プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[235: 匿名さん]

>>233
君は本当に無礼な人間ですね
ニュースで話題になっていたので参考事例の為に記事を載せただけです
吹田市全体では大きく問題ではなくても千里中央やら狭い範囲に再開発が休息に進むとこういう事例も発生するので
ここみたいに1,200戸も出来ると同様の問題が起こる可能性もあるかなと思ったまでです

>>234
まだ半分以上で売買契約が成立していないので
ここへ子供が何人、学年別に何人、保育園と幼稚園のどちらの希望とかが
解らないので行政でも対策が取りようないのです

幼稚園はバス通学なら空きはありますが保育園については微妙です
保育園はここ2年くらいで10％くらい定員を増やしていますが実際はあきらめてる人が多いので
定数を増やせば増やすだけ申し込みも増えるので実際はそこそこ厳しいです

小学校についてはプラウドが完成していない今でも園田南小学校は600人以上の生徒がいて教室にはそれほど余裕がないですし
一番近い上坂部小学校はもっと混雑していて学校区を変更して名和小学校と立花小学校へ校区変更振り分けしました

営業マンからの情報もいいでしょうし
市役所、支所に行って相談するのもいいでしょうし
各保育園へ電話して現状だけでも確認するのもいいと思いますよ

２ちゃんねるのニュース速報掲示板でも議論されてるけどなかなか厳しいですよね


【待機児童】関西人気エリアで１千人前後保育所落選…新年度前に深刻な事態　「何とかせいや」保護者ら悲鳴 ★３
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1457147996/

[236: 匿名さん]

尼崎は長年続く人口減少と少子化、そして人口当たりの児童数の少なさで、公立学校の余力は十分です。

なのでここみたいな大規模マンションが出来ても校区変更で余裕で振り分けできますね。

[237: 物件比較中さん]

ここの住民になるのも吹田のモンスターみたいなのが多いのかしら。

[239: 匿名さん]

>>236
尼崎市は、この10年で6つの小学校を廃校になりました
今年の4月にも西小学校と若葉小学校が統合します
その中でも定員超えたのは上坂部小学校だけだから塚口周辺人気と住宅開発、人口増加が別格なのでしょうね
上坂部はプレハブ校舎案が採用されなくて良かったと通学されてお母さんが喜んでいました

尼崎は今でも42の小学校があるけど、通学距離・児童数・学級数とかで
運営効率考えたら多すぎるけど廃校は反発があってなかなか出来ないんだろうね

1学年5組くらいはないと色んな意味で活力がない気はするけどね
アラフォーの私の頃は1学級辺り40人だったけど本当は35人が適正なんだろう
特別支援学校を含まないこの数値だけ見ると尼崎は1学級26人になるけどどういうことか解らないな
本当に少人数学級だとしたらそれでも尼崎の学力の低さと大学進学率の低さを考えると絶望的な公立教育環境なのかもしれない


尼崎市
人口・統計・調査・資料
平成26年
小学校数　学級数　児童数
42　　　816　　　　21,896

[240: 匿名さん]

>>239
≫尼崎市は、この10年で6つの小学校 を 廃校になりました

確かに絶望的ですね。

[241: 匿名さん]

>>239
上坂部小の定員越えは塚口人気だからじゃないぞ、イニシア塚口などの新築戸数が多い時期の子供で一気に定員越したが、あの頃はイニシアを始めこの辺りでは多数の売れ残りが出て大変な状況だった。
ここもマークフロントはマンション価格急騰前の価格設定で好調だったが、現在ではその時の勢いもない。
上坂部小が無理となるとあといくつの小学校に分散されるのだろう、棟別に違う小学校に分散されるのだろうか。

[242: 匿名さん]

万代、買い物客、たくさん集まってますね～
肉は安いと思う、パンの種類多いね　

プラウドマンションや一戸建てから徒歩とは
便利すぎですね(笑)

まだ工事中ですが、どんな街になるのか楽しみ　
４月からの塚口駅ビルオープンも楽しみ

[243: 匿名さん]

イニシアを安く手に入れた人達が羨ましい

[244: 匿名さん]

>>243
1000万くらい得してるんだっけ？

[245: 契約済みさん]

逆に我々は相当得してますよ！

[246: 匿名さん]

定価で２割ほど安かったが、
大量売れ残りで戸数の半分ほどはさらにおまけ付き。

[247: 匿名さん]

>>245
相当得した？根拠を具体的におねがいします。

[248: 匿名さん]

イニシア住人は住み続けてるのではなく、売り払い出ていってる

[249: 匿名さん]

イニシアを売却、または賃貸にして、
こちらに住み替える方っているのかな。

[250: 匿名さん]

>>248
イニシアの売りが多いのも理解出来る。
売れ残りを安く買い叩きここのお陰で高く売却。
しばらく賃貸に住んでマンション高騰が落ち着けば
また何処か購入すれば良い。
この街に未練が無ければ今が売り時だからな。

[251: 匿名さん]

イニシア、どのＨＰで出てるんだろ、

検索したが、売り物件出てないんだけど。

[252: 匿名さん]

>>251
イニシアの中古は年末には活発に動いていたがしばらく見ない間に無くなってるな、
マンション高騰もピークを過ぎたし売る気なら年末までが勝負だったのだろう。

[253: 匿名さん]

>>249
確かいたかと

[254: ご近所さん]

>>241
勢いないのは待機児童の問題でしょうね。塚口病院跡地に
大規模マンション建つ予定だけど隣が杉安病院(老人ホーム入れなかった人が長期間入院する病院。老人ホームも経営している)となると購入者はジジババか夫婦のみでしょうね。塚口町一丁目もジジババ物件ですし。ファミリーに人気なのに以外でした。待機児童対策でしょうね。私はファミリーマンションか図書館建つと思ってました。

[255: 匿名さん]

塚口病院跡地は、阪急からもJRからも遠いわ。

[256: 匿名さん]

>>243>>244
イニシア塚口はモデルルーム販売時～完成在庫販売時の間にリーマンショックがあったから
ノースとサウスで1,000万くらい差が出てという話がありましたが真偽は取引者本人くらいにしか解りませんね

当時はあちこちのマンションで、500万、1,000万の値引きやら登記諸費用無料サービスとか家電製品100万円サービス
なんかを付けているのをよく見ました

割かし近目でいうと駅から遠い積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて
2,500万値引きとかの噂もありましたがそれまた真偽不明ですね



>>250>>251>>252
イニシア塚口は現在売りに出てるのは見つけられませんでした
この下のスレッドに売り情報の価格とか載ってるので参考にされるはいいかもしれないですね


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172500/res/1-951
イニシア塚口購入者板その２

>>69　>>72　>>857　とか

[257: 匿名さん]

>>256
イニシアの元々の定価がここの２割安なのに、
リーマン以降にさらに1000万ほども値引きされたのなら
ぼろ儲け状態ですね、(＠＠；

[258: 匿名さん]

新築から新築に買い換えは羨ましいですね。

[259: 匿名さん]

住んでいる方曰く真実みたいですね。羨ましい。今のプラウドから1000万引かれた価格なら痺れますね。

その分、住む価値にも偏りが出ると思いますから一概には。

[260: 匿名さん]

>>259
定価の時点で2割安だからここで最も高いのが5000万程なので2割安で4000万、それにプラス1000万の値引きなので合計で2000万安い計算になるな。
まあ森が無いし駅もここより少し遠くだから単純比較は出来ないけどそれにしても今から考えると安すぎ。

[261: 匿名さん]

今が高すぎるだけの事。

[262: 匿名さん]

広告打って、初回の問い合わせ件数等で価格決めるから仕方ないよね。
ここ問い合わせ件数多かったんだから足もと見られたんでしょう。それでも安いと思いますけど。
関西最大級のマンダイ、スタバとか居酒屋も入るみたいだし賑やかになりそうですね。
住める人が羨ましい。

[263: 物件比較中さん]

>>262
万代、スタバ、居酒屋で喜ぶとは、何と貧しい貧相な生活なんですね。

[264: 匿名さん]

>>263
すみません、西宮何も無いもので。

[265: 匿名さん]

町開き

[266: 購入検討中さん]

>>263
すみません、西成何も無いもので。

[267: 匿名さん]

>>262
足元見られたのなら普通は高いはずなのに何故安いのですか？
スタバ効果などで物件価値が上がったとの解釈なのでしょうか？

[268: 匿名さん]

>>257
>>260
>>267
基本は同じ時期にできたマンションにはお買い得なんてなくてその年の相場だと思います

マンションデベロッパーなんて、土地、建設費、広告費、会社経費とか総コストに対する利益率は、
いつの時代でも似たようなもんで粗利益率20％くらいみたいですしね

イニシア塚口は個別交渉とか完成在庫の値引きとか値下げとかじゃなく、
最初にノース棟を販売して完売した後にリーマンショックがあって、
サウス棟を売り出す時にノース棟より1,000万くらい下げた価格だったからノース棟の住民が怒っただけだから
ノース棟の住民は運が悪かったとしか言えないんじゃないですかね

ここだって、もし今年の夏頃にリーマンショックみたいなのが起きたら
次の棟の価格は500万とか1,000万とか大幅値下げする可能性もないとは言えないだろうし
経済なんてどうなるか個人で予測するのは不可能ですからね

5，6年前に出来たアトレ塚口ローレルコートだって3,000万超える部屋なんて上層階の一部しか無かったけど
その当時はそれでもこの辺りでは高いっていう反応だしたし、
逆に今だったら3,000万のマンションなんてありえないくらい安い扱いですものね

[269: 匿名さん]

あっ、スタバが入るんですか？
居酒屋はチェーン系列のお店でしょうか。
分譲マンションなのでイメージを損ねるような店舗は敬遠したいところですが
もうお店は決まっているんでしょうか？

[270: 匿名さん]

≫>269

テナント23店舗全部埋まりましたね

つかしん、さんさんタウン、JR尼崎キューズモールもあって賃貸料が安い店舗もあるから
過疎塚口駅に出来ただけでもよしとしないとダメなんでしょうけどね
希望としては10階建くらいにして、1,000円カット美容室、学習塾、もっと多くの飲食店が欲しかったな

1、うどん店はチェーン店でもしのぶ庵じゃなく丸亀製麺のような格安店で良かった
2、三代目綱元はJR尼崎にもあるチェーン店だけどワタミとかよりは少し高めっぽいけど三菱の関係者とかが使いそう？
3、成城石井は1年も経たずに閉店する気がするけど阪急塚口のイカリの客をどの程度奪えるかにかかってるんだろうね
4、チラシの入ってたスポーツジムだけどつかしんグンゼより安いし設備とか見てこっちに流れるかもね


■VIERRA塚口（ビエラ塚口）
・オープン日　　2016年4月9日（土曜日）
・建物構造　　　鉄骨造、3階建て
・延床面積　　　5,467平方メートル
・テナント　　　飲食店、物販店、サービス店、クリニック
　　　　　　　　店舗数：23店舗（内、クリニック5科目）
・事業主 JR西日本不動産開発株式会社


出店するテナント一覧

★1階
　「Battery　Hair&Make」（美容院）
　「セブン-イレブン　ハートイン」（コンビニ）
　「咲菜」（惣菜店）
　「三代目綱元　魚鮮水産」（居酒屋）
　「しのぶ庵」（うどん店）
　「デニーズ」（ファミリーレストラン）
　「塚口駅前歯科」（歯科）
　「りそな銀行尼崎北支店 ビエラ塚口出張所」（ATM）
　
★2階
　「プチコノカ」（生花店）
　「アルカドラッグ」（ドラッグストア）
　「ホームドライ」（クリーニング店）
　「スターバックスコーヒー」（カフェ）
　「成城石井」（食料品店）
　「ヴィ・ド・フランス」（ベーカリー）
　「Sweet’s」（スイーツ）
　「Seria」（生活雑貨）

★3階　
「ビエラ塚口クリニックモール」（クリニック5科目）
　「アルカ薬局」（調剤薬局）
　「セントラルスポーツジムスタ」（フィットネスクラブ・学童保育）

[271: 検討中の奥さま]

ここからファインとクリーニングと医療がマンダイと重なりコンベジですね。

マンダイのクリーニングはワイシャツ120円
さてヴィエラはどうなるか。

いい事です。

[272: 検討中の奥さま]

>>270
かなりグレードの高い店舗が揃ってますね。
更にマンション価値が上がって、購入希望者が増えそう。
早めに契約しないと値段上がりそうで心配です。

[273: 匿名さん]

値段は野村だから値上げしないと思うけど。
当たり前だけど、時間が経てば、
階数や間取りの選択肢が減るね。

[274: 物件比較中さん]

>>272
グレード高い！？
どれも庶民の店ですやん笑

尼民には高級に見えてしまうのか！

[275: 購入検討中さん]

>>274
グレード、て

この場合、値段が高級とかでなく、
格付け的な意味と思いますが・・・

[276: 検討中の奥様]

>>274
私、東京の世田谷区からの引越しですが、近くの二子にはこのようにリーズナブルでハイグレードな店舗は無かったですよ。
値段も破格の安さですし、大阪駅まで10分少々。
第一候補として検討中です。

[277: 匿名さん]

ま、普段使いに便利。
お惣菜は疲れてるときに助かるから、
美味しかったらいいね。

[278: 匿名さん]

>>274
高級スーパーで働いてる人は言うことが違いますね！

[279: 匿名さん]

個人的には餃子の王将が入ってもらいたかったけどなぁ。

[280: 匿名さん]

ヴィドフランスで、イートインできるかしら。
早朝に開いてて、
持ち帰りのできる飲食店がいいかなー。

[281: 匿名さん]

>>279
凄くわかります。

[282: 匿名さん]

ヴィドフランスはヤマザキですよ
ドンクくらい来てほしかった

[283: 周辺住民さん]

ドンク好きだけど、つかしんにあるからいいかな～

無印良品、ユニクロの小型店が来てほしかった

[284: 匿名さん]

つかシン行けYO

[285: 匿名]

阪急ベーカリーがええな。

[286: 匿名さん]

つかしんって何であんなに毎週並んでまで入りたい＆行きたいのだろう。。。

どんな魅力があるの？？教えて

[287: 購入検討中さん]

>>286
玉子の日は私も並びます

[288: 匿名さん]

”つかしんで行列”に首を捻ったが”玉子”で納得。

[289: 入居予定さん]

やっぱサンマルクカフェでしょ

[290: 匿名さん]

>>287
なるほど！ありがとうございました。激安なんですね！
買ったら自転車で参戦します！笑

[291: 購入検討中さん]

>>290
ぜひ！

[292: 匿名さん]

最寄りの駅で見ると大阪の隣の駅というところがミソなのかなぁ。穴場的な。
駅には普通しか停まらないけど、大阪は隣だからね。
考えてみれば、無理に快速停車駅とか選ばなくても良いってことだよね。

そういうものでも無いのかな。

[293: 匿名さん]

>>292
塚本駅と間違えてませんか？

[294: 匿名さん]

私も塚本塚口の区別はついてませんでした。

[295: 匿名さん]

どちらも不人気駅だから間違っても問題はないが、違う場所だと云う認識は必要やな。

[296: 匿名さん]

ヴィドフランスは嬉しいな

[297: 匿名さん]

ビエラ塚口、いい感じですね。
早朝から、惣菜やパンが買えるなら、
共働き、年寄り世帯でも便利に使えそう。
早朝に使える店がコンビニだけだと飽きる！

[298: 匿名さん]

>>297
これくらいのサイズ感がいいですよね。個人的にあんまりにもでかい施設は嫌です。

[300: 匿名さん]

>>297
ですよね。
惣菜屋の咲菜は栄養バランス良さげなお弁当も種類豊富なので。
大阪駅のエキマルシェにも入っててよく利用してます。

[301: 匿名さん]

つかしんは行列ができるほど玉子が安いんですね(笑)
私も、つい検索して価格を確認してしまいました。
皆さんの投稿を読ませていただくと、マンション周辺に
食を豊かにするお店が複数あるようで嬉しくなりました。

[302: 匿名さん]

凄くいい街になっていってる。皆さんでいい街にしよう！お隣のビルより

[303: 匿名さん]

百均もあるらしね！便利でいいな！

[304: 匿名さん]

敷地面積が広く、その分、固定資産税等がかかりそうなんですが、どうなんでしょう?
地価は、森永時代より上がるのかな??

[305: 匿名さん]

>>210の情報と比較
先着順の戸数が18戸⇒20戸へ増えてる…

売れ行きぱたっと止まった？


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中

総戸数 587戸
販売戸数 20 戸
販売価格 36,100,000円 (1戸) ～50,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
(7戸)
間取り 3LDK ・4DK
専有面積 71.35m2 ～ 89.45m2
バルコニー 11.40m2 ～ 16.23m2

[306: 匿名さん]

>>305

っで？？
先着順の戸数がたった2戸増えた。
売れ行きぱたっと止まった？

それで貴方の購入動機が左右するなら、速やかに検討物件から外された方が後悔されないんじゃないかしら？
良い街に変貌を遂げようとするこれからの街なんだし、貴方が心配しなくてもまだまだ購入される方はおられますよ。
心配・ご・無・用！！

[307: 申込予定さん]

ずっと先着順ですね。
好調だったのはマークフロントだけですね

[308: 匿名さん]

戸数が全然ちがうからね。
譲れない間取りや階数がない人は、
のんびりボンヤリしてるのでは?

[309: 匿名さん]

フォレストは南側の景色がマークフロントでほとんど遮られている感が否めなかった。フロントに対してフォレスト側は価格面で優位性に欠けると思うんですけど。
駅前と違いスピードが出てるからか、阪急電車の騒音も思っていた以上に煩かったです。部屋内の騒音はどの程度、遮られているんでしょうかね？

[310: 申込予定さん]

ミリカシティとかここって、一年もしたら共用部分とか使わなくなりそう。

[311: 匿名さん]

ミリカはもう一年くらい経ってますけど、
共用部、みんな使ってるんでない？
知らんけど。

[312: 入居済みさん]

>>309
遮音性能値測ってませんけど、かなり高いと思います。室内の24時時間換気扇の音の方が気になりますね。

[313: 入居済み住民さん]

電車に近い塔は防音ガラス使ってるみたいですよ。

[314: 匿名さん]

二重サッシが防音では最善なんだと思うけど、ここは１枚の防音ガラス程度じゃないの？
１枚の防音ガラスでどの程度、音は軽減されるのだろう？
早朝、静かなときに電車に走られても気配をそれほど感じずに寝れそうですかね？？

後、忘れがちな換気口から漏れる外部音もちゃんと防音処理されているんでしょうかね？？

[315: 入居済みさん]

>>314
耳当てて意識して聞こえるレベルです。

[316: 匿名さん]

24時間換気扇は最初は気になるかもしれませんが、慣れればなんともないですよ。
電車に近いということはデメリットになってしまうかもしれませんね
音に敏感な方にとっては気になる点かな

[319: 匿名さん]

>>317
知り合いのマンションってどこの？
それと同レベルのはずだと思うのは何故？

[320: 入居済み住民さん]

音はノープロブレム。

[321: 申込予定さん]

阪急電車の音ってうるさいからここいやだ

[322: 匿名さん]

＞３２１さん
福知山線はＪＲ

[323: 入居済み住民さん]

どなたかヤンキーがいるとかいないとか言ってましたけど、今の所全く走りませんね。
寧ろ静かすぎて最高なのですが...。
いや、ほんとに最高です。

[324: 匿名さん]

JRは貨物も走るから阪急よりも音は大きいのじゃないの？

[325: 匿名]

>>324福知山に貨物通るんだ？
というか全く聞こえない。テレビ消すと、換気の音がきになるくらい。

[326: 匿名さん]

>>323

ヤンキーみたいなら、夜中に産業道路で待っていれば時々見かけるよ。


>>324

福知山線は貨物は走っていないよ。東海道線の方は頻繁に走っているけどね。

[327: 匿名さん]

もう貨物は走ってないのですね失礼しました。
ヤンキーも時代の流れでしょうか、昔みたいな暴走族はメッキリ少なくなりましたね、でも深夜に公園などに溜る子供は増えてると聞きますがこの辺りは如何なのかな？

[328: 匿名さん]

新しい町の時計、かわいいですね。
森永キョロちゃん！

[329: 匿名さん]

TVで街開きのニュースやってましたね。素敵な街になりそうですね。

[330: 匿名さん]

私もテレビで見ました。
すごく明るい雰囲気！良いですねぇ。
以前を知っていると本当にびっくりっていう感じでしょう。

この辺りもマンションが出来たり駅前が綺麗になったりと大きな変化があります。
住民のカラーも変わってくるのかしらと感じました。

[331: [女性 30代]]

新しく出来たロータリーのキョロちゃん時計、めっちゃかわいい！

[332: 匿名さん [女性 30代]]

新しく出来た駅前ロータリーのキョロちゃん時計、めっちゃかわいい！！

[333: 匿名さん]

隠れキョロちゃんいるのご存知ですか？私は見つけましたよ！

[334: 入居済み住民さん]

最初だけよね