プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2201: 匿名さん]

>>2197
・森はイメージ画像ほど立派ではないし、広くもない
・駅に近い故に窓を閉めても電車や踏切の音は聞こえる
・マークフロント以外トランクルームがない
・バルコニーにスロップシンクがない（水栓はある）
・共用施設の予約は基本有料（洗車場、来客駐車場など）
・ゴミ出しは24時間ではない（曜日・時間指定有）
・プラウド住人・近隣共にマナーが悪い・モラルのない人間が少なからずいる
・近くの工場？から臭いがして洗濯物についたりする（感じない人もいる模様）
・インターネットが遅い（プロバイダ要因？）
・駅は再開発されなかったので不便な点がある（改札1ヶ所、階段狭い等）
・快速が止まらないので本数が少ない（特に夕方～夜。朝と日中は始発がある）
・駅ビル・万代どちらのクリニックモールにも小児科がない
・万代は現金決済のみ

ネガティブな情報を住人板を含めて抜き出すとこんな感じでしょうか。
ここまで一番多かったのは、尼崎だから・・・とか、西北と比べると・・・みたいな内容でしたが（笑）

このあたり踏まえても物件の魅力が勝るかどうかですかね。
参考になれば幸いです

[2202: 匿名さん]

スロップシンクがない物件て、経験ないのですが、どんな不便がありますか。
ベランダで洗い物をしないのであれば不要？？

[2203: マンション掲示板さん]

住民ですが、ここに書き込まれている程に悪い物件とは思いません。　良いですよ。住民の方も挨拶よくされますし問題感じません。検討中の方は実際に見に来られたら良いかと思います。ご自分の目で見て感じたことを大事にされたら良いと思います。

[2204: もう住んでる人]

>>2202 匿名さん

今までシンクあり、ここに来てシンク無しカセット水栓蓋付きですが、カセット水栓のほうが断然良いですね。
シンクはすぐ汚れて汚くなったり掃除大変でしたが今は巻取りホース使いたいときだけ接続すればベランダどこでも水撒きできるし蓋閉めたら汚れない。
初めはええ～～って思いましたが今はシンクついてなくて良かったと思います。
ベランダで洗い物とかする人は不便かもしれませんが。

[2205: 住所ですが]

>>2201 匿名さん
森はイメージ画像とは違いますが、思っていたより広かったのでビックリしました。あと、窓閉めてたら電車や踏切の音は全くしませんよ（線路沿いの部屋です）。これにも驚きました。あと、駐車場は1時間50円です。参考までに

[2206: 匿名さん]

>>2203
貴方が書かれてる内容には嘘偽りは無いでしょうね、おそらくいくつかのマンションを見られここが一番良いと感じたから購入されたのでしょうから。
でもここの住民数の何倍の人がモデルルームに来たでしょう？テレビコマーシャルも頻繁にしてたし結構な人が来たと思うがその人達は何故ここを選ばなかったのでしょうか？
見学者の方が多いのは他のマンションも同じだと思うが良いと思うポイントは人によりまちまちだから多くのマンションは築1年以内には完売してますよね。
貴方も書いてるが先ず気になるなら見にくるべき、見なきゃ良いも悪いも解らないし目を肥やし後々後悔しないためにも片っ端から見て回りるのも大切ですね、高い買い物ですから。

[2207: 匿名さん]

>>2205
森が思ってたより広く感じられたのには驚き、私を含め多くの人はイラストよりもずいぶんショボく感じたのではないかな。
また線路の音は防音性の高い窓なので窓を閉めれば問題ないけど夏まで後少し、出来れば線路側の窓も開けて風通しを良くしクーラーをあまり使いたくはないのですが風と共に騒音も入って来るのは避けれないですね。

[2208: 2201]

>>2203、>>2205
私も住人ですので、悪く言うつもりで書いた訳ではないですよ。

ただ、感じ方は人それぞれで、このような発言があったことも事実なので列挙させて頂きました。

私自身は森は確かにイメージ画像とは異なりますが、良いものだと感じてますよ。
共用施設が有料なのも維持管理費を考えれば、利用者が僅かでも負担するのは当然のことと思います。

多少の不便や改善を求めたい部分はあっても、駅近の利便性と価格を考えれば良い物件だったと思ってます。

[2209: 住所ですが]

>>2207 匿名さん

2205です。森は本当に「広っ！」っと感じたのが第一印象でした。イメージ画像とはかなり違っていますが、イメージ画像通りになる筈が無いと思っていたので、許容範囲という感じです。来年の春にはもっと桜が咲いてくれたらなーと期待していますが、育つのはまだまだ時間がかかりますよね。線路側の窓をあけたら音が入ってきますが、日中かつリビングに入れば個人的にはほとんど気になりません。問題は夏場の夜ですかね。クーラーつけず窓あけて寝たいので…

[2210: 匿名さん]

驚き! とか広っ！とか…
何かにつけここの住民は大袈裟な人が多いのかな？
戸数も多いし都市型マンションとしては大きいですが、
驚くほどかな？
住民一人当たりの緑地率なら特別とも思わないな。

[2211: 検討中]

>>2210 匿名さん

あなたは本当に検討されているのですか？
営業マンでしょ！

[2212: 匿名さん]

いちいち絡むことは無い。感想は人それぞれ違うし、ここはスルーでしょう。
大規模にしろ、共有設備は充実していそう。
この板に左右されず、自分の目で見ての判断をが大事。ここは参考やね。
気になったのが
駅のホームへの階段が１ヶ所しか無いこと。
万代の角の交差点に信号機が無いこと。
コーンは醜い、自転車の強制撤去が必要なこと。かな

[2213: 匿名さん]

>>2212
またスレを仕切ってるね。
貴方も書かれてるが感性は人それぞれ、
森が思ったより大きくても小さくても
感じ方は人それぞれなのに、
何故片方だけスルーかな(笑)

[2214: マンション住民さん]

住んでみてよかったところと残念だったところを列挙すると

よかったところ
１　駅まで徒歩３分　５分前に家を出れば間に合う
２　大阪駅まで乗り換えなしで１２分
３　窓をしめれば静か
４　スーパー、コンビニが近い（コンビニは２４時間ではない）
５　インターネットはIpv6プラスにすれば早い
６　ディスポーザーが便利

残念なところ
１　ポストが遠い（駅の反対側）
２　テニスコート側だと多少は騒がしい
３　小学校までが少し遠い（マナーの悪い車がたまにいるとのこと）

大阪駅までDoor To Doorで１５分で行ける立地で夜は静か、値段も３千万～
大規模マンションで使っていないですが、設備も豪華（将来的に負担になるので議論を呼びそうですが）
おおむね満足しています。

[2215: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2216: 匿名さん]

尼だから嫌と思う人もいれば、気にならない人もいる。
これも感じ方は人それぞれですね。

尼崎市が他市と比べて劣る箇所があるのは事実ですし、尼崎のイメージも良いものではないでしょう。
ただ、その分価格が抑えられていると感じますので、悩む人も多いのでは。

[2217: 匿名さん]

大阪市内でも治安が標準以下の地域に住んでた人なら和感はあまり感じないだろうし、あいりん地区に住んでたのならむしろ治安が良く感じる人も多いと思う。
しかし感じ方も人それぞれ、少し前にテレビであいりん住民に街頭インタビューしてたが労働者も犯罪歴があるといろんな手当がもらえなくなるので見た目よりおとなしく他の治安が悪いとされる地域の方が危険を感じる事もあると語ってたし、外人観光客もあいりん地区でも気なならないと言ってた。
確かにニューヨークやパリなど一見きらびやかな街でも実はあいりんよりも治安は悪い。
ではJR塚口はどうだろう、駅前は整然と整備されたが周辺地域も住民もはそのまんま、最初にも書いたが現在住んでる環境に対しどうなのかが重要、でもリスクが価格に反映されてるのも判断材料として悩ましい所だし、マナーの良い街を鬱陶しく感じこの程度の方が住みやすいと感じる人もいると思う。考え方も人それぞれですね。

[2218: 匿名さん]

あまりピリピリしないほうがいいかもしれません、かたぐるしいことになります。
何事も適度がいいです。・・・放置自転車たしかに迷惑ですよね。
みなさん、換気フィルターはどれくらいでかえますか？まだ綺麗ですかね？？

[2219: 匿名さん]

残念なところ、もっと多いでしょ。

[2220: 匿名さん]

>>2214
突っ込みどころが多過ぎて釣り?かも知れないけどとりあえず突っ込みます。
よかったところ？
1、フロント住民さんかな、現在販売中の棟ならほぼ無理
2、短距離なのに…因みにJR芦屋で13分JR高槻なら15分
3、閉めなければ静かにならないのならむしろデミリット
5、通信環境の悪さをqqIpv6で改善しても上記3、と同じ
4、スーパーより早く閉まるコンビニなんて…
6、ディスポーザーは賛否両論、初めは良いがメンテが大変
残念なところ？
1、本当かなもう一度よく探してみれば？
2、線路よりテニスコートの方がうるさい？
3、マナーは承知でここ買ったのでしょう？

[2221: 匿名さん]

外からの音については書かれていますが、
上下左右近隣の方の生活音などは気になりますか？

[2222: 検討中]

>>2220 匿名さん

ネガティヴキャンペーンご苦労様です。どちらの業者様ですか？

[2223: 住民です]

>>2221 匿名さん

全く気になりませんよ。確かに窓開けてると電車の音はよく聞こえますが…

[2224: 匿名さん]

ここは神戸線のように貨物列車が通らないので、
駅前の割に騒音は控えめだなと思います。夜は電車通らないので。
神戸線の駅近を検討してましたが、貨物はうるさいし
夜中も走ると考えると微妙だなと。

[2225: 匿名さん]

電車の本数が少ないのがメリットてか？
まあ、どっちもどっち。

[2226: 匿名さん]

>>2225
2年ほどまえにJR尼崎の線路沿いマンション売り出してかけど、
南に線路と駅でおまけに貨物列車なんて最悪、
めちゃうるさそうだったから見送った。
本数が少なくてもこっちの方がはるかに魅力です。

[2227: マンコミュファンさん]

DE棟に居ますが、騒音まったく気になりません。
マンション住民の生活音も聞こえません。
もちろん外に出れば音はしますが、購入前の想定内でした。
駅近で便利で満足しています。

[2228: 匿名さん]

マンダイ横は頻繁に一時停止違反の取り締まりをしてます。
モデルルームに行く際には気をつけましょう。
今も取り締まり中です。

[2229: 口コミ知りたいさん]

>>2228 匿名さん

取り締まりがあるから気を付けるのではないですよ。危ないからでしょ。

[2230: ご近所さん]

ってか警察立たすより信号たてたらエエねん！

[2231: 匿名さん]

というか取り締まりやってんの知ってるし…。

[2232: 匿名さん]

信号機取り付け賛成！

[2233: マンション検討中さん]

塚口を検討中なのでプラウドシティ新大阪に住んでいる私の友人に聞いてみたら野村は売ったあとの対応が非常に悪いと聞きましたので、心配でなりません。具体的に何が悪いのか尋ねてみたらメイン正面玄関の大きな白っぽい石畳が1年もたたないうちに真っ黒に薄汚れてしまい、それを伝えたところ問題ないとごまかされたようです。しかしその後、玄関の工事をしていた職人さんに話を聞くことができて「ああ、あれはミスですよ。外用の加工をしないで貼り付けたので薄汚れるのはあたりまえです」との真相。それを訴えてやっと取り換え工事をしてもらったらしいのですが、その友達の家に遊びにいった時に問題の箇所を見せてもらったら一部真っ黒な石畳が残されていたので「これなに？」て聞いたら一部しか換えてもらえなかったらしいと言っていた。正直「ありえん！」と驚愕しました。他にも理不尽なことをされているみたいで、塚口を選ぶかどうか迷い中です。私にとっては一生に一度の大きな買い物なので怖いです。今度また友達の家に遊びに行くので他の問題点を聞いてみます。それとモデルルームを見に行った時にそういったところを中心に質問してみようと思います。

[2234: マンション検討中さん2233です]

もうひとつ思い出した！システムキッチンに付いている魚焼き器の苦情も聞いた。水を入れないで焼くタイプのものなので、素晴らしくまずく焼けるそうです。それで、新たに魚焼き器を購入したらしく置き場所に困っていた。モデルルームを見に行った時にこの部分を水を入れるタイプのものに換えられないか聞いてみようと思います。購入検討中の皆様もこういった細かい点気になりませんか？私は主婦なのでキッチン周りはとても気になります。

[2235: 住人]

水なし両面グリルの方が楽だと思っていたので、上記のお話はちょっと新鮮…
油つけて余熱2分、また油つけて、それから焼いてますけど、普通に美味しいと思ってます。
網がアルミで身がくっつきやすかったので（魚はがす奴ついていましたが）、網だけネットでフッ素のものに買い換えました。
それで十分満足してます。

[2236: 評判気になるさん]

>>2234
水入れないタイプですがまずくないですよ。普通においしいです
>>2232信号機ってすっごい高いとおもいますよ。
ネット回線も遅いと聞いてます、新設のためにそれだけでも費用すんごいと思いますよ。
みなさんがどれだけ電気消費されるのかも統計取れてないと思うし。
いろいろと費用必要ですね

[2237: マンション検討中さん2233です]

>>2235　>>2236
いや、まずかったですよｗ

興味があったので友達の家で食べ比べさせてもらいました。
水無しはジューシーさがなかったですね。
水アリは料理屋さんで食べるみたいにジューシーでおいしかったですよ。
私としては、水ありに軍配をあげたい。

メーカーによって違うのかもしれませんので、どこのメーカーか今度聞いてみますね。

私を含め皆さん大きな買い物をされるので、良いことばかりでなく多方向から検討できる
情報があったほうが良いと思いましたので書き込みました。

少なくとも石畳のことは誰がみても分かるので本当かどうか確かめたい方は見に行かれてはどうでしょうか？確か・・登って行った左上のほうが目立っていたように覚えています。
更に上のほうは黒いところと白いところがまだらだったような・・・とにかく1年か2年ぐらいであれはないだろうと思いましたよ。

[2238: マンション検討中さん2233です]

連投すみません。
水無し魚焼き器のことが気になったので、ぐぐってみました。
こういうことなのですね。よくわかりました。そういえば同じ時間だけ焼いていたような気が。。
同時にタイマーしてたようだった気が。。

http://q.hatena.ne.jp/1350453735

私はあまり料理が上手でないので水無しに慣れるまで時間がかかるかな・・
また今度晩御飯食べにいくのでこのこと伝えてみます。

[2239: 匿名さん]

プラウドシティ新大阪の友人に聞いてほしいのは、魚の旨さより固定資産税ですわ。

[2240: 匿名さん]

マンションは立地を買うのであって、
後から変えられるモノを気にしすぎるのは・・・。

水無しグリルは取説通り使えば扱いやすいですけどね。

[2241: 匿名さん]

廊下に物を置くのダメなんじゃないの？うちは野村から注意されたけど、こっちは放置？？

[プライバシーを侵害する情報のため、画像を削除しました。管理担当]

[2243: 匿名さん]

[No.2242と本レスは、プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[2244: 住人]

>>2241 匿名さん
なんだかいやらしい人ですね
住人ですか？
あなたのほうが嫌な感じです

[2245: 匿名さん]

酷い状態(笑)賃貸でもしてたんだろな。
類は友を呼ぶ。

[2246: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

ピンポン押して言いに行けば？

[2247: マンコミュファンさん]

>>2242 匿名さん
部屋の号室が分からないようにしてから投稿しないといけないんでは(￣◇￣;)

[2248: 口コミ知りたいさん]

>>2241 匿名さん
室番読めるし、個人を特定できるような写真を載せるとは怖い人ですね。いじめとか、住民間の不仲のもとになりそう。

[2249: マンコミュファンさん]

>>2239 匿名さん
横からすみません。何故そのマンションの固定資産税を知りたいのでしょうか？

[2250: 匿名さん]

>>2242 匿名さん

外に物を置いてる人もいけないですが、こういう投稿ってどうかと思います
ほんと、いじめというか、やり方が陰湿
だから尼がどうこうとか言われるんじゃないの？