プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2421: 匿名さん]

>>2420
スカイは現在の販売棟でそのスカイはフロントの価格だと思う。
まあその価格設定は見せで実際には1割程値引きしてるのだと思うけどそれにしても動かないな、大規模物件のデメリットは売りや賃貸が溜まり出すと値崩れもしやすい。
そして現在販売中のスカイはそれらの先行販売棟より立地条件も落ちるので、価格も低く値下りの影響も最も受けやすい。
ここが新築でも13万しか家賃が取れないとするなら、利回り算出すれば新築売価が3000万でも旨味なし。
今後の値下がりも視野に入れるのなら・・・
結論はまだ先なのでこれ以上は書かないですがね

[2422: マンコミュファンさん]

割安感のあるプラウド塚口で投資の元取れないなら
他のマンションはもっと元取れないですな

まぁ、投資なんて縁がないのでどうなってもいいんですが

[2423: 大家]

余程の事情がない限り15とか17万払える人が
尼を選ぶとは思えないね。
東灘芦屋西宮でも充分可能な家賃だよ。
立場が違えば感じかたも違うが既に家は相当
余って来てるよ。

[2424: 通りがかりさん]

>>2423
東灘芦屋西宮で貴殿の仰る15万～17万／月、駅徒歩4分以内と言えるおすすめの賃貸物件を参考に何軒か具体的に教えて頂けませんか？ 部屋設備には拘りません。築5年程度の築浅で同程度の広さ、そこそこの管理費で済むようなマンション規模でお願いします。 車庫も出来れば自走式を希望します。

[2425: 匿名さん]

>>1422
割安に見えるとするなら勉強不足、尼で用途地域が工場で治安や環境やetc
>>2424
こんな所で聞くよりネットで調べれば幾つも載ってるし、本気なら現地業者も回れば良い。

[2426: 匿名さん]

これだけ大規模な物件ともなると将来の売りではお互いに競合し合い、駅に近い棟ほど有利だろうね。
立地的は大規模に再開発され街並みはキレイだし、とにかく駅にも近いので地名で毛嫌いせずに阪神間では先ず一度は見ておいても間違い無い物件の１つ。

[2427: 匿名さん]

確かに駅前は新しく整備され綺麗だけど生活する上では近隣の諸問題も重要、
生活しないと解り難い事も色々あるだろうね。
服なら気にいらなければ悔しくても着なければいいだけだけだけど、
車なら気にいらないと色々と服よりダメージも大きい。
それがマンションなら一生を左右する程の大買い物、
失敗すれば一生が第無いし。

[2428: 匿名さん]

>>2427 匿名さん

合う合わないのは個人の価値観によるけど
失敗したと思ったら買い換えればいいやん

ここなら5年後に売却しても同じくらいで売れるんちゃう？
最悪でも400万値引きしたら売れそう
そのくらいなら家賃徒考えたは納得できる

[2429: 匿名さん]

>>2428
そんないい加減な書き込みすららあかん、
このマンションを買って売ってまた何処かを買い直すための税金と手数料は？
そして今は新築も中古もピークを過ぎ、５年後なら大幅下落してるやろうな。

[2430: 匿名マンション投資家さん]

2428は不動産の流動性の低さが分かってない。
おそらく買った事もないやろ。
売りに出してみて初めて世間の評価がわかるよ
万人に受ける物件を持っておくことや。
独りよがりは火傷の元やで。

[2431: 買い替え検討中さん]

2428に１票！

[2432: 匿名さん]

あーここ住みたいなと思うとこに住めば、
間違いないよ。

[2433: 匿名さん]

>>2432
直感力の才能のある人ならそれでいいと思うけど、
凡人がそれすると後悔するんだよね〜

[2434: 匿名さん]

公式サイトに作ってある限定サイトは資料請求者限定サイトと来場者限定サイト2つの入口がありますが、どちらもパスワードが必要なんですよね。
これってどのような効果があるのでしょう？
全て公式サイト上で公開していただけた方がモデルルーム来場に繋がりそうな気がします。

[2435: 匿名さん]

>>2434
価格一覧表が欲しいからどうかですよね
比較の為には他の棟の価格表も欲しいですよね
分譲済で今更購入出来なくても価格推移が分かった上で納得して購入出来るかどうか大切です

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2434 匿名さん
ホームページに載っけたら
買う気がそんな強くない人は来ないでしょうから、結果、モデルルーム来る人減るので無理でしょうな
みるだけでモデルルーム行ったら、なんか買ってしまった、、の人を狙ってるやないですか
それにしても、ライバル業者って自分とこ以外の価格表持ってるよね　お客の振りしてもらいに行くんやろか

[2437: 匿名さん]

>>2436
不動産の新聞社とか不動産の研究所みたいなのから提供して貰うんだってね
事業主が提供する場合もあれば取材して手に入れる場合もあるんだってね
価格表だけじゃなく契約率とか関連情報もやり取りしてるみたいね

帝国データバンクの不動産版みたいな会社があるんだろうね
私の勤務先なんて社員80人の中小企業だけど帝国データバンクの人が定期的に来る

末端の営業マンがどこまで情報を持ってるのか知らないけど
去年の夏くらいにプラウドシティ塚口の営業マンがザ・パークハウス塚口町一丁目の価格表とか700万の値引き額とか具体的に知ってたね

[2438: 匿名さん]

いよいよ、郵便ポスト設置されましたね！
エントランスを出たところに。
今まで一番近くて駅の西側だったから、そんなに遠いわけではなかったものの、地味に嬉しかったり(^^)

[2439: 検討板ユーザーさん]

>>2437 匿名さん
ありがとうございます
ココではないけど、よそのモデルルーム行くと
他社物件の価格表見せてくれました
いかにもカラコピーしました感がありました

[2440: 匿名さん]

マンション前に郵便ポストが設置されたのですね。
という事は、マンション内で切手が販売されているという事ですか？
ポストは切手を取り扱う商業施設に設置されると聞いた事がありますが、
もしかしてこちらもコンシェルジュサービスがあり、ハガキや切手の販売が
あったりします？

[2441: 匿名さん]

>>2440
郵政も民営化により色々と便利にはなりましたね！
でも流石に切手や葉書の販売まではないと思いますが、
こんなマンションは西宮北口にも無いと思うし素晴らしい。

[2442: 匿名さん]

切手とかは駅ビル1階のセブンイレブンに売ってますよ

[2443: 匿名さん]

３LDKでもコンパクトなものと広いなタイプ、
４LDKもいろいろとあったりする。

無償セレクトってありますが、皆さんどのようにされているのでしょうか。
もう今はできない状態だったりするのでしょうか。

別に普通のタイプでも特に問題なさそうな感じだから、
そこまで拘る人もいないのかもしれないけれど、
拘る人はとことんこだわりますよね〜

[2444: マンション検討中さん]

完工まで残り4ヶ月を切ったけど随分と残ってるみたいだし、
そろそろ値引きしてくれるかな？

[2445: 匿名さん]

残ってる？売れ行き良さそうですよ。

[2446: 匿名さん]

値引きはしないでしょ…

[2447: 匿名さん]

>>2445
ほんまかな、下げで自信なさげやな笑
>>2446
お隣のイニシアは大値引で時間掛けて売り切ったがここはどうやろな

[2448: 名無しさん]

>>2444 マンション検討中さん

残ってるんですか？
この前話し聞いたけど、値引きなんか全然無さそうな雰囲気でしたよー？

[2449: 匿名さん]

野村は値引きしないよ

[2450: 匿名さん]

今週のスーモに現在までの成約も載ってるよ。

[2451: 匿名さん]

>>2448>>2449
野村さんは基本値引を嫌うけど、
多く売残りが出たマンションでもいつの間にか完売してたりとか、
コッソリする時はしてるのじゃないかな、
でも完工迄は値引は厳しいと思うね。

[2452: 匿名さん]

>>2449

ここは>>売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション の3社合同だから野村だけに決定権がある訳じゃ無いとは思うけどね
ただ野村ブランドのプラウドの名称を冠してるから主導権握ってるんでしょうけどね

ちなみにプラネスーペリア西宮仁川は>>売主：大林新星和不動産　 野村不動産の合同だけど1,000万以上値引きしてますしね

あまり値引きしないで有名だった三菱ですらザ・パークハウス塚口町一丁目は800万とか値引きしてたみたいですし
結局はマンションによるんだと思いますよ

[2453: マンション検討中さん]

>>2452
それじゃここもこのまま売れ残れば値引もあり得るのですね、
お隣のイニシアも三菱の塚口一丁目もかなりの値引だったけど、
ここはどれ位の値引が期待出来るかな？

[2454: 匿名さん]

>>2453
完成後も15％くらい売れ残ってたら大幅値引きあるでしょうね
5％～10％の完成在庫なら諸費用無料あたりから始めるでしょうね
5％以下だと家具・家電・商品券とかのキャンペーンでしょうかね

[2455: 匿名さん]

SUUMOみて、けっこう売れてんじゃんと思ったけど。まだ残ってるの？？

[2456: 匿名さん]

>>2455
SUUMOで販売履歴なんて見れないからなw

ネットにフェイクニュースは付き物だけど

ここは多すぎる。

[2457: 匿名さん]

先着順は28戸で、suumo掲載の分譲済はＣ棟だけ。土日でけっこう変動しそー

[2458: 匿名さん]

>>2457
２８戸は残り戸数じゃなく現在の販売戸数だし、
８月中旬の完売戸数が３０戸だったからほとんど動きないのじゃないかな？

[2459: 匿名さん]

書き間違えた、
２４５８の書き込みで「完売」は「販売」の間違えです

[2460: 匿名さん]

まだ未発売分もあるよ。
大量にはないけどねん。

[2461: 匿名さん]

もう半分以上は売れたし問題ないです

[2462: 匿名さん]

完工が4ヶ月先で半分近くも残ってるのなら結構やばい状況ですね。

[2463: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

マークスカイの総戸数366戸の半分が残ってるってことかな？

[2464: 匿名さん]

中古マンションの４部屋なかなか売れないな
立地の良いマークフロントやマークフォレストの中古より新築のマークスカイを選ぶってことかな？

こういう築浅で売るってやっぱり離婚かな？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88922201/
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
価格3980万円
間取り3LDK+S（納戸）
販売戸数1戸 総戸数587戸
専有面積71.37m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.59m2
所在階/構造・階建9階/RC15階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88506144/
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
価格4400万円
間取り4LDK
販売戸数1戸 総戸数-
専有面積83.16m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：15.37m2
所在階/構造・階建3階/RC15階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88364953/
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格4180万円
間取り3LDK+S（納戸）
販売戸数1戸 総戸数247戸
専有面積75.64m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.37m2
所在階/構造・階建6階/RC15階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88303209/
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格4350万円
間取り3LDK+S（納戸）
販売戸数1戸 総戸数247戸
専有面積75.64m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.37m2
所在階/構造・階建11階/RC15階建

[2465: 匿名さん]

投資マンションの部屋はプラウドシティ塚口全体で２５部屋くらいあるらしいけどだいぶ減ってきましたね
相続税対策で購入したのか純粋投資なのか知らないけど家賃収入で生活できるお金持ちは羨ましいね
これくらいの家賃だと個人で借りるっていうよりは社宅が多いんでしょうかね？
三菱電機とか大企業しか払えないかもね


http://chintai.door.ac/buildings/8666c840-120f-5df9-9ab4-84e8b6b68ccf
プラウドシティ塚口マークスカイの空室一覧（全2件）
11階　南東　3SLDK　70.15m2　16万円　1万円　17万円　34万円
7階　南西　3SLDK　72m2　16万円　1万円　17万円　34万円

http://chintai.door.ac/buildings/a97a6269-e559-531d-82ef-877716c885a4
プラウドシティ塚口マークフォレストの空室一覧（全4件）
13階　南　3LDK　72.54m2　15.8万円　なし　15.8万円　31.6万円
9階　南　3LDK　70.2m2　14.9万円　なし　10万円　29.8万円
9階　南　3LDK　　69.61m2　14.5万円　なし　14.5万円　29万円
6階　南東　3SLDK　75.6m2　14万円　1万円　14万円　14万円

[2466: 匿名さん]

マークスカイは残り何戸残ってるのかな？
来年春までに完成前完売できますかね？


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
「プラウドシティ塚口」マークスカイ ( 第3期 1次 )
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 （エントランス出入口より）
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 35 戸
販売価格 33,980,000円 (1戸) ～53,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,800万円台
(7戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ～ 20.01m2
管理費(円)/月額 9,360円～11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円～8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円～28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円～616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台（他来客用駐車場4台、カーシェア用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり732台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり12台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり29台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/11/06
次回情報更新日 2017/11/20

[2467: マンション検討中さん]

>>2463 匿名さん

先週末行ってきましたけど、結構売れてる感じでしたよ。花がついてない部屋はこれから売り出すところばかりでした。駅から遠い感じがしましたが…売れるんですねぇ。森はイマイチな雰囲気でしたが。

[2468: 匿名さん]

>>2467
>花がついてない部屋はこれから売り出すところばかりでした。
のんきな書き込みやな、
完工まであと3ヶ月なのに未公表部屋がいくつも存在する時点でかなり厳しい。
この時点でもテレビCMもガッツリしてるのは販売側も危機感の丸出し、
もし売れ行きが良いのならCMなんてとっくに打ち切ってるな。

[2469: マンション検討中さん]

一昨日抽選だった第3期2次の販売価格表、時間があったので数えてみました。第3次2期販売40戸、次期以降販売予定で116戸でした。
それ以外は分譲済み表示になっていますが、別で先着順販売住戸が33戸と記載あります。第3次2期でどのくらい申し込みがあったのかわかりませんが、どちらにせよあまり売れていないですね。

[2470: 匿名さん]

>>2469

その写真見たいです

[2471: 匿名]

これから売り出すと云うのは、この期に及んでも売り出せないと云う事。
それだけでも苦戦ぶりが判る。
時機を選べるのなら、いまの”高値踊り場価格”の時に買う事はないと思うよ。
私の周辺では税金対策の賃貸住宅の建築ラッシュになっていて、いずれ賃貸相場も崩れる。
住宅はすでに相当余ってるし、加えて人口減少は確実なので買い急ぐ事はないと思うぞ。

持ってない人は焦りが有るかもしれないが、借金０で多数の物件を持ってる人間から見れば
この時期の購入は無理筋の行為と思いますなあ。

[2472: マンション検討中さん]

>>2470 匿名さん
見にくいですがどうぞ。
一度しか数えていないので少し誤差あるかもしれません。

[2473: 匿名さん]

>>2472

早速ありがとうございます
もっと売れ残り多いと感じていたので思ったより契約進んでる印象です

ただ、竣工前完売はほぼ不可能ででしょうか
完成時点で売れ残り在庫率15％の50戸超えくらいにはなるかも？

来春の完成後に売れ残って値引きでも始められたら既存契約者は嫌な気分になるし
中古になった時の資産価値も下落が進むのでそこが心配かも知れないです

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 匿名さん

フォレストさえ竣工前に完売しなかったので難しいでしょうね。
この表では先着順の33戸が分譲済みか次期以降販売、どちらで表示されているかわかりませんがおそらく分譲済み表示になっているような気がしますので＋30戸程度は残っていると思われます。
値引きすることより完成後ずっと売れ残っている方が問題だと思いますので、値引き必須かなと思います。
中古市場ではマークフロント、マークフォレストに比べると劣勢になりそうなのも迷いどころです。
今のところ我が家は他のマンションの情報公開待ちで、その後マークスカイを再検討する予定です。

[2475: マンション検討中さん]

黒っぽい所が売れたという事ですよね？結構売れてますね。しかも駅から遠い方が売れてますよね！？意外です。値段もマークフォレストとほぼ変わらない感じだし…驚きです。なぜ売れるのでしょうか？魅力はどこにあるんでしょうか？検討中でありながら悩んでいます。

[2476: 匿名さん]

>>2745

>>黒っぽい所が売れたという事ですよね？

>>2472さんの表の黒い分譲済が全部契約済かは疑問です
>>2474さんが言われてるように前の期次までに分譲して売れ残った部屋を先着順として販売していて
その部屋が未契約でも分譲済になっている可能性があるからです
といっても誤差は33戸程度です

[2477: 匿名さん]

最初は1200戸なので、売れている方なんじゃないでしょうか。完成まであとちょっとなのに完売していないとか意見はあるでしょうけれど、1000戸以上の大規模住宅を売るのって大変な気がします。

「みんなの森」はどのくらい完成していますか？散歩したいです。子供用のフィールドアスレチックがあればいいと感じていますが、そこまではないですよね・・・。休日にお昼、パンを買ってきて外で食べたりできると楽しいと思ったりします。

[2478: 匿名さん]

みんなの森、数回見学しました。イメージ図よりかなりこじんまりとした感じです。広めの中庭くらい。これから木々が大きくなってくれば森に近づくのかもしれませんね。メンテナンスにかなり費用がかかりますので、このくらいでちょうど良いかなと思います。

ところで、モデルルームに行けばみんなの森も見学させてもらえるし、2472さんの価格表も自宅に送付されてきますよね。
皆さん、モデルルーム行っていないんでしょうか。

[2479: 匿名さん]

不自然なポジティブな書き込みが続きますがなんか変じゃないの？
2472の表を数えれば最低でも166戸は残ってるしその他が200戸と切りが良すぎなので、やはり2476様が書かれてるように分譲したものの未契約戸が黒塗りに含まれてる可能性も高く感じ、そうなればまだ半分も売れてないかもしれません。
また1200戸を一気に販売した訳でもなく先行のフロントもフォレストも計画は同じでも築年数も違い別のマンションと書いても過言じゃないと思います。
そしてこのマンションの完工は２月初旬なのであと２ヶ月余り、マンションの売れ行きは後半ほど鈍くなるので、かなり思い切った値引きが無ければこのままでは４割以上は完工までに売れ残るのじゃないかな？
ここまではネガティブな書き込みをしましたが検討者にとってはポジティブな状況かも、こんな状況では資産価値低下は必至ですがそれに見合う大幅値引きがあるかもしれないし予算で見送った人も再検討の余地があるかもしれませんね。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 匿名さん
先週末見に行きましたが、売れ行き順調っぽかったですよ。花いっぱいついてましたし。人も多かったです。みんなの森は予想より広くてビックリしましたが、木々が細く枯れてる（？）のもありましたね。根付くのが難しいんですかね。

[2481: マンション検討中さん]

>>2480
売り上げが順調と書かれてますが、
>>2472の表を見れば判るが苦戦だと思います。

また森も感じ方の相違だとしても
普通のマンションよりは緑地も多いですが、
掲示板の冒頭やHPのイメージ写真を見て
行った人の多くはガッカリだと思いますよ。
貴方は行くまでに何の情報も無く行かれたのかな…

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん
最初からHPのイメージ写真通りになるなんてハナから思ってないですよ。なのでガッカリしませんでした。こんなもんかなぐらいです。むしろ「広っ！」と感じたのが素直な印象です。ただ、現時点で枯れているのは将来的に大丈夫かなぁと心配にはなりましたが。

[2483: マンション比較中さん]

>>2480>>2482
感じ方は人により違うとは思うが大げさ過ぎ、みんなの森の現実は2478様も書かれてますが大き目の中庭程度。
あまり粘着すると嘘つき少年同様に本当の書き込をしても嘘に見えてしまいますよ。

[2484: マンション掲示板さん]

写真の表とSUUMOに掲載されてるものを照らし合わせると、先着順は黒塗りに含まれているということで間違いなさそうです。
なので、現状の残りは先着順45戸+未販売126戸の171戸ですね。
販売済は195戸となりますので、3期2次で半分は超えた模様。
過去の書き込みから7月の第1期で90戸販売と思われるので、8月〜11月で105戸販売、月平均約26戸ですね。
このペースでいったとしても完売は来年6月、この先ペースダウンするとしたら、完売まで1年以上かかる可能性もありそう。

[2485: マンション検討中さん]

>>2483 マンション比較中さん

感じ方は人によりけり。それにつきるでしょう。大げさとも思いませんし、嘘ついてるようにも思えないですけどね。私は今週末見に行く予定です。その枯れてる（？）ってのが気になります。

[2486: 匿名さん]

この時期だと緑地の多くはフォレストが壁になり、朝夕以外はほとんど地面に太陽が当たらなく薄暗くて森らしくはなるけど、木は育ち難いだろうね。

[2487: 匿名さん]

>>2485
＞枯れてる（？）

この時期は微妙ですね、
植え替え後の体力のない木は落葉も早いので、すでに枯れてるかどうかは春まで解らないですね。
また葉が残ってる木でも日当たりが悪るいと寒さに耐えれず枯れてしまうかもしれません。
いずれにしても枯れた場合は初期なら野村さんも保証してくれるので問題は少なく感じますが、
徐々に弱り保証期間が過ぎてから枯れると管理費負担となります。
ここの中庭はマンションの影で日当たりも良くなさそうなので維持するのもお金が掛かりそうですね。

[2488: 匿名さん]

数ヵ月前ですが、住民板に、共用棟のグラウンドやエントランスにオートロックをすり抜けて外部の人が入り、雑な使い方をしてると書いてありました。今は大丈夫なのかな…
大規模マンションなのである程度は仕方ありませんが、あまりにもルールが守られていないようだと不安です。

森、あったら良いな程度にしか思っていませんでしたが、実物を見るとちょっとガッカリしちゃいました。イメージ図と違いすぎるので実際の写真と差し替えた方が良いかもしれません

[2489: 口コミ知りたいさん]

森だけに盛りました

[2490: マンション掲示板さん]

>>2489 口コミ知りたいさん
惜しい、一本ならず

[2491: 匿名さん]

>>2485
その後のコメントがないですが週末に行かれてどうでしたか？
一連の大げさな書き込みや盛りすぎ森、ギャップで書き込む気も失せたのかな。

[2492: 匿名さん]

こちらに上げて下さっている写真は完全に森か雑木林？のように見えますが、
実際の植栽はもう少し違うんですか？
よくマンションのイメージCGに注意書きで、植栽は数年後を想定したもので
実際の植栽とは異なりますと書いてあったりしますよね。

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
2488です。
2488はイメージ図ですが、実感の規模が全然違いました。
イメージ図と言えど、きちんと設計に基づいたもので視点の違い？だけで広くしたりはしていないんでしょうけど、個人的な実感としては1/3くらいに感じました。
皆さんおっしゃっているようにそれほど日当たりも良くないですし。
これは上からの図です。面積的にはこちらの方が分かりやすいですね。
どちらにせよ感じ方には個人差があるので、一度実物をご覧になって、ご自分で判断されるのが良いと思います。

[2494: マンション比較中さん]

>>2493
計算に基づき書かれたとしてもねー
例えばマンション前に一坪の箱庭模型を置いて超広角レンズで撮っても2488のような写真は取れるんだよね。
また緑地の南には30mを超えるマンションの壁がそそり立つのも無視？いくらイメージだとしても現実とかけ離れてるのはどうかと思う。
何れにしても気になる人は現地に行けば隣の戸建てエリアからもイメージはつかめると思うね。

[2495: 匿名さん]

みんなの森については感じ方はそれぞれだと思いますが、マンションの敷地内にそれなりの公園があって
休日にゆっくり出来るのであればそれだけで良しかなと思います。子供を遊ばせるのも便利ですし。
維持費は気になりますが。

[2496: 匿名さん]

>>2493

戸建街区が不要だった
たった50戸の戸建の為にマンション全体が損してる

[2497: 匿名さん]

今日新聞に野村不動産の折り込みが入ってた。
プラウドの伊丹と塚口が載ってたけど、塚口のビエラのテナント紹介には、既に閉店したデニーズと年末閉店予定の咲菜が載ってて｢毎日駅前を賑わせています｣だと。
｢嘘、大袈裟、紛らわしい広告｣でJAROに訴えられても仕方ないで！
広告内容の構成変えずに焦って広告撃たんとアカンぐらい販売芳しくないんやろな。
塚口にこれだけの規模でこの価格、爪伸ばし過ぎたな。
野村不動産やし先分譲の手前、値引きも簡単には出来んやろうし、四面楚歌やろ。
浅はかな計画で開拓したツケやな。

[2498: 匿名]

全て大失敗w
ショッピングモールや大規模な遊び場の方がよかったと思う。キョロちゃん関係など。

[2499: マンション比較中さん]

適正価格になった瞬間に完売でしょうね。
そもそもそういう販売戦略なんだと思います。
残り物に福があるのでしょう。

[2500: 匿名]

ＣＭの３０万円分のインテリアに家電のプレゼントって、まるで｢〇万円分のオプションとご成約プレゼント｣モデル末期のクルマでよくやる処分の売り方と変わらんやん・笑

[2501: 匿名さん]

>>2500

>>2472さんの価格表見ても
30万円くらいの実質値引きじゃ魅力感じないな

[2502: 匿名]

>>2501
販売に必死なん感じるだけで魅力感じるわけないやろ。

[2503: 匿名さん]

年末年始とテレビコマーシャル大量投入してましたね。
それ以前もよく見かけたし折り込みも何度も入れてるし広告費いくら使ってんねん、て感じ。
現在の販売戸数は39と書いてるが広告費からも未だ公表してない部屋も結構有るのだろうね。
でも検討者としては広告を大量に使うよりも思い切って適正価格まで値下げして欲しい。

[2504: マンション検討中さん]

スカイは苦戦中ですか？

[2505: 匿名さん]

じゃないかな？

フロントやフォレストと比べて“売り”が弱いかも・・
駅から遠のくのに割高感があるからね

[2506: 匿名さん]

>>2504
普通に売れていればテレビコマーシャルなんて打たない

[2507: 匿名さん]

連休中、久しぶりにモデルルームに行って来ました。
フェア中だからか、思ったより来場者多かったです。
残っているのはざっと数えて先着順と次期以降分譲で130～40戸、そのうち商談中は10件以内でした。

[2508: マンション比較中さん]

来月末に完成するから野村さんも最後の追い上げ、でも4割近くも残ってるのなら厳しいな。
先に販売した人の手前で大幅値引きも出来ずに広告に頼ってるのだと思うけど、この価格だと現在相場感では苦戦しそうですね。

[2509: 匿名さん]

>>2508

総戸数1,200戸のうちの140戸だから売れ行き絶好調じゃないの？

[2510: 匿名さん]

>>2509
同じ開発でも数年前に完成した建物は別物件なのは常識、

現行販売の建物は366戸で残りが140戸程度。

[2511: 匿名さん]

1000戸超の規模でこれだけ売れているのなら、販売会社からするとそこそこ健闘、まぁまぁ予想通りでしょ。
そりゃ、フロントの時の勢いそのままってワケにはいかないでしょうし。
どことは言いませんが、ここの１／１０の規模にも満たない他物件ですら、完成して長期間完売してない物件があるんですから。
テレビコマーシャル、即、宣伝費の浪費＝苦戦中　というロジックはいささか幼稚なネガでは？
まっ、一生懸命にここを苦戦物件呼ばわりしたい気持ちはわからないでもないですけど。

[2512: マンション比較中さん]

>>2511
まあ時期が違う別の建物もひっくるめた開発全体ではまずは成功なのでしょう。
でも個別では、フロントは大成功、フォレストはやや苦戦だが許容範囲、そしてスカイは大苦戦。
フロントはアベノミクス前の価格で割安感が有ったから直ぐに売れたけど(野村さんとしては価格設定ミス)スカイは言うに及ばず。
そして戸数も多いが5000万を超えるマンションでこの戸数なら凄いとも思うが、庶民価格帯のマンションは需要も多く同列に語れない。

[2513: 匿名さん]

>>2511
>>2512

不動産の購入指南本読んでると一昔前は完成時に70％引渡しが標準とか言われてたみたいですね
総戸数の70％の販売できれば事業資金回収の分岐点でそれ以降売れたのが利益になるみたい

最近はどこもかしこも売れまくってるから基準が高いみたいですけどね
今は景気がいいから完成時に90％とか標準で大阪市内中央区とか北区なら完成前完売続出みたいですけどね

JR塚口から徒歩25分のプレサンスロジェ尼崎は売れ行きかなり厳しいみたいですね
1年前から最終期の10戸から変わってないみたい
企業が情報公開してないから本当の在庫数が解らないみたい
野村はきちんと公開してるから同じ東証一部上場企業でもそこは企業の信頼度の差でしょうね

[2514: 匿名さん]

>>2513
なんかややこしくなってるが、
完成時に70%が平均値の時はマンション業者が次々に潰れた冬の時代。
企業として利益を出す為には完成時までには完売が理想で、
それが無理でも1年以内にはほぼ完売してなくちゃ事業としては失敗ですよ。
ここは総合開発の観点では成功になりそうだが、
現在販売中の単独物件としてはき厳しい状況ですね。
フロント棟はもっと強気で販売し浮いた予算でスカイ棟を安く設定していれば
苦戦せずもっとスムーズに売れたでしょうね、あくまで結果論ですが笑。

[2515: 匿名さん]

今日の朝刊に野村不動産の中古部門のチラシが入ってたね。
フロントの３ＬＤＫ•75㎡で階数は6階と11階で百万違うけど4,000万円切ってる。
スカイの同レベルが4,000万円弱だから買うならフロントのほうだろうね。
中古とはいえ築２年、マンションなんて専有部分のリフォームしたってこの築年数じゃ大した金額かからないだろうし、立地を考えてもこっち。
でも野村不動産も｢ここらの物件の現在の資産価値はこれぐらいです｣って正直に吐露することになるだけに、自身での中古販売はスカイの売れ行き、残戸数からすれば複雑な思いだろうね。

[2516: 匿名さん]

>>2515

不動産業界の営業マンは自分の担当物件売って歩合稼ぐことしか考えてないからね

大手の不動産販売もモデルルームは下請とか提携販売会社、完全歩合の黒子の営業マンが
大手不動産会社の名刺持って営業してるのも多いっていうしね

そもそも正社員ですら３年とかで離職して転々とする業界だからね

[2517: 匿名さん]

既にフロントの価格下落が始まっている。
『駅近だから資産価値は~』に乗せられた購入者は多そう。
1000戸超がライバルなんだから、下落しやすいのにね。

[2518: 匿名さん]

イメージが悪い尼崎の中でも支線の工業用地。
テレビコマーシャルでどうにか新築販売を乗り切ったとしても、個別で売られる中古はそうはいかない。
ここは知名度に対しとにかく物件数が多すぎ、不動産は需要と供給のバランスで価格が決まるので中古は売りのリスクは高そう。

[2519: 検討板ユーザーさん]

>>2517 匿名さん

寧ろフロント、フォレストは値上がってる気がしますがどうでしょうか？

[2520: マンション検討中さん]

フロントフォレストだけじゃないですよ、
スカイも値上がりすると思う。