プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1893: 通りがかりさん]

宝塚なんて　むかしは歴代の市長がすごかった
パチンコ屋からセルシオ貢いでもらった人
元国会議員のくせに水道代滞納した人

これみんな市長です
なので　個人の好みですが
市長を信頼するとエラい目みるよ

[1894: 匿名さん]

マークフロントの固定資産税っていくらぐらいかわかる方いますか？

[1895: 匿名さん]

住民スレで聞いた方がいいんじゃない？

[1896: 匿名さん]

>>1894
おそらくフォレストよりも５〜10%は高いだろいし、
実勢価格ならそれ以上に開きがあると思う。

[1897: ご近所さん]

>>1894

部屋番号に比例するみたいだよ
一番安いのは101号室で101万円

[1898: 名無しさん]

>>1897 ご近所さん
はいはいご苦労さま

[1899: 匿名さん]

固定資産税は、6月くらいにもう一回聞いてみなさいね。

[1900: 匿名さん]

ここの朝の通勤って、どんくらい混むんだろうか。。
苦行だよな。。

[1901: 匿名さん]

今のままだと駅ビルテナントが撤退しそうだから増えてもらわないと困るでしょうね。

[1902: 匿名さん]

フォレストやC街区の入居が
始まれば利用者も増えるし万代
なんて今でも多いのにどうなるん
だろうって思う。

[1905: ご近所さん]

[No.1903～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1906: 匿名さん]

駅7分で福島区のマンションと駅2分で尼崎市のマンション
やっぱり福島区の利便性、土地柄への評価ってモロに価格に反映されるもんですね


プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘　E棟　価格表

[リンク先が無効になっているため削除しました。管理担当]

[1907: 匿名さん]

福島の利便性って鷺州だしね
リバーは。
駅遠だし駅は阪神な上に野田通過も
ある駅だ。
自転車で13分ちょっとで梅田に行ける
のを売りにしてるけど
その時間でここなら梅田着いてる。
自転車に乗れる服装で梅田に行く住民
そうだしね。あの辺は。
野田のジャスコ行けば分かりますよ。
福島で土地が高いのは一部だから
福島区福島の住所じゃないと話しにならないよ。

[1908: 名無しさん]

リバーの外観が嫌

[1909: マンション検討中さん]

1906さん
一番近い棟でも7分ではキツイ。
ましてや奥にあらA棟なんて…
何も知らないであっちとこっちで
書き込み
忙しいですね

[1910: 匿名さん]

そう？
駅に近いだけのマンションと比べたら、リバーの方が高くなるのは当たり前でしょ。

[1911: 匿名さん]

尼崎というイメージが悪い以外はこちらがリバーより全てにおいて圧勝だと思う。
ただあまりにも尼崎のイメージが嫌なのでリバーの方が人気なんじゃないかな。

[1912: 通りがかりさん]

福島だって大きな事件
鷺州周辺も色々あるのに知らないだけ
でしょ。
ここが駅近だけの物件⁈
あり得ない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1913: 通りがかりさん]

1907さん
野田のジャスコ…
分かりますよ。行けば分かるの意味
以前住んでましたので

[1914: 匿名さん]

尼崎も野田もほぼ一緒だわ
市場評価が福島の方が高いだけ

[1915: 匿名さん]

>>1911
確かに福島より生活保護者率も年収の低さも尼崎の圧勝で、
イメージを裏つける各種データーの裏付は完璧ですね。

[1916: 匿名さん]

見えないイメージの方が
こわい

[1917: 匿名さん]

>>1916
たしかに
福島は一見よさそうだが住んでみるとギャップを感じだろうね
その点、尼崎は最初からいろいろ悪い評判が多いからギャップもない

[1918: 匿名さん]

西宮叩きの次は福島叩き
相変わらず懲りないな

[1919: 匿名さん]

この前のレスまでちゃんと
読みましたか？
価格表まで載せて叩いてきてるのが
はじまりでしょう。

[1920: 匿名さん]

>>1913
さかのぼり見てみましたが、ここよりいいマンションが有れば具体例を書けとの書き込みが何度もありましたが、それで書いたのじゃないの？
ここより価格が高いマンションは幾つもあるが比較対象しコメントを書くのが叩きでしょうか？
価格が高かったり安かったりするのはそれぞれに理由がありデベロッパーもその理由により価格設定をしてると思うが、安さはデメリットばかりじゃなく安さこそがメリットでもあると思うよ。

[1921: 匿名さん]

タグを間違えました

1913→1919

[1922: 匿名さん]

安さはメリットであるが、福島に物件とし負けているのも確か。

[1923: 匿名さん]

今週のスーモに価格表出てますね。

[1924: 周辺住民さん]

30年前は福島から野田阪神あたりは人の住めるようなとこじゃなかったけどね。
今はよくなったの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1925: 周辺住民さん]

あ、それから津波ハザードマップも確認しといたほうがいいよ。
梅田から西は２mくらいの浸水予想だったと思う。

[1926: 匿名さん]

この辺りは津波の心配は無いけど、
河川の氾濫ではここも含め尼崎の多くの地域が冠水しますね。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/sp/index.asp?dtp=1&flgInit=1&am...

[1927: 匿名さん]

ブーメラン、ワロタw

[1928: マンション検討中さん]

しょーもない投稿が多いサイトだなここは

[1929: 匿名さん]

要するに塚口プラウドの次に最高の場所なんですね。分かります。

[1930: 匿名さん]

そのポジティブシンキング見習うわ笑

[1931: 匿名さん]

残戸数28戸のまま減らないなぁ
隣のイニシアもそうだったが景気の動向をモロに受ける地域性だと思うので、
現行のB街区はこのまま逃げ切れたとしてもC街区はよほどのデスカウント価格にしなきゃ厳しいだろう。
ただB街区では結構な収益が出てそうなのでそれをC街区に補てんすればイニシアみたいな大量在庫を抱える事もないだろうし
完工在庫を特に嫌う野村さんだからC街区は思い切った値下価格が期待出来るかも。

[1932: 匿名さん]

セグウェイで巡回とかもうやってんの？

[1933: マンション検討中さん]

C街区は建築費等で今より高くなるそうですよ

[1934: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
何か乞食と言うか貧乏臭い人ですね。

[1935: マンション検討中さん]

当スレでは煽りはご遠慮いだたいております
みなさまのご理解とご協力に感謝申し上げます

[1936: 匿名さん]

>>1933
建築費はピーク時より少し落ち着いてきてるのにまだ高くなる？
理解出来ないのでもう少し詳しく説明して下さい。

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 匿名さん

モデルルーム見学に行ったときに、営業の方がおっしゃっていただけで、それ以上理由は聞かなかったので分かりません。

[1938: 匿名さん]

ピーク時より落ち着いてると言っても野村と施工会社の契約時のタイミングがピーク時相場かもしれないですしね

[1939: マンション掲示板さん]

B街区の売れ行き好調だからC街区はもう少し値段上げる事を検討している、って営業の方が言ってましたよ。B街区の売り文句かもですが。

[1940: 匿名さん]

まぁ、普通そう言うよね。
C地区を待った方がいいですよとか、口が裂けても言わない。

[1941: マンション検討中さん]

どの間取りが残っているのでしょう。
一番安い価格帯の部屋はまだ残っているのでしょうか。

[1942: 匿名さん]

c街区は、視界がスコーンと抜けていて良さそうね。