プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2181: 匿名さん]

ロータリーや商業施設は拡張・整備されましたが、ＪＲ塚口駅は改修もされずそのまま。
運行本数はさておきホームや改札、階段など今までと変わらずじゃ不便（危険）じゃ
ないですか？

整備される予定があれば聞きたいです。

[2182: 住人A]

>>2181
今のところ改修計画は出ていないですね。

確かに階段は各ホームに1つずつしかない上に狭いです。
通勤ラッシュ時はちょっと不便ですね。

住民が動くとすれば、市議会へ陳情→市からJRに要望って感じですかね。

ただ現状の駅構造を考えると階段の増設は簡単ではない気がします。
改札をもう一箇所作るような大規模改修になるかと。

[2183: マンコミュファンさん]

反対側の出口には階段しかなくエレベーターがつくと聞いたことがあります

[2184: 匿名さん]

駐輪の件に引き続き駅の階段もマンションとは違う施設なので、
せめて住民板でしてもらえませんかね？

[2185: もう住んでる人]

>>2184 匿名さん

住んだら関係のある情報なんだから良いのでは？
住民板に誘導する理由が判らない。
買いたい人には総合的に判断出来る内容と思います。
住んでる私には不利益情報かもしれませんがいた移動は今回の内容は違うかと。

[2186: マンション掲示板さん]

>>2184 匿名さん
確かに交通の利便性や駅ホームへのアクセスは検討要素の一つだと思うので、この板でいいと思います。

[2187: 匿名さん]

>>2184
交通インフラは物件選びでは重要でしょう。

幾ら物件自体がよくても住環境や利便が悪ければ
失敗の住まい選びになると思います。

なので今後もこういった周辺状況や利便について
情報が欲しいです。

[2188: 匿名さん]

_>>2187
インフラは重要でも、計画も無い空想論をここで論議しても(笑)
そんなのより、
駅前の不法駐輪とそれを防御するブサイクなコーン群の対応をどうするか、
の方がよほど現実的なのにね。

[2189: 住人A]

私が書いた要望云々は蛇足だったと思いますが、階段が狭い、改修計画は出ていないというのは、検討される方にとって必要な情報かと思いますので、こちらの板で良いと思います。

[2190: マンション検討中さん]

>>2187
貴方が考えてるように成れば良いですね、
でも全く予定どころか計画もないのならそれは無いものと考えもし出来ればありがたい程度に考えるべきですね。
むやみに期待を膨らますと貴方も書いてるような失敗の住まい選びになりますよ。

[2191: 匿名さん]

>>2188
これまでの流れ読んでないのか？
空論と決めつけて「諦めダンマリ」じゃ何も変わらん。

[2192: 匿名さん]

>>2189
なんか違うね〜
もうここを買ってしまった人にとっては今後より住み易くする為に論議すべき課題だと思うが、
これから検討する人にとっては空想論で検討対象情報には現時点で成りえない。

[2193: 通りがかりさん]

条例で駐輪禁止重点区域みたいなのになってるんやろか？
頻繁に撤去やら監視のおじさんなど
お金かかるので、市にがんばってもらいましょう
よくある最初30分無料の100円駐輪スタンド整備するとか
しばらくは、自転車、みーんな気にせんと停めるから

で、購入者は現状を踏まえて購入を検討してください

[2194: 匿名さん]

>>2193
過去に指摘がありましたので、放置自転車関連は住人板でお願いします。

ちなみにJR塚口駅近辺は放置禁止区域に指定されていますよ。
http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/kuruma/zitensya/036625.html
ただ、放置場所が駅ビル敷地内の可能性があり、市では撤去できないのかもしれません。
>>2155さんが市に問い合わせをしてくれています。

あと、この再開発に合わせて駅ビル横と線路沿いに駐輪場が整備されていて、共に最初の1時間は無料のはずです。
その後は12時間まで100円だったかと。

[2195: 匿名さん]

>>2188、>>2192
そもそも空想論ってどのことを言ってるの？
誰も議論してないから、何が空想論で検討情報になりえないのかわからないんだけど。

[2196: 匿名さん]

>>2195
同感

まったくの的外れな話題ならともかく、この物件にまつわること
周辺のこと、利便性にかかわることとかすべて検討案件でしょう。
いちいち打ち消さずに「自分には関係ない」と思ったらスルー
すればいい話だと思います。

[2197: 検討板ユーザーさん]

だれか自転車以外の話題ないですかね
室内のこんなとこがいいとか、
これはイマイチそうとか

・・・・自転車以外で

[2198: 匿名さん]

ここを検討してる人にとって重要な情報とは、
今どうなのか？今後どうなるのか？ですよね。
でもここの流れは現実でも臭い物は袋にされ、
希望と空想を語るお花畑住民がスレを仕切る。
誰の為のスレなんだろうね。

[2199: 匿名さん]

ぶっちゃけ、最寄駅の駐輪事情が悪いからって情報だけで購入候補から外したりしないけど

駐輪事情が悪い根本的な理由が、治安とか近隣住民のマナーの悪さとかまで自分の中で発展してしまったら
どうかわかんないけど

[2200: 検討中]

>>2199 匿名さん
皆さま、本当に検討されている方々なのでしょうか…！？駅前自転車事情はよく分かりました。ありがとうございます。

[2201: 匿名さん]

>>2197
・森はイメージ画像ほど立派ではないし、広くもない
・駅に近い故に窓を閉めても電車や踏切の音は聞こえる
・マークフロント以外トランクルームがない
・バルコニーにスロップシンクがない（水栓はある）
・共用施設の予約は基本有料（洗車場、来客駐車場など）
・ゴミ出しは24時間ではない（曜日・時間指定有）
・プラウド住人・近隣共にマナーが悪い・モラルのない人間が少なからずいる
・近くの工場？から臭いがして洗濯物についたりする（感じない人もいる模様）
・インターネットが遅い（プロバイダ要因？）
・駅は再開発されなかったので不便な点がある（改札1ヶ所、階段狭い等）
・快速が止まらないので本数が少ない（特に夕方～夜。朝と日中は始発がある）
・駅ビル・万代どちらのクリニックモールにも小児科がない
・万代は現金決済のみ

ネガティブな情報を住人板を含めて抜き出すとこんな感じでしょうか。
ここまで一番多かったのは、尼崎だから・・・とか、西北と比べると・・・みたいな内容でしたが（笑）

このあたり踏まえても物件の魅力が勝るかどうかですかね。
参考になれば幸いです

[2202: 匿名さん]

スロップシンクがない物件て、経験ないのですが、どんな不便がありますか。
ベランダで洗い物をしないのであれば不要？？

[2203: マンション掲示板さん]

住民ですが、ここに書き込まれている程に悪い物件とは思いません。　良いですよ。住民の方も挨拶よくされますし問題感じません。検討中の方は実際に見に来られたら良いかと思います。ご自分の目で見て感じたことを大事にされたら良いと思います。

[2204: もう住んでる人]

>>2202 匿名さん

今までシンクあり、ここに来てシンク無しカセット水栓蓋付きですが、カセット水栓のほうが断然良いですね。
シンクはすぐ汚れて汚くなったり掃除大変でしたが今は巻取りホース使いたいときだけ接続すればベランダどこでも水撒きできるし蓋閉めたら汚れない。
初めはええ～～って思いましたが今はシンクついてなくて良かったと思います。
ベランダで洗い物とかする人は不便かもしれませんが。

[2205: 住所ですが]

>>2201 匿名さん
森はイメージ画像とは違いますが、思っていたより広かったのでビックリしました。あと、窓閉めてたら電車や踏切の音は全くしませんよ（線路沿いの部屋です）。これにも驚きました。あと、駐車場は1時間50円です。参考までに

[2206: 匿名さん]

>>2203
貴方が書かれてる内容には嘘偽りは無いでしょうね、おそらくいくつかのマンションを見られここが一番良いと感じたから購入されたのでしょうから。
でもここの住民数の何倍の人がモデルルームに来たでしょう？テレビコマーシャルも頻繁にしてたし結構な人が来たと思うがその人達は何故ここを選ばなかったのでしょうか？
見学者の方が多いのは他のマンションも同じだと思うが良いと思うポイントは人によりまちまちだから多くのマンションは築1年以内には完売してますよね。
貴方も書いてるが先ず気になるなら見にくるべき、見なきゃ良いも悪いも解らないし目を肥やし後々後悔しないためにも片っ端から見て回りるのも大切ですね、高い買い物ですから。

[2207: 匿名さん]

>>2205
森が思ってたより広く感じられたのには驚き、私を含め多くの人はイラストよりもずいぶんショボく感じたのではないかな。
また線路の音は防音性の高い窓なので窓を閉めれば問題ないけど夏まで後少し、出来れば線路側の窓も開けて風通しを良くしクーラーをあまり使いたくはないのですが風と共に騒音も入って来るのは避けれないですね。

[2208: 2201]

>>2203、>>2205
私も住人ですので、悪く言うつもりで書いた訳ではないですよ。

ただ、感じ方は人それぞれで、このような発言があったことも事実なので列挙させて頂きました。

私自身は森は確かにイメージ画像とは異なりますが、良いものだと感じてますよ。
共用施設が有料なのも維持管理費を考えれば、利用者が僅かでも負担するのは当然のことと思います。

多少の不便や改善を求めたい部分はあっても、駅近の利便性と価格を考えれば良い物件だったと思ってます。

[2209: 住所ですが]

>>2207 匿名さん

2205です。森は本当に「広っ！」っと感じたのが第一印象でした。イメージ画像とはかなり違っていますが、イメージ画像通りになる筈が無いと思っていたので、許容範囲という感じです。来年の春にはもっと桜が咲いてくれたらなーと期待していますが、育つのはまだまだ時間がかかりますよね。線路側の窓をあけたら音が入ってきますが、日中かつリビングに入れば個人的にはほとんど気になりません。問題は夏場の夜ですかね。クーラーつけず窓あけて寝たいので…

[2210: 匿名さん]

驚き! とか広っ！とか…
何かにつけここの住民は大袈裟な人が多いのかな？
戸数も多いし都市型マンションとしては大きいですが、
驚くほどかな？
住民一人当たりの緑地率なら特別とも思わないな。

[2211: 検討中]

>>2210 匿名さん

あなたは本当に検討されているのですか？
営業マンでしょ！

[2212: 匿名さん]

いちいち絡むことは無い。感想は人それぞれ違うし、ここはスルーでしょう。
大規模にしろ、共有設備は充実していそう。
この板に左右されず、自分の目で見ての判断をが大事。ここは参考やね。
気になったのが
駅のホームへの階段が１ヶ所しか無いこと。
万代の角の交差点に信号機が無いこと。
コーンは醜い、自転車の強制撤去が必要なこと。かな

[2213: 匿名さん]

>>2212
またスレを仕切ってるね。
貴方も書かれてるが感性は人それぞれ、
森が思ったより大きくても小さくても
感じ方は人それぞれなのに、
何故片方だけスルーかな(笑)

[2214: マンション住民さん]

住んでみてよかったところと残念だったところを列挙すると

よかったところ
１　駅まで徒歩３分　５分前に家を出れば間に合う
２　大阪駅まで乗り換えなしで１２分
３　窓をしめれば静か
４　スーパー、コンビニが近い（コンビニは２４時間ではない）
５　インターネットはIpv6プラスにすれば早い
６　ディスポーザーが便利

残念なところ
１　ポストが遠い（駅の反対側）
２　テニスコート側だと多少は騒がしい
３　小学校までが少し遠い（マナーの悪い車がたまにいるとのこと）

大阪駅までDoor To Doorで１５分で行ける立地で夜は静か、値段も３千万～
大規模マンションで使っていないですが、設備も豪華（将来的に負担になるので議論を呼びそうですが）
おおむね満足しています。

[2215: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2216: 匿名さん]

尼だから嫌と思う人もいれば、気にならない人もいる。
これも感じ方は人それぞれですね。

尼崎市が他市と比べて劣る箇所があるのは事実ですし、尼崎のイメージも良いものではないでしょう。
ただ、その分価格が抑えられていると感じますので、悩む人も多いのでは。

[2217: 匿名さん]

大阪市内でも治安が標準以下の地域に住んでた人なら和感はあまり感じないだろうし、あいりん地区に住んでたのならむしろ治安が良く感じる人も多いと思う。
しかし感じ方も人それぞれ、少し前にテレビであいりん住民に街頭インタビューしてたが労働者も犯罪歴があるといろんな手当がもらえなくなるので見た目よりおとなしく他の治安が悪いとされる地域の方が危険を感じる事もあると語ってたし、外人観光客もあいりん地区でも気なならないと言ってた。
確かにニューヨークやパリなど一見きらびやかな街でも実はあいりんよりも治安は悪い。
ではJR塚口はどうだろう、駅前は整然と整備されたが周辺地域も住民もはそのまんま、最初にも書いたが現在住んでる環境に対しどうなのかが重要、でもリスクが価格に反映されてるのも判断材料として悩ましい所だし、マナーの良い街を鬱陶しく感じこの程度の方が住みやすいと感じる人もいると思う。考え方も人それぞれですね。

[2218: 匿名さん]

あまりピリピリしないほうがいいかもしれません、かたぐるしいことになります。
何事も適度がいいです。・・・放置自転車たしかに迷惑ですよね。
みなさん、換気フィルターはどれくらいでかえますか？まだ綺麗ですかね？？

[2219: 匿名さん]

残念なところ、もっと多いでしょ。

[2220: 匿名さん]

>>2214
突っ込みどころが多過ぎて釣り?かも知れないけどとりあえず突っ込みます。
よかったところ？
1、フロント住民さんかな、現在販売中の棟ならほぼ無理
2、短距離なのに…因みにJR芦屋で13分JR高槻なら15分
3、閉めなければ静かにならないのならむしろデミリット
5、通信環境の悪さをqqIpv6で改善しても上記3、と同じ
4、スーパーより早く閉まるコンビニなんて…
6、ディスポーザーは賛否両論、初めは良いがメンテが大変
残念なところ？
1、本当かなもう一度よく探してみれば？
2、線路よりテニスコートの方がうるさい？
3、マナーは承知でここ買ったのでしょう？

[2221: 匿名さん]

外からの音については書かれていますが、
上下左右近隣の方の生活音などは気になりますか？

[2222: 検討中]

>>2220 匿名さん

ネガティヴキャンペーンご苦労様です。どちらの業者様ですか？

[2223: 住民です]

>>2221 匿名さん

全く気になりませんよ。確かに窓開けてると電車の音はよく聞こえますが…

[2224: 匿名さん]

ここは神戸線のように貨物列車が通らないので、
駅前の割に騒音は控えめだなと思います。夜は電車通らないので。
神戸線の駅近を検討してましたが、貨物はうるさいし
夜中も走ると考えると微妙だなと。

[2225: 匿名さん]

電車の本数が少ないのがメリットてか？
まあ、どっちもどっち。

[2226: 匿名さん]

>>2225
2年ほどまえにJR尼崎の線路沿いマンション売り出してかけど、
南に線路と駅でおまけに貨物列車なんて最悪、
めちゃうるさそうだったから見送った。
本数が少なくてもこっちの方がはるかに魅力です。

[2227: マンコミュファンさん]

DE棟に居ますが、騒音まったく気になりません。
マンション住民の生活音も聞こえません。
もちろん外に出れば音はしますが、購入前の想定内でした。
駅近で便利で満足しています。

[2228: 匿名さん]

マンダイ横は頻繁に一時停止違反の取り締まりをしてます。
モデルルームに行く際には気をつけましょう。
今も取り締まり中です。

[2229: 口コミ知りたいさん]

>>2228 匿名さん

取り締まりがあるから気を付けるのではないですよ。危ないからでしょ。

[2230: ご近所さん]

ってか警察立たすより信号たてたらエエねん！