プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2341: 匿名さん]

俺なら欲しいマンションがあったら住民
スレに侵入して嘘をならべるよ。
マンコミの表面しか見えない人なら見ない方がいい。2336の言う通りや。

[2342: 匿名さん]

>>2341
怖い人やな、
自分の得のなら他人の損も顧みない。
そして購入すれば一転し褒め讃え他を貶す。
このスレが異常に伸びたのも、
購入者と購入予定者の戦いだったのかもな、
まあ、お互いにかんばりなはれ。

[2343: 2341]

尼スレ住民には解らんだろうが、
売りたい強気、買いたい弱気という事や。

[2344: 匿名さん]

住民かどうかも不明だね

[2345: 匿名さん]

＞＞2344
スレ住民と住民とは違うのは理解しような。（尼スレ住人の方が判り易いだろうが）
2343の「尼スレ住民には解からん」と云うのはアンタの様な理解力不足の御仁が
このスレに多数参加してるだろうからと思って事前に言ったんやけどな（苦笑）

[2346: 匿名]

やっぱり怖い人がいるワ（苦笑）

[2347: 匿名さん]

ここを検討されてる方で迷われてる方は賃貸で生活することもできますよ
投資用賃貸マンションの部屋が結構ありますからね

マークフロントはなかなか借り手見つからないからまた値下げして7,000円値下げしましたね

マークフォレストも新築から半年経つのになかなか決まらないですね
このJR塚口の相場から考えれば70㎡で13万くらいなのに阪急塚口のような勘違いしてますね


http://www.athome.co.jp/chintai/1042599818/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション プラウドシティ塚口　マークフロント 6階 ３ＳＬＤＫ
賃料 15.8万円 管理費等 なし
敷金/保証金 15.8万円/なし 礼金 40万円
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩24分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築1年6ヶ月) 専有面積 73.44m²


http://www.athome.co.jp/chintai/1042919218/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション プラウドシティ塚口マークフォレスト　Ｂ棟 4階 ３ＳＬＤＫ
賃料 15.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 15.5万円/なし 礼金 40万円
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩23分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月 専有面積 73.20m²


http://www.athome.co.jp/chintai/1071317626/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション プラウドシティ塚口マークフォレスト 9階 ３ＬＤＫ
賃料 15.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月(築1年未満) 専有面積 69.61m²

[2348: 匿名さん]

＞＞2347
家賃設定はあくまでも貸主の都合なんでしょうな。
只、ここの土地柄で考えるなら「そんな家賃払うぐらいなら無理してでも買うわ」
と云った感じでしょう。従って当地で高家賃経営は難しいと思う
又、ここは大型物件故、将来的にも売買賃貸共に競合が厳しいと思う。

小型物件なら売る時に相場に疎い無知な人を見つけるのはそんなに難しくもないが。
大型物件では競合する訳で、複数の購入者を同時に見つけるのは至難の業。
結果として売買賃貸共に値下げ合戦は必至。

ここの事ではないが、スラム街に億ション建てても誰も買わず借りないと云う事。

[2349: 検討板ユーザーさん]

マークスカイの価格帯はフォレストと比べていかがですか？　マークスカイならではのいい面がありますか?

[2350: マンション掲示板さん]

マークスカイは部屋の間取りにゆとりあるよう思えます。
比較的広く感じます。

[2351: 匿名さん]

>>2349 検討板ユーザーさん
マークスカイはフォレストより通行人が少なそう
まだ、比較するということは、フォレストの売れ残りあるかいな

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

マークフォレストはこの2戸で本当の最後かな？


物件概要
物件名
「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期
先着順販売中
建物竣工時期
平成28年12月竣工済み
販売戸数
2 戸
販売価格
41,400,000円 (1戸) ～48,200,000円 (1戸)
間取り
4LDK
専有面積
81.90m2 ～ 89.45m2
バルコニー
11.68m2 ～ 16.23m2
管理費(円)/月額
10,660円～11,360円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額
7,490円～8,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払
24,600円～26,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
532,400円～581,400円
(引渡時一括払)

情報更新日
2017/07/03
次回情報更新日
2017/07/17

[2353: 評判気になるさん]

第1期は120戸ですか。
3つ目の街区だし、こんなもんですかね。

[2354: 匿名さん]

皆んなの森、ストライダーやスケボー・自転車まで乗りまわしている子供がおり大変危険！
実際に事故も発生している。
それを放置している親がいて、そのうえ管理人さんが子供に注意したら、親が逆ギレする。
ここに引っ越して来て、この点は残念。そして恥ずかしい。

[2355: 匿名さん]

ここのマンションに限らないけど、子供だったら多少の迷惑も「元気が取り柄」みたいな感じで何とも思わない親が多いと思います。ズットシティは大所帯なんだから皆が気持ちよく住めるように個々がもう少し周りの事を気遣っていくべきかと思います。

[2356: 匿名さん]

大所帯なんだからそれくらい想定の範囲
だからと言って野放しにしていいわけじゃないんだけどね

検討してる人で大所帯特有の問題が気になる人は注意してください

[2357: 匿名さん]

マークスカイの1期が先週土曜日から販売開始されましたね
しかも売り出し120戸ってことは事前申し込みがかなり入ってる可能性高いね
お盆休み始まるまでには1期完売するかな？


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ ( 第1期 )
販売時期 平成29年7月8日～平成29年7月16日
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 （エントランス出入口より）
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 120 戸
販売価格 33,980,000円 (1戸) ～54,380,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,600万円台
3,700万円台
(各20戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ～ 20.01m2
専用庭 15.00m2 ～ 25.94m2（月額使用料:750円 ～1300 円）
管理費(円)/月額 9,360円～11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円～8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円～28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円～616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台（他来客用駐車場4台、カーシェア用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり732台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり12台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり29台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
備考：7/13(木）は休まず営業いたします
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/10
次回情報更新日 2017/07/24

[2358: 検討板ユーザーさん]

間取り図　リビングの窓が一部FIXで開閉できないようになってる　タワマンじゃないのになぜ？

[2359: マンション検討中さん]

何故？

[2360: 匿名さん]

センターオープンサッシだからじゃないのかな？
両サイドはFIXのはず。
図面みないとわからんけど。

[2361: 匿名さん]

マークフロントの中古売りに出てますね
この部屋は13号室タイプだよね
新築時に4,130万円だった部屋だから220万円上乗せのこの価格で成約したら資産価値高い証明になる
まープラウドシティ塚口の中では一番安い時期だったし一番人気のマークフロントだったから成約する可能性はあるかもね
所有者は新築の登記諸費用とか売却手数料引いても価格でトントンくらいかな
それに1年半の家賃が無料になった訳だしかなりお得な買い物をしたね
マンションは購入しても直ぐ20％資産価値下がるとかいうけど、景気が良い時期は短期売買もお得な場合も多いね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88303209/
プラウドシティ塚口マークフロント 4350万円（3LDK+S（納戸））
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格　4350万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　247戸
専有面積　75.64m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.37m2
所在階/構造・階建　11階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩1分
阪急神戸線「塚口」歩15分

[2362: 匿名さん]

2361
目出度い人やな。
安値取り引きは表には出てこない。
高いからレインズ等、情報として流布される。
安く買いたければ元付けできる様な有力業者に
登録しておく事。勿論高値でも買う相場音痴も
いるが、数は多くない。

[2363: 匿名さん]

>>2361
フロントは相場より安い価格だったからで
フォレストやスカイは厳しいだろうな。
売値は希望額でいくらに設定するのも売主の自由
もし220万上乗せで売れたとしてもトントンってw
そんな訳ないだろ
家賃が少し浮いた程度でほとんど良い思いしてない。
おそらく売主は相場の低落に危機を感じ
損害が膨らまない内に早期売却を決意したのだろう。

[2364: 匿名さん]

逃げるが勝ち。
見切り千両。
相場の下落局面ではやや安い目で売り出すの
がセオリー。
高めの売り出し価格はちとマズイな。

[2365: マンション検討中さん]

週末マークスカイを見に行ってきましたが、結構お客さん来てましたよ。フォレストより魅力ありますかね！？

[2366: 匿名さん]

>>2365
広告一杯してるからとりあえじ人は来るでしょ、でもフォレストより駅から遠いし何が魅力かと聞かれても逆に俺も知りたい。
例の森も今まではイメージ画像を視せ期待を膨らます作戦も通用したが、現物が出来た現在ではその手法も通用しない。
マンション低迷期に入った現在でこの戸数をどう捌くか捌ききれるのか、阪急塚口のパークハウスみたいにバルク売りだけは避けたいですね。

[2367: 匿名さん]

＞＞2366
フロントの大人気以後も比較的コンスタントに売れている物件ですから貴殿が心配するようなバルク売りなんかは起こる可能性が極めて低いかと思います。
駅から遠いと行っても徒歩4分。フロントに比べれば離れた感はありますけど、十分近く「駅から遠い！」声を荒げる事でもない気がしますけどね。
森という部分に関しては確かにイメージとは異なる感は否めません。ただ、それでも塚口というエリアで駅に近く程よく整備された緑があるというのは他物件よりある一定の訴求力は有ると思われます。

[2368: 匿名さん]

>>2367
フロントはアベノミクス前の価格でアベノミクスが始まってからの販売だから早くに売れたけど、フォレストは完成半年でもまだ残ってるから売れ行きは全然違うやん。
そして低迷期に突入したスカイはどうやろ、隣のイニシヤは時期も悪かったけど記録的な大失敗だったし、尼崎のマンションは他地域以上に景気に大きく左右されるのが伝統。

[2369: マンション掲示板さん]

マークスカイ部屋の間取りは結構いいのでは？
マークフォレストも残るはあと一棟だけでは？
まずまずではないでしょうか?

[2370: 匿名さん]

投資目的の大阪や神戸市内のタワーは別格ですけど、これだけの規模で今の販売実績なら、昨今の阪神間のマンションではかなり良いと聞いてます。急騰しているマンション価格が多い中、ここは比較的バランスがとれている物件なので人気があるのかと思います。

[2371: 匿名さん]

>>2370
またそんな書き込みしてるけどここは価格が急騰しまくりだろ。
この辺りのアベノミクス以前の価格がいくらだったか、
現在の周辺中古価格はいくらか、
中古が新築に対し割安な地域はその新築が相場よりも割高って事。

[2372: 匿名]

ここにへばりついて書き込み続けているおかしな輩たち…
どっちもどっちや

[2373: 匿名さん]

ここには怖い人がへばりついていますからね（苦笑）

[2374: 匿名さん]

>>2370のようにすぐに嘘がバレる書き込みをする人が後を絶たないが、
無知な尼崎民を装ってる快楽犯じゃないかな、
この手の書き込みがあまりにも多いからそうかなと思うようになりました。

[2375: 匿名さん]

共用施設として共用棟に多彩な施設が盛り込まれているんですね。
1つ1つ見ていくと、子供だけでなくファミリーで利用できる施設が企画されているようですが、サポートスタッフがつくのは3年までのようです。
それ以降はどのような形で運営されるのでしょう？

[2376: 匿名さん]

共用施設も当初は稼働率が高くても徐々に利用者が少なくなり、いずれ管理費が重荷になるとも聞きましたし、
焦って早く方針を固めるよりも3年後に向けてゆっくり話し合う方が良さそうですね。

[2377: 匿名さん]

大規模マンションでよく聞くデメリットですが、
話合も分裂しがちでなかなか進まない、
ひどい時は分裂後も住民同士が不仲になる事も。
ここは良識のある住民が多いのかな？

[2378: 匿名さん]

公式サイトで共用施設を拝見しましたが、継続的にサポートが必要な施設は
屋上菜園とフィットネス程度じゃないですか？
菜園もノウハウを覚えれば有志で運営可能でしょうし、フィットネスは
委託先との話し合いで有償で継続可能かもしれませんよ。
カフェラウンジのカフェはスタッフが担当？それとも外部業者が入る形に
なるのでしょうか。

[2379: 匿名さん]

フイットネスの維持は大変だよ、
特に器具が古くなって交換する時に有志でどれだけ出来るか、良い器具がいれれなければさらに有志は減り、専用スタッフも節約しなきゃいけなくなって最後は運営も出来なくなるかもね。

[2380: 匿名さん]

それ以外にも足湯って費用対満足度が低そうだし小川もずっと流し続けるのは結構な経費、
昔はここに水が流れてたのだろうなと思われるビルや施設を時々見かける。

[2381: 匿名さん]

見直したけどここは他の大型マンションによくある器具付きフィットネスじゃなく、ただの空間利用だけかな？それなら維持費も少ないね。
それとカフェもいずれは運営できなくなり自販機休憩場になりそう。

[2382: 匿名さん]

マンションの管理費の値上げ時期が来た時に値上げ額を抑えるために色々と節約する話が出てくる。
その時に多数決を取れば利用度の低い施設は廃止または経費の大幅カットになるのは覚悟すべきですね。

[2383: 匿名さん]

その通りです。
トレーニング機器などは無くてダンスやヨガに使えるということ。
カフェラウンジも同様で、お茶を飲むスペースがあるということ。
どちらもスタッフが応対したり、維持費があまり発生しないようになっています。

[2384: マンコミュファンさん]

マークフォレストは完売し分譲済みになったようですね。

[2385: 匿名さん]

マンションの共用施設、最初はよくても維持費が高いと撤去になることもあるみたいですよね……。

フィットネススタジオは器具などなくて、体育館みたい。ヨガをしたり、子供が運動したりするのかと思いました。クラフトルームや音楽スタジオも器具などは自分たちで持ち込み？防音スタジオだと、音が外に漏れないのでいいですね。これ、マンションの一室で音がなるとギターでもうるさいと感じる人もいるだろうし。
クラフトルームのトントン音も部屋よりこっちでやってもらえるとありがたいと感じそうですね。

[2386: 匿名さん]

>>2384
本当ですねー
完成前完売は出来なかったけど完成後５ヶ月の完売であればまずまずの人気ですよね
マークフォレスト完売おめでとうございます

これからはマークスカイですね


物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 （エントランス出入口より）
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 30 戸
販売価格 34,680,000円 (1戸) ～52,080,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
(7戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ～ 20.01m2
テラス 12.16m2
専用庭 16.00m2（月額使用料:800円 ）
管理費(円)/月額 9,360円～11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円～8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円～28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円～616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台（他来客用駐車場4台、カーシェア用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり732台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり12台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり29台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
備考：誠に勝手ながら2017/8/8（火）～8/17（木）まで夏季休業とさせていただきます。
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/08/07
次回情報更新日 2017/08/21

[2387: 匿名さん]

駅前で大阪駅へ出るのにはそこそこ便利なのに、投資マンションとしてはやっぱりダメですね

マークフロントの賃貸の部屋もなかなか決まらなかったし、マークフォレストもまだ３部屋空いてる
ローン投資じゃなく手元資金で投資する富裕層は問題ないけどね

最近はローンでワンルーム投資マンション購入が大ブームだけど、５ヶ月間もローン払いながら家賃が入ってこない方は大変な思いしてるかもね


プラウドシティ塚口マークフォレストの賃貸情報 - 塚口駅【スマイティ】　建物番号：5145727
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_5145727/

階数　賃料　管理費　敷金　礼金 間取り 面積　方位
9階　15.2万円　-　15.2万円　30.4万円　3LDK　70.20m2　南
7階　13.9万円　10,000円　13.9万円　13.9万円　2SK　70.21m2　南東
4階　14万円　10,000円　14万円　35万円　3SK　73.20m2　南東

[2388: 匿名さん]

>>2386
毎度おなじみ尼トーク
5ヶ月じゃないない笑
完工は1月15日頃だったから
ほぼ 8ヶ月！

[2389: マンション比較中さん]

切り捨て7ヶ月ならまだ良いけど、
イラストの森が出来過ぎなのがばれ出した頃から急に失速したがとりあえずは野村さんの作戦勝ち、
スカイはもうイラストでごまかせないし駅からも離れ時期も悪くなるからお隣のイニシア程じゃ無いにしても厳しいだろうね。

[2390: 匿名さん]

>>2389
お隣さんのイニシア塚口は後になって分譲した棟は500万～1,000万値下げされてたみたいですね

アベノミクスがいきなり崩壊してマークスカイが大幅値引きならそれはそれで人気でそう
まーそんなことにはならないと思いますけど