プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2358: 検討板ユーザーさん]

間取り図　リビングの窓が一部FIXで開閉できないようになってる　タワマンじゃないのになぜ？

[2359: マンション検討中さん]

何故？

[2360: 匿名さん]

センターオープンサッシだからじゃないのかな？
両サイドはFIXのはず。
図面みないとわからんけど。

[2361: 匿名さん]

マークフロントの中古売りに出てますね
この部屋は13号室タイプだよね
新築時に4,130万円だった部屋だから220万円上乗せのこの価格で成約したら資産価値高い証明になる
まープラウドシティ塚口の中では一番安い時期だったし一番人気のマークフロントだったから成約する可能性はあるかもね
所有者は新築の登記諸費用とか売却手数料引いても価格でトントンくらいかな
それに1年半の家賃が無料になった訳だしかなりお得な買い物をしたね
マンションは購入しても直ぐ20％資産価値下がるとかいうけど、景気が良い時期は短期売買もお得な場合も多いね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88303209/
プラウドシティ塚口マークフロント 4350万円（3LDK+S（納戸））
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格　4350万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　247戸
専有面積　75.64m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.37m2
所在階/構造・階建　11階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩1分
阪急神戸線「塚口」歩15分

[2362: 匿名さん]

2361
目出度い人やな。
安値取り引きは表には出てこない。
高いからレインズ等、情報として流布される。
安く買いたければ元付けできる様な有力業者に
登録しておく事。勿論高値でも買う相場音痴も
いるが、数は多くない。

[2363: 匿名さん]

>>2361
フロントは相場より安い価格だったからで
フォレストやスカイは厳しいだろうな。
売値は希望額でいくらに設定するのも売主の自由
もし220万上乗せで売れたとしてもトントンってw
そんな訳ないだろ
家賃が少し浮いた程度でほとんど良い思いしてない。
おそらく売主は相場の低落に危機を感じ
損害が膨らまない内に早期売却を決意したのだろう。

[2364: 匿名さん]

逃げるが勝ち。
見切り千両。
相場の下落局面ではやや安い目で売り出すの
がセオリー。
高めの売り出し価格はちとマズイな。

[2365: マンション検討中さん]

週末マークスカイを見に行ってきましたが、結構お客さん来てましたよ。フォレストより魅力ありますかね！？

[2366: 匿名さん]

>>2365
広告一杯してるからとりあえじ人は来るでしょ、でもフォレストより駅から遠いし何が魅力かと聞かれても逆に俺も知りたい。
例の森も今まではイメージ画像を視せ期待を膨らます作戦も通用したが、現物が出来た現在ではその手法も通用しない。
マンション低迷期に入った現在でこの戸数をどう捌くか捌ききれるのか、阪急塚口のパークハウスみたいにバルク売りだけは避けたいですね。

[2367: 匿名さん]

＞＞2366
フロントの大人気以後も比較的コンスタントに売れている物件ですから貴殿が心配するようなバルク売りなんかは起こる可能性が極めて低いかと思います。
駅から遠いと行っても徒歩4分。フロントに比べれば離れた感はありますけど、十分近く「駅から遠い！」声を荒げる事でもない気がしますけどね。
森という部分に関しては確かにイメージとは異なる感は否めません。ただ、それでも塚口というエリアで駅に近く程よく整備された緑があるというのは他物件よりある一定の訴求力は有ると思われます。

[2368: 匿名さん]

>>2367
フロントはアベノミクス前の価格でアベノミクスが始まってからの販売だから早くに売れたけど、フォレストは完成半年でもまだ残ってるから売れ行きは全然違うやん。
そして低迷期に突入したスカイはどうやろ、隣のイニシヤは時期も悪かったけど記録的な大失敗だったし、尼崎のマンションは他地域以上に景気に大きく左右されるのが伝統。

[2369: マンション掲示板さん]

マークスカイ部屋の間取りは結構いいのでは？
マークフォレストも残るはあと一棟だけでは？
まずまずではないでしょうか?

[2370: 匿名さん]

投資目的の大阪や神戸市内のタワーは別格ですけど、これだけの規模で今の販売実績なら、昨今の阪神間のマンションではかなり良いと聞いてます。急騰しているマンション価格が多い中、ここは比較的バランスがとれている物件なので人気があるのかと思います。

[2371: 匿名さん]

>>2370
またそんな書き込みしてるけどここは価格が急騰しまくりだろ。
この辺りのアベノミクス以前の価格がいくらだったか、
現在の周辺中古価格はいくらか、
中古が新築に対し割安な地域はその新築が相場よりも割高って事。

[2372: 匿名]

ここにへばりついて書き込み続けているおかしな輩たち…
どっちもどっちや

[2373: 匿名さん]

ここには怖い人がへばりついていますからね（苦笑）

[2374: 匿名さん]

>>2370のようにすぐに嘘がバレる書き込みをする人が後を絶たないが、
無知な尼崎民を装ってる快楽犯じゃないかな、
この手の書き込みがあまりにも多いからそうかなと思うようになりました。

[2375: 匿名さん]

共用施設として共用棟に多彩な施設が盛り込まれているんですね。
1つ1つ見ていくと、子供だけでなくファミリーで利用できる施設が企画されているようですが、サポートスタッフがつくのは3年までのようです。
それ以降はどのような形で運営されるのでしょう？

[2376: 匿名さん]

共用施設も当初は稼働率が高くても徐々に利用者が少なくなり、いずれ管理費が重荷になるとも聞きましたし、
焦って早く方針を固めるよりも3年後に向けてゆっくり話し合う方が良さそうですね。

[2377: 匿名さん]

大規模マンションでよく聞くデメリットですが、
話合も分裂しがちでなかなか進まない、
ひどい時は分裂後も住民同士が不仲になる事も。
ここは良識のある住民が多いのかな？

[2378: 匿名さん]

公式サイトで共用施設を拝見しましたが、継続的にサポートが必要な施設は
屋上菜園とフィットネス程度じゃないですか？
菜園もノウハウを覚えれば有志で運営可能でしょうし、フィットネスは
委託先との話し合いで有償で継続可能かもしれませんよ。
カフェラウンジのカフェはスタッフが担当？それとも外部業者が入る形に
なるのでしょうか。

[2379: 匿名さん]

フイットネスの維持は大変だよ、
特に器具が古くなって交換する時に有志でどれだけ出来るか、良い器具がいれれなければさらに有志は減り、専用スタッフも節約しなきゃいけなくなって最後は運営も出来なくなるかもね。

[2380: 匿名さん]

それ以外にも足湯って費用対満足度が低そうだし小川もずっと流し続けるのは結構な経費、
昔はここに水が流れてたのだろうなと思われるビルや施設を時々見かける。

[2381: 匿名さん]

見直したけどここは他の大型マンションによくある器具付きフィットネスじゃなく、ただの空間利用だけかな？それなら維持費も少ないね。
それとカフェもいずれは運営できなくなり自販機休憩場になりそう。

[2382: 匿名さん]

マンションの管理費の値上げ時期が来た時に値上げ額を抑えるために色々と節約する話が出てくる。
その時に多数決を取れば利用度の低い施設は廃止または経費の大幅カットになるのは覚悟すべきですね。

[2383: 匿名さん]

その通りです。
トレーニング機器などは無くてダンスやヨガに使えるということ。
カフェラウンジも同様で、お茶を飲むスペースがあるということ。
どちらもスタッフが応対したり、維持費があまり発生しないようになっています。

[2384: マンコミュファンさん]

マークフォレストは完売し分譲済みになったようですね。

[2385: 匿名さん]

マンションの共用施設、最初はよくても維持費が高いと撤去になることもあるみたいですよね……。

フィットネススタジオは器具などなくて、体育館みたい。ヨガをしたり、子供が運動したりするのかと思いました。クラフトルームや音楽スタジオも器具などは自分たちで持ち込み？防音スタジオだと、音が外に漏れないのでいいですね。これ、マンションの一室で音がなるとギターでもうるさいと感じる人もいるだろうし。
クラフトルームのトントン音も部屋よりこっちでやってもらえるとありがたいと感じそうですね。

[2386: 匿名さん]

>>2384
本当ですねー
完成前完売は出来なかったけど完成後５ヶ月の完売であればまずまずの人気ですよね
マークフォレスト完売おめでとうございます

これからはマークスカイですね


物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 （エントランス出入口より）
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 30 戸
販売価格 34,680,000円 (1戸) ～52,080,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
(7戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ～ 20.01m2
テラス 12.16m2
専用庭 16.00m2（月額使用料:800円 ）
管理費(円)/月額 9,360円～11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円～8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円～28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円～616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台（他来客用駐車場4台、カーシェア用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり732台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり12台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり29台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
備考：誠に勝手ながら2017/8/8（火）～8/17（木）まで夏季休業とさせていただきます。
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/08/07
次回情報更新日 2017/08/21

[2387: 匿名さん]

駅前で大阪駅へ出るのにはそこそこ便利なのに、投資マンションとしてはやっぱりダメですね

マークフロントの賃貸の部屋もなかなか決まらなかったし、マークフォレストもまだ３部屋空いてる
ローン投資じゃなく手元資金で投資する富裕層は問題ないけどね

最近はローンでワンルーム投資マンション購入が大ブームだけど、５ヶ月間もローン払いながら家賃が入ってこない方は大変な思いしてるかもね


プラウドシティ塚口マークフォレストの賃貸情報 - 塚口駅【スマイティ】　建物番号：5145727
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_5145727/

階数　賃料　管理費　敷金　礼金 間取り 面積　方位
9階　15.2万円　-　15.2万円　30.4万円　3LDK　70.20m2　南
7階　13.9万円　10,000円　13.9万円　13.9万円　2SK　70.21m2　南東
4階　14万円　10,000円　14万円　35万円　3SK　73.20m2　南東

[2388: 匿名さん]

>>2386
毎度おなじみ尼トーク
5ヶ月じゃないない笑
完工は1月15日頃だったから
ほぼ 8ヶ月！

[2389: マンション比較中さん]

切り捨て7ヶ月ならまだ良いけど、
イラストの森が出来過ぎなのがばれ出した頃から急に失速したがとりあえずは野村さんの作戦勝ち、
スカイはもうイラストでごまかせないし駅からも離れ時期も悪くなるからお隣のイニシア程じゃ無いにしても厳しいだろうね。

[2390: 匿名さん]

>>2389
お隣さんのイニシア塚口は後になって分譲した棟は500万～1,000万値下げされてたみたいですね

アベノミクスがいきなり崩壊してマークスカイが大幅値引きならそれはそれで人気でそう
まーそんなことにはならないと思いますけど

[2391: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
そんなことはならないと思うこといちいち書いてどーすんねん！
安く買いたいです！って素直に営業マンに頭下げた方が早いのとちゃう？(笑)

[2392: 検討板ユーザーさん]

ここは投資マンションでは有り得ないと思います。
老いても住み続けられる物件かどうか？
これが決めるポイントかと思います。
このあたりの周辺ウロウロしましたが、感心したのは
とにかく坂が無く、フラットで自転車でも
全く問題無く移動出来ると想いました。
年老いて車手放しても身体に優しいかも。

[2393: 匿名さん]

>>2392
45万人が住む尼崎市は全域で平面なんだよね
尼崎が周辺自治体に勝利してる唯一の良さと言ってもいい
だからチャリラーが多くてどこにでもチャリで行ける

伊丹市も平面多いけどほとんどの土地が駅から遠い
西宮市や芦屋市や神戸市は山が多い

[2394: 匿名さん]

>>2392
年をとって歩くのが大変になる頃にはチャリ乗るのも危なくならないか？
また半径１キロ四方の多くが平地な場所なんて神戸も芦屋も西宮も普通にあるし、
尼崎だけが特別だとも思わない。

[2395: 匿名さん]

>>2393
伊丹は平野でも駅から遠い場所が多いのならチャリ需要は尼よりも高いだろうし、
夙川から特に芦屋以西は阪急と阪神の間に主要施設が集中してるので平野で分散してる尼崎よりむしろ便利だしその便利な地区に人口の過半数が住んでます。
毎度の事だけど何でも勝ちに結び付ける前に本質を見極めようね。

[2396: 通りがかりさん]

尼はアマで幸せなのでええんとちゃう
阪神間地域抗争はもうお腹いっぱいです
見事にみんな吊られとるやんか

[2397: マンション掲示板さん]

私もアマで満足してますわ～
気取らず飾らず、素のままで生きております。
ズットシティ買いたいと思うてます。

[2398: 匿名さん]

狭い井戸の中でそれぞれの蛙が叫んでるだけやな(笑)
お屋敷街にでも住むわけでもないのなら、自分らが住み良いと思う所を買えば良いわけで、他人がそこに首を突っ込んであーだこーだ喚く必要性がどこにあるんかいな？

[2399: 匿名さん]

>>2398
首を突っ込っこむなと非難するよりも、

他地域比較を繰り返すから首を突っ込まれるのじゃないの？

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
首突っ込まず
既読スルーする余裕が必要と思うぞ
修業が足らんな

[2401: 匿名さん]

>>2399 匿名さん
っで何処が推しなん？

[2402: 匿名さん]

よく尼崎を西成と比較する人がいるけど西成よりは平均年収も２割ほどは上だし、
交通の便も良く断然尼崎は住みやすく感じます。

http://media.yucasee.jp/posts/index/14177/2
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=282022

天王寺区509万円
福島区　455万円
西区　　451万円
都島区　443万円
鶴見区　443万円
旭区　　441万円
西淀川区436万円
北区　　433万円
阿倍野区426万円
淀川区　426万円
中央区　423万円
城東区　423万円
東成区　416万円
住之江区411万円
東住吉区402万円
住吉区　393万円
港区　　389万円
大正区　382万円
東淀川区371万円
浪速区　369万円
平野区　366万円
此花区　365万円
生野区　356万円
尼崎市　306万円＊
西成区　266万円

[2403: 匿名さん]

尼崎市って単身世帯が他市と比べて10%多いから世帯年収だと低く出るのでは？と、マジレス（笑）

大阪府はど田舎の熊取町や、交野市、河内長野市が560万円、すごい。兵庫県のど田舎は200〜300万円台で壊滅的なのに。
やはり、都心への出やすさの差かね〜。

[2404: 匿名さん]

兵庫県の田舎農家は高齢者一人きりで、
大阪府の田舎農家は頑張れば都市圏への通勤も可能なため、二世帯、三世帯なのかな？
尼崎市の単身世帯は、高齢者と、独身の若者かな。
ここは、マンションも戸建て分譲もファミリー向けなので、単身世帯は少ないでしょうね。

[2405: マンション検討中さん]

頭金なしで買おうとか無謀？

値引きも無理かな？
人気そうだし〜

[2406: eマンションさん]

>>2405 マンション検討中さん
値引きはせんやろ、まだ竣工しとらんし
人気は知らんが
頭金なしでもローン審査は通るんやないか
あと返済がしんどいだけ

[2407: 匿名さん]

>>2404
尼崎の年齢別人口比を見てみたけど全国比に対し、田舎は若者が少なく後期高齢者が多いのが特徴で、尼崎は４０歳未満が少なく後期高齢者もやや少く、貴方が書いてる大阪郊外は高齢者が少なく三者三様。
すなわち田舎は何処も過疎化が進み、尼崎や西成は典型的な労働者の街で、大都市郊外はベットタウンですね。

[2408: 匿名さん]

いたみ花火って玄関側から見えました？

[2409: マンション検討中さん]

書き込みする方の言葉づかいで、マンション検討中の方々の民度がわかりますね。

[2410: 匿名さん]

尼スレに民度は無縁の言葉。

[2411: 匿名さん]

最近また、プラウドシティ塚口単体のテレビコマーシャルを再開し始めましたねー
野村不動産プラウドのコマーシャルはずっとやってたけどマンション単体のＣＭはどこの事業主も余りやらないから目立つね

売れてないのか、集客が落ち込んでるのか、何かしらのテコ入れしたいんだろうね

[2412: 匿名さん]

フォレストの時も頻繁にコマーシャルは見たけど完成後も8ヶ月残ったし、
状況がさらに悪いスカイはこのままじゃどうなるかやばそう。

[2413: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん

玄関側からバッチリ見えましたよ(^^)
猪名川の花火大会も見えましたが、少し遠かったので、今回の伊丹の花火大会は迫力がありました！

[2414: マンション検討中さん]

>>2413 マンション検討中さん

玄関側って…どの玄関を指してるんでしょうか？何階から見えたんですか？マークスカイの位置なら見える気がしますね。

[2415: 匿名さん]

>>2413 マンション検討中さん
グーグルマップで見る限り、打ち上げ場所は近いし、間に高い建造物もなさそうだったのでお尋ねしました。
ありがとうこざいます。

[2416: 匿名さん]

伊丹の花火はここから４キロで、フォレストの阪急線路沿いの２棟の中層階以上なら玄関前通路から確実に見えるが、その他は見えたり見えなかったり。
でもスカイは全棟中層以上なら確実に見れますが、スカイが建つと阪急線路沿いの建物以外からは全く見えなくなるので見る為には線路沿いの建物に見に行く必要がある。
ただ近いのは近いが微妙な４キロだし通路でビール飲んでくつろぐ人も出てくるかもしれない、でも一般的なマナーではそれもアウト。

[2417: 匿名さん]

周辺の花火大会で伊丹の規模が一番小さいけど、
人も少ないからチャリで近くまで行きやすいし、
近くから見れば迫力も増しますね　♪

[2418: 匿名さん]

半年でマークフォレストの中古が売りに出てる
離婚とか転勤かな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
価格　4600万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　83.16m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：15.37m2
所在階/構造・階建　3階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年12

[2419: 検討中]

マークスカイ見にいってきました
フロントやフォレストに比べると、遠くなりますが、それでも十分駅近と感じ、街もキレイでちょっとテンションあがりました
森はイメージとはちょっと違うけど、あまり木々が生い茂ってても、虫が増えそうなので、これくらいがちょうど良いかな、と行った感じです
蚊に刺されまくりましたけど

[2420: 匿名さん]

マークフォレストが3部屋、マークスカイ2部屋が賃貸募集してますね
マークフォレストが半年以上、賃貸決まらないのにマークスカイの家賃高過ぎますね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1310940000182/
プラウドシティ塚口マークフォレスト
9階　15.5万円　-　1ヶ月/2ヶ月/-/-　3LDK　69.61m²

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1062850050909/
プラウドシティ塚口マークフォレスト
9階　15.2万円　-　15.2万円/30.4万円/-/-　3LDK　70.2m²

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1235940016400/
プラウドシティ塚口マークフォレスト
7階　13.9万円　10,000円　1ヶ月/1ヶ月/-/-　2LDK　70.21m²

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250870001335/
プラウドシティ塚口マークスカイ
11階　16万円　10,000円　17万円/34万円/-/-　3SLDK　70.15m²

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250870001336/
プラウドシティ塚口マークスカイ
7階　16万円　10,000円　17万円/34万円/-/-　3SLDK　72m²

[2421: 匿名さん]

>>2420
スカイは現在の販売棟でそのスカイはフロントの価格だと思う。
まあその価格設定は見せで実際には1割程値引きしてるのだと思うけどそれにしても動かないな、大規模物件のデメリットは売りや賃貸が溜まり出すと値崩れもしやすい。
そして現在販売中のスカイはそれらの先行販売棟より立地条件も落ちるので、価格も低く値下りの影響も最も受けやすい。
ここが新築でも13万しか家賃が取れないとするなら、利回り算出すれば新築売価が3000万でも旨味なし。
今後の値下がりも視野に入れるのなら・・・
結論はまだ先なのでこれ以上は書かないですがね

[2422: マンコミュファンさん]

割安感のあるプラウド塚口で投資の元取れないなら
他のマンションはもっと元取れないですな

まぁ、投資なんて縁がないのでどうなってもいいんですが

[2423: 大家]

余程の事情がない限り15とか17万払える人が
尼を選ぶとは思えないね。
東灘芦屋西宮でも充分可能な家賃だよ。
立場が違えば感じかたも違うが既に家は相当
余って来てるよ。

[2424: 通りがかりさん]

>>2423
東灘芦屋西宮で貴殿の仰る15万～17万／月、駅徒歩4分以内と言えるおすすめの賃貸物件を参考に何軒か具体的に教えて頂けませんか？ 部屋設備には拘りません。築5年程度の築浅で同程度の広さ、そこそこの管理費で済むようなマンション規模でお願いします。 車庫も出来れば自走式を希望します。

[2425: 匿名さん]

>>1422
割安に見えるとするなら勉強不足、尼で用途地域が工場で治安や環境やetc
>>2424
こんな所で聞くよりネットで調べれば幾つも載ってるし、本気なら現地業者も回れば良い。

[2426: 匿名さん]

これだけ大規模な物件ともなると将来の売りではお互いに競合し合い、駅に近い棟ほど有利だろうね。
立地的は大規模に再開発され街並みはキレイだし、とにかく駅にも近いので地名で毛嫌いせずに阪神間では先ず一度は見ておいても間違い無い物件の１つ。

[2427: 匿名さん]

確かに駅前は新しく整備され綺麗だけど生活する上では近隣の諸問題も重要、
生活しないと解り難い事も色々あるだろうね。
服なら気にいらなければ悔しくても着なければいいだけだけだけど、
車なら気にいらないと色々と服よりダメージも大きい。
それがマンションなら一生を左右する程の大買い物、
失敗すれば一生が第無いし。

[2428: 匿名さん]

>>2427 匿名さん

合う合わないのは個人の価値観によるけど
失敗したと思ったら買い換えればいいやん

ここなら5年後に売却しても同じくらいで売れるんちゃう？
最悪でも400万値引きしたら売れそう
そのくらいなら家賃徒考えたは納得できる

[2429: 匿名さん]

>>2428
そんないい加減な書き込みすららあかん、
このマンションを買って売ってまた何処かを買い直すための税金と手数料は？
そして今は新築も中古もピークを過ぎ、５年後なら大幅下落してるやろうな。

[2430: 匿名マンション投資家さん]

2428は不動産の流動性の低さが分かってない。
おそらく買った事もないやろ。
売りに出してみて初めて世間の評価がわかるよ
万人に受ける物件を持っておくことや。
独りよがりは火傷の元やで。

[2431: 買い替え検討中さん]

2428に１票！

[2432: 匿名さん]

あーここ住みたいなと思うとこに住めば、
間違いないよ。

[2433: 匿名さん]

>>2432
直感力の才能のある人ならそれでいいと思うけど、
凡人がそれすると後悔するんだよね〜

[2434: 匿名さん]

公式サイトに作ってある限定サイトは資料請求者限定サイトと来場者限定サイト2つの入口がありますが、どちらもパスワードが必要なんですよね。
これってどのような効果があるのでしょう？
全て公式サイト上で公開していただけた方がモデルルーム来場に繋がりそうな気がします。

[2435: 匿名さん]

>>2434
価格一覧表が欲しいからどうかですよね
比較の為には他の棟の価格表も欲しいですよね
分譲済で今更購入出来なくても価格推移が分かった上で納得して購入出来るかどうか大切です

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2434 匿名さん
ホームページに載っけたら
買う気がそんな強くない人は来ないでしょうから、結果、モデルルーム来る人減るので無理でしょうな
みるだけでモデルルーム行ったら、なんか買ってしまった、、の人を狙ってるやないですか
それにしても、ライバル業者って自分とこ以外の価格表持ってるよね　お客の振りしてもらいに行くんやろか

[2437: 匿名さん]

>>2436
不動産の新聞社とか不動産の研究所みたいなのから提供して貰うんだってね
事業主が提供する場合もあれば取材して手に入れる場合もあるんだってね
価格表だけじゃなく契約率とか関連情報もやり取りしてるみたいね

帝国データバンクの不動産版みたいな会社があるんだろうね
私の勤務先なんて社員80人の中小企業だけど帝国データバンクの人が定期的に来る

末端の営業マンがどこまで情報を持ってるのか知らないけど
去年の夏くらいにプラウドシティ塚口の営業マンがザ・パークハウス塚口町一丁目の価格表とか700万の値引き額とか具体的に知ってたね

[2438: 匿名さん]

いよいよ、郵便ポスト設置されましたね！
エントランスを出たところに。
今まで一番近くて駅の西側だったから、そんなに遠いわけではなかったものの、地味に嬉しかったり(^^)

[2439: 検討板ユーザーさん]

>>2437 匿名さん
ありがとうございます
ココではないけど、よそのモデルルーム行くと
他社物件の価格表見せてくれました
いかにもカラコピーしました感がありました

[2440: 匿名さん]

マンション前に郵便ポストが設置されたのですね。
という事は、マンション内で切手が販売されているという事ですか？
ポストは切手を取り扱う商業施設に設置されると聞いた事がありますが、
もしかしてこちらもコンシェルジュサービスがあり、ハガキや切手の販売が
あったりします？

[2441: 匿名さん]

>>2440
郵政も民営化により色々と便利にはなりましたね！
でも流石に切手や葉書の販売まではないと思いますが、
こんなマンションは西宮北口にも無いと思うし素晴らしい。

[2442: 匿名さん]

切手とかは駅ビル1階のセブンイレブンに売ってますよ

[2443: 匿名さん]

３LDKでもコンパクトなものと広いなタイプ、
４LDKもいろいろとあったりする。

無償セレクトってありますが、皆さんどのようにされているのでしょうか。
もう今はできない状態だったりするのでしょうか。

別に普通のタイプでも特に問題なさそうな感じだから、
そこまで拘る人もいないのかもしれないけれど、
拘る人はとことんこだわりますよね〜

[2444: マンション検討中さん]

完工まで残り4ヶ月を切ったけど随分と残ってるみたいだし、
そろそろ値引きしてくれるかな？

[2445: 匿名さん]

残ってる？売れ行き良さそうですよ。

[2446: 匿名さん]

値引きはしないでしょ…

[2447: 匿名さん]

>>2445
ほんまかな、下げで自信なさげやな笑
>>2446
お隣のイニシアは大値引で時間掛けて売り切ったがここはどうやろな

[2448: 名無しさん]

>>2444 マンション検討中さん

残ってるんですか？
この前話し聞いたけど、値引きなんか全然無さそうな雰囲気でしたよー？

[2449: 匿名さん]

野村は値引きしないよ

[2450: 匿名さん]

今週のスーモに現在までの成約も載ってるよ。

[2451: 匿名さん]

>>2448>>2449
野村さんは基本値引を嫌うけど、
多く売残りが出たマンションでもいつの間にか完売してたりとか、
コッソリする時はしてるのじゃないかな、
でも完工迄は値引は厳しいと思うね。

[2452: 匿名さん]

>>2449

ここは>>売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション の3社合同だから野村だけに決定権がある訳じゃ無いとは思うけどね
ただ野村ブランドのプラウドの名称を冠してるから主導権握ってるんでしょうけどね

ちなみにプラネスーペリア西宮仁川は>>売主：大林新星和不動産　 野村不動産の合同だけど1,000万以上値引きしてますしね

あまり値引きしないで有名だった三菱ですらザ・パークハウス塚口町一丁目は800万とか値引きしてたみたいですし
結局はマンションによるんだと思いますよ

[2453: マンション検討中さん]

>>2452
それじゃここもこのまま売れ残れば値引もあり得るのですね、
お隣のイニシアも三菱の塚口一丁目もかなりの値引だったけど、
ここはどれ位の値引が期待出来るかな？

[2454: 匿名さん]

>>2453
完成後も15％くらい売れ残ってたら大幅値引きあるでしょうね
5％～10％の完成在庫なら諸費用無料あたりから始めるでしょうね
5％以下だと家具・家電・商品券とかのキャンペーンでしょうかね

[2455: 匿名さん]

SUUMOみて、けっこう売れてんじゃんと思ったけど。まだ残ってるの？？

[2456: 匿名さん]

>>2455
SUUMOで販売履歴なんて見れないからなw

ネットにフェイクニュースは付き物だけど

ここは多すぎる。

[2457: 匿名さん]

先着順は28戸で、suumo掲載の分譲済はＣ棟だけ。土日でけっこう変動しそー