プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2401: 匿名さん]

>>2399 匿名さん
っで何処が推しなん？

[2402: 匿名さん]

よく尼崎を西成と比較する人がいるけど西成よりは平均年収も２割ほどは上だし、
交通の便も良く断然尼崎は住みやすく感じます。

http://media.yucasee.jp/posts/index/14177/2
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=282022

天王寺区509万円
福島区　455万円
西区　　451万円
都島区　443万円
鶴見区　443万円
旭区　　441万円
西淀川区436万円
北区　　433万円
阿倍野区426万円
淀川区　426万円
中央区　423万円
城東区　423万円
東成区　416万円
住之江区411万円
東住吉区402万円
住吉区　393万円
港区　　389万円
大正区　382万円
東淀川区371万円
浪速区　369万円
平野区　366万円
此花区　365万円
生野区　356万円
尼崎市　306万円＊
西成区　266万円

[2403: 匿名さん]

尼崎市って単身世帯が他市と比べて10%多いから世帯年収だと低く出るのでは？と、マジレス（笑）

大阪府はど田舎の熊取町や、交野市、河内長野市が560万円、すごい。兵庫県のど田舎は200〜300万円台で壊滅的なのに。
やはり、都心への出やすさの差かね〜。

[2404: 匿名さん]

兵庫県の田舎農家は高齢者一人きりで、
大阪府の田舎農家は頑張れば都市圏への通勤も可能なため、二世帯、三世帯なのかな？
尼崎市の単身世帯は、高齢者と、独身の若者かな。
ここは、マンションも戸建て分譲もファミリー向けなので、単身世帯は少ないでしょうね。

[2405: マンション検討中さん]

頭金なしで買おうとか無謀？

値引きも無理かな？
人気そうだし〜

[2406: eマンションさん]

>>2405 マンション検討中さん
値引きはせんやろ、まだ竣工しとらんし
人気は知らんが
頭金なしでもローン審査は通るんやないか
あと返済がしんどいだけ

[2407: 匿名さん]

>>2404
尼崎の年齢別人口比を見てみたけど全国比に対し、田舎は若者が少なく後期高齢者が多いのが特徴で、尼崎は４０歳未満が少なく後期高齢者もやや少く、貴方が書いてる大阪郊外は高齢者が少なく三者三様。
すなわち田舎は何処も過疎化が進み、尼崎や西成は典型的な労働者の街で、大都市郊外はベットタウンですね。

[2408: 匿名さん]

いたみ花火って玄関側から見えました？

[2409: マンション検討中さん]

書き込みする方の言葉づかいで、マンション検討中の方々の民度がわかりますね。

[2410: 匿名さん]

尼スレに民度は無縁の言葉。

[2411: 匿名さん]

最近また、プラウドシティ塚口単体のテレビコマーシャルを再開し始めましたねー
野村不動産プラウドのコマーシャルはずっとやってたけどマンション単体のＣＭはどこの事業主も余りやらないから目立つね

売れてないのか、集客が落ち込んでるのか、何かしらのテコ入れしたいんだろうね

[2412: 匿名さん]

フォレストの時も頻繁にコマーシャルは見たけど完成後も8ヶ月残ったし、
状況がさらに悪いスカイはこのままじゃどうなるかやばそう。

[2413: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん

玄関側からバッチリ見えましたよ(^^)
猪名川の花火大会も見えましたが、少し遠かったので、今回の伊丹の花火大会は迫力がありました！

[2414: マンション検討中さん]

>>2413 マンション検討中さん

玄関側って…どの玄関を指してるんでしょうか？何階から見えたんですか？マークスカイの位置なら見える気がしますね。

[2415: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん
グーグルマップで見る限り、打ち上げ場所は近いし、間に高い建造物もなさそうだったのでお尋ねしました。
ありがとうこざいます。

[2416: 匿名さん]

伊丹の花火はここから４キロで、フォレストの阪急線路沿いの２棟の中層階以上なら玄関前通路から確実に見えるが、その他は見えたり見えなかったり。
でもスカイは全棟中層以上なら確実に見れますが、スカイが建つと阪急線路沿いの建物以外からは全く見えなくなるので見る為には線路沿いの建物に見に行く必要がある。
ただ近いのは近いが微妙な４キロだし通路でビール飲んでくつろぐ人も出てくるかもしれない、でも一般的なマナーではそれもアウト。

[2417: 匿名さん]

周辺の花火大会で伊丹の規模が一番小さいけど、
人も少ないからチャリで近くまで行きやすいし、
近くから見れば迫力も増しますね　♪

[2418: 匿名さん]

半年でマークフォレストの中古が売りに出てる
離婚とか転勤かな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
価格　4600万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　83.16m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：15.37m2
所在階/構造・階建　3階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年12

[2419: 検討中]

マークスカイ見にいってきました
フロントやフォレストに比べると、遠くなりますが、それでも十分駅近と感じ、街もキレイでちょっとテンションあがりました
森はイメージとはちょっと違うけど、あまり木々が生い茂ってても、虫が増えそうなので、これくらいがちょうど良いかな、と行った感じです
蚊に刺されまくりましたけど

[2420: 匿名さん]

マークフォレストが3部屋、マークスカイ2部屋が賃貸募集してますね
マークフォレストが半年以上、賃貸決まらないのにマークスカイの家賃高過ぎますね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1310940000182/
プラウドシティ塚口マークフォレスト
9階　15.5万円　-　1ヶ月/2ヶ月/-/-　3LDK　69.61m²

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1062850050909/
プラウドシティ塚口マークフォレスト
9階　15.2万円　-　15.2万円/30.4万円/-/-　3LDK　70.2m²

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1235940016400/
プラウドシティ塚口マークフォレスト
7階　13.9万円　10,000円　1ヶ月/1ヶ月/-/-　2LDK　70.21m²

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250870001335/
プラウドシティ塚口マークスカイ
11階　16万円　10,000円　17万円/34万円/-/-　3SLDK　70.15m²

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250870001336/
プラウドシティ塚口マークスカイ
7階　16万円　10,000円　17万円/34万円/-/-　3SLDK　72m²

[2421: 匿名さん]

>>2420
スカイは現在の販売棟でそのスカイはフロントの価格だと思う。
まあその価格設定は見せで実際には1割程値引きしてるのだと思うけどそれにしても動かないな、大規模物件のデメリットは売りや賃貸が溜まり出すと値崩れもしやすい。
そして現在販売中のスカイはそれらの先行販売棟より立地条件も落ちるので、価格も低く値下りの影響も最も受けやすい。
ここが新築でも13万しか家賃が取れないとするなら、利回り算出すれば新築売価が3000万でも旨味なし。
今後の値下がりも視野に入れるのなら・・・
結論はまだ先なのでこれ以上は書かないですがね

[2422: マンコミュファンさん]

割安感のあるプラウド塚口で投資の元取れないなら
他のマンションはもっと元取れないですな

まぁ、投資なんて縁がないのでどうなってもいいんですが

[2423: 大家]

余程の事情がない限り15とか17万払える人が
尼を選ぶとは思えないね。
東灘芦屋西宮でも充分可能な家賃だよ。
立場が違えば感じかたも違うが既に家は相当
余って来てるよ。

[2424: 通りがかりさん]

>>2423
東灘芦屋西宮で貴殿の仰る15万～17万／月、駅徒歩4分以内と言えるおすすめの賃貸物件を参考に何軒か具体的に教えて頂けませんか？ 部屋設備には拘りません。築5年程度の築浅で同程度の広さ、そこそこの管理費で済むようなマンション規模でお願いします。 車庫も出来れば自走式を希望します。

[2425: 匿名さん]

>>1422
割安に見えるとするなら勉強不足、尼で用途地域が工場で治安や環境やetc
>>2424
こんな所で聞くよりネットで調べれば幾つも載ってるし、本気なら現地業者も回れば良い。

[2426: 匿名さん]

これだけ大規模な物件ともなると将来の売りではお互いに競合し合い、駅に近い棟ほど有利だろうね。
立地的は大規模に再開発され街並みはキレイだし、とにかく駅にも近いので地名で毛嫌いせずに阪神間では先ず一度は見ておいても間違い無い物件の１つ。

[2427: 匿名さん]

確かに駅前は新しく整備され綺麗だけど生活する上では近隣の諸問題も重要、
生活しないと解り難い事も色々あるだろうね。
服なら気にいらなければ悔しくても着なければいいだけだけだけど、
車なら気にいらないと色々と服よりダメージも大きい。
それがマンションなら一生を左右する程の大買い物、
失敗すれば一生が第無いし。

[2428: 匿名さん]

>>2427 匿名さん

合う合わないのは個人の価値観によるけど
失敗したと思ったら買い換えればいいやん

ここなら5年後に売却しても同じくらいで売れるんちゃう？
最悪でも400万値引きしたら売れそう
そのくらいなら家賃徒考えたは納得できる

[2429: 匿名さん]

>>2428
そんないい加減な書き込みすららあかん、
このマンションを買って売ってまた何処かを買い直すための税金と手数料は？
そして今は新築も中古もピークを過ぎ、５年後なら大幅下落してるやろうな。

[2430: 匿名マンション投資家さん]

2428は不動産の流動性の低さが分かってない。
おそらく買った事もないやろ。
売りに出してみて初めて世間の評価がわかるよ
万人に受ける物件を持っておくことや。
独りよがりは火傷の元やで。

[2431: 買い替え検討中さん]

2428に１票！

[2432: 匿名さん]

あーここ住みたいなと思うとこに住めば、
間違いないよ。

[2433: 匿名さん]

>>2432
直感力の才能のある人ならそれでいいと思うけど、
凡人がそれすると後悔するんだよね〜

[2434: 匿名さん]

公式サイトに作ってある限定サイトは資料請求者限定サイトと来場者限定サイト2つの入口がありますが、どちらもパスワードが必要なんですよね。
これってどのような効果があるのでしょう？
全て公式サイト上で公開していただけた方がモデルルーム来場に繋がりそうな気がします。

[2435: 匿名さん]

>>2434
価格一覧表が欲しいからどうかですよね
比較の為には他の棟の価格表も欲しいですよね
分譲済で今更購入出来なくても価格推移が分かった上で納得して購入出来るかどうか大切です

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2434 匿名さん
ホームページに載っけたら
買う気がそんな強くない人は来ないでしょうから、結果、モデルルーム来る人減るので無理でしょうな
みるだけでモデルルーム行ったら、なんか買ってしまった、、の人を狙ってるやないですか
それにしても、ライバル業者って自分とこ以外の価格表持ってるよね　お客の振りしてもらいに行くんやろか

[2437: 匿名さん]

>>2436
不動産の新聞社とか不動産の研究所みたいなのから提供して貰うんだってね
事業主が提供する場合もあれば取材して手に入れる場合もあるんだってね
価格表だけじゃなく契約率とか関連情報もやり取りしてるみたいね

帝国データバンクの不動産版みたいな会社があるんだろうね
私の勤務先なんて社員80人の中小企業だけど帝国データバンクの人が定期的に来る

末端の営業マンがどこまで情報を持ってるのか知らないけど
去年の夏くらいにプラウドシティ塚口の営業マンがザ・パークハウス塚口町一丁目の価格表とか700万の値引き額とか具体的に知ってたね

[2438: 匿名さん]

いよいよ、郵便ポスト設置されましたね！
エントランスを出たところに。
今まで一番近くて駅の西側だったから、そんなに遠いわけではなかったものの、地味に嬉しかったり(^^)

[2439: 検討板ユーザーさん]

>>2437 匿名さん
ありがとうございます
ココではないけど、よそのモデルルーム行くと
他社物件の価格表見せてくれました
いかにもカラコピーしました感がありました

[2440: 匿名さん]

マンション前に郵便ポストが設置されたのですね。
という事は、マンション内で切手が販売されているという事ですか？
ポストは切手を取り扱う商業施設に設置されると聞いた事がありますが、
もしかしてこちらもコンシェルジュサービスがあり、ハガキや切手の販売が
あったりします？

[2441: 匿名さん]

>>2440
郵政も民営化により色々と便利にはなりましたね！
でも流石に切手や葉書の販売まではないと思いますが、
こんなマンションは西宮北口にも無いと思うし素晴らしい。

[2442: 匿名さん]

切手とかは駅ビル1階のセブンイレブンに売ってますよ

[2443: 匿名さん]

３LDKでもコンパクトなものと広いなタイプ、
４LDKもいろいろとあったりする。

無償セレクトってありますが、皆さんどのようにされているのでしょうか。
もう今はできない状態だったりするのでしょうか。

別に普通のタイプでも特に問題なさそうな感じだから、
そこまで拘る人もいないのかもしれないけれど、
拘る人はとことんこだわりますよね〜

[2444: マンション検討中さん]

完工まで残り4ヶ月を切ったけど随分と残ってるみたいだし、
そろそろ値引きしてくれるかな？

[2445: 匿名さん]

残ってる？売れ行き良さそうですよ。

[2446: 匿名さん]

値引きはしないでしょ…

[2447: 匿名さん]

>>2445
ほんまかな、下げで自信なさげやな笑
>>2446
お隣のイニシアは大値引で時間掛けて売り切ったがここはどうやろな

[2448: 名無しさん]

>>2444 マンション検討中さん

残ってるんですか？
この前話し聞いたけど、値引きなんか全然無さそうな雰囲気でしたよー？

[2449: 匿名さん]

野村は値引きしないよ

[2450: 匿名さん]

今週のスーモに現在までの成約も載ってるよ。

[2451: 匿名さん]

>>2448>>2449
野村さんは基本値引を嫌うけど、
多く売残りが出たマンションでもいつの間にか完売してたりとか、
コッソリする時はしてるのじゃないかな、
でも完工迄は値引は厳しいと思うね。

[2452: 匿名さん]

>>2449

ここは>>売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション の3社合同だから野村だけに決定権がある訳じゃ無いとは思うけどね
ただ野村ブランドのプラウドの名称を冠してるから主導権握ってるんでしょうけどね

ちなみにプラネスーペリア西宮仁川は>>売主：大林新星和不動産　 野村不動産の合同だけど1,000万以上値引きしてますしね

あまり値引きしないで有名だった三菱ですらザ・パークハウス塚口町一丁目は800万とか値引きしてたみたいですし
結局はマンションによるんだと思いますよ

[2453: マンション検討中さん]

>>2452
それじゃここもこのまま売れ残れば値引もあり得るのですね、
お隣のイニシアも三菱の塚口一丁目もかなりの値引だったけど、
ここはどれ位の値引が期待出来るかな？

[2454: 匿名さん]

>>2453
完成後も15％くらい売れ残ってたら大幅値引きあるでしょうね
5％～10％の完成在庫なら諸費用無料あたりから始めるでしょうね
5％以下だと家具・家電・商品券とかのキャンペーンでしょうかね

[2455: 匿名さん]

SUUMOみて、けっこう売れてんじゃんと思ったけど。まだ残ってるの？？

[2456: 匿名さん]

>>2455
SUUMOで販売履歴なんて見れないからなw

ネットにフェイクニュースは付き物だけど

ここは多すぎる。

[2457: 匿名さん]

先着順は28戸で、suumo掲載の分譲済はＣ棟だけ。土日でけっこう変動しそー

[2458: 匿名さん]

>>2457
２８戸は残り戸数じゃなく現在の販売戸数だし、
８月中旬の完売戸数が３０戸だったからほとんど動きないのじゃないかな？

[2459: 匿名さん]

書き間違えた、
２４５８の書き込みで「完売」は「販売」の間違えです

[2460: 匿名さん]

まだ未発売分もあるよ。
大量にはないけどねん。

[2461: 匿名さん]

もう半分以上は売れたし問題ないです

[2462: 匿名さん]

完工が4ヶ月先で半分近くも残ってるのなら結構やばい状況ですね。

[2463: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

マークスカイの総戸数366戸の半分が残ってるってことかな？

[2464: 匿名さん]

中古マンションの４部屋なかなか売れないな
立地の良いマークフロントやマークフォレストの中古より新築のマークスカイを選ぶってことかな？

こういう築浅で売るってやっぱり離婚かな？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88922201/
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
価格3980万円
間取り3LDK+S（納戸）
販売戸数1戸 総戸数587戸
専有面積71.37m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.59m2
所在階/構造・階建9階/RC15階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88506144/
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
価格4400万円
間取り4LDK
販売戸数1戸 総戸数-
専有面積83.16m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：15.37m2
所在階/構造・階建3階/RC15階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88364953/
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格4180万円
間取り3LDK+S（納戸）
販売戸数1戸 総戸数247戸
専有面積75.64m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.37m2
所在階/構造・階建6階/RC15階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88303209/
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格4350万円
間取り3LDK+S（納戸）
販売戸数1戸 総戸数247戸
専有面積75.64m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.37m2
所在階/構造・階建11階/RC15階建

[2465: 匿名さん]

投資マンションの部屋はプラウドシティ塚口全体で２５部屋くらいあるらしいけどだいぶ減ってきましたね
相続税対策で購入したのか純粋投資なのか知らないけど家賃収入で生活できるお金持ちは羨ましいね
これくらいの家賃だと個人で借りるっていうよりは社宅が多いんでしょうかね？
三菱電機とか大企業しか払えないかもね


http://chintai.door.ac/buildings/8666c840-120f-5df9-9ab4-84e8b6b68ccf
プラウドシティ塚口マークスカイの空室一覧（全2件）
11階　南東　3SLDK　70.15m2　16万円　1万円　17万円　34万円
7階　南西　3SLDK　72m2　16万円　1万円　17万円　34万円

http://chintai.door.ac/buildings/a97a6269-e559-531d-82ef-877716c885a4
プラウドシティ塚口マークフォレストの空室一覧（全4件）
13階　南　3LDK　72.54m2　15.8万円　なし　15.8万円　31.6万円
9階　南　3LDK　70.2m2　14.9万円　なし　10万円　29.8万円
9階　南　3LDK　　69.61m2　14.5万円　なし　14.5万円　29万円
6階　南東　3SLDK　75.6m2　14万円　1万円　14万円　14万円

[2466: 匿名さん]

マークスカイは残り何戸残ってるのかな？
来年春までに完成前完売できますかね？


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
「プラウドシティ塚口」マークスカイ ( 第3期 1次 )
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 （エントランス出入口より）
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 35 戸
販売価格 33,980,000円 (1戸) ～53,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,800万円台
(7戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ～ 20.01m2
管理費(円)/月額 9,360円～11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円～8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円～28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円～616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台（他来客用駐車場4台、カーシェア用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり732台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり12台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり29台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/11/06
次回情報更新日 2017/11/20

[2467: マンション検討中さん]

>>2463 匿名さん

先週末行ってきましたけど、結構売れてる感じでしたよ。花がついてない部屋はこれから売り出すところばかりでした。駅から遠い感じがしましたが…売れるんですねぇ。森はイマイチな雰囲気でしたが。

[2468: 匿名さん]

>>2467
>花がついてない部屋はこれから売り出すところばかりでした。
のんきな書き込みやな、
完工まであと3ヶ月なのに未公表部屋がいくつも存在する時点でかなり厳しい。
この時点でもテレビCMもガッツリしてるのは販売側も危機感の丸出し、
もし売れ行きが良いのならCMなんてとっくに打ち切ってるな。

[2469: マンション検討中さん]

一昨日抽選だった第3期2次の販売価格表、時間があったので数えてみました。第3次2期販売40戸、次期以降販売予定で116戸でした。
それ以外は分譲済み表示になっていますが、別で先着順販売住戸が33戸と記載あります。第3次2期でどのくらい申し込みがあったのかわかりませんが、どちらにせよあまり売れていないですね。

[2470: 匿名さん]

>>2469

その写真見たいです

[2471: 匿名]

これから売り出すと云うのは、この期に及んでも売り出せないと云う事。
それだけでも苦戦ぶりが判る。
時機を選べるのなら、いまの”高値踊り場価格”の時に買う事はないと思うよ。
私の周辺では税金対策の賃貸住宅の建築ラッシュになっていて、いずれ賃貸相場も崩れる。
住宅はすでに相当余ってるし、加えて人口減少は確実なので買い急ぐ事はないと思うぞ。

持ってない人は焦りが有るかもしれないが、借金０で多数の物件を持ってる人間から見れば
この時期の購入は無理筋の行為と思いますなあ。

[2472: マンション検討中さん]

>>2470 匿名さん
見にくいですがどうぞ。
一度しか数えていないので少し誤差あるかもしれません。

[2473: 匿名さん]

>>2472

早速ありがとうございます
もっと売れ残り多いと感じていたので思ったより契約進んでる印象です

ただ、竣工前完売はほぼ不可能ででしょうか
完成時点で売れ残り在庫率15％の50戸超えくらいにはなるかも？

来春の完成後に売れ残って値引きでも始められたら既存契約者は嫌な気分になるし
中古になった時の資産価値も下落が進むのでそこが心配かも知れないです

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 匿名さん

フォレストさえ竣工前に完売しなかったので難しいでしょうね。
この表では先着順の33戸が分譲済みか次期以降販売、どちらで表示されているかわかりませんがおそらく分譲済み表示になっているような気がしますので＋30戸程度は残っていると思われます。
値引きすることより完成後ずっと売れ残っている方が問題だと思いますので、値引き必須かなと思います。
中古市場ではマークフロント、マークフォレストに比べると劣勢になりそうなのも迷いどころです。
今のところ我が家は他のマンションの情報公開待ちで、その後マークスカイを再検討する予定です。

[2475: マンション検討中さん]

黒っぽい所が売れたという事ですよね？結構売れてますね。しかも駅から遠い方が売れてますよね！？意外です。値段もマークフォレストとほぼ変わらない感じだし…驚きです。なぜ売れるのでしょうか？魅力はどこにあるんでしょうか？検討中でありながら悩んでいます。

[2476: 匿名さん]

>>2745

>>黒っぽい所が売れたという事ですよね？

>>2472さんの表の黒い分譲済が全部契約済かは疑問です
>>2474さんが言われてるように前の期次までに分譲して売れ残った部屋を先着順として販売していて
その部屋が未契約でも分譲済になっている可能性があるからです
といっても誤差は33戸程度です

[2477: 匿名さん]

最初は1200戸なので、売れている方なんじゃないでしょうか。完成まであとちょっとなのに完売していないとか意見はあるでしょうけれど、1000戸以上の大規模住宅を売るのって大変な気がします。

「みんなの森」はどのくらい完成していますか？散歩したいです。子供用のフィールドアスレチックがあればいいと感じていますが、そこまではないですよね・・・。休日にお昼、パンを買ってきて外で食べたりできると楽しいと思ったりします。

[2478: 匿名さん]

みんなの森、数回見学しました。イメージ図よりかなりこじんまりとした感じです。広めの中庭くらい。これから木々が大きくなってくれば森に近づくのかもしれませんね。メンテナンスにかなり費用がかかりますので、このくらいでちょうど良いかなと思います。

ところで、モデルルームに行けばみんなの森も見学させてもらえるし、2472さんの価格表も自宅に送付されてきますよね。
皆さん、モデルルーム行っていないんでしょうか。

[2479: 匿名さん]

不自然なポジティブな書き込みが続きますがなんか変じゃないの？
2472の表を数えれば最低でも166戸は残ってるしその他が200戸と切りが良すぎなので、やはり2476様が書かれてるように分譲したものの未契約戸が黒塗りに含まれてる可能性も高く感じ、そうなればまだ半分も売れてないかもしれません。
また1200戸を一気に販売した訳でもなく先行のフロントもフォレストも計画は同じでも築年数も違い別のマンションと書いても過言じゃないと思います。
そしてこのマンションの完工は２月初旬なのであと２ヶ月余り、マンションの売れ行きは後半ほど鈍くなるので、かなり思い切った値引きが無ければこのままでは４割以上は完工までに売れ残るのじゃないかな？
ここまではネガティブな書き込みをしましたが検討者にとってはポジティブな状況かも、こんな状況では資産価値低下は必至ですがそれに見合う大幅値引きがあるかもしれないし予算で見送った人も再検討の余地があるかもしれませんね。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 匿名さん
先週末見に行きましたが、売れ行き順調っぽかったですよ。花いっぱいついてましたし。人も多かったです。みんなの森は予想より広くてビックリしましたが、木々が細く枯れてる（？）のもありましたね。根付くのが難しいんですかね。

[2481: マンション検討中さん]

>>2480
売り上げが順調と書かれてますが、
>>2472の表を見れば判るが苦戦だと思います。

また森も感じ方の相違だとしても
普通のマンションよりは緑地も多いですが、
掲示板の冒頭やHPのイメージ写真を見て
行った人の多くはガッカリだと思いますよ。
貴方は行くまでに何の情報も無く行かれたのかな…

[2482: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん
最初からHPのイメージ写真通りになるなんてハナから思ってないですよ。なのでガッカリしませんでした。こんなもんかなぐらいです。むしろ「広っ！」と感じたのが素直な印象です。ただ、現時点で枯れているのは将来的に大丈夫かなぁと心配にはなりましたが。

[2483: マンション比較中さん]

>>2480>>2482
感じ方は人により違うとは思うが大げさ過ぎ、みんなの森の現実は2478様も書かれてますが大き目の中庭程度。
あまり粘着すると嘘つき少年同様に本当の書き込をしても嘘に見えてしまいますよ。

[2484: マンション掲示板さん]

写真の表とSUUMOに掲載されてるものを照らし合わせると、先着順は黒塗りに含まれているということで間違いなさそうです。
なので、現状の残りは先着順45戸+未販売126戸の171戸ですね。
販売済は195戸となりますので、3期2次で半分は超えた模様。
過去の書き込みから7月の第1期で90戸販売と思われるので、8月〜11月で105戸販売、月平均約26戸ですね。
このペースでいったとしても完売は来年6月、この先ペースダウンするとしたら、完売まで1年以上かかる可能性もありそう。

[2485: マンション検討中さん]

>>2483 マンション比較中さん

感じ方は人によりけり。それにつきるでしょう。大げさとも思いませんし、嘘ついてるようにも思えないですけどね。私は今週末見に行く予定です。その枯れてる（？）ってのが気になります。

[2486: 匿名さん]

この時期だと緑地の多くはフォレストが壁になり、朝夕以外はほとんど地面に太陽が当たらなく薄暗くて森らしくはなるけど、木は育ち難いだろうね。

[2487: 匿名さん]

>>2485
＞枯れてる（？）

この時期は微妙ですね、
植え替え後の体力のない木は落葉も早いので、すでに枯れてるかどうかは春まで解らないですね。
また葉が残ってる木でも日当たりが悪るいと寒さに耐えれず枯れてしまうかもしれません。
いずれにしても枯れた場合は初期なら野村さんも保証してくれるので問題は少なく感じますが、
徐々に弱り保証期間が過ぎてから枯れると管理費負担となります。
ここの中庭はマンションの影で日当たりも良くなさそうなので維持するのもお金が掛かりそうですね。

[2488: 匿名さん]

数ヵ月前ですが、住民板に、共用棟のグラウンドやエントランスにオートロックをすり抜けて外部の人が入り、雑な使い方をしてると書いてありました。今は大丈夫なのかな…
大規模マンションなのである程度は仕方ありませんが、あまりにもルールが守られていないようだと不安です。

森、あったら良いな程度にしか思っていませんでしたが、実物を見るとちょっとガッカリしちゃいました。イメージ図と違いすぎるので実際の写真と差し替えた方が良いかもしれません

[2489: 口コミ知りたいさん]

森だけに盛りました

[2490: マンション掲示板さん]

>>2489 口コミ知りたいさん
惜しい、一本ならず

[2491: 匿名さん]

>>2485
その後のコメントがないですが週末に行かれてどうでしたか？
一連の大げさな書き込みや盛りすぎ森、ギャップで書き込む気も失せたのかな。

[2492: 匿名さん]

こちらに上げて下さっている写真は完全に森か雑木林？のように見えますが、
実際の植栽はもう少し違うんですか？
よくマンションのイメージCGに注意書きで、植栽は数年後を想定したもので
実際の植栽とは異なりますと書いてあったりしますよね。

[2493: 匿名さん]

>>2492 匿名さん
2488です。
2488はイメージ図ですが、実感の規模が全然違いました。
イメージ図と言えど、きちんと設計に基づいたもので視点の違い？だけで広くしたりはしていないんでしょうけど、個人的な実感としては1/3くらいに感じました。
皆さんおっしゃっているようにそれほど日当たりも良くないですし。
これは上からの図です。面積的にはこちらの方が分かりやすいですね。
どちらにせよ感じ方には個人差があるので、一度実物をご覧になって、ご自分で判断されるのが良いと思います。

[2494: マンション比較中さん]

>>2493
計算に基づき書かれたとしてもねー
例えばマンション前に一坪の箱庭模型を置いて超広角レンズで撮っても2488のような写真は取れるんだよね。
また緑地の南には30mを超えるマンションの壁がそそり立つのも無視？いくらイメージだとしても現実とかけ離れてるのはどうかと思う。
何れにしても気になる人は現地に行けば隣の戸建てエリアからもイメージはつかめると思うね。

[2495: 匿名さん]

みんなの森については感じ方はそれぞれだと思いますが、マンションの敷地内にそれなりの公園があって
休日にゆっくり出来るのであればそれだけで良しかなと思います。子供を遊ばせるのも便利ですし。
維持費は気になりますが。

[2496: 匿名さん]

>>2493

戸建街区が不要だった
たった50戸の戸建の為にマンション全体が損してる

[2497: 匿名さん]

今日新聞に野村不動産の折り込みが入ってた。
プラウドの伊丹と塚口が載ってたけど、塚口のビエラのテナント紹介には、既に閉店したデニーズと年末閉店予定の咲菜が載ってて｢毎日駅前を賑わせています｣だと。
｢嘘、大袈裟、紛らわしい広告｣でJAROに訴えられても仕方ないで！
広告内容の構成変えずに焦って広告撃たんとアカンぐらい販売芳しくないんやろな。
塚口にこれだけの規模でこの価格、爪伸ばし過ぎたな。
野村不動産やし先分譲の手前、値引きも簡単には出来んやろうし、四面楚歌やろ。
浅はかな計画で開拓したツケやな。

[2498: 匿名]

全て大失敗w
ショッピングモールや大規模な遊び場の方がよかったと思う。キョロちゃん関係など。

[2499: マンション比較中さん]

適正価格になった瞬間に完売でしょうね。
そもそもそういう販売戦略なんだと思います。
残り物に福があるのでしょう。

[2500: 匿名]

ＣＭの３０万円分のインテリアに家電のプレゼントって、まるで｢〇万円分のオプションとご成約プレゼント｣モデル末期のクルマでよくやる処分の売り方と変わらんやん・笑

[2501: 匿名さん]

>>2500

>>2472さんの価格表見ても
30万円くらいの実質値引きじゃ魅力感じないな

[2502: 匿名]

>>2501
販売に必死なん感じるだけで魅力感じるわけないやろ。

[2503: 匿名さん]

年末年始とテレビコマーシャル大量投入してましたね。
それ以前もよく見かけたし折り込みも何度も入れてるし広告費いくら使ってんねん、て感じ。
現在の販売戸数は39と書いてるが広告費からも未だ公表してない部屋も結構有るのだろうね。
でも検討者としては広告を大量に使うよりも思い切って適正価格まで値下げして欲しい。

[2504: マンション検討中さん]

スカイは苦戦中ですか？

[2505: 匿名さん]

じゃないかな？

フロントやフォレストと比べて“売り”が弱いかも・・
駅から遠のくのに割高感があるからね

[2506: 匿名さん]

>>2504
普通に売れていればテレビコマーシャルなんて打たない

[2507: 匿名さん]

連休中、久しぶりにモデルルームに行って来ました。
フェア中だからか、思ったより来場者多かったです。
残っているのはざっと数えて先着順と次期以降分譲で130～40戸、そのうち商談中は10件以内でした。

[2508: マンション比較中さん]

来月末に完成するから野村さんも最後の追い上げ、でも4割近くも残ってるのなら厳しいな。
先に販売した人の手前で大幅値引きも出来ずに広告に頼ってるのだと思うけど、この価格だと現在相場感では苦戦しそうですね。

[2509: 匿名さん]

>>2508

総戸数1,200戸のうちの140戸だから売れ行き絶好調じゃないの？

[2510: 匿名さん]

>>2509
同じ開発でも数年前に完成した建物は別物件なのは常識、

現行販売の建物は366戸で残りが140戸程度。

[2511: 匿名さん]

1000戸超の規模でこれだけ売れているのなら、販売会社からするとそこそこ健闘、まぁまぁ予想通りでしょ。
そりゃ、フロントの時の勢いそのままってワケにはいかないでしょうし。
どことは言いませんが、ここの１／１０の規模にも満たない他物件ですら、完成して長期間完売してない物件があるんですから。
テレビコマーシャル、即、宣伝費の浪費＝苦戦中　というロジックはいささか幼稚なネガでは？
まっ、一生懸命にここを苦戦物件呼ばわりしたい気持ちはわからないでもないですけど。

[2512: マンション比較中さん]

>>2511
まあ時期が違う別の建物もひっくるめた開発全体ではまずは成功なのでしょう。
でも個別では、フロントは大成功、フォレストはやや苦戦だが許容範囲、そしてスカイは大苦戦。
フロントはアベノミクス前の価格で割安感が有ったから直ぐに売れたけど(野村さんとしては価格設定ミス)スカイは言うに及ばず。
そして戸数も多いが5000万を超えるマンションでこの戸数なら凄いとも思うが、庶民価格帯のマンションは需要も多く同列に語れない。

[2513: 匿名さん]

>>2511
>>2512

不動産の購入指南本読んでると一昔前は完成時に70％引渡しが標準とか言われてたみたいですね
総戸数の70％の販売できれば事業資金回収の分岐点でそれ以降売れたのが利益になるみたい

最近はどこもかしこも売れまくってるから基準が高いみたいですけどね
今は景気がいいから完成時に90％とか標準で大阪市内中央区とか北区なら完成前完売続出みたいですけどね

JR塚口から徒歩25分のプレサンスロジェ尼崎は売れ行きかなり厳しいみたいですね
1年前から最終期の10戸から変わってないみたい
企業が情報公開してないから本当の在庫数が解らないみたい
野村はきちんと公開してるから同じ東証一部上場企業でもそこは企業の信頼度の差でしょうね

[2514: 匿名さん]

>>2513
なんかややこしくなってるが、
完成時に70%が平均値の時はマンション業者が次々に潰れた冬の時代。
企業として利益を出す為には完成時までには完売が理想で、
それが無理でも1年以内にはほぼ完売してなくちゃ事業としては失敗ですよ。
ここは総合開発の観点では成功になりそうだが、
現在販売中の単独物件としてはき厳しい状況ですね。
フロント棟はもっと強気で販売し浮いた予算でスカイ棟を安く設定していれば
苦戦せずもっとスムーズに売れたでしょうね、あくまで結果論ですが笑。

[2515: 匿名さん]

今日の朝刊に野村不動産の中古部門のチラシが入ってたね。
フロントの３ＬＤＫ•75㎡で階数は6階と11階で百万違うけど4,000万円切ってる。
スカイの同レベルが4,000万円弱だから買うならフロントのほうだろうね。
中古とはいえ築２年、マンションなんて専有部分のリフォームしたってこの築年数じゃ大した金額かからないだろうし、立地を考えてもこっち。
でも野村不動産も｢ここらの物件の現在の資産価値はこれぐらいです｣って正直に吐露することになるだけに、自身での中古販売はスカイの売れ行き、残戸数からすれば複雑な思いだろうね。

[2516: 匿名さん]

>>2515

不動産業界の営業マンは自分の担当物件売って歩合稼ぐことしか考えてないからね

大手の不動産販売もモデルルームは下請とか提携販売会社、完全歩合の黒子の営業マンが
大手不動産会社の名刺持って営業してるのも多いっていうしね

そもそも正社員ですら３年とかで離職して転々とする業界だからね

[2517: 匿名さん]

既にフロントの価格下落が始まっている。
『駅近だから資産価値は~』に乗せられた購入者は多そう。
1000戸超がライバルなんだから、下落しやすいのにね。

[2518: 匿名さん]

イメージが悪い尼崎の中でも支線の工業用地。
テレビコマーシャルでどうにか新築販売を乗り切ったとしても、個別で売られる中古はそうはいかない。
ここは知名度に対しとにかく物件数が多すぎ、不動産は需要と供給のバランスで価格が決まるので中古は売りのリスクは高そう。

[2519: 検討板ユーザーさん]

>>2517 匿名さん

寧ろフロント、フォレストは値上がってる気がしますがどうでしょうか？

[2520: マンション検討中さん]

フロントフォレストだけじゃないですよ、
スカイも値上がりすると思う。

[2521: 匿名さん]

自身が住むための物件としてなら、駅までの距離差（つまり中古か新築）よりも最上階が絶対オススメ
居住者スレ見たらよくわかるけど、上階の騒音トラブルが無いのは「幸運」か「最上階」のどちらか（苦笑）
もうちょっと頑張って上層階を買えば良かった・・という書き込みは本音だと思う

[2522: 口コミ知りたいさん]

１階の庭は、上から色々な物が落ちてくるらしいです。
虫（蚊）も多くて大変そう

[2523: 匿名さん]

>>2519
>>2520
価値がないと思われたくない野村の方ですか？
フロントの2部屋、しばらく売れずにどちらも現時点で売り出し開始より300万円値下げしていますけど。販売価格以下になりました。
フォレストもこの価格じゃ売れないでしょうし、スカイは論外。新築がこれだけ売れ残っているのに上乗せして中古で売れる訳がありません。

[2524: 匿名さん]

>>2523 匿名さん

損するのは個人の所有者でしょ
野村不動産は痛くも痒くも無いやん

[2525: 匿名さん]

マンション乱立の時勢、大阪市内の一等地でもないのに資産価値なんて
端から期待していませんよ。
ただ実際に住んでみて今から思えば、家具とか置いたらやっぱり間取りは
狭いし、防音・遮音の施工は分譲価格から思えば甘いな。
あと、マンションの最上階は経験から避けた方がいい。
夏は日差しの照り付けで暑いし、上に行けば行くほど騒音が大きく聞こえる。
（ここだと電車や車の走行音ですね）
私は中層階東南角を選んで正解だったと思っています。

[2526: 匿名さん]

>>2524 匿名さん
言葉足らずでした。
フロントさえリセールバリューがないとわかると、苦戦中のスカイが更に売れなくなるので販売側の意見かなと。
まぁ、スカイの価値も上がるとのことですので、購入して損はないはずですね笑

[2527: 匿名さん]

最近のマンション、最上階暑く無いよ

騒音で一番厄介なのはやっぱり真上の階の音

[2528: 匿名さん]

>>2523
その価格もあくまで販売者の言い値なので相場では無いし、
このまま長く売れないのなら更に値下げされるでしょう。
フロントですらそんな状況だからね。

[2529: 匿名さん]

本当に検討してる人がいるなら住民スレみたほうが良さそうｗ
ここは悪口ばかり

[2530: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
検討されている方は当然住民スレも見ていると思いますよ。
民泊やなんやで盛り上がっていましたね。
私も検討中ですが、どちらのスレもポジティブな情報が乏しいので残念です。

[2531: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
匿名で書き込める時点で悪口のほうが多くなるのは仕方ないですけどね。

[2532: 匿名さん]

逆に売主（営業マン）は美点や利点とかいいことしか言わないだろうから
それも踏まえてこの板のネガも参考にすればいいんじゃないかな。

[2533: 購入経験者さん]

騒音系のトラブルは時々発生してますよ。
管理組合から「お願い」として個別配布や掲示されますから。

集合住宅では避けて通れないかもしれませんが
上にも書かれていたように、どのような人と直近になるかはまさに運次第
そういう意味では最上階は無難だと思いますね。

隣や斜め上、下からの音を言われる方もおられますが、
真上の音とはレベルが違うでしょう。
うちは上層階ですが、上の階の方には恵まれたんだと思います。
最上階に住む知人は快適らしいですよ（笑）

ポジティブな情報が少ないとのことですが、
私は満足しています。

[2534: マンコミュファンさん]

ここの物件、価格もリーズナブルですよ。JR塚口駅なので阪急とは大きく違います。
支線とはいえ駅近なのもものすごく便利。
悪口も多いですが、実際に見に行って検討してね。

[2535: マンション比較中さん]

いくら本線でも大阪まで遠く高く小さなマンションだらけの西北よりも、いずれこちらの方が勝る日が来るでしょうね。
でも皆なが気が付いた時には今の西北よりも高くなって買えなくなってるでしょうね、あの時にここを買えばと後悔しても遅いです。

[2536: 匿名さん]

そういう根拠の無い営業トークはどうなんだろ。

[2537: 匿名さん]

人気と騒がれながらも確かに西北もマンションがそれほど勢いよく売れてないです。価格も人気に乗じてつり上がってますし。
その点からもしても同じ阪神間の物件、且つ駅近物件のコチラはリーズナブルで確かにお得に感じます。

[2538: 匿名さん]

住民板では、民泊にしてる部屋が話題になってましたね

外国人多いもんなー

[2539: 匿名さん]

尼崎のいくつかの物件には熱狂的な地元ネガラーさんが貼りついてるみたいだけど、内容はお粗末な書き込みが多い。
もし西北で塚口価格で販売でもしたのなら今のご時世でも即日完売ですよ！
このマンションが本当にリーズナブルなら完成まじかなのにこんなに在庫抱えてない。
低空飛行で既に飽和状態の塚口が西北と比較されるなんてナンセンスですね。

[2540: 匿名さん]

>>2539 匿名さん

っということは、ヤッパリ西北は割高感有りってことじゃん！
メディアでは毎度取り上げられてる割には高すぎて躊躇されてるんだよ。
それだけ金出して買おうって思わないってこと。わかる？？

まっ、それより、興味ない物件なら、毎度ここに張り付いて同じようにようなネガ書き込みしてないで他でやったら？

[2541: 匿名さん]

毎度おなじみ尼トークお疲れさん

[2542: ご近所さん]

＞＞2539
西宮北口に目が向けられている分、交通至便な割に適度な静けさ、大規模開発で綺麗な街並みという環境を比較的手が出しやすい価格で手に入れることが出来て満足です♪というのが住人の本音　(笑)隣エリアと「比較されるのがナンセンス」？？俺やご近所さんも比較してるけどな。とにかくそう思うならなぜこの板に留まって意味もないネガ発言ばかりを繰り返す？？ただの暇人か？

[2543: 匿名さん]

電車の本数等不満のある方もおられるかとは思うけど、
現役引退した老世代には、梅田へ出る便利さといい
車を手放した後悔をすることもなく、駅近の環境に満足しています。

[2544: 匿名さん]

>>2539
正直西北に住みたいと思ったことないよ
ガーデンズだって梅田・三宮に行く時間がなくて仕方なく行くぐらい
芦屋以外は五十歩百歩

[2545: 匿名さん]

>>2542 ご近所さん

全くの同意見です♪
今の西北にはコチラみたいにそこそこ規模で浴に近い物件って無いと思います。
それにガーデンズに行くなら大阪に出れますしね

[2546: 匿名さん]

株式と同じように周りか飛び付いて人気だと言われている時は既に材料出尽くしの時が多い。住まいも人気で騰がりまくってるとこはデベロッパーも売り時で利益が乗せまくってるだろうし、消費者にとっての旨みはそれほど残ってない。まだ騒がれてないエリアを丹念に物色するのがベター。ここが今後、飛躍するかどうかは別の話なんだけど、少なくとも西北より穴場でリーズナブルという意見は正しいと思う。

[2547: 匿名さん]

問題なのは周辺の、
所得層の低い
教育環境の悪い
治安の悪い
イメージの悪い
工場の多い
飛行航路が近い
ヤンキーが多い
街が汚い
等
いくら開発された地区が綺麗でも街としては少数派、
安いのには理由がありお得感なんてないな。

[2548: 匿名さん]

>>2547 匿名さん
貴方みたいなイメージを持つ人がいるお陰で便利な良い立地の物件を安く手にいれる事が出来ました！
貴方も買い求めもしない物件にムキになっていつまでも張り付いていないで理想の物件探しされてはいかが？

[2549: 匿名さん]

ここの住民は民度が低そうで怖いです。。

[2550: 匿名さん]

>>2549 匿名さん

マンションの中案内してもらいましたが、エントランスでお会いした20名程の方は漏れなく挨拶してくださいましたよ。

[2551: 匿名さん]

>>2548
イメージだけじゃなくそれが現実です

[2552: 匿名さん]

>>2547 匿名さん
突っ込みどころ一杯やけど、まあ、おたくがそうじゃない物件見つけたらエエやん！
2548さんが言う通り、検討しない物件で住民？関係者？？とポジ、ネガ言い合ってもしゃーないやんけ。毎度おんなじ事書き込む暇あるなら、もっと違うとこで時間使ったら？

[2553: 匿名さん]

>>2552
このスレは応援団の為のスレですか？
いいえ、検討者の為のスレですよね？
ポジもネガも平等、でもここってすぐ応援団のネガ発言が暴走するよねー
今回反論したくなったのもそんな暴走がきっかけ。
尼崎の平均所得は大阪市で比較すると西成区に次いで低い地域、ここが大阪に近い割に安いのは、それに伴う不都合な事に対しての世間の評価ですよ。
西北と比較するのも基準点が違い過ぎて無意味ですね。

[2554: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
尼崎の所得云々言う前にここを先ずは買えるようになろうぜ。
西北と比較することが無意味かどうかなんて君が述べる事ではなく、購入検討者の自由！君が言ってるのは比較されたくないっていう願望だろ？

[2555: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
確かにここは検討者のスレだけど、君は本当に検討者の観点で発言してるかよーく手を当てて考えてみ！
閲覧者は君の偽善ぶった発言に苦笑してるぞ。

[2556: 匿名さん]

ここ本当に「プラウドシティ塚口」の購入検討スレだよね。

よそと比べて「地域が、所得が、民度が」なんてコメは購入の検討要件に
値しないんだよ。
正直ウザイから、この物件や直接の環境以外のこと書き込む輩は退出して
２チャンネルででもやってくれ！

[2557: 匿名さん]

同感。
マジ、西成か西北か知らんけどどーでもエエねん！

検討者の為がどうのこうの言う前に住人や売り主しかわからんようなマンション自体のことで気付きを与えるようなマシな発言を一つ二つしてみろ！
ほんま、毎度ループするしょーもな発言にウンザリや。

[2558: マンコミュファンさん]

ここを購入しましたが西宮北口ではなく、神崎川や三国や伊丹の物件と比較しました。
利便性重視だったので駅から遠い伊丹を外し、駅近だけど川が近い三国と神崎川を外しました。
阪急塚口も思ったより近く当たり前に利用してます。
利便性重視の我が家は満足して暮らしています。
検討中の方は是非見に来て考えたらいかがですか？

[2559: 契約したよ]

たしかに阪急JR両方使えていいですよね！
元々尼出身なので、実家が近いのもあり、ここに決めました。阪急徒歩2分のところに住んでる母も落ち着いた街並みに感動してました。
色々言われていますが、再開発された場所なんですから、私たち自身でよりよい町にしていきましょう！

[2560: マンコミュファンさん]

利便性重視の方には今ある阪神間の大規模物件ではピカイチですね。重視する事柄によって選択肢は変わってくるでしょうがJRは目の前、阪急も使えるこの立地に将来性を感じる今日この頃です♪

[2561: 匿名さん]

ここの住民が悔しくて書いていると思うのですが、お下品な書き込みはいかがなものでしょうか。
見てて不愉快ですよね。
検討者の方々は引いてますよ。

[2562: 匿名さん]

宝塚、西北、尼崎、伊丹で色々検討しました。今までが少し不便だったので、今回は駅近に加えてスーパーまでの距離を優先度高めで探してこのマンションです。
眺望など我慢するところもありますが、大阪までのアクセスは想像以上に便利かと思います。
今後は駅から5分でも敬遠されるほど立地が大切になるという話を聞くとここを選択するのはまずまずなのではないのかなと感じております。
周辺住人の方々もごくごく普通の人ですよー。笑

[2563: 匿名さん]

どんだけステマ書いてんねん笑

[2564: マンション住民さん]

ここの住民でもなく、検討者でもなさそうですがコメントの理由がよくわかりません。

検討者へのご参考になればと投稿しています。
今まで駅遠生活だったので　家から２から３分で雨にもぬれず電車に乗れるのは
想像以上に楽ですね。スーパー隣接も同じく楽。　残念のがビエラ塚口で
店舗内容が魅力に欠けてスタバとクリーニングくらいしか日常的に使用していません。　ただしクリニックはいろいろあり、こちらもGoodです。
おおむね満足していますよ。

[2565: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
どんだけここに粘着しとんねん！笑

[2566: マンション検討中さん]

地域等の外部環境面について見飽きる位、同じ内容をリピートされてる方、そもそも何故ここの板に頻繁に来てそんなことばかりアナウンスされてるのでしょうか？

目新しい内容がないなら速やかに退出して欲しい。

購入検討者の多くは地域性等については元々は尼崎住民でなくてもある程度理解、納得の上検討しています。

注目物件に限ってどこの板もマンション本来の話題には触れず(マンション本来の詳細情報を知り得ないため)、それでもなんとか貶めたい一心で、重箱の隅の欠点や上っ面の地域性ばかりを何度も何度も...。

既に多くの方が評価の上、購入しているのが何よりも物語っていると感じます。

因みに私は検討者です。

[2567: 周辺住民さん]

＞＞2547
どんな偏見やねん！ そんな立地やったらフロントの即完売はもちろん、全体的にも売れ残り続出してるわ。 なんとか悪い風に書きたいっていうその浅はかさが幼稚。

[2568: 匿名さん]

>>2567
だから大阪市内比較で西成区に次いで２番面に所得が低い尼崎だけど、
そんなのによる不都合なリスクに対しての代償として価格は安いだろ。
とりあえず梅田にはそこそこ近いので価格調整が適正ならそれなりに売れます。
でも来月末に完成なのにまだ130戸ほどは残ってそうだしちょっとやばいのじゃないかな。

[2569: 匿名]

>>2568 匿名さん

でもあなたはここを検討してるんですよね？

[2570: 匿名さん]

あんたが心配せんでええて

[2571: 匿名]

>>2568

まだ「西成」とか他地域を引き合いに出して来とるアホがおるなぁ。
第一そんなに所得が低かったらこの物件検討せんし「買う」いうても住宅ローンも通らんやろ。
尼崎全体のイメージをここに被せるのはおかしな話。
大阪中心部に近いだけに大手にお勤めや高所得者も沢山いると思うっていうか、この物件に直接関係ない書き込みは「もう沢山」って多くが言うてるやろ。

[2572: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
お前、日本語理解出来ないんか？

小規模ながら竣工しても完売出来てへん物件ようけあるやん。お前の好きな西北にも！そっち心配したら？(笑)
買いもせーへんこちらで油売りにこんでエエねん！！

[2573: 匿名さん]

>>2547
まーある程度事実やからしゃーないわな
でも尼崎市内45万人の中でなら上位20％に入る地域やと思うで

>>2568
全国1741位331位ってこんなもんちゃう？
在日がおらんかったら治安はもうちょいマシになると思うけどな
まー小園中学校があかんのはその通りやわ


331位 尼崎市 兵庫県 312万8178円
https://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/in_shotoku_city.php

[2574: 匿名さん]

校区の情報は知りたいな。
実際に通わせている方の情報！

[2575: 匿名さん]

>>2568 匿名さん
何がどうヤバいん？
ヤバいのはお前じゃないのかw
注目せれてるマンションに嫉妬の挙げ句、必死の煽り→でも、誰にも相手されない

悪いことは言わない。早く自分の巣にお帰り。

[2576: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
自作自演もウンザリやで。

[2577: 匿名さん]

>>331
過疎化が進んだジジババ市町村も含めて比較するならそうだろうけど、大都市やその都市圏限定ならほとんど末尾に近い。
それと何でも在日の責任にしたらあかん、県下の自電車盗難件数は人口が全く違う神戸市と一位二位を競り合う多さ、
在日だけでどれだけ盗難してんねん？w
そんな数値を並べれば並べるほど不利になると思うぞ、それよりリスクに伴い価格が安いのだからそれでええやん。
治安や環境よりも価格重視の人も大勢いるからな。

[2578: 名無しさん]

結局、価格にしても利便性や地域イメージにしても、自分が納得して買えればそれで良いのでは？感じ方は人それぞれで、悪いイメージを書く人がいるのも普通のことなので、自分で実際に来て、見て、判断すれば良いですよ。他人ではなく自分が住むところですから。この板はあくまでも参考程度に見れば良い。

[2579: 匿名]

「本当に」問題なのは
>>2547みたいなのと、その同類・同族、

知的レベルの低い
脳内環境の悪い
思慮の悪い
人柄イメージの悪い
文句の多い
思考回路が悪い
ムダな書き込みが多い
心が汚い
等

お前らのこと。
もういい加減良識ある善良者にこの板返せよな！

[2580: 匿名さん]

>>2574: 匿名さん

小園中学校に通う２年生がいる家庭です。
昨年卒業した学年はワルもいて結構荒れていたと聞きましたが（該当のご家庭ご無礼ゴメンなさい）
今の生徒さん、特に子供の学年（２年生）はおとなしく純朴な生徒達で先生も驚かれるほどだと
懇談会でも聞きました。
ただ、通学が２Ｋｍ以上距離があるのは可哀想に思いますけど。
ちなみに今の２年生の修学旅行の行先は沖縄になったようですよ。

[2581: 名無しさん]

>>2580 匿名さん
小園中学校は徒歩通学ですか？自転車通学はないのでしょうか？

[2582: 匿名さん]

>>2581: 名無しさん

自転車通学はありますが、どこから先が範囲か私は知り得ていません。
（お役に立てずゴメンなさい）
少なくともＪＲ塚口西側、線路を越えた辺りのマンションのお友達は徒歩通学です。

[2583: 匿名さん]

>>2582です。
子供が部活から帰ったので聞いたところ自転車通学は無いらしいです。
土日の部活の試合には自転車で学校で集合して会場へ向かうことがあるので、てっきり認められる地域があるのかと思い込んでいました。
学校の公式サイトにはＪＲ塚口駅から徒歩30分との記載がありました。
尼崎市は正直なところ教育や福祉に関しては決して充実しているとは言えないと感じます。

[2584: 匿名]

>>2583 匿名さん

園田中学校になればいいのになって思います。広い歩道が確保されてるので、安全ですし。

[2585: 匿名さん]

>>2584 匿名さん
何にせよ同一地域で学校が分かれるなんて異例だと思います。
特に中学校は小学校と比較しても数は少ないし校区も広い。
なのにまだ削減を考えているみたい。
申し訳ないけど稲村市長って、教育•福祉、企業誘致にしたって削減や撤退ばかりで才覚ないと思う。
ほんと市民が暮らしやすい環境、街づくりに尽力して欲しい。

[2586: 匿名さん]

>>2579
自分自身のことを言ってます？
あなたの連投も迷惑ですよ。
ここから消えてくださいね。

[2587: 匿名さん]

>>2585
廃校禁止、断固反対です。
それとお隣のイニシアの東から県立双星高校に広がる汚い地域、
あの辺りも区画整理して綺麗にしてほしい。
マンション住民が一機団結して市長とを動かしましょう。

[2588: 匿名]

>>2586さん
せっかく平穏に流れ出したのに継投や中継ぎも要りません！

[2589: 匿名さん]

汚いというのは以前から住んでいらっしゃる方々に対して失礼ですからともかくとして
イニシアにしても、ここにしても元々は工場跡の広大な平地ですから尼崎市や市長が
何らしなくともキレイな整備地に仕上がったんですよ。
ただ確かに北側のトリドールへ続く道は幅員が狭く、くねっていてそこを結構なスピードで
抜け道にする車が多いので危険ですよね。
その意味では東側に限らず地域整備はなんとかしてほしいです。

[2590: 匿名さん]

南側の旧バス停があったロータリーは重機が入って整備していますね。
小さな公園かなにかになるのかな？

[2591: 匿名さん]

このスレっていつも不自なんだよね、
１２月１０日から１月５日まで全く書き込みがなかったのに、
それ以降に突然８０近い書き込み。
来月末に完成だし逸る気持ちは解るけどなんだかな〜

[2592: 匿名さん]

>>2591 匿名さん

そーいう煽り投稿、無駄発言が書き込みを増やしてるのを一番わかってるくせにぃー 笑
ずっーと独りでネガっている張本人が何をいまさら訳のわからんことを。

[2593: 名無しさん]

>>2589 匿名さん

あの辺はABCですから気をつけて下さいませ。

[2594: 匿名さん]

>>2592 匿名さん
ネガ発言に、反応しすぎでは？
スルーする心の広さも大切ですよ。

[2595: eマンションさん]

自分はいい買い物できたと思いますわ。
駅直結、すみやすさ、大阪までの程よい距離感、街の雰囲気、他と比較したら断然安かった。
お陰で収入を貯蓄や他に回すこともできてます。
市のバリューネーム含めどれだけ重点におくかは人それぞれですね。

[2596: 匿名]

>>2593 名無しさん
ABCってなんですか？無知ですみません…。

[2597: 匿名さん]

ここのポジ発言って販売員と内容とほとんど同じ、定期的な書き込みもステマ状態でもう飽きたよ。

[2598: 匿名さん]

>>2597 匿名さん

他にどんなことが知りたいですか？
検討されてるのでしたらどうぞ聞いてください。

[2599: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
そうやって落ち着き始めてる板をわざわざ蒸し返す発言こそ飽きられてるのにそろそろ気づこうな。

[2600: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
ポジ発言に過敏に万能し過ぎ。
スルーする心の広さが全く見えないよ