プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2638: 匿名さん]

ここも検討してる者です。
駅に近いのは便利ですが、電車本数が少ないのと、朝大変混んでますのが大変ネックです。

[2639: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

他に検討されてる駅は朝あまり混んでない駅なんでしょうか…？阪急の各停だと神戸線でも朝空いてますよね。あれはよかったなぁ。

[2640: 匿名さん]

>>2638さん
駅前といえどＪＲ塚口駅は支線複線の各駅停車駅ですからね。混雑はおろか駅舎やホームも小さくて狭いのでいつか大なり小なり事故が起きるのでは？と心配になります。
それでも少しでも改善を望むなり意見したいのであれば、住民スレに1414さんが書き込んでいらっしゃいますよ。何もしなければ利用者の迷惑や不便なんてＪＲにとったら他人事でしょう、腹立たしい限りですが。

[2641: 匿名さん]

プラウドシティ塚口で８件の中古が売りに出てたみたいですけど４部屋は成約したのかな？
条件はどうだったのかな？
今は４部屋が売りに出てる
一番お得なマークフロントが一番安いのに売れないんだな


https://www.athome.co.jp/mansion/1062895524/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プラウドシティ塚口マークフォレストＡ棟 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円 階建/階 15階建 / 9階
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月(築1年2ヶ月) 専有面積 71.37m² 間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1000481630/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション プラウドシティ塚口マークフォレストＢ棟 15階 ３ＬＤＫ
価格 4,380万円 階建/階 15階建 / 15階
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月(築1年2ヶ月) 専有面積 75.60m² 間取り ３ＬＤＫ


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88506144/
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
価格4400万円
間取り4LDK
販売戸数1戸 総戸数-
専有面積83.16m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：15.37m2
所在階/構造・階建3階/RC15階建
完成時期（築年月）2016年12月


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88364953/
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格3880万円
間取り3LDK+S（納戸）
販売戸数1戸 総戸数247戸
専有面積75.64m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.37m2
所在階/構造・階建6階/RC15階建
完成時期（築年月）2016年1月

[2642: 名無しさん]

>>2641 匿名さん

販売当時の価格より高いとねぇ…

[2643: 通りがかりさん]

まあ、築浅なら今の価格高騰に乗って先ずはこのくらいの価格で出すのは普通でしょ。何もここに限らないです。
まっ、売れるかどうかは別ですけどね。

[2644: 匿名さん]

駅ビルの成城石井、２月末で閉店ですって。

[2645: マンション掲示板さん]

>>2644 匿名さん

困るー！！！

[2646: 匿名さん]

最終的に商業テナントが入らなくて、市の施設が入ったりして。
建て替え必須の老朽化した施設があちこちにあるから。アミング潮江に小田支所が移ったみたいに。駅前にあると便利だけどね。

[2647: マンション検討中さん]

郵便局きてほしい

[2648: 匿名さん]

成城石井が兵庫県で展開してるのたった6店舗。駅前で集客のあるショッピングセンター内もしくは乗り換え駅の改札の中。
駅の大きさや駅ビルの大きさから言ってここで出店し続けるのは無理だよね。
個人的にはツタヤに来てほしいけど、本とレンタルビデオってもう商売として自体厳しいかな？

[2649: マンション検討中さん]

マークスカイ検討しています。
冬の今の時期って、暖房なしの状態で室温どれくらいありますか？
プランを見ると、角部屋は二重サッシュにペアガラスになってますが、他の部屋はペアガラスとなっておらず 断熱性能が気になっています。

[2650: フォレスト住民]

>>2649 マンション検討中さん
我が家フォレストD棟ですが、本日外気5度、現在11時すぎの室内温度21度です。
朝起きた時点でリビング17度、北側室内15度でした。
朝から一切の暖房器具は使用していません。
普段は夕方日が落ちてから床暖房を入れます。
寝る前のリビングは21〜22度です。
我が家は遮るものがないので、普段晴れた日は朝7時くらいから夕方4時くらいまではリビングの中まで日が入ります。

[2651: eマンションさん]

>>2650 フォレスト住民さん
早々にありがとうございました。
たいへん！！参考になりました。

気にするほどではありませんね。寒いっていうレスを見かけたので気になっていたのです。

ありがとうございました。

[2652: 匿名さん]

私はC棟ですが、2649さんのおっしゃる位の室温です。ただ部屋が乾燥するので加湿器は1日中つけっぱなしです

[2653: マンション検討中さん]

E棟ですが朝エアコンつけて部屋を暖めて出かけたら夕方帰っても暖かさは少し残っています。
快適ですよ。

[2654: 住民板ユーザーさん]

ハイスペックエアコン購入しましたが、ここまで要らないくらい暖かいほうかと思います。このマンションは。

[2655: 匿名さん]

そんなに、駅ビルって集客してないの？
阪急塚口JR尼崎JR大阪に買い物客を取られてる？
万代は入ってますか？

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
阪急側の人がわざわざ自転車を止めてくるところじゃない感じはしますね。東側の人が来ることはあると思いますが、ここで遊ぶならつかしんに行くかなぁ…。食材は万代でほぼそろうので、私は最悪万代とその隣の薬局だけでも営業し続けてくれることを祈ります。（笑）

[2657: マンション検討中さん]

>>2655 匿名さん

万代は非常に盛況ですよ！
私は万代の目の前の棟なので
毎日必要なものを必要なだけ
買いに行きますが玄関から１分で
行けるので苦にならないです。
このマンション以外からも車や
自転車で沢山買いに来ています。

万代にあるココカラファインも品揃え
ありお客さんは入っています。

[2658: マークスカイ購入者]

冬でもお部屋があたたかいということは、夏はその逆で涼しくすごせるんでしょうか…？
断熱ガラスをつけるか迷ってるので参考にさせてください。

[2659: 匿名さん]

スタバの入りも街中と比べると酷だが空いてる事が多い。比較的小規模店舗なのに大丈夫なのかな。
スタバを含めて意外に住人の日常利用って案外しにくい店舗が多いのかもしれない。
外部からわざわざ人が遊びに立ち寄るような駅前でもないので、このままの店舗構成だとジリ貧かも。
もっと街に溶け込めるテナントが良いのかもしれないな。

[2660: マンション比較中さん]

2658さんもそうですが、過去レスからすると、オプションで色々とグレードアップ出来るのでしょうか。
例えばどのようなオプションがありますか？
1回案内行っただけで、そのような話にはならずパンフレットにも載っていないので・・・

断熱ガラス（ペアガラス？）は全戸装備ではないようですので、オプションで付けられるなら付けたいところです。

[2661: マークスカイ購入者]

>>2660 マンション比較中さん
契約したらもらえると思いますよ。エコカラットとか玄関ミラー等々いろんなオプションがありますが、長谷工インテックにやってもらうより、他の業者にしてもらったほうがいいこともあります^^;

[2662: 匿名さん]

VIERRA塚口のデニーズが2017年11月末で閉店しましたね
閑古鳥鳴いてたので当然でしょうけどね

VIERRA塚口の成城石井も閉店決まったようですね
阪急塚口のイカリスーパーは尼崎の富裕層に今も昔も人気だったから
JR塚口と阪急塚口って食品購入単価が違うんでしょうね

成城石井の店仕舞い処分の閉店セールっていつ頃やるんでしょうか？

[2663: 匿名さん]

不動産サイトでビエラ塚口の2階の店舗募集してる
こんな家賃で採算合う業種って何があるかな？
徒歩時間とか細かい間違いはあるみたいだけどね


https://www.athome.co.jp/jr_03/dtl_6964953352/?DOWN=1&BKLISTID=001...

ＪＲ塚口のビエラ塚口の中テナントが開きました。好立地ですのでは鋳物勝ちですよ。

貸店舗 塚口駅 9分 の貸店舗 3階建/2階

賃料 140.4万円　管理費等 なし 敷金/保証金 12ヶ月/なし
坪単価 1.8139万円 礼金 なし
使用部分面積 255.88m²／77.40坪 階建/階 3階建 / 2階
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 塚口駅 徒歩21分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 猪名寺駅 徒歩26分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
引渡し 相談 駐車場 －

[2664: 匿名さん]

ビエラ塚口の公式サイトで1階も賃貸募集してる
賃料が家賃とは別に歩合っていう契約って初めて見たけど店舗契約では一般的なのかな？
2階の成城石井より1階のデニーズの面積の方が広かったのは意外だった


http://www.jrwd.co.jp/tenant/search/?p=2871
JR塚口駅ビル（ビエラ塚口）|JR西日本不動産開発
募集区画
106号室 306.92m² （92.84坪）


http://www.jrwd.co.jp/sys/wp-content/uploads/2016/11/364903eef0948f261...
〈募集概要〉
階数 1 貸付面積 306.92㎡(92.84坪) 契約形式 定期
賃料 1,280,000円/月+歩合 共益費 賃料に含む
敷金 賃料12ヵ月分 契約開始 平成30年1月末予定
電気使用料 管理会社徴収代行
上下水使用料管理会社徴収代行
ガス使用料 個別契約
備考
○一般ごみ処理はごみ処理業者と個別契約
○広告設備使用料として別途40,000円/月

[2665: 匿名さん]

>>2657
>>2659
マンダイが成功したのは格安スーパーで地域の需要と一致したのと
県道に面してて駐車場も確保して駅利用者意外の顧客が大半を占めてたからじゃないかな

平成28年、29年版がまだ発表されてないけど阪急塚口とは6倍も人数格差がある
プラウド完成後のJR塚口は利用者増えてるとは思うけどせいぜい2,000人増が限界じゃないかな？

阪急塚口ですらダイエーは業績悪化で撤退してマンションになるし
非日常利用の店舗だとつかしん、キューズモールへ流れてしまう

かと言って駅利用者は少ないから薄利多売の商売にもそんなには向いてない
成城石井跡の2階の店舗は外部からの集客導線が不便だからかなり厳しいかもね
デニーズ跡は店舗を分割して使える仮定ならマクドナルド、丸亀製麺、松乃家とかの飲食店が複数出店できるかもね
単独であの家賃あの面積だとなかなか厳しいね


2015年（平成27年）1日平均
塚口駅 (阪急)　59,602人
塚口駅 (JR西日本)　9,148人

[2666: 匿名さん]

いくら再開発といっても、阪急塚口との差はまだまだ大きいね。

[2667: 匿名さん]

JRは乗車数だから単純に2倍しないと阪急の乗降客数とは比べられないけど。
森永時代と比べて大して増えてないね。

[2668: マンション検討中さん]

>>2667 匿名さん

プラウドシティ塚口が本格的に入居したのが2017の春で2018の春は更には増えていますよ。
ちょっと情報が古いかな。

[2669: 匿名さん]

マクドナルド1択かな。

[2670: 匿名]

しかしテナントは空くばっかりで埋まらんねぇ。
デニース跡なんてビエラの公式募集で言えば「1月末開業」って書いてあったのに、何か入る
気配や噂すらもなし。
成城石井の後も冷蔵設備やストックヤードのスペースがあるから業態限られるので本来なら
ＳＭかＣＶＳだろうけど、万代盛況、ＣＶＳはセブンがあるからそれは皆無で、後釜探しは
苦戦するだろうね。

[2671: 匿名さん]

他の店舗もいつもガラガラですね。一年後どうなっているのやら。

[2672: 住民板ユーザーさん]

>>2670 匿名さん

余計なことかもしれませんが、マクドナルドに要望出しておきました。
まぁ、叶わないと思いますが…。
来てくれること願ってます。

[2673: 匿名さん]

>>2672:住民板ユーザーさん
そうですか(笑)
入ればきっと流行るでしょうが、あの家賃と床面積にマクドナルド、どうでしょうねぇ…
期待を持って判断待ってみますか。
ちなみに私は餃子や総菜もテイクアウト出来ることから
王将推しです（苦笑）

[2674: マンション検討中さん]

>>2673 匿名さん

王将にも要望出してみましょうよ！！

[2675: 匿名さん]

いきなりステーキ…

[2676: 匿名]

ここんとこテレビでＣＭ見かけんなぁと思ってたら今朝の新聞折り込みはプラウド伊丹。
野村はもう塚口の売れ残りは流れでスルーするつもりかな。
最寄り駅は阪急伊丹へ徒歩9分、駅前物件でも四苦八苦してんのにスカイと伊丹、どっちもどっち。
ここは期待薄くとも泣きの値下げか優良中古待ちか。
プラウドのブランドも落ちたもんやな！

[2677: 匿名]

転勤シーズン直前だし、焦ってんだろうね。

[2678: 匿名さん]

>>2674: マンション検討中さん

ダメモトで餃子の王将と大阪王将にメールででも嘆願してみますか･･･
早く埋まらないと、ホント見映え悪いし、駅ビルの価値無しですもんね。

[2679: 匿名さん]

もっといい街になるかと期待してましたがあまかった、このままだと今後も退去が続きそう。
現状のテナント料も含め大幅値下げでもしてもらうように管理会社に圧力でもかけなきゃ歯止めはかけれないと思う。

[2680: 匿名]

ちらっと見てきましたが、飲食店満員でしたね、ちょっと飲食関係がおおかったんじゃないですかね？
今がちょうどいいんだと思います、空き店舗には飲食以外が妥当かと思います

[2681: 匿名]

>>2680

それはＪＲ塚口の近辺に適当な飲食店が少ないからだと思うけど。でなきゃ気軽さでは筆頭のファミレスが撤退することは、賃料とかは別としてなかったと思う。
流行れば物販よりは回転よく集客出来て儲かるはず。
商売だから流行らず人が入らなければ仕方ない。
物販ならよほど魅力ある店が出てこないとわざわざビエラまで出向いて買いには来ないよ。

[2682: 匿名さん]

マックも王将も店舗開発部があり既に空き情報は把握した上で出店しないのだから要望書出しても厳しいだろうね。
ファミレスも週末以外はがらがらだったしコンスタントに客が入らないから採算が合わなく撤退したのだから、
やっぱり新たな出店や営業を継続させるには家賃値下げしかないかな。

[2683: マンコミュファンさん]

いきなりステーキ　入ったら週１で行くのに

[2684: 匿名さん]

ステーキ屋なんてもし入ったとしても毎週行くのはあなた位だろ。
同じ出来るのならまだホルモン屋の方が行く人は多いでしょうね。

[2685: 匿名さん]

私も
いきなり
ステーキなら…嬉しい。
今は伊丹か梅田。

[2686: 匿名さん]

ひさしぶりに神戸牛A5食べたい、
もしそんな店が出来れば私も通います。

[2687: 匿名さん]

懐かしいな〜近くの三菱さんに仕事でよく出入りしてました。森永の跡地ですかね？コンビニしかなかった駅がこんなんになってるんですね。すみません、マンションに全く関係ない話しで。