プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2137: 匿名さん]

塚口は電車の便も良いけど、車の便もいいね。
総合的な交通アクセスでは阪神間随一じゃないでしょうか。

[2138: 検討中]

>>2137 匿名さん
空港も近いし、USJも近いですよね！

[2139: 匿名さん]

こんな素晴らしい立地でこの価格、
お得感なら日本一じゃないでしょうか。

[2140: 匿名さん]

JR塚口とは一緒にして欲しくないな。

[2141: 匿名さん]

>>2133
だったらあまり育ってないイメージ写真にすればいい。
すごい大きい木ばっかりのイメージ写真にしなくても。

[2142: 通りがかりさん]

不動産屋は売るために誇大広告をするのは当たり前！
買う方は、自分の目で確かめて買うのが当たり前！
不動産屋、責めても仕方なかろう。
賢い消費者で行きましょう。

[2143: 匿名さん]

なんか阪急塚口駅前は、ごちゃごちゃしていまいちやね。JR塚口の方がすっきりして、よか！

[2144: 匿名さん]

>>2140
一緒になんてしてません。
阪急塚口は街並はごちゃごちゃだし、
JR尼崎は人が多すぎておちつかないし、
どちらも価格が高すぎ。
やっぱJR塚口はトータルバランスにすぐれ、
その割の価格も高くなく一番良いです。

[2145: 通りがかりさん]

森の緑は少しづつ増えていってますよ。他の方もおっしゃられてたけど、最初は若い木を植えないと根付かないから仕方ないのでは？ただ、購入者としては、こんな森になるのは大体何年かかりますという説明は一言欲しかったかな。

[2146: 匿名さん]

森に関してはあくまでｲﾒｰｼﾞ写真だったからな

てか木が育てばとか言うてる人いるけど、木が育つの何年かかるねん

[2147: 匿名さん]

イラストイメージまで育つのは30年はかかるやろうな、
その頃には住民の半分は入れ替わってるかなw

[2148: 匿名さん]

そもそもこのページに先頭に貼ってる森のイラスト写真も変、遠近感がめちゃくちゃで森を誇張し過ぎだし、フロントが視界を遮りたとえ森が育ってもこうは見えない。
2142さんも書いてるが現地で自分の目で確かめて納得済みで不動産は考えなければいけないですね。

[2149: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2150: 匿名さん]

駅前の自転車ひどいですね。
近くの駐輪場は少し離れて有料で屋根がない。
エスカレーター近くは近くて無料で屋根つき。
そりゃそっちに停めます。

撤去するなら抜き打ちでやる！
やらないならコーナーとかポールとか置かないでほしい。
駅ビルの敷地になるんですかね？

[2151: 匿名さん]

>>2146
お目々はパッチリ、下膨れ顔もスッキリ、お肌もツヤツヤ、

最近はプリクラでも、何でもござれの時代だしな(笑)

[2152: わ]

治安が悪いと聞いた
塚口

[2153: マンション比較中さん]

＞＞2152
夢の中ででしょ？？（笑）

[2154: 匿名]

マンション購入しても、子が小学なるときに市外に転居する人が多いくらい塚口辺りも悪くなっている

[2155: マンション掲示板さん]

>>2150 匿名さん
尼崎市の土木部放置自転車対策担当に問い合わせしてみました

歩道と舗装の色が違うなら民地かもしれない
気になるのならそちらに問い合わせしてみて
とのことでした

[2156: 匿名さん]

>>2155 マンション掲示板さん
どうやらJR西日本開発という会社のようですね。

http://www.jrwd.co.jp/vierra/
駅ビル物件
ビル事業部
TEL：[phone]でした。

[2157: 住人A]

今見たらコーナやポールが増えてますね。

放置自転車に意識はしているようです。
それでも放置する輩がいることに驚きますが…

このような不細工な状態になっているのが残念ですね。
コースやポールを置かなくても良い日が来ることを期待しましょう。

[2158: 住人A]

打ち間違えました。
☓　コーナ　コース
○　コーナー
です。

[2159: 口コミ知りたいさん]

>>2158 住人Aさん
コーナ、コース、あながち間違ってないですよ。スラローム練習のコースみたいに見えます(笑)
それにしても三角コーンの数すごいですね。駅前の自転車管理のおっちゃん、ビエラもついでに見てくれれば良いのにね。こんなの置いても、人が見張ってて注意したり、一度でも実際に撤去しないと効果ないと思います。

[2160: 住人A]

>>2159さん
確かにコースにも見えますね（笑）
これで少しは影響があるのか明日からも様子を見てみます。

確かに監視してる人がいれば違うでしょうね。
とりあえず一回不意打ちで一斉撤去してくれないかなぁ。

[2161: マンション掲示板さん]

ポールやコーナーのところに駐輪場の案内をおいてほしいです。
知らずに駐輪している方もいるかもしれないので...

今後の売れ行きに関わるかもしれないので不動産会社が駅ビル会社に指摘してほしいですね。

[2162: 匿名さん]

この街で生活するのなら不法駐輪程度は気にしない方が良いと思うのだけど、マンション住民の誰かが強く抗議したんだろうな。
これからも色々近所住民との格差を感じるかもだけど細かな事は多めに見なきゃストレスが溜まるぞ。

[2163: 通りがかりさん]

今日お昼に自転車撤去されてましたよ。
たぶん有料駐輪場に移動されてました。
やっぱりないとスッキリしますね。

[2164: 名無しさん]

>>2162
不法駐輪程度という考え方は理解できないですね。
多目に見れば悪化する一方でしょうから。

エスカレータ前に大量に置かれていて通行の邪魔&景観が酷い。
抗議するには十分な案件です。

尼だから仕方がないという考えで声を上げないから改善しないのでは？

[2165: 匿名さん]

>>2164
そうかもしれませんね、
これからも近隣住民の意識改革の為にも、
頑張ってください。

[2166: マンション掲示板さん]

>>2157 住人Aさん
画像ありがとうございます
エレベータ前の自転車はポール増設後の駐輪なんですかね…

>>2164 名無しさん
所謂割れ窓理論ですね
今後自転車もポールもなくなるまで注視していきたいです

[2167: 住人A]

おはようございます。

残念ながら朝から放置発生してました。
自転車と原付…
やはり対策物の設置だけでは駄目なのでしょうか。

[2168: 通りがかりさん]

>>2167 住人Aさん

有料置き場に無料時間無しで延長時間開始料金で移動しますとか書き込みして移動もしてほしいですね。
停めてるのは外からの人でしょうし。

[2169: 匿名さん]

お隣のスーパー万代では車の誘導整理で常に２～３人は立ってる。
ビエラもその気があれば出来るはず。管理会社の怠慢だと思う！

[2170: 匿名さん]

>>2169
人を雇えばお金もかかり管理費も値上げ
でもテナント料は簡単には上げれない
当たり前なのにこの人そこまで考えれんのかな
またこのマンションも人ごとじゃない
落書小僧に頻繁に落書きされればどうする？
管理人を常時道に立たせますか？
せいぜい防犯カメラ増設だけだと思うが
その費用も清掃代も全て管理費からです

[2171: 匿名さん]

>>2170
じゃあ何のために管理費取ってんだよ。
費用取って管理出来てないんだから
怠慢の意見に同意するわ。

[2172: 検討中]

>>2171 匿名さん
全く同意です！！2170さんは管理会社の人では！？

[2173: マンション掲示板さん]

ここ検討板なので、
駅ビルの放置自転車の話題は他でやられたらどうですかね？
マンション近くの商業施設なので、せめて住民板で。

もちろん、放置自転車対策は大事なことですよね。
駅周辺が綺麗になったので目立ちますし。

[2174: 住人A]

>>2173さん
仰る通りですね。
スレ違い失礼しました。
今後この話題は住人板の方でするようにします。

[2175: 匿名さん]

>>2171
契約上での想定外内の管理業務なら貴方の内容で正しいでしょう。
でも防犯上ガードマンを1人余分に常駐させるとなると想定外じゃないかな、それでもするならその費用負担は住民がしなければいけない。
>>2173
ここの書き込みでは過去から何度も不都合な内容はここで語るべきではない等の書き込みが頻繁に書き込まれてるが、それに対し過剰なまでに絶賛する書き込み(内容はいつも同じ)が多すぎムダにスレが伸びて見難くなる弊害の方が問題じゃないかな。
このスレはいったい誰の為にスレなのでしょうね！

[2176: 匿名さん]

一行目、想定内外と書きましたが、想定内がっ正しいです。

[2177: マンション住民さん]

マークフォレストって完売したのかな？
どなたかご存知ですか？

[2178: 匿名さん]

>>2177
確かにエントランス上の２F部分とか、数軒カーテンのない部屋を見受けますな。
そうなるとマークスカイの進捗も気になるところ･･･

[2179: 匿名さん]

>>2177
公式HPでは残り4戸から変わっていないですね。

販売戸数：4 戸
販売価格：40,600,000円 (1戸) ～48,200,000円 (1戸)

全部4LDKのようです。

[2180: 匿名さん]

ここで4000万以上はやっぱ厳しいな。

[2181: 匿名さん]

ロータリーや商業施設は拡張・整備されましたが、ＪＲ塚口駅は改修もされずそのまま。
運行本数はさておきホームや改札、階段など今までと変わらずじゃ不便（危険）じゃ
ないですか？

整備される予定があれば聞きたいです。

[2182: 住人A]

>>2181
今のところ改修計画は出ていないですね。

確かに階段は各ホームに1つずつしかない上に狭いです。
通勤ラッシュ時はちょっと不便ですね。

住民が動くとすれば、市議会へ陳情→市からJRに要望って感じですかね。

ただ現状の駅構造を考えると階段の増設は簡単ではない気がします。
改札をもう一箇所作るような大規模改修になるかと。

[2183: マンコミュファンさん]

反対側の出口には階段しかなくエレベーターがつくと聞いたことがあります

[2184: 匿名さん]

駐輪の件に引き続き駅の階段もマンションとは違う施設なので、
せめて住民板でしてもらえませんかね？

[2185: もう住んでる人]

>>2184 匿名さん

住んだら関係のある情報なんだから良いのでは？
住民板に誘導する理由が判らない。
買いたい人には総合的に判断出来る内容と思います。
住んでる私には不利益情報かもしれませんがいた移動は今回の内容は違うかと。

[2186: マンション掲示板さん]

>>2184 匿名さん
確かに交通の利便性や駅ホームへのアクセスは検討要素の一つだと思うので、この板でいいと思います。