プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1761: 匿名さん]

>>1759
ミリカは阪神間なの？

[1762: 匿名さん]

>>1758
何が言いたいのか判らん。
大規模だからこそテレビコマーシャルやチラシ配布にもコストを掛けれた訳だし、辺鄙な場所でもなく高額物件でもないので購入者が特に限定される訳でもないからこの戸数でも凄いとも思わん。
それどころか大阪にも近い駅前物件だったのに、34戸も残してしまった事の方が問題でC棟の売行きにも影響を与えそう。
しかし野村さんは販売上手なのでまたいつの間にか売り切ってしまうのだろうな。

[1763: 匿名さん]

>>1762
だからさぁ、グダグダ言う前にこれだけの大規模なマンションでココ以上に販売実績が好調な物件を挙げてくれよ。無いんやったらそもそも売れてる売れてないの単純な比較ができひんってことちゃうんか。

あとミリカを例に挙げているアホがおるけど、あそこどんだけの期間売ってて残っているのか知ってるよな？
こちらがいかに早く残戸数を減らしてるかの例示のために言うてるんか？

[1764: 匿名さん]

なんか売れ行き具合が話題みたいだけど
完成前完売は厳しいけどC街区含め全戸完売は野村なら何が何でもするでしょ

[1765: 匿名さん]

駅近、マンション、低価格、穴場

ここでしょ。

[1766: 名無しさん]

完成前完売なんて
するつもりで販売し
てない
D棟はなかなか販売せず
販売したのは一番最後で
去年9月以降だった

[1767: 匿名さん]

売れ残りが何戸あろう
が関係ないでしょ
評論家か。
何でも知ってる
みたいに偉そうに
言うよな

[1768: 匿名さん]

そうそう　野村は基本、販売施策は完成前販売だけどここは違う。
大規模物件でここより売れてる物件あれば出せよ。
評論してやるよ。

[1769: 匿名さん]

C街区はみんなの森とかグランドエントランスとかの雰囲気が実際に分かるから購買意欲そそられるんじゃない？
ってかC街区は雨ぬれずに駅行けないよね？

[1770: 匿名さん]

野村の営業マンってこんなのばっかり？
イメージ最悪じゃん。。

すっごい上から言ってくるんだね。

[1771: 匿名さん]

C街区も屋根が続いてる
所を歩けるので雨には
あたりませんよ
C街区は横に
ドッグランが出来る

[1772: 匿名さん]

>>1763
阪神間では近年ここと同レベルの大規模マンションは無いが、過去にはいくつか有ったし完工までに完売したのもそうでないのもありましたね。
また首都圏なら近年でもここと同レベルやもさらに巨大な大規模マンションも有るし、完工までに完売したマンションもそうでないマンションもある。
要するに何が言いたいかだけど、大規模でも中小でも時期と価格設定が適切なら完工までにほぼ売り切れるが、そうでないマンションは売れ残る。
大規模だから売れ残った？とは思わん、それどころか近年の阪神間でこれだけの大規模は無かったのだから、大規模好きの検討者にとっては待ちこがれた物件じゃなかったのかな？。

[1773: マンコミュファンさん]

>>1772
だからー今現在阪神間で大規模でここ以上に売れてるとこあるのか？って聞いてんだよ

的な事を言い返してきそうですね

[1774: 匿名さん]

>>1770 匿名さん
何てったって受付のオバサマたちが高圧的だからね

[1775: 匿名さん]

近年は同じように大規模なものはないっていってるんじゃない。

以上

[1776: マンション比較中さん]

>>1772＆1775

だったら、売れてるか売れてないかなんか誰も比較できねーじゃん。
しかも首都圏物件と比べても全く参考にならんし。
そもそも過去でここほどの大規模で完工前に完売した物件がそれほどあるなら、それを先ず教えて！参考にするから。
先刻から具体的な物件名出さないから反論食らうんだよ。
まっ、具体的な例を挙げても首都圏とかトンチンカンな例を挙げるとまたボロカスに言われるから気をつけな。

[1777: 匿名さん]

売れ行き進捗状況が良かろうが悪かろうが、完売したせずに関わらず
皆様の快適な塚口ライフは変わりませんのでご安心ください。
そう、どんなに売れ残ろうが美しい大規模再開発された町がみなさまを笑顔にします。

[1778: 口コミ知りたいさん]

>>1775 匿名さん
貴方、毎回何しにここへ来てるのかな？

[1779: 匿名さん]

そう、簡単に比較できないと思いますよ。なので過大な広告には気をつけないといけない。

[1780: 通りがかりさん]

変に敷居が高そうでなく、カジュアルな広告がまたいい感じ

[1781: 匿名さん]

>>1776
首都圏も関西圏も価格とのバランスが重要、
バランスが良ければ完工前後には完売出来るし、
高ければ売れ残りが多いし、安ければ早くに完売する。
これはあたり前の事で全国共通の認識で、
貴方の思考は特殊というか少数派ですね。

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

これだけ大規模になると流石に特価価格でもない限り今時、完工前に売れることないでしょ？
首都圏は絶対数が異なるし比較するのはナンセンスだと感じます。
関西では100超の比較的規模の大きいマンションでも最近は完工前に完売するようなものはほんの一握りです。ましてここみたいな規模で完工前完売した物件が最近であったなら教えて下さい。

[1783: 匿名さん]

ドッグランの情報って公式ホームページ？

[1784: マンション検討中さん]

>>1781 匿名さん
ここは価格は安いよ。バランスは他物件に比べりゃ間違いなく取れてる。
ただこれだけ大規模ともなると流石に簡単には完売出来ないのが普通。

[1785: 匿名さん]

かなり前から宣伝してても、売れ残るんだな。野村としては力を入れてる物件のはず。
営業マンには、がんばれよと言いたい。

[1786: 匿名さん]

>>1780 通りがかりさん

敷居と言う言葉の使い方をまずは勉強しましょうね。

[1787: マンコミュファンさん]

大阪市内のプラウドは100戸超で随分早い段階で完売してたね
去年だったけど、どこのプラウドか名前忘れたけど
ここも一応、完成前完売が目標とか言ってた気がするが気のせいかな

[1788: 口コミ知りたいさん]

>>1785 匿名さん

こんなとこで油売ってないで、お前こそ頑張れ！(笑)

[1789: 匿名さん]

この規模での例は少ないが50戸でも100戸でも200戸でも、
マンショ規模で販売状況が大きく変わる訳はもない。
広告費も大きいほど多く効率的な戦略を組めるし、
工期も販売期間も長くなる。
元々の需要が少ないほどの郊外物件なら、
キャパオーバーで大規模は販売が難しいとも思うが、
ここは大阪にも近く駅前だから供給過剰物件だとは思えない。
また東京なんて参考にならないとの書き込みがもあるが、
価格帯が違う以外はそんなに大きく変わらない。
もし大きな違いがあるのなら何が違うのか答えて欲しい。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1789 匿名さん
「何が違うのか」について20字で答えなさい

マンション検討する人間は東京を意識しないから

あ、2文字オーバーしてもた

[1791: マンション掲示板さん]

>>1790 マンコミュファンさん
普通の人間が尼崎のマンション買うのに、東京は意識しない、ここは関西何だし

という話は過去スレ読めと

[1792: 匿名さん]

＞＞1789
相変わらずわからんヤツやなぁ。ここ契約したヤツらがどんだけ東京の物件と比較検討するねん！
東京はオリンピックがあったり、未だに人口が増えてる地域があったり、海外からの購入者がようけおったり、交通の便はビックリするくらい発達しとるしとありとあらゆる面で違うやないかい！

おぃ、今度は己が大規模物件でここより売れまくって完成前に完売した物件挙げてみぃーや。
先刻からコッチの回答全く応えてへんやん！　笑

[1793: 匿名さん]

近年は同じように大規模なものは無いって言ってると思うよ。

無限ループ

[1794: 名無しさん]

要は関西エリアの大規模物件(500戸越規模)としては昨今では例がないほど好調に売れているのだということです。
世間では住宅販売戸数が減少傾向の中でこれはホンマに凄いことだと思います。

[1795: 匿名さん]

>>1794
>昨今では例がないほど好調に売れている
36戸残しで完工してるからまあ普通やな、それでも好調だと書き続けるのなら根拠を示して頂きたい。
大規模が無いから比較出来ないから好調だとかは全く説明になってない、無いのなら好調かどうかの比較も出来ないだろ。
しかし比較材料は有るんだよね、先行販売されたフロントは別物件としてここよりも遥かに早く完売したし、
大阪圏で過去にもここより早く完売した物件もいくつも有るし東京圏にもいくつも有る。
またここのよな駅前物件としてならもっと早く売れてたって全然不思議とも思わない。
ネガるのは良いけど行き過ぎた書き込みは荒れの元になるので自粛しような。

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 匿名さん
東京の話はもうエエよ。笑
買う気もないならさらにエエよ。爆

[1797: 匿名さん]

>>1795
同じぐらいの大規模物件ならミリカしかないね。
ミリカと比較してどう思うか教えてよ

[1798: 匿名さん]

今のフォレストの売れ行きに対してコメントありますが、
フロントが早期完売して
次のフォレストも早期完売するような値付けしてたら
不動産屋としてどうかと思いますけどね。

買う側からした安く買いたいけど、そこは需要と供給ですし。
とは言えいいと思う人にはいい物件だと思いますよ。
ホントに。

[1799: 匿名さん]

このマンション雨降ってたら廊下歩いてるだけで濡れるんだけど、そういうもの？今まで大きなマンションとか住んだことなくてわからないんだけど...。

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
気になるならエレベーター降りてすぐの部屋なら大丈夫でしょ
風が強いと外廊下は濡れる可能性ありやし

[1801: 匿名さん]

大規模マンションは建物が大きいから物理的のも風当たりも強くなるし、
特にここみたいな横並びだと風の抜け道も少なくさらに加速するのはしょうがないな。

[1802: 匿名さん]

>>1797
ミリカとは比較にならんな、
あそこは駅遠坂上で100戸マンションでもかなり苦戦しそうな地域にあの大規模だから話にならん。
ここプラウドからもそう遠くないプレサンスの駅遠マンションが苦戦してるみたいだけど、ミリカはさらに坂でチャリも困難な地域。
もしあれが千里丘駅徒歩10分でチャリ可能地域なら価格設定にもよるがここより人気だっただろうなと思う。

[1803: 匿名さん]

フロントとフォレストを比較
するなんてここの事何も
知らないの丸分かりだし
フロントのあの値段で
駅直結
売れるに決まってる
でも間取りも悪しい
狭いし
フォレストにすれば
良かったと後悔してり
人もいる
いつまで34戸残ってると
いい続けてるのか？
減ってますよかなり
何も知らないのに
どうこう言わないで

[1804: 匿名さん]

>>1803
なんか貴方の書き込み変じゃない？
３４戸なんか何処にも書かれてないし、現在が３３戸残りなので１戸違いなのにかなり減ったとの書き込みは矛盾してるし、
フロントとの比較にしても、駅直結でも狭くて間取りが悪いから後悔してる人もって…
そのフロントは安いから売れ、フォレストは高いから売れ残ってるのですよね？

[1805: 通りがかりさん]

検討と購入もしない奴
が言葉じりとって
グダグダうざいな
暇な奴だ
他の掲示板もかけ持ち
してるだろな

[1806: 匿名さん]

確かに駅直結のフロントと駅近のフォレストではインパクト、稀少せいは段違いだと思います。

[1807: 匿名さん]

駅直結物件となると全国的にも数少なくそれを無理して探そうと思っても価格は高騰し今や高嶺の花になるのが関の山。（まっ、ここフロントはお買い得だったようですが、今は完売してて欲しがっても話にならない。）
最近は駅前物件もうなぎ登りに価格が騰っているのだから、徒歩2分で比較的リーズナブルで条件がそこそこ合うのなら購入が吉だと思いますよ。
関西でこれだけ駅前で大規模マンション計画って簡単にいつでも出てくるわけじゃないんだし、総戸数に対して30数戸なら順調で今のご時世、よく売れている方だと思いますよ。
残戸数を売り切るペースが落ちるのはどこの物件も大抵同じですし、でもいずれここみたいは便利なトコは売れちゃいます。
駅から10分以上とか郊外物件の方がよっぽど状況は厳しいです。

[1808: 匿名さん]

ここ住むと、きっと尼崎のイメージ良い方に変わりますよ～つかしん田舎臭くて楽しい。ガーデンズでたまにピシッと。

[1809: 匿名さん]

野村の営業マンさん
はよ売ってくれな購入者さんの言い分が虚しくなりまっせ
これで完売せずにＣ街区まで売れ残るような事になるとズタボロになりまっせ

[1810: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
ガーデンズに行くのにビシっとって。
言ってて恥ずかしくない？(笑)