プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[181: 匿名さん]

阪急塚口の大規模開発も当初は話題だったが今は寂れてるし、JR尼崎の大規模開発も然りで新しいのに空きテナントがなかなか埋まらなく既に劣化が始まってる。
駅前で大規模なら当初は注目されても尼内の前例をみればここだけ楽観視するのは虫が良すぎ。

現在尼がそこそこ好調なのも、阪神間の人気地区が何処も値上がりが激しく断念した人たちが、しぶしぶ値上がりの少ない尼崎に流れたためで、また不景気でマンション価格が下がれば新規購入者は減り尼を抜け出す人も増えるでしょうね。

[182: 匿名さん]

>>181
価格の問題ではないですよ！尼崎に決めたのは駅近物件が他にないからですよ。
西北はもちろん摩耶、青木なんかの物件も検討したけど、普通にみればこちらが通勤と子育て環境にマッチしてると思います。
それに不景気になって下がるのむしろ人気エリアで価格が上乗せされてるところだと思いますがね。

[183: 匿名さん]

>>181
ガーデンズも今更新時期でなかなかの寂れ具合でした。いずれ時が経てば。。。と思いますが。EXPOCITYもしかり

[184: 賃貸住まいさん [女性 40代]]

一度、駅前に住んだら、徒歩3分以内でないと対象になりませんでした。徒歩10分やバスなんて、とんでもない。
野村だけあって、値段も変に強気過ぎず良いと思います。

[185: 匿名さん]

万代行ってきたけどあの程度ではね。。。隣の公園も小さいし。
イニシア買った人は便利になって助かりましたね。
マークフロントだけは価値があっていいと思いますが、後は普通の駅近物件。

[186: 匿名さん]

>>182
>不景気になって下がるのむしろ人気エリア
地価が高騰してる時はその都度そんな意見が出て来ますが、
結果として人気地区とそうでない地区の価格差は開く一方ですね。

[187: 匿名さん]

昔からの芦屋や本山ならまだしも西北なんてここ最近、ガーデンズのイメージだけで人気を博しただけのいわゆるメッキエリアだよ。
いずれ、ガーデンズ人気をが落ち目になれば、昔の西北ほどにはならないにしても価格は間違いなく下がっちゃうよ。
それに比べりゃ、JR尼崎や阪急塚口は高いにしても、ここJR塚口前はこの時期でまだ販売価格がそれほど高くないので下落率は限定的。
しかも、売れ行きからしてそもそもここJR塚口駅前も十分、人気地区だと思うよ。

[190: 匿名さん]

>>186
人気地区がそのまま価格維持出来て、今、日の目の当たらないエリアが本当に資産価値が落ちまくると思うなら、その人気地区物件を買えば良いだけでは？
一個人が騰がるだの下がるだの断定してる事自体、信用出来ないな。そもそもそれが正しいなら既にこんなスレに書き込みなどせずに悠々自適な生活を送っているハズ！？
ここを購入する人をはじめ、皆さん人気地区がどうのこうのなんて話より、これからどうやって人気街にしていこうかって思いを巡らせている方々がほとんどじゃないの？
人気地区と呼ばれる物件にしか興味無いのは貴方の自由ですが、わざわざ買いもしない物件に価格維持がどうのってどうなのかと感じますけど。。。

[191: 匿名さん]

あまりの盛り上がり様に嫉妬！？
その必死さがいつもながら涙ぐましい。普通なら他エリアがどう盛り上がろうが関係ないだろうに。。。

[192: 物件検討好き]

こちらの比較だと、神崎川の住不の物件ですかね。
どちらも大阪駅まで10分少々ですし、環境も似ていますね。
あと、価格も規模もほぼ同じ水準ですね。
両方ともモデルルームに行きましたが、どちらも素敵ですね。

[193: 契約済みさん [女性 40代]]

今日、内覧会に行ってきたけど、めっちゃ時間かかった…。内覧自体はまあ普通やったけど、そのあとえんえんと新聞だの引っ越しだの浄水器だのの話を寒いところで業者立ち替わりでえんえんと話されてそれが2時間くらい。おかげでやっと治りかけた風邪がぶり返して微熱。旦那も散髪にいけなくてご機嫌ななめ。

どれくらい時間かかるか教えて欲しかった。ほんで、場所を考えて欲しかった。あれが購入決定前にされてたら、絶対買わない。購入者をなめてる。後は知らないよみたいな。

[194: 匿名さん]

風が強いところだったのかな？
お大事になさってください。

[195: 匿名さん]

>>187
人気地区なら何故安売り？
この辺りは新築も中古も安く、
価格で勝負しなければ太刀打ち出来ない地域。

[196: 契約済みさん]

>>193
私も内覧会行きましたよ。
確かに時間かかるなって印象はありました。
前もって送られてきた書類に所要時間は2時間半と書いてあったので覚悟はしていましたが、ネットだのケーブルテレビだの浄水器だの…あの業者との話は覚悟してなかったので辛かったです。
もう少し部屋の隅々を見る時間が欲しかったかな。

[197: 契約済みさん]

>>193
同じ感覚の方がいて良かったです。あの扱いは酷いですよね。次は野村買わない。

[198: 匿名さん]

予定の2時間半を軽くオーバーしていたという事ですか？
内覧に2時間半で、業者の説明でプラス2時間ですか？
家を買うという一大イベントなので説明は必要ですが、
せめて暖かい場所を提供するなど配慮していただけると嬉しいです。

[199: 匿名さん]

テレビコマーシャルにお金掛けてるから内覧に予算が回らなかったのだろう。
あれもこれもお金掛けマンション価格が高くなるよりマシやね。

[200: 匿名さん]

予算うんぬんの問題でもないような。次回、改善されてたらいいですね。

[201: 匿名さん]

野村不動産ほどの会社が経験不足だなんてありえないから
今さら改善なんて、会場費を節約しただけですね。

[203: 契約済みさん]

>>198
自転車置き場予定の場所に流し込みで押し込まれます。とても楽しかったです。

[204: 匿名]

長い人生、自転車置き場で相談会なんて、そうそう経験出来んよ！
想いで作りを作ってくれたらと思ったら、それはそれでいいんじゃねぇか！

[205: 匿名さん]

>>201
まさか尼民だからってのはさすがに無いだろ。
高級物件ならこんな対応はありえないが、
ランクの違いで対応が変わるのは当然だね。

[206: 契約済みさん]

>>198
家の内覧、業者との話でトータルで2時間でしたよ。
その後は自由行動で、採寸とか細かなチェックなどをしてました。

[207: 契約済みさん]

確かに業者さんとの打ち合わせ場所は寒かったですが、そんなに時間かからず、スムーズにやって頂きました。
場所が無かったので、仕方ないのかなと思います。
部屋の中は、家具屋さんに来て頂き、採寸や色目のチェックなどもできて、十分な時間を頂けたので、満足しています。

[208: 契約済みさん]

確かにあの場所は寒かったですねぇ。

[209: 匿名さん]

プラウドシティ塚口での駐車場には、通常の住人向けの駐車場の他に、
他来客用駐車場5台、カーシェア用1台、レンタカー用1台、地域防災センター用1台とありますが、カーシェア、レンタカーは、サービスを考えていて良いことだと思うけど、地域防災センター用の車ってなんでここにあるんだろうね。
ここのマンションはなにか関係があるのかな。

[210: 匿名さん]

書き込みがばったり無くなりましたね
株安、景気先行き不透明感が出てきたからでしょうかね？

先着順は自己都合キャンセルかローンNGだと思うけど18戸も出たみたいですね
3期2次は今月末から販売開始のようです



「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売戸数 18 戸
販売価格 33,800,000円 (1戸) ～50,200,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台(6戸)
間取り 3LDK ・4DK
専有面積 71.35m2 ～ 89.45m2


「プラウドシティ塚口」マークフォレスト ( 第3期 2次 )
販売戸数 未定
予定販売価格(万円) 最低価格 3,200万円台 (3LDK )
最高価格 5,200万円台 (4LDK )
間取り 3LDK +N+WIC ～4LDK+N+WIC+SIC
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2
バルコニー 5.94m2 ～ 19.23m2

[211: 銀行関係者さん]

マイナス金利により、銀行が貸付けをしようと思っても、
もう審査でＯＫになる様な人は購入済み。
当然のことながら誰にでも貸せる訳でも無し、
需要の先食いの反動がこれからやって来ると思うぞ。

[212: 匿名さん]

>>211
銀行各社３月の金利打ち出しましたね。凄い事になっていますね。

[213: 匿名さん]

洋室も６畳以上ありますから使いやすいですし、クローゼットも広めになっていて
住みやすそうです。
リビングはワイド型で広々としています。
家族で集まるにはリビングは広い方がいいですからね

[214: 契約済みさん]

駅ビルの情報出ましたね。
思ってたより良さげで驚いています。
ますます賑やかになりそうですね。

[215: 匿名さん]

JR宝塚線塚口駅ビル「VIERRA 塚口」4/9開業 - 「ズットシティ」まちびらき
http://s.news.mynavi.jp/news/2016/03/03/581/
野村不動産、JR西日本不動産開発、長谷工コーポレーションの3社は、JR宝塚線(福知山線)塚口駅前で推進中の駅前大規模複合再開発事業「ZUTTOCITY(ズットシティ)」のまちびらきを4月9日に行うと発表した。

「ズットシティ」まちびらきに合わせ、JR塚口駅ビル「VIERRA 塚口」も開業
「ズットシティ」は約8.4ヘクタールの森永製菓跡地を再開発し、約1,200戸のマンション・住宅を建てる計画。塚口駅直結の駅ビルや駅前広場、駅前商業施設も新設し、敷地全体の25%以上に緑地を配置するなど、緑豊かで潤いのある都市環境づくりをめざす。
街区全体のエネルギー消費量把握のため、タウンエネルギーマネジメントシステムも構築。デジタルサイネージでリアルタイムにエネルギー消費を可視化できるようにするほか、電力需要逼迫時に需要者側で電気の使用を抑制する「デマンドレスポンス」を導入する。尼崎市全体で使用できる地域通貨ポイントとも連動させる予定だという。

JR塚口駅ビル「VIERRA 塚口」内装イメージ(有り)

まちびらき当日は敷地内で記念イベントを開くほか、3階建ての駅ビル「VIERRA 塚口」もオープン。「駅と街をつなぐ」をコンセプトに、街につながる緑を屋上やテラスに配置し、2階に始発から終電まで利用できる通路を配置して駅へのバリアフリー動線を整備する。飲食・物販・サービスなど商業店舗18店舗と、5科目のクリニックを備えたクリニックモールを備えた駅ビルとなる。

[216: 匿名さん]

JR尼崎のキューズモールは空きテナントも目立ち始めてますが、
ここは大丈夫かな？

[217: 匿名さん]

>>216
そんな大きくないし、スタバとか小洒落たお店＆小規模なので目移りしませんし、問題ないと考えますが？

[218: 匿名さん]

>>217
そんなに大きくもないのに空きがあるのが問題だと思うが。
昨日ガーデンズに行ったが、やはり空きはあった、
只、４００店舗もあれば入れ替えは当然だろうなと思う。

[219: 匿名さん]

>>216>>217>>218
キューズモールは141店舗区画中20店舗が空室か…
商業施設で空室率14％が良いのか悪いのか解らないな

JRの新快速停車駅でも逆にいうと大阪駅が近すぎるのもあるかもね
あそこのエディオンなんて全然客いてないからみんなヨドバシ行くんだろうね
商業施設は住宅よりドーナツ化、ストロー現象が激しいからね

[220: 匿名さん]

>>218 ガーデンズは改装中なのはあるけど空き店舗は無しですよ。

[221: 匿名さん]

尼崎キューズモールの催し、
3/6シャンプーハットこいで、R1出場により、出演者変更。「品川庄司」！
こいちゃんの方が見たかったなぁ。

[222: 匿名さん]

>>218
言葉足りずですみません、ここの事を言ったつもりです。

[223: 匿名さん]

>>222
ですよね。普通に読んでたらわかりますよ。
大丈夫。
駅ビル楽しみですね。

[224: 匿名さん]

>>221
こいちゃんは甲子園口界隈に住んでるみたいやね。
西宮に住んで大阪で働く理想のパターンと言えるよな。

[225: 匿名さん]

ここのプラウドシティ塚口の共有空間というのか、共有棟なんてのを作っていたのですね。
また随分と贅沢な空間だと思います。
これだけ贅沢な作りになっていると、遊びに来る人たちも居心地が良いでしょうね。
やっぱり泊ることも出来るんでしょ。

[226: 匿名さん]

>>224
てつじは大阪市だっけ?
この前、マンションだか戸建てを買う企画に出てた。入居開始後の売れ残りマンションと、家具家電付き戸建てを薦められてたよ。
スレ違い失礼しました…。

[227: 匿名さん]

４月からの保育園情報って何かないですか?
周辺保育園に、みなさん、希望通り、
転園、入園できるのでしょうか?
時期がずれるとはいえ、1200戸なんで、、

[228: 224]

>>226
何年か前に関西ローカルの番組で、どっきり企画があり
シャンプーハットに無礼なおっさんを絡ませて反応を見ると云うのがあった。
てつじは苦笑いで流し気味で、こいちゃんはマジで切れ気味の対応していた。
俺はそれ以来、こいちゃんが大好きです。
スレ違い失礼しました。

[229: 匿名さん]

吹田市豊中市で、マンション建設ラッシュにより、保育園一次落選1000人超え、吹田市待機児童5年前の6.7倍と朝日新聞にありました。
物件を検討した頃は、待機児童問題もそれほどなかったのでしょうね。

[230: 匿名さん]

>>229
この記事ですね
プラウドシティ塚口も保育園問題でもめる可能性もあるのでしょうね
義務教育の小学校は元々は園田南小学校の学校区ですが増設しても足らずに他の小学校へ振り分ける案があるようですね


http://www.asahi.com/articles/ASJ2V65J4J2VPTFC01F.html

「何とかせいや」　関西の人気エリア、保育所難で悲鳴

田中陽子2016年3月4日22時41分

１千人前後が保育所落選――。子育て世帯を中心に、関西有数の「住みたい街」として人気の大阪府吹田、豊中両市が、新年度を目前にして深刻な事態に陥っている。千里ニュータウン（ＮＴ）の再開発などに伴い、大規模マンションが続々と建設。喜ばしいはずの街の若返りが、保育所不足という新たな課題を生んでいる。

吹田市では認可保育所や認定こども園など「認可保育施設」への４月入所に過去最多の２４８１人が申し込み、１次選考で４割にあたる１０１８人の行き先が決まらなかった。

　「まさか全＊＊ちるなんて」。長女（１）の入所を申し込んだ公務員の女性（３０）は途方に暮れた。申込書には第６希望まである記入欄の欄外まで計８カ所の施設名を書いた。「育休は延ばしたくない。認可外の保育所に預けるしかない」と話す。

　市が選考結果を発送したのは先月１２日の金曜日。週明けの月曜日、市役所は赤ちゃん連れの母親らであふれた。電話が鳴り続け、職員総出で対応。順番を待つ人の椅子が足りず、別の場所からいくつも運ばれてきた。

　４０代の公務員の女性は、長女（２）の預け先が申込書の欄外に書いた保育所に内定した。だが、駅から遠くて電車通勤ができない。別の園に変えたいと窓口で交渉したが、だめだった。

　相談中、左右の窓口から同じように詰め寄る保護者の声が聞こえてきた。

　左隣では「どうやって育てていけばいいんですか」と母親が泣き叫び、選考で有利なひとり親家庭にするためか、「明日、離婚します」と父親が語気を強めた。右隣では赤ん坊を抱いた母親の横に祖父母が立ち、「何とかせいや」とすごんでいた。