プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2015: 匿名さん]

>>2013
>>郊外の駅前物件や支線の駅前物件ならこれからも出来るだろうけど、
自分で認めてるじゃんJR塚口も支線駅です。

>>今の都心周辺の駅近物件の高騰ぶり
理由は1012で書いたが、何故現在は高騰してるか、
今後はどうなるか、具体的かつ合理的に説明はした。

>>2014
そりゃ「確実」な予測なんて誰にも出来ない当たり前だろ、
しかし色々とデータ分析すればある程度は予測が出来る。
その時に希望的観測なデマや作られた情報に流されれば、
厳しい結果になるだろうね、あくまでも確立の問題だけど。

[2016: 通りがかりさん]

ここを買って欲しくないどこかのデベロッパーさんのアンチな書き込みが凄いね!!

[2017: 匿名さん]

ここを買って欲しいどこかのデベロッパーさんの擁護の書き込みも凄いけどね！！

[2018: マンコミュファンさん]

駅前物件のコメント色々ありますが、ここの良さは一斉再開発のため、駅前でも整然とした町並みが今後も続くことではないですかね。
大阪駅に近い駅前でこういう物件はなかなかないと思いますよ。

[2019: 匿名さん]

>>2018
う〜ん、
大阪に近くてなかなか無いって書いてるけど、
JR尼崎はもっと近くて規模も大きいし、
阪急塚口も古い再開発の建物を順次建て替えるし、
あと5分足を伸ばJR芦屋とかいくつも存在する。
駅前再開発なんて全然珍しくも無いし、
ここは規模も小さく商業施設もしょぼい。
自画自賛も良いけどそんなのよりも
ここの最大の魅力は新しい事かな、
何処の再開発よりも新しい。

[2020: マンション検討中さん]

>>2019
う〜ん、

JR尼崎はもっと近くて規模も大きいし、
阪急塚口も古い再開発の建物を順次建て替えるし、
あと5分足を伸ばJR芦屋とかいくつも存在する。

って同じ価格帯での比較をしてるんやで？
そりゃ金出せばあるやろ！

そんなことはここに書く必要ないんやで！
まあほんまに検討してる人は書かへんな！

[2021: 匿名さん]

間取りや平米から考えると、かなり割高だと思った。
マンションにこだわらないなら近隣で20坪程度なら充分戸建が買える以上の価格かと。
外観や建具も資材や人件費が高騰する前に建った隣のイニシアのほうが高級感があるように
感じた。
駐車場代もかからない戸建にして修繕管理の費用は自己管理で貯蓄するか、イニシアを
中古で買ってリフォームするのも一手かと思い検討中･･･

[2022: 匿名さん]

駅まで近くなり目の前にスーパーが
できプラウドの恩恵を一番うけたん
じゃないかなイニシアは。
当初はなかなか売れなかったから。
高級感は外観の色かそう思わせるって感じがします。
でも中古で買ってリノベーションも
ありなのでは。
細かい仕様などホームページに載らない
ようなことなど含めてやはり
プラウドの方がいいかな

[2023: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
そこで永住するなら、イニシアかもしれんけど、先々の売却も考えるなら断然コチラに決まってる。

[2024: 匿名さん]

>>2020>>2923
中古のイニシアも検討素材としては十分考慮するべきだと思う。
同じ築年数で同じ駅なら駅に近い方が一般的に値下り率低いが、
新築よりも中古の方が値下り率は低いのが一般的。
同じ価格かそれ以下でイニシアならより大きく眺望の良い部屋が買えるし、
もう少し古くてもよければそれこそ芦屋でも手に入る。

[2025: 匿名さん]

ここに引っ張っられて高くなったイニシア買ってリフォームして住むより元々が安いズットシティ買ってる方が良いでしょ。(笑)

[2026: 匿名さん]

>>2024 匿名さん

イニシア塚口のスレッド読むと
今の中古は新築時とほぼ同じくらいの価格で成約してるようですね
東日本地震前だから建築費も土地も安かったようで絶対額は安いですけどね

そもそも過去10年の塚口のマンションの新築価格調べると3000万越える部屋はほとんど無かったみたいだから今は貨幣価値が20%くらい落ちたくらいに考えないと駄目かもね

面白いのはイニシア塚口のノースとサウスで新築価格が500万以上違ったのはイニシア住民から聞きました
販売途中で起きたリーマンショックが原因だそうです
プラウドシティ塚口も北朝鮮と戦争になって不況になれば次はいっきに値引きするかもしれないし可能性は10%くらたあるかもね

[2027: 匿名さん]

イニシア住民のスレなのかしら。
それなら、児童ホームとかPTAとか学校情報、クリニックとかの近隣ならではの情報をお願いします。

[2028: マンション検討中さん]

どんな感じの方々が購入してますか？
万代行くと庶民的だったもので

[2029: 匿名さん]

近隣とは所得格差が開き過ぎで色々と問題が有るが、
買物は車も使えばイカリやコストコやつかしんやイオンとか選択肢は広がるし、
子供も私学に通わせれば問題なく幼児は緑多き敷地内でも安心して遊べるし、
駅利用も敷地を出れば直ぐなにで近隣住人との接点も少なく快適な生活が送れます。

[2030: 匿名さん]

万代なので庶民ばかりなのは
当然です。お安いから。
驚いたのは買うのやめた商品を違う
棚に戻してることの多さです
そんな頻繁には行かないけど行くと
絶対そうゆう光景を見ます。
昨日は焼き鳥のパックが別の所に
ありました。他の物も違う棚に置かれてました。
詳しくは書けませんが両方の教育が
いきとどいていないなって思う親子も
見ます。
でも頻繁に行かなければいいし
大阪にでて百貨店で買えばいい
周りの世帯層は色々だと思います
当たり前だけど。大きなお家もあります
し、プラウド内でも棟によって
全然違います。

[2031: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん

キャンセルじゃなく、金融機関の審査ではねられたなでは？

[2032: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
まぁ、どこにでも常識外れの人はいますね。ここだけの話ではありませんよ。
住まわれている人々の姿を見ても他のエリアと変わるものはない気がします。

[2033: 評判気になるさん]

住人だけど訊きたいことある？

[2034: 名無しさん]

住まわれてる方も棟によって
違うと感じます。色んな事含めて。
値段の差もあるだろうけど。

[2035: マンション検討中さん]

棟によって違うという意見が数件見られますが、そんなに違うものですか？具体的にどのような感じか、教えていただけるとありがたいです。

[2036: 匿名さん]

え？
このマンション住民は、
周辺住民と同じ格好してるの？

[2037: 通りがかりさん]

住んでる方が棟で違うとかってなに？これだけ世帯数が入れば、そりゃ色んな人がいるでしょう。棟や値段は関係ないのでは？所得格差？普段から所得格差を気にしながら人を見てないので、そうゆう方がいらっしゃってびっくり！値段＝その世帯の品位を表すものではないと思う。苦楽園のような超大金持ちがいるところに年収1000万円未満の庶民が住むとさすがに浮いてしまうと思うがね。と、これも一意見としてお聞き流し下さい。

[2038: 住民板ユーザーさん1]

棟で違うか違わないかなんてわからん！だって、自分かわ移動するときに誰かとすれ違うくらいで、見張ってるワケじゃあるまいし(笑)

[2039: 匿名さん]

棟によって違うって、具体的にどの棟がどうなのですか？
このマンションは棟によってランクがあるのですか？

[2040: 住民]

>>2039
ないですよ！階が高いからって、全てのケースで収入と比例してるワケでもなし…
私はそんなに多くないです(笑)

[2041: 住民]

収入で人見るって… 都心の高層マンションではそんなこともあるみたいだけど（ほんの一部だと思うが）ドラマじゃないんだし＿|￣|○上の階だから収入良いんだ。とか、下の階だから、とか関係なくないですか？だから何なの？と思います。収入以外にも他の色んな理由でマンション購入してる方々は多いと思います。

[2042: 匿名さん]

阪神尼崎のローレルタワー、
JR尼崎のクレヴィアローレル、
阪急塚口のブランズやパークハウス、
武庫之荘のプラウドやワコーレ、

それぞれで荒れてて尼崎は大変ですね。

ここは質実な理由で購入されてそうな感じで
住人もフレッシュで住まいとしては良さそう。

[2045: 匿名さん]

>>2042 匿名さん
昨今の尼崎物件はどこも発売されればそこそこ好調を維持して完売してますので大多数の片端貴方と逆の考えかと思いますし、これこそ客観的な結果かと思います。
さらにこちらの販売戸数は半端なく多いのに飽きられることなく次々と新しい住まいとして選択される方が出てきます。

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

パークハウスはバルクセールですが、、
ローレルタワーは千万単位の値引きですが、、

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん
何が言いたい？？
他物件は他で語って頂けませんかね？

[2048: 匿名さん]

>>2045
どこも好調だとかそんな事実とは違う書き込みするから反発されるんだよ。
ここも完工時にそれなりに残ってたし、近くのプレサンスはどれだけ売れたのか伏せてるが完工してしばらく経つ現在も半分売れたかも怪しい状態。

[No.2042～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2049: 匿名さん]

>>2048
この規模でなら間違いなく売れてる方。
竣工に対しての残戸数割合見なよ。スカイがどうなるかはわからんけど、まぁフォレストもそこそこ売れてるから結果的には好調ぶりそのまんまと予測！

[2050: 匿名さん]

[No.2043～本レスまで、個人を批判する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2051: 匿名さん]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘とここの物件どちらがオススメですかね？
立地条件、価格など

[2052: 匿名さん]

リバー福島なら、
ジオ福島野田を待つんじゃない？
待ち過ぎて買うタイミングを失いそうだけど…。

オススメも何も、とりあえず現地に行ってみればよろしいのでは。

[2053: 匿名さん]

回答になってませんな

[2054: 匿名さん]

スレ読んでるだけで、わかった気分になるより、自分で見てきたらゴールデンウィークだし、ってことでしょ。塚口ほぼ建ってるし。
ついでに阪急エリアも福島も見て回れるでしょうよ。
価格はモデルルームで自分の必要とする広さ間取りで聞きなはれ。

[2055: 匿名さん]

>>2051さん
いまどこに住んでおられますか？
それによっておすすめは変わってきます。

[2056: 匿名さん]

>>2051
先ずは価格に対しての価値観だろうね。
福島の方が幾分高いが梅田までが徒歩圏内だし、ここより周辺の所得が明らかに高いし美味しい店も多いし犯罪率も低く住宅地としての格も上。
それに対しここは福島より少し駅に近く駅までも敷地内とロータリーだけなのですっきり感はあるし樹木数も福島より幾分多い、でも管理費も高くなるので好みは分かれる所、次にここの外観はどうしても団地的に見えてしまうがこれも価値観の違いで気にならない人も居るだろう。
いろんな面んで福島の方が優れてると思うし世間もそれを認めてるからここより価格が少し高くても売れてるのだろうけど後はやっぱり予算ですね、資金に余裕があれば福島が良いと思うし厳しいなら伊丹界隈を選択肢に入れても良いと思うし後は個人の価値観でしょうね。
>>2052
まだこれからの棟もあるのに何故他を待つ理由が？それならここもサンサンタウン待った方が良いのかな？

[2057: 匿名さん]

福島って住宅地なんですか？
昔、中之島の大学に通ってましたが
福島のイメージは猥雑とした下町だったですけど。
いまは違うんですかね。

[2058: 匿名さん]

>>2057
＞住宅地なんですか？
商店も多いが人も多く住んでる商住混成地域でしょうね
＞猥雑とした
福島が猥雑であれば大阪市内の７割以上は猥雑な地域となるでしょうね
＞下町だったですけど
大阪市内では上町台地の一部を除き多くが下町的でしょうね

[2059: 通りがかりさん]

自分の目で、一度この休み中に回って見ましょ!
私回ってみました。
何処が良かったとかは個人の考え方なので押し付け出来ませんが五ヶ所ほど回った中で塚口一番か二番と思いました。
フロントかフォレストなら一番だったんですがね、スカイはやはり駅少し遠いです。
今だとフォレストの引っ越しシーズンでホントはいけないんだろうけど森や足湯や共用施設も見させてもらえました。
流石の大規模ですね。圧巻でした。

[2060: 匿名さん]

マークスカイは阪急電車の線路に近いですが、騒音はどの程度でしょうか？
夏場でも北側の窓は閉めっぱなしですかね。

[2061: 匿名さん]

スカイから駅までは、森の中を通れば近いと思う
フォレストの玄関は、実質はスカイ、フロントの人達も使える、て聞いたよ

[2062: 匿名さん]

スカイがフロント、フォレストに見劣りするのは当たり前。スカイの一番の魅力は価格だと思う。同じ価格なら誰もスカイは選ばないよ。

[2063: マンション検討中さん]

スカイって 他に比べて 安いのですか？

[2064: 匿名さん]

ここのテレビコマーシャルよお見るけどいったいどんなけ広告費に使ってんねん、

て感じ。