プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2321: 匿名さん]

2311
高層マンションの高層階でも
マナー悪いやついるわビックリする
のがいる
どこにでもいるってことだ
そんな嫌味は無意味

[2322: 匿名さん]

鳥の足跡のタイルって、キョロちゃんの足跡ですか。

[2323: マンション比較中さん]

私の周りでもタワマンや西北に引越しした人は、
威圧的で他を見下したりそれ以外にも色々とマナーが悪い人でした。
お金持ちはマナーが良いとかは嘘ですよ。

[2324: 匿名さん]

人との出会いは自分の鏡。
貧乏でも金持ちでも良い人との出会いは自分次第。自分が変われば出会う人が変わる。

[2325: 通りがかりさん]

>>2322 匿名さん

そうだと思いますよー！かわいいですよね。

[2326: 匿名さん]

>>2325
会社員で出世するのも自営業で成功するのも、他人を蹴落としのし上がったような奴だらけ。
善人ではよほど運に恵まれない限り、努力しても報われないのが現実。
鏡かなんか知らんが、世の中そんな綺麗事では解決出来ない。

[2327: マンション比較中さん]

どうかな?と思って覗いたら、
削除されてるとはいえ　写真載せたり
早くも違反してものを置いている人がいたり
ちょっと　住民の質が心配になりました。
いろんな人が集まるから多少は仕方ないとしても
ちょっと、引きますね。
便利そうだったけど　再検討します

[2328: マンコミュファンさん]

住民の方　皆さん常識的で問題ないですよ

[2329: 名無しさん]

>>2328 マンコミュファンさん

予想以上に賃貸の住民多いね

[2330: 匿名さん]

>>2329
どうして賃貸住人ってわかるんですか？

[2331: 匿名さん]

>>2328
どうして問題ないとわかるんですか？

[2332: 匿名さん]

>>2328
共用部の私物化住民が何人も出てきて問題になったばかりなのに、
それを問題と感じないのなら貴方も問題住民ですよ。

[2333: 匿名さん]

問題住民は、自分が問題住民だと思っていない。
よくある話。

[2334: 匿名さん]

>>2333 匿名さん
そうです。

[2335: マンション検討中さん]

購入者の方に質問ですが、問題住民が多いとのスレが目立ちますが、実際に住んで見て如何ですか？
購入は失敗でしたか?　現在購入検討中なので是非アドバイスお願いします。マンション住民は選べませんから。

[2336: 匿名]

今さら失敗なんて言える訳ないじゃないですか。愚問です。自分の足で情報は得るものです。

[2337: 匿名さん]

２３３６殿の言う通り。
恥部は外部に漏らさないのが当たり前。
住民スレでみっともないカキコミをしてるのを見てよく指摘してあげてる、
「自分のマンションの資産価値を下げる情報を流布してアホか？」とね
すぐにボヤキが収まるのが滑稽だが。
今は、相場的にも買い時でもないから、時期が選べるならマンション評価が定着して
から検討してもいいのでないかい？

[2338: 住民です]

>>2335 マンション検討中さん

問題住民が多いとは感じませんよ。購入について失敗とは思っていません。唯一、窓を開けてると予想以上に電車の音がうるさいと感じています。窓開けてると涼しいのはいいんですけどねー。窓閉めると全くと言っていいほど音は遮断されますが。

[2339: 匿名さん]

2336と2237のコメントの通り
ここで情報を得ようとしても住民は良いことしか言わない

暇つぶしで書き込んでる人しかいない

[2340: ご近所さん]

そうかな
並行の住民スレではシビアな話題もあがってると思うけど

[2341: 匿名さん]

俺なら欲しいマンションがあったら住民
スレに侵入して嘘をならべるよ。
マンコミの表面しか見えない人なら見ない方がいい。2336の言う通りや。

[2342: 匿名さん]

>>2341
怖い人やな、
自分の得のなら他人の損も顧みない。
そして購入すれば一転し褒め讃え他を貶す。
このスレが異常に伸びたのも、
購入者と購入予定者の戦いだったのかもな、
まあ、お互いにかんばりなはれ。

[2343: 2341]

尼スレ住民には解らんだろうが、
売りたい強気、買いたい弱気という事や。

[2344: 匿名さん]

住民かどうかも不明だね

[2345: 匿名さん]

＞＞2344
スレ住民と住民とは違うのは理解しような。（尼スレ住人の方が判り易いだろうが）
2343の「尼スレ住民には解からん」と云うのはアンタの様な理解力不足の御仁が
このスレに多数参加してるだろうからと思って事前に言ったんやけどな（苦笑）

[2346: 匿名]

やっぱり怖い人がいるワ（苦笑）

[2347: 匿名さん]

ここを検討されてる方で迷われてる方は賃貸で生活することもできますよ
投資用賃貸マンションの部屋が結構ありますからね

マークフロントはなかなか借り手見つからないからまた値下げして7,000円値下げしましたね

マークフォレストも新築から半年経つのになかなか決まらないですね
このJR塚口の相場から考えれば70㎡で13万くらいなのに阪急塚口のような勘違いしてますね


http://www.athome.co.jp/chintai/1042599818/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション プラウドシティ塚口　マークフロント 6階 ３ＳＬＤＫ
賃料 15.8万円 管理費等 なし
敷金/保証金 15.8万円/なし 礼金 40万円
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩24分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築1年6ヶ月) 専有面積 73.44m²


http://www.athome.co.jp/chintai/1042919218/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション プラウドシティ塚口マークフォレスト　Ｂ棟 4階 ３ＳＬＤＫ
賃料 15.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 15.5万円/なし 礼金 40万円
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩23分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月 専有面積 73.20m²


http://www.athome.co.jp/chintai/1071317626/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC...
賃貸マンション プラウドシティ塚口マークフォレスト 9階 ３ＬＤＫ
賃料 15.5万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年12月(築1年未満) 専有面積 69.61m²

[2348: 匿名さん]

＞＞2347
家賃設定はあくまでも貸主の都合なんでしょうな。
只、ここの土地柄で考えるなら「そんな家賃払うぐらいなら無理してでも買うわ」
と云った感じでしょう。従って当地で高家賃経営は難しいと思う
又、ここは大型物件故、将来的にも売買賃貸共に競合が厳しいと思う。

小型物件なら売る時に相場に疎い無知な人を見つけるのはそんなに難しくもないが。
大型物件では競合する訳で、複数の購入者を同時に見つけるのは至難の業。
結果として売買賃貸共に値下げ合戦は必至。

ここの事ではないが、スラム街に億ション建てても誰も買わず借りないと云う事。

[2349: 検討板ユーザーさん]

マークスカイの価格帯はフォレストと比べていかがですか？　マークスカイならではのいい面がありますか?

[2350: マンション掲示板さん]

マークスカイは部屋の間取りにゆとりあるよう思えます。
比較的広く感じます。

[2351: 匿名さん]

>>2349 検討板ユーザーさん
マークスカイはフォレストより通行人が少なそう
まだ、比較するということは、フォレストの売れ残りあるかいな

[2352: 匿名さん]

>>2351 匿名さん

マークフォレストはこの2戸で本当の最後かな？


物件概要
物件名
「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期
先着順販売中
建物竣工時期
平成28年12月竣工済み
販売戸数
2 戸
販売価格
41,400,000円 (1戸) ～48,200,000円 (1戸)
間取り
4LDK
専有面積
81.90m2 ～ 89.45m2
バルコニー
11.68m2 ～ 16.23m2
管理費(円)/月額
10,660円～11,360円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額
7,490円～8,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払
24,600円～26,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
532,400円～581,400円
(引渡時一括払)

情報更新日
2017/07/03
次回情報更新日
2017/07/17

[2353: 評判気になるさん]

第1期は120戸ですか。
3つ目の街区だし、こんなもんですかね。

[2354: 匿名さん]

皆んなの森、ストライダーやスケボー・自転車まで乗りまわしている子供がおり大変危険！
実際に事故も発生している。
それを放置している親がいて、そのうえ管理人さんが子供に注意したら、親が逆ギレする。
ここに引っ越して来て、この点は残念。そして恥ずかしい。

[2355: 匿名さん]

ここのマンションに限らないけど、子供だったら多少の迷惑も「元気が取り柄」みたいな感じで何とも思わない親が多いと思います。ズットシティは大所帯なんだから皆が気持ちよく住めるように個々がもう少し周りの事を気遣っていくべきかと思います。

[2356: 匿名さん]

大所帯なんだからそれくらい想定の範囲
だからと言って野放しにしていいわけじゃないんだけどね

検討してる人で大所帯特有の問題が気になる人は注意してください

[2357: 匿名さん]

マークスカイの1期が先週土曜日から販売開始されましたね
しかも売り出し120戸ってことは事前申し込みがかなり入ってる可能性高いね
お盆休み始まるまでには1期完売するかな？


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ ( 第1期 )
販売時期 平成29年7月8日～平成29年7月16日
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線（福知山線） 「塚口」駅 徒歩4分 （エントランス出入口より）
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 （エントランス出入口より）
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号（平成28年1月4日付）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 120 戸
販売価格 33,980,000円 (1戸) ～54,380,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,600万円台
3,700万円台
(各20戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 69.00m2 ～ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ～ 20.01m2
専用庭 15.00m2 ～ 25.94m2（月額使用料:750円 ～1300 円）
管理費(円)/月額 9,360円～11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円～8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円～28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円～616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台（他来客用駐車場4台、カーシェア用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり732台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり12台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり29台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
備考：7/13(木）は休まず営業いたします
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/07/10
次回情報更新日 2017/07/24

[2358: 検討板ユーザーさん]

間取り図　リビングの窓が一部FIXで開閉できないようになってる　タワマンじゃないのになぜ？

[2359: マンション検討中さん]

何故？

[2360: 匿名さん]

センターオープンサッシだからじゃないのかな？
両サイドはFIXのはず。
図面みないとわからんけど。

[2361: 匿名さん]

マークフロントの中古売りに出てますね
この部屋は13号室タイプだよね
新築時に4,130万円だった部屋だから220万円上乗せのこの価格で成約したら資産価値高い証明になる
まープラウドシティ塚口の中では一番安い時期だったし一番人気のマークフロントだったから成約する可能性はあるかもね
所有者は新築の登記諸費用とか売却手数料引いても価格でトントンくらいかな
それに1年半の家賃が無料になった訳だしかなりお得な買い物をしたね
マンションは購入しても直ぐ20％資産価値下がるとかいうけど、景気が良い時期は短期売買もお得な場合も多いね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88303209/
プラウドシティ塚口マークフロント 4350万円（3LDK+S（納戸））
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格　4350万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　247戸
専有面積　75.64m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.37m2
所在階/構造・階建　11階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　兵庫県尼崎市上坂部１
交通
ＪＲ福知山線「塚口」歩1分
阪急神戸線「塚口」歩15分

[2362: 匿名さん]

2361
目出度い人やな。
安値取り引きは表には出てこない。
高いからレインズ等、情報として流布される。
安く買いたければ元付けできる様な有力業者に
登録しておく事。勿論高値でも買う相場音痴も
いるが、数は多くない。

[2363: 匿名さん]

>>2361
フロントは相場より安い価格だったからで
フォレストやスカイは厳しいだろうな。
売値は希望額でいくらに設定するのも売主の自由
もし220万上乗せで売れたとしてもトントンってw
そんな訳ないだろ
家賃が少し浮いた程度でほとんど良い思いしてない。
おそらく売主は相場の低落に危機を感じ
損害が膨らまない内に早期売却を決意したのだろう。

[2364: 匿名さん]

逃げるが勝ち。
見切り千両。
相場の下落局面ではやや安い目で売り出すの
がセオリー。
高めの売り出し価格はちとマズイな。

[2365: マンション検討中さん]

週末マークスカイを見に行ってきましたが、結構お客さん来てましたよ。フォレストより魅力ありますかね！？

[2366: 匿名さん]

>>2365
広告一杯してるからとりあえじ人は来るでしょ、でもフォレストより駅から遠いし何が魅力かと聞かれても逆に俺も知りたい。
例の森も今まではイメージ画像を視せ期待を膨らます作戦も通用したが、現物が出来た現在ではその手法も通用しない。
マンション低迷期に入った現在でこの戸数をどう捌くか捌ききれるのか、阪急塚口のパークハウスみたいにバルク売りだけは避けたいですね。

[2367: 匿名さん]

＞＞2366
フロントの大人気以後も比較的コンスタントに売れている物件ですから貴殿が心配するようなバルク売りなんかは起こる可能性が極めて低いかと思います。
駅から遠いと行っても徒歩4分。フロントに比べれば離れた感はありますけど、十分近く「駅から遠い！」声を荒げる事でもない気がしますけどね。
森という部分に関しては確かにイメージとは異なる感は否めません。ただ、それでも塚口というエリアで駅に近く程よく整備された緑があるというのは他物件よりある一定の訴求力は有ると思われます。

[2368: 匿名さん]

>>2367
フロントはアベノミクス前の価格でアベノミクスが始まってからの販売だから早くに売れたけど、フォレストは完成半年でもまだ残ってるから売れ行きは全然違うやん。
そして低迷期に突入したスカイはどうやろ、隣のイニシヤは時期も悪かったけど記録的な大失敗だったし、尼崎のマンションは他地域以上に景気に大きく左右されるのが伝統。

[2369: マンション掲示板さん]

マークスカイ部屋の間取りは結構いいのでは？
マークフォレストも残るはあと一棟だけでは？
まずまずではないでしょうか?

[2370: 匿名さん]

投資目的の大阪や神戸市内のタワーは別格ですけど、これだけの規模で今の販売実績なら、昨今の阪神間のマンションではかなり良いと聞いてます。急騰しているマンション価格が多い中、ここは比較的バランスがとれている物件なので人気があるのかと思います。