意見に対して敵意むき出し感があります（怖い）

[2819: 匿名]

よってたかってクレイマー扱いされていることもあったわな

臭うって人が多いこともわかったはずやのに

臭わん人はラッキー！ってその通りやんな（笑）

[2820: 匿名]

>>2819 匿名さん
臭う人が多かったですが臭わない人もたくさんいましたよ
1000世帯以上のうちこのスレの一握りの意見でしたが
圧倒的に差があるわけでもないし、どちらも個人差があるのだから批判する権利はないですね

[2821: 検討板ユーザーさん]

桃山台の駅3分の低層階で5,000万、ここなら高層階でも4,000万。梅田勤務の会社員だけどイメージさえ気にしなければ通勤も便利で十分なマンション。ここは桃山台と比べて賃貸はあまり期待出来ないと思うけど、桃山台の新築中古の値段は今は明らかに上がりすぎ？そんなに価値あるのかな。御堂筋という絶対的な価値と言えばそれまでだけど。1,000万の差をどう考えるか。

[2822: 住民]

批判する権利とか、そういう捉え方が殺伐としてると思われるんじゃないですか？

[2823: 通りすがり]

同感です。

[2824: 匿名]

雉も鳴かずば撃たれまい（笑）

[2825: 匿名]

単に臭う人が臭わないのはおかしいとか臭わない人が臭うのはおかしいとどちらも自分の意見を押し付けるのはという意味ですが
心の中で思っているだけならいいですがコメントと批判は違いますよ

[2826: マンション検討中さん]

こちらのスレッドが参考になったのも事実です。
平日の夜8時頃に行ってみました。
マークフロントの高架道路から万代あたりにかけて、薬品のような鼻をつく臭いがしました。
日曜日の訪問時には気づかなかった臭いです。

あとは駅近、値段などを踏まえ自身で判断したいと思います。

[2827: 住民]

臭いの感覚は個人差があるのでしょうけど、
「臭う」って人が一定数いたら（ましてや過半数なら）
私だったらその情報を等閑にはできません。
自身で確認すると思います。
そう言う意味で、この掲示板は意味がありますよね。

[2828: 通りすがり]

やたらと難しいことわざや単語が多い
調べないとわらない(笑)

[2829: ご近所さん]

「雉も鳴かずば撃たれまい」うまい（^^) 座布団一枚 !!

[2830: 検討板ユーザーさん]

>>2825 匿名さん
日曜日の駅前のマークフロント付近は絵の具のような匂いしましたが、一緒にいた嫁は全く匂わないみたい。スカイは少し離れている分、匂いが少ないのかもしれない。森付近は全く匂わなかったですが、人それぞれだと思う。

[2831: 匿名さん]

日曜日は臭いしませんが、平日は上坂部西公園のあたりも異臭がします。駅の北側も別の異臭がします。
高い買い物なので風の強い日なんかに何度も足を運んで納得した上で購入して下さいね。

[2832: 検討板ユーザーさん]

>>2831 匿名さん
確認してみます。でも夫婦とも仕事で土日しか家にいないので窓閉めてれば平気かなと思いました。飛行機の音も阪急の音も窓閉めてれば全然問題無いレベルでした。
エントランスから森抜ける感じが大型特有の団地ぽい感じがしないところが良いと思いましたが、高層階の通路は高所恐怖症の人は嫌でしょうね。ファミリー層が購入してるので低層階から売れたみたいですね。低層階も眺望いいですし問題ないですしね。

[2833: 住民]

全然自らは問題について動かないのにえらそうに意見だけ言って、反する意見には皮肉じみていたり、乱暴な口調になったり、人間性はなってないのにやたらと難しい言葉を並べる輩が多過ぎる。
難しい言葉を並べていれば正論とでも思っているのだろうか?

[2834: eマンションさん]

>>2824 匿名さん
その皮肉さがそのことわざにお似合いです。

[2835: 匿名]

>>2834 eマンションさん
まさしく
上から目線で人をばかにしてますよね
ばかにしたようなコメントにうまくも何もない

[2836: 通りすがり]

人間性はなってないとか、何様？
どっちもどっちでしょ

[2837: 匿名]

もう、やめませんか〜

[2838: 住民]

賛成

ここは怖いって言われるのがわかる。

[2839: 住民A]

>>2836 通りすがりさん
どっちもどっちは全然違う
普通にコメントした内容について暴言や皮肉や上から目線での返信投稿は誰でも腹立つ思いますけど
ここが怖いのはその偉そうにする人の責任。

[2840: 名無しさん]

言い方を普通にすればいいだけ
悪意のあるコメントはすぐわかる

[2841: 住民]

>>2836 通りすがりさん
人をバカにするのは人間性良いのですか?小学生でもわかりますよ(笑)

[2842: 匿名]

だからもうやめませんか？

[2843: 住民]

>>2842 匿名さん
悪意のないスレになれば自然になくなりますよ

[2844: スカイ住民]

>>2815 住民さん

私も鼻がとても良いので窓閉めてても換気口から臭ってきます。少々憂鬱。

[2845: 住民]

何故かわかりませんが水、木、金曜日辺りが臭うこと多いです。
体調によっては気分が悪くなる臭いなので憂鬱です。
検討中の方は、平日のチェックが必須だと思います。

[2846: マンション検討中さん]

スカイへもやはり臭いがやってくるのですか…。
そらそうですよね。
私も鼻がいい方なので、少々憂鬱と言われるお気持ちわかります！

[2847: フォレスト住民]

>>2846 マンション検討中さん

フォレストは臭わないんですかねー。少なくとも私は臭いません。森が臭いを中和させてるんですかね！？

[2848: スカイ住民]

>>2846 マンション検討中さん

我慢できない程ではないです。
臭いも時間帯や風向きによります。
昨日は臭いましたが今日は全く。
ここは工業地域ですし、仕方ないですね。

[2849: スカイ住民2]

スカイの駅から一番遠いとこに住んでいますが
全然臭いはしません。気になりません。
快適に過ごしています。
臭いが気になって不愉快になるならやめた方がいいかもですね

[2850: 検討版ユーザーさん]

会社の同僚がフォレスト住んでるけど土日は全く臭わない。平日はやっぱり臭うらしく、平日の洗濯物は乾燥機使用との事。