プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[215: 匿名さん]

JR宝塚線塚口駅ビル「VIERRA 塚口」4/9開業 - 「ズットシティ」まちびらき
http://s.news.mynavi.jp/news/2016/03/03/581/
野村不動産、JR西日本不動産開発、長谷工コーポレーションの3社は、JR宝塚線(福知山線)塚口駅前で推進中の駅前大規模複合再開発事業「ZUTTOCITY(ズットシティ)」のまちびらきを4月9日に行うと発表した。

「ズットシティ」まちびらきに合わせ、JR塚口駅ビル「VIERRA 塚口」も開業
「ズットシティ」は約8.4ヘクタールの森永製菓跡地を再開発し、約1,200戸のマンション・住宅を建てる計画。塚口駅直結の駅ビルや駅前広場、駅前商業施設も新設し、敷地全体の25%以上に緑地を配置するなど、緑豊かで潤いのある都市環境づくりをめざす。
街区全体のエネルギー消費量把握のため、タウンエネルギーマネジメントシステムも構築。デジタルサイネージでリアルタイムにエネルギー消費を可視化できるようにするほか、電力需要逼迫時に需要者側で電気の使用を抑制する「デマンドレスポンス」を導入する。尼崎市全体で使用できる地域通貨ポイントとも連動させる予定だという。

JR塚口駅ビル「VIERRA 塚口」内装イメージ(有り)

まちびらき当日は敷地内で記念イベントを開くほか、3階建ての駅ビル「VIERRA 塚口」もオープン。「駅と街をつなぐ」をコンセプトに、街につながる緑を屋上やテラスに配置し、2階に始発から終電まで利用できる通路を配置して駅へのバリアフリー動線を整備する。飲食・物販・サービスなど商業店舗18店舗と、5科目のクリニックを備えたクリニックモールを備えた駅ビルとなる。

[216: 匿名さん]

JR尼崎のキューズモールは空きテナントも目立ち始めてますが、
ここは大丈夫かな？

[217: 匿名さん]

>>216
そんな大きくないし、スタバとか小洒落たお店＆小規模なので目移りしませんし、問題ないと考えますが？

[218: 匿名さん]

>>217
そんなに大きくもないのに空きがあるのが問題だと思うが。
昨日ガーデンズに行ったが、やはり空きはあった、
只、４００店舗もあれば入れ替えは当然だろうなと思う。

[219: 匿名さん]

>>216>>217>>218
キューズモールは141店舗区画中20店舗が空室か…
商業施設で空室率14％が良いのか悪いのか解らないな

JRの新快速停車駅でも逆にいうと大阪駅が近すぎるのもあるかもね
あそこのエディオンなんて全然客いてないからみんなヨドバシ行くんだろうね
商業施設は住宅よりドーナツ化、ストロー現象が激しいからね

[220: 匿名さん]

>>218 ガーデンズは改装中なのはあるけど空き店舗は無しですよ。

[221: 匿名さん]

尼崎キューズモールの催し、
3/6シャンプーハットこいで、R1出場により、出演者変更。「品川庄司」！
こいちゃんの方が見たかったなぁ。

[222: 匿名さん]

>>218
言葉足りずですみません、ここの事を言ったつもりです。

[223: 匿名さん]

>>222
ですよね。普通に読んでたらわかりますよ。
大丈夫。
駅ビル楽しみですね。

[224: 匿名さん]

>>221
こいちゃんは甲子園口界隈に住んでるみたいやね。
西宮に住んで大阪で働く理想のパターンと言えるよな。

[225: 匿名さん]

ここのプラウドシティ塚口の共有空間というのか、共有棟なんてのを作っていたのですね。
また随分と贅沢な空間だと思います。
これだけ贅沢な作りになっていると、遊びに来る人たちも居心地が良いでしょうね。
やっぱり泊ることも出来るんでしょ。

[226: 匿名さん]

>>224
てつじは大阪市だっけ?
この前、マンションだか戸建てを買う企画に出てた。入居開始後の売れ残りマンションと、家具家電付き戸建てを薦められてたよ。
スレ違い失礼しました…。

[227: 匿名さん]

４月からの保育園情報って何かないですか?
周辺保育園に、みなさん、希望通り、
転園、入園できるのでしょうか?
時期がずれるとはいえ、1200戸なんで、、

[228: 224]

>>226
何年か前に関西ローカルの番組で、どっきり企画があり
シャンプーハットに無礼なおっさんを絡ませて反応を見ると云うのがあった。
てつじは苦笑いで流し気味で、こいちゃんはマジで切れ気味の対応していた。
俺はそれ以来、こいちゃんが大好きです。
スレ違い失礼しました。

[229: 匿名さん]

吹田市豊中市で、マンション建設ラッシュにより、保育園一次落選1000人超え、吹田市待機児童5年前の6.7倍と朝日新聞にありました。
物件を検討した頃は、待機児童問題もそれほどなかったのでしょうね。

[230: 匿名さん]

>>229
この記事ですね
プラウドシティ塚口も保育園問題でもめる可能性もあるのでしょうね
義務教育の小学校は元々は園田南小学校の学校区ですが増設しても足らずに他の小学校へ振り分ける案があるようですね


http://www.asahi.com/articles/ASJ2V65J4J2VPTFC01F.html

「何とかせいや」　関西の人気エリア、保育所難で悲鳴

田中陽子2016年3月4日22時41分

１千人前後が保育所落選――。子育て世帯を中心に、関西有数の「住みたい街」として人気の大阪府吹田、豊中両市が、新年度を目前にして深刻な事態に陥っている。千里ニュータウン（ＮＴ）の再開発などに伴い、大規模マンションが続々と建設。喜ばしいはずの街の若返りが、保育所不足という新たな課題を生んでいる。

吹田市では認可保育所や認定こども園など「認可保育施設」への４月入所に過去最多の２４８１人が申し込み、１次選考で４割にあたる１０１８人の行き先が決まらなかった。

　「まさか全＊＊ちるなんて」。長女（１）の入所を申し込んだ公務員の女性（３０）は途方に暮れた。申込書には第６希望まである記入欄の欄外まで計８カ所の施設名を書いた。「育休は延ばしたくない。認可外の保育所に預けるしかない」と話す。

　市が選考結果を発送したのは先月１２日の金曜日。週明けの月曜日、市役所は赤ちゃん連れの母親らであふれた。電話が鳴り続け、職員総出で対応。順番を待つ人の椅子が足りず、別の場所からいくつも運ばれてきた。

　４０代の公務員の女性は、長女（２）の預け先が申込書の欄外に書いた保育所に内定した。だが、駅から遠くて電車通勤ができない。別の園に変えたいと窓口で交渉したが、だめだった。

　相談中、左右の窓口から同じように詰め寄る保護者の声が聞こえてきた。

　左隣では「どうやって育てていけばいいんですか」と母親が泣き叫び、選考で有利なひとり親家庭にするためか、「明日、離婚します」と父親が語気を強めた。右隣では赤ん坊を抱いた母親の横に祖父母が立ち、「何とかせいや」とすごんでいた。

[231: 匿名さん]

>>229
1年で5％も人口が増える吹田市人気はさすがですね
公立学校の教育や住環境には定評がありますからね



http://www.sankei.com/west/news/160223/wst1602230007-n1.html

2016.2.23 06:00

大阪府人口８８３万８９０８人、戦後初めて減少…南北〝格差〟大阪市・北部は増、南・東部は減

　大阪府は２２日、平成２７年国勢調査の集計結果（速報値）を発表した。府内４３市町村の総人口は８８３万８９０８人で、２２年の前回調査と比べ２万６３３７人（０・３％）減となった。第二次世界大戦による大幅な人口減少以降、戦後初めてマイナスに転じた。大阪市や府北部で人口が増加する一方、府南部の大半の市町村で減少した。

人口の増減を市町村別にみると、吹田市、茨木市、豊中市など北部を中心に８市２町で増加。増加率では、吹田市（前回比５・２６％増）がトップで、田尻町（同４・１３％増）▽島本町（同３・６３％増）▽箕面市（同２・７１％増）－と続いた。増加数は大阪市がトップで前回比２万６４２８人増の２６９万１７４２人（同０・９９％増）だった。

　減少したのは、門真市や東大阪市、富田林市など南部や東部を中心とした２５市８町村。減少率が高かったのは、能勢町（同１１・９５％減）▽千早赤阪村（同１０・５９％減）▽豊能町（同９・３１％減）▽岬町（同８・９％減）－だった。

　一方、世帯数は増加傾向にあり、府下全体で同８万９５３７世帯（２・３４％）増の３９２万１９２３世帯となった。

　大阪府の人口は、戦後初めて実施された昭和２２年の調査では約３３３万人。１５年の調査から約１４６万人減ったが、以降は増加の一途とたどっていた。ただ、増加率は４０年の２０・９４％をピークに減少傾向となり、平成に入ってからは毎回１％を下回っていた。

[232: 匿名さん]

他所は分かったから、このあたりの情報求む。

[233: マンコミュファンさん]

吹田スレで傍若無人のカキコミをしてるアホ（２３１）が、
そのスレで総スカンなのでこっちまで遠征してきてるな。
コイツの主張は阪急最高吹田最高、他地域は底辺が住む所。

[234: 匿名さん]

どうでもいいので、保育園情報ください。
特に話題になってないから、待機児童は今年、問題ないのかしら。
地図で見る限り、古くからある園がたくさんある。

[235: 匿名さん]

>>233
君は本当に無礼な人間ですね
ニュースで話題になっていたので参考事例の為に記事を載せただけです
吹田市全体では大きく問題ではなくても千里中央やら狭い範囲に再開発が休息に進むとこういう事例も発生するので
ここみたいに1,200戸も出来ると同様の問題が起こる可能性もあるかなと思ったまでです

>>234
まだ半分以上で売買契約が成立していないので
ここへ子供が何人、学年別に何人、保育園と幼稚園のどちらの希望とかが
解らないので行政でも対策が取りようないのです

幼稚園はバス通学なら空きはありますが保育園については微妙です
保育園はここ2年くらいで10％くらい定員を増やしていますが実際はあきらめてる人が多いので
定数を増やせば増やすだけ申し込みも増えるので実際はそこそこ厳しいです

小学校についてはプラウドが完成していない今でも園田南小学校は600人以上の生徒がいて教室にはそれほど余裕がないですし
一番近い上坂部小学校はもっと混雑していて学校区を変更して名和小学校と立花小学校へ校区変更振り分けしました

営業マンからの情報もいいでしょうし
市役所、支所に行って相談するのもいいでしょうし
各保育園へ電話して現状だけでも確認するのもいいと思いますよ

２ちゃんねるのニュース速報掲示板でも議論されてるけどなかなか厳しいですよね


【待機児童】関西人気エリアで１千人前後保育所落選…新年度前に深刻な事態　「何とかせいや」保護者ら悲鳴 ★３
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1457147996/

[236: 匿名さん]

尼崎は長年続く人口減少と少子化、そして人口当たりの児童数の少なさで、公立学校の余力は十分です。

なのでここみたいな大規模マンションが出来ても校区変更で余裕で振り分けできますね。

[237: 物件比較中さん]

ここの住民になるのも吹田のモンスターみたいなのが多いのかしら。

[239: 匿名さん]

>>236
尼崎市は、この10年で6つの小学校を廃校になりました
今年の4月にも西小学校と若葉小学校が統合します
その中でも定員超えたのは上坂部小学校だけだから塚口周辺人気と住宅開発、人口増加が別格なのでしょうね
上坂部はプレハブ校舎案が採用されなくて良かったと通学されてお母さんが喜んでいました

尼崎は今でも42の小学校があるけど、通学距離・児童数・学級数とかで
運営効率考えたら多すぎるけど廃校は反発があってなかなか出来ないんだろうね

1学年5組くらいはないと色んな意味で活力がない気はするけどね
アラフォーの私の頃は1学級辺り40人だったけど本当は35人が適正なんだろう
特別支援学校を含まないこの数値だけ見ると尼崎は1学級26人になるけどどういうことか解らないな
本当に少人数学級だとしたらそれでも尼崎の学力の低さと大学進学率の低さを考えると絶望的な公立教育環境なのかもしれない


尼崎市
人口・統計・調査・資料
平成26年
小学校数　学級数　児童数
42　　　816　　　　21,896

[240: 匿名さん]

>>239
≫尼崎市は、この10年で6つの小学校 を 廃校になりました

確かに絶望的ですね。

[241: 匿名さん]

>>239
上坂部小の定員越えは塚口人気だからじゃないぞ、イニシア塚口などの新築戸数が多い時期の子供で一気に定員越したが、あの頃はイニシアを始めこの辺りでは多数の売れ残りが出て大変な状況だった。
ここもマークフロントはマンション価格急騰前の価格設定で好調だったが、現在ではその時の勢いもない。
上坂部小が無理となるとあといくつの小学校に分散されるのだろう、棟別に違う小学校に分散されるのだろうか。

[242: 匿名さん]

万代、買い物客、たくさん集まってますね～
肉は安いと思う、パンの種類多いね　

プラウドマンションや一戸建てから徒歩とは
便利すぎですね(笑)

まだ工事中ですが、どんな街になるのか楽しみ　
４月からの塚口駅ビルオープンも楽しみ

[243: 匿名さん]

イニシアを安く手に入れた人達が羨ましい

[244: 匿名さん]

>>243
1000万くらい得してるんだっけ？

[245: 契約済みさん]

逆に我々は相当得してますよ！

[246: 匿名さん]

定価で２割ほど安かったが、
大量売れ残りで戸数の半分ほどはさらにおまけ付き。

[247: 匿名さん]

>>245
相当得した？根拠を具体的におねがいします。

[248: 匿名さん]

イニシア住人は住み続けてるのではなく、売り払い出ていってる

[249: 匿名さん]

イニシアを売却、または賃貸にして、
こちらに住み替える方っているのかな。

[250: 匿名さん]

>>248
イニシアの売りが多いのも理解出来る。
売れ残りを安く買い叩きここのお陰で高く売却。
しばらく賃貸に住んでマンション高騰が落ち着けば
また何処か購入すれば良い。
この街に未練が無ければ今が売り時だからな。

[251: 匿名さん]

イニシア、どのＨＰで出てるんだろ、

検索したが、売り物件出てないんだけど。

[252: 匿名さん]

>>251
イニシアの中古は年末には活発に動いていたがしばらく見ない間に無くなってるな、
マンション高騰もピークを過ぎたし売る気なら年末までが勝負だったのだろう。

[253: 匿名さん]

>>249
確かいたかと

[254: ご近所さん]

>>241
勢いないのは待機児童の問題でしょうね。塚口病院跡地に
大規模マンション建つ予定だけど隣が杉安病院(老人ホーム入れなかった人が長期間入院する病院。老人ホームも経営している)となると購入者はジジババか夫婦のみでしょうね。塚口町一丁目もジジババ物件ですし。ファミリーに人気なのに以外でした。待機児童対策でしょうね。私はファミリーマンションか図書館建つと思ってました。

[255: 匿名さん]

塚口病院跡地は、阪急からもJRからも遠いわ。

[256: 匿名さん]

>>243>>244
イニシア塚口はモデルルーム販売時～完成在庫販売時の間にリーマンショックがあったから
ノースとサウスで1,000万くらい差が出てという話がありましたが真偽は取引者本人くらいにしか解りませんね

当時はあちこちのマンションで、500万、1,000万の値引きやら登記諸費用無料サービスとか家電製品100万円サービス
なんかを付けているのをよく見ました

割かし近目でいうと駅から遠い積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて
2,500万値引きとかの噂もありましたがそれまた真偽不明ですね



>>250>>251>>252
イニシア塚口は現在売りに出てるのは見つけられませんでした
この下のスレッドに売り情報の価格とか載ってるので参考にされるはいいかもしれないですね


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172500/res/1-951
イニシア塚口購入者板その２

>>69　>>72　>>857　とか

[257: 匿名さん]

>>256
イニシアの元々の定価がここの２割安なのに、
リーマン以降にさらに1000万ほども値引きされたのなら
ぼろ儲け状態ですね、(＠＠；

[258: 匿名さん]

新築から新築に買い換えは羨ましいですね。

[259: 匿名さん]

住んでいる方曰く真実みたいですね。羨ましい。今のプラウドから1000万引かれた価格なら痺れますね。

その分、住む価値にも偏りが出ると思いますから一概には。

[260: 匿名さん]

>>259
定価の時点で2割安だからここで最も高いのが5000万程なので2割安で4000万、それにプラス1000万の値引きなので合計で2000万安い計算になるな。
まあ森が無いし駅もここより少し遠くだから単純比較は出来ないけどそれにしても今から考えると安すぎ。

[261: 匿名さん]

今が高すぎるだけの事。

[262: 匿名さん]

広告打って、初回の問い合わせ件数等で価格決めるから仕方ないよね。
ここ問い合わせ件数多かったんだから足もと見られたんでしょう。それでも安いと思いますけど。
関西最大級のマンダイ、スタバとか居酒屋も入るみたいだし賑やかになりそうですね。
住める人が羨ましい。

[263: 物件比較中さん]

>>262
万代、スタバ、居酒屋で喜ぶとは、何と貧しい貧相な生活なんですね。

[264: 匿名さん]

>>263
すみません、西宮何も無いもので。