プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1841: 匿名さん]

入居日から、塚口駅がどんなけ混むか心配。
駅近といっても枝線なんだから、キャパオーバーする恐れ大。

[1842: 匿名さん]

キャパオーバーした方がダイア改正の可能性があるので
良いかも？

[1843: 匿名さん]

枝線とはいえ、本線からたったの一駅。大阪までの所要時間は其処らの本線の駅と変わらない。
価格は今時、珍しくリーズナブルだし、お買い得な物件であると思いますよ。

[1844: 匿名さん]

>>1843
リーズナブルだなんてよく書くよな、
この辺りのマンションが以前はいくらで売っていたか、
知ってる人とっては異常に高い価格設定です。
確かに駅東はロータリーも出来て付加価値は上がったが、
駅西は阪急塚口駅にも近く東よりも潜在的な価値は高い地域。
その西や東の既存マンションが現在いくらで取引されてるか、
ここは周辺マンションには無い森という名のおまけも付いてるが、
現実はCG映像ほどの魅力は無いのも購入者気が付きだしてるはず。
今までは野村さんの営業努力とセンスでここまで売ってきたが、
これからは現実で何処まで勝負できるかだね。

[1845: 評判気になるさん]

>>1844
貴方は過去のしがらみをいつまでもひきづるタイプかな？
ここらは再開発されて全く様変わりした場所だから今と昔と比べるのは見当違いで、昔に比べて高くなるのは当たり前。
皆が発言するリーズナブル価格とは、再開発地＆駅前で大阪に近くてこの建築費高のご時世という諸条件に照らし合わせて「安い！」言ってるのだよ。
あと、阪急なんて非常時にしか使わないから。JRで大阪、三宮にはスグに出れるしその便利さに気づいている人はここが如何にお安くてお得かわかってるよ。

[1846: 匿名さん]

＞＞1844

十分、リーズナブル価格だと思いますけど。この駅近さで。
他、知ってたら教えて欲しいもんです。

[1847: 匿名さん]

>>1844

>この辺りのマンションが以前はいくらで売っていたか、

以前に比べて既に高くなっているんだよね？
っで金額が騰っているにも関わらず、ココってどんどん売れていってるってわけだよね？？

凄いじゃん！まだ全棟建て終わってもいないのにエリアの価格が騰っているなんて！笑

まっ、貴方みたいな素人が騰っただの下がっただの言っても始まらないんだけどネ。

[1848: 匿名さん]

阪急は使わないよ。ＪＲ駅前だもの。

[1849: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
ここをリーズナブルに思えない。。。素直で良いじゃないか！
ここが買えないなら、速やかに他を探されるのが一番ですよ♪
因みに私も皆さんと同じく、ここ最近ではかなりお得な販売価格かと。完売したマークフロントなんかは特に。

[1850: 匿名さん]

お得かどうかは今は判断できないよ。
何年も経って売れる価格次第だな。
フロントは駅直結だから価値が高いって言うけどマンダイ側の駅から遠い部屋は微妙じゃない？
それならフォレストCD棟で駅から近い部屋もあるし。駅から雨は濡れないでいけるしね

[1851: マンション掲示板さん]

>>1850 匿名さん
マークフォレストの中ではマンダイ前のE棟のほうが高いらしいですよ。JRの線路と阪急の線路から一番遠いので騒音値が低いから高いそうですよ。

[1852: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
仮に今購入出来るなら、何が何でもマークフロントでしょ。
フォレストが雨濡れない？にしてもほぼ駅直結とは比べ物にならないよ。
門構えはフォレストの方がいいけど。

どちらにせよ、ここプラウドシティは今後も価格下がる要素ないと思うが？

[1853: 匿名さん]

フロントとフォレストのポジショントーク合戦はもういいから。価値なんて市況が全て。

[1854: 匿名さん]

Ｅ棟全てが高いのでは
ないですよ
Ｅ棟の万代側の
一番端だけが高いだけ
89米あるのと上の方が
ひらけてかぶってない
D棟の駅側端も高い

[1855: 名無しさん]

フォレストは門構えだけ
でなくロビーや間取りも
いい

[1856: 匿名さん]

駅直結、駅1分と表示出来るのはマークフロントだけ！
訴求力は圧倒的にマークフロントに分があると思います。
とは言ってもフォレストも関西で今ある物件ではいろんな意味で非常にバランスのとれた物件です。

[1857: マンション検討中さん]

マークフロント対フォレスト
入居者同士の話は住民スレにゴーや
完売したもんの話しても仕方ないやろ

[1858: 匿名さん]

契約者・入居済者ばっかでここの掲示板には検討者がいないようですね（笑）

[1859: マンション比較中さん]

>>1857
完売したマークフロントに対して本当にお得なのかどうかは検討者として知りたいところですが・・・汗
皆さんは気になりませんか？

[1860: 匿名さん]

>>1859
マークフロントの方がお得だったよ（もうう売ってないから過去系だけど）
ここの書き込みでよく出るけど、「今売られている阪神間でここ以上に大規模物件で良い物件書けよ」的な事が頻繁に書かれてますし、もう売ってない物件と比較してフォレストを諦めるとかもおかしな話ですしね

[1861: 匿名さん]

>>1856
フロントの駅直結には異論無いが
フォレストのバランスには疑問を感じる。
建物の良悪には諸説色々有り長くなるから控えるが、
確実にバランスが悪い点は周辺との格差、
フロントも含め周辺との所得格差があり過ぎ、
所得格差が開きすぎるといろんな面で
不都合が出てくる。

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん

どんな不都合だよ！(笑)

[1863: 匿名さん]

街が完成すれば1200戸超の人が住み始めることになる。ここは小規模マンションじゃないんだから！
所得格差で不都合だなんて笑える。他にもっとマシな事言いなよ。
しかも、ほぼここの住民は街中で生活が完結するわけでやたらめったにココ以外の周辺の方々と接点を持つことも少ないんじゃないか？

[1864: 匿名さん]

接点ないと思うよ。
てか関わりたくないし。
近隣に今後建設予定のマンションがいくつかあるけど
こことの価格差をあまりあけないで欲しい。

[1865: 通りがかりさん]

1864
凄い言い方だね
こっちだって関わり
たくないよ
イニシアや周りの住民が
ここのおかげでどれだけ
恩恵うけてるか
それなのにこことここは
なるべく通るなとか
ごちゃごちゃ言ってきてる

[1866: 匿名さん]

>>1861 匿名さん

マークフロントは貧乏人で、マークフォレストは富裕層ってか？

[1867: 口コミ知りたいさん]

>>1865 通りがかりさん

イニシア塚口の住民に何か言われたのですか？

プラウドシティ塚口は平均の平米単価55万円くらいでしたっけ？

イニシア塚口は 平米単価38万円くらいでしたよね

つまり住民の所得層が違うということです

[1868: 匿名さん]

>>1860

マークフォレストの価格一覧表を持ってたら貼ってください

マークフロントの価格表は過去レスにありました

[1869: 匿名さん]

何か言われたとかでわ
ないですよね
野村側にここはなるべ
く通らないで欲しいと
言う要望がきてるだけ
でしょ。

[1870: 匿名さん]

イニシアがここの恩恵を受けたのは事実だろうけど、
ここの住民に大きな顔をしてイニシア側の道を歩くかれると気分が悪いのだろうな。

[1871: 匿名さん]

同じマンション内でも上下層ではヒエラルギーが存在するけど、
ここならそれ以外に共有地内戸建を筆頭に、
フィレスト、フロント、C街区と順位が付くだろうね。

[1872: 通りがかりさん]

別に大きな顔して
歩かないけど
なんでイニシア側を
歩いてもいいでしょ

[1873: 口コミ知りたいさん]

>>1868 匿名さん
是非、一度モデルルームへお越しを！(笑)

[1879: マンション検討中さん]

[NO.1874～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1880: 匿名さん]

ＪＲ尼崎駅北側では、結局、校区の学校は増築予定、学童の定員も4月から倍になったそうです。建築当時は市も、余裕かましてましたよね。
こちらは、この4月ではまだ児童の増加は受け止められる様子ですか？
影響が出るとしたらに2、3年後かな。

[1881: 匿名さん]

行き過ぎた物件宣伝の荒らしが多過ぎ。

[1882: 匿名さん]

定員が埋まったのか、園田南児童ホームの2次募集は出ませんでしたね。まだまだ就学は先の話だけど気になるところ。

[1883: 購入者]

>>1871 匿名さん

タワーマンションでは無いので、上下層の差はあまり無い気がしますが…。上の方がいいでしょうかね！？

[1884: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

尼崎市長って、出来る人なんでしょうか？子持ちとの事ですが、全く考慮されてない気がします。住むには少々不安です。

[1885: ご近所さん]

>>1884

尼崎市長はやり手ですよ～心配あらへんで～

[1886: 匿名さん]

>>1885 ご近所さん

例えば何をどう改善された？実績ありますか？？

[1887: 匿名]

>>1886 匿名さん

市役所行って聞いてきなはれ。

[1888: 口コミ知りたいさん]

>>1884
>>1885

女性の尼崎市長は特定団体には優しいようですね


2016.5.25 08:19
尼崎朝鮮学校の賃料たった年２６０万円　市、２８万円から値上げも標準の１０分の１
http://www.sankei.com/west/news/160525/wst1605250024-n1.html

[1889: 匿名さん]

>>1888 口コミ知りたいさん

やはり。気持ち悪い。
住むのやめる事にします、西宮にします。参考になりました、ありがとうございます。

[1890: 通りがかりさん]

市長なんて四年後になったら変わるかもしれんし
市長みて住む街は選ばへんが、気にする人もいるんやな

[1891: 匿名さん]

今の西宮市長や宝塚市長を選んじゃったのは、
すごいと思う。尼崎市長はよく知らないや。
ニュースになったら他の市でも、覚えちゃうね。
さすがに、市長で住む場所を選ばないけど。
大阪市くらい、市長に権限があれば、
また話は違うけれどね。

[1892: 匿名さん]

マンション検討掲示板で市長の話題とか初めてみたわ

[1893: 通りがかりさん]

宝塚なんて　むかしは歴代の市長がすごかった
パチンコ屋からセルシオ貢いでもらった人
元国会議員のくせに水道代滞納した人

これみんな市長です
なので　個人の好みですが
市長を信頼するとエラい目みるよ

[1894: 匿名さん]

マークフロントの固定資産税っていくらぐらいかわかる方いますか？

[1895: 匿名さん]

住民スレで聞いた方がいいんじゃない？

[1896: 匿名さん]

>>1894
おそらくフォレストよりも５〜10%は高いだろいし、
実勢価格ならそれ以上に開きがあると思う。

[1897: ご近所さん]

>>1894

部屋番号に比例するみたいだよ
一番安いのは101号室で101万円

[1898: 名無しさん]

>>1897 ご近所さん
はいはいご苦労さま

[1899: 匿名さん]

固定資産税は、6月くらいにもう一回聞いてみなさいね。

[1900: 匿名さん]

ここの朝の通勤って、どんくらい混むんだろうか。。
苦行だよな。。

[1901: 匿名さん]

今のままだと駅ビルテナントが撤退しそうだから増えてもらわないと困るでしょうね。

[1902: 匿名さん]

フォレストやC街区の入居が
始まれば利用者も増えるし万代
なんて今でも多いのにどうなるん
だろうって思う。

[1905: ご近所さん]

[No.1903～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1906: 匿名さん]

駅7分で福島区のマンションと駅2分で尼崎市のマンション
やっぱり福島区の利便性、土地柄への評価ってモロに価格に反映されるもんですね


プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘　E棟　価格表

[リンク先が無効になっているため削除しました。管理担当]

[1907: 匿名さん]

福島の利便性って鷺州だしね
リバーは。
駅遠だし駅は阪神な上に野田通過も
ある駅だ。
自転車で13分ちょっとで梅田に行ける
のを売りにしてるけど
その時間でここなら梅田着いてる。
自転車に乗れる服装で梅田に行く住民
そうだしね。あの辺は。
野田のジャスコ行けば分かりますよ。
福島で土地が高いのは一部だから
福島区福島の住所じゃないと話しにならないよ。

[1908: 名無しさん]

リバーの外観が嫌

[1909: マンション検討中さん]

1906さん
一番近い棟でも7分ではキツイ。
ましてや奥にあらA棟なんて…
何も知らないであっちとこっちで
書き込み
忙しいですね

[1910: 匿名さん]

そう？
駅に近いだけのマンションと比べたら、リバーの方が高くなるのは当たり前でしょ。

[1911: 匿名さん]

尼崎というイメージが悪い以外はこちらがリバーより全てにおいて圧勝だと思う。
ただあまりにも尼崎のイメージが嫌なのでリバーの方が人気なんじゃないかな。

[1912: 通りがかりさん]

福島だって大きな事件
鷺州周辺も色々あるのに知らないだけ
でしょ。
ここが駅近だけの物件⁈
あり得ない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1913: 通りがかりさん]

1907さん
野田のジャスコ…
分かりますよ。行けば分かるの意味
以前住んでましたので

[1914: 匿名さん]

尼崎も野田もほぼ一緒だわ
市場評価が福島の方が高いだけ

[1915: 匿名さん]

>>1911
確かに福島より生活保護者率も年収の低さも尼崎の圧勝で、
イメージを裏つける各種データーの裏付は完璧ですね。

[1916: 匿名さん]

見えないイメージの方が
こわい

[1917: 匿名さん]

>>1916
たしかに
福島は一見よさそうだが住んでみるとギャップを感じだろうね
その点、尼崎は最初からいろいろ悪い評判が多いからギャップもない

[1918: 匿名さん]

西宮叩きの次は福島叩き
相変わらず懲りないな

[1919: 匿名さん]

この前のレスまでちゃんと
読みましたか？
価格表まで載せて叩いてきてるのが
はじまりでしょう。

[1920: 匿名さん]

>>1913
さかのぼり見てみましたが、ここよりいいマンションが有れば具体例を書けとの書き込みが何度もありましたが、それで書いたのじゃないの？
ここより価格が高いマンションは幾つもあるが比較対象しコメントを書くのが叩きでしょうか？
価格が高かったり安かったりするのはそれぞれに理由がありデベロッパーもその理由により価格設定をしてると思うが、安さはデメリットばかりじゃなく安さこそがメリットでもあると思うよ。

[1921: 匿名さん]

タグを間違えました

1913→1919

[1922: 匿名さん]

安さはメリットであるが、福島に物件とし負けているのも確か。

[1923: 匿名さん]

今週のスーモに価格表出てますね。

[1924: 周辺住民さん]

30年前は福島から野田阪神あたりは人の住めるようなとこじゃなかったけどね。
今はよくなったの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1925: 周辺住民さん]

あ、それから津波ハザードマップも確認しといたほうがいいよ。
梅田から西は２mくらいの浸水予想だったと思う。

[1926: 匿名さん]

この辺りは津波の心配は無いけど、
河川の氾濫ではここも含め尼崎の多くの地域が冠水しますね。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/sp/index.asp?dtp=1&flgInit=1&am...

[1927: 匿名さん]

ブーメラン、ワロタw

[1928: マンション検討中さん]

しょーもない投稿が多いサイトだなここは

[1929: 匿名さん]

要するに塚口プラウドの次に最高の場所なんですね。分かります。

[1930: 匿名さん]

そのポジティブシンキング見習うわ笑

[1931: 匿名さん]

残戸数28戸のまま減らないなぁ
隣のイニシアもそうだったが景気の動向をモロに受ける地域性だと思うので、
現行のB街区はこのまま逃げ切れたとしてもC街区はよほどのデスカウント価格にしなきゃ厳しいだろう。
ただB街区では結構な収益が出てそうなのでそれをC街区に補てんすればイニシアみたいな大量在庫を抱える事もないだろうし
完工在庫を特に嫌う野村さんだからC街区は思い切った値下価格が期待出来るかも。

[1932: 匿名さん]

セグウェイで巡回とかもうやってんの？

[1933: マンション検討中さん]

C街区は建築費等で今より高くなるそうですよ

[1934: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
何か乞食と言うか貧乏臭い人ですね。

[1935: マンション検討中さん]

当スレでは煽りはご遠慮いだたいております
みなさまのご理解とご協力に感謝申し上げます

[1936: 匿名さん]

>>1933
建築費はピーク時より少し落ち着いてきてるのにまだ高くなる？
理解出来ないのでもう少し詳しく説明して下さい。

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 匿名さん

モデルルーム見学に行ったときに、営業の方がおっしゃっていただけで、それ以上理由は聞かなかったので分かりません。

[1938: 匿名さん]

ピーク時より落ち着いてると言っても野村と施工会社の契約時のタイミングがピーク時相場かもしれないですしね

[1939: マンション掲示板さん]

B街区の売れ行き好調だからC街区はもう少し値段上げる事を検討している、って営業の方が言ってましたよ。B街区の売り文句かもですが。

[1940: 匿名さん]

まぁ、普通そう言うよね。
C地区を待った方がいいですよとか、口が裂けても言わない。