プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1701: マンコミュファンさん]

>>1698 マンション検討中さん
フォレストが出ました頃もフロント側に比べてそんな話題になりましたけど、、
今の物件価格の上昇時期に価格へ過度の期待は禁物です。10分も駅までかかる物件ならともかく、今後発売されるC街区も十分駅近物件なのですから。
とにかく安く買いたいなら早くに決断するか、オリンピック後まで待つかですよ。

[1702: 口コミ知りたいさん]

>>1698
えっ？
価格は上がっていってるの知らないの？
ここは一番最初が一番安かった
ただ次はさすがに横ばいかも

[1703: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なしと言われるぐらい、デベは必死に調査して値付けするんだけど、株みたいなもので景気動向や市場心理、競合との駆け引きなど不確定要素のせいでたまに読みが外れて、結果論的に安かった高かったという話になる。もちろん単純に値付け技量不足や仕入れの失敗とかで大外しもあるけど。
A街区の即完売はデベ的には安すぎて値付けとしては失敗、それを見てB街区は調整しただろうからその結果を見てのC街区値段になる。
A街区は失敗と書いたけど、大規模物件なので初速を出すための戦略で狙い通り成功という可能性はあるね。
なので、C街区を考えるならB街区は買わないにしても動向は見ておいたほうが良いかと。

[1704: 匿名さん]

駅前ってこんなに変わったんですか。過去に行ったことがありましたが、ここまでキレイじゃなくて。まあ、CGなのですが、ロータリーもキレイで、駅前商業施設も使いやすそうで、マンションも新しい。よさそうですね。何より駅から近いので通勤に便利。

>>1703
長い目で見ると、土地の価格が高くなったりもありますからね。
買った直後で、言えない結論もありますよね。

マンションでも、20年、30年スパンで見ると、引っ越しして住み替えする人、言い方悪いですけど離婚・死別する人、転勤で住まなくなってしまう人などいそうですし。価格比較はしておきたいです。

[1705: 匿名さん]

>>1704
土地価格に関しては考えが甘いと思うな。
開発により値上がりする地区は投機筋の動きも俊敏で決まれば直ぐに値上がりし出すが、ここは現在の景気による上昇期でもほぼ横ばい。
開発が無ければ他の尼崎と同様に下落が止まらなかっただろうから、そんな意味では開発効果は出たと判断しても間違えないだろう。
しかし将来的にも期待が出来るほどの値上がりは厳しいでしょう。

[1706: 評判気になるさん]

>>1705
今どきここを値上がり益目的に買っている人なんて少数でしょ？
ただ、他の郊外物件や駅から徒歩で10分以上かかるような物件に比べれば下落率は低いだろうし、万が一手放す時の流動性も高い。
そもそも、将来的な予測なんか貴殿になんか出来ないだろうし、ここより確実に値上がり益が見込める物件ってどこなのかご教授頂きたいぐらいだなww

[1707: 匿名さん]

>>1704 匿名さん

実際、行ってみたら？
ＣＧより新しさを実感できるんじゃない？

[1708: 匿名さん]

>>1706 評判気になるさん

全く同感です！
別に転売目的の投機家じゃないし！でも、手放さなきゃいけなくなったら、ここみたいな駅前物件なら欲をださなきゃ売れたり貸したりできますよ。
そもそも今まであまり注目されてない！？エリアだからこそこの値段だし。アホみたいに高くなってるエリアほど将来的な値下がりリスクが高そうで怖くて買えない。
因みに物件貶す前にオススメ物件挙げたら？

[1709: 匿名さん]

他物件のオススメ物件を挙げて欲しいとお願いしてるのは、1705の方にです。

[1710: マンション検討中さん]

千里丘のミリカ！




なんて言おうものなら袋叩きに合いますね笑
コスパ的にはここはかなり良い物件で間違いない。

[1711: 匿名さん]

笑えない冗談はやめてくれ。
そんな離れ小島と比べても意味がない。
シティテラスも微妙だしプラウド伊丹も駅遠の割に高過ぎるし。リバー福島ぐらいか。

[1713: 匿名さん]

1705が投機筋とかで叩かれてるけど
1704の書き込みに対してのただの回答だよね

[1714: 買い替え検討中さん]

マークフォレスト残りどれくらいなん？
第６期って書いてるけど第何期まであるん？

誰か教えて

[1715: 匿名さん]

〉〉ここより確実に値上がり益が見込める物件ってどこなのかご教授頂きたいぐらいだなww

トランプ並みの豪腕だなw
ここの営業マンか知らんが、何をそこまで頑張ってんだかw

[1716: 匿名さん]

＞＞1715
能書き結構ですから値上がり益が見込める物件名書きましょうよ！

[1717: 匿名さん]

プラウド物件の中でもとりわけここの書き込みは変なの多いですね
肯定派も否定派もやはり業者同士がしょーもない言い争いしてんのかね？
契約者がこんな書き込みしてたとしたらやばいですしね

[1718: 評判気になるさん]

>>1714 買い替え検討中さん
来年３月に引き渡し予定の、いまま建築中の2棟で、それが最後やないかな
第○期はしらんぞなもし

[1720: 匿名さん]

リバーガーデン福島とここで迷っています。
どちらも人気物件。学区以外の点はこちらの方が気に入ってるんですが…できれば公立に行かせたいので。資産価値的には福島ですよね？

[1723: 匿名さん]

残りはこの34戸だけですか？
次のC街区の情報ってどこかで見れますか？


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-10他（地番）
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CIAS00015号（平成27年4月17日付／計画変更）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年12月竣工済み
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 34 戸
販売価格 35,000,000円 (1戸) ～50,700,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
3,800万円台
4,000万円台
(各5戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.61m2 ～ 89.45m2
バルコニー 10.73m2 ～ 18.55m2
テラス 11.59m2 ～ 25.60m2
専用庭 17.36m2 ～ 19.20m2（月額使用料:870円 ～960 円）
管理費(円)/月額 9,360円～11,360円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,360円～8,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,900円～26,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 452,500円～581,400円
(引渡時一括払)
駐車場 有り(敷地内)386台（他来客用駐車場5台、カーシェア用1台、レンタカー用1台、地域防災センター用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり1174台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり10台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり60台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2017/01/30
次回情報更新日 2017/02/13

[1724: 匿名さん]

1720さん
福島でも資産価値は場所に
よりますよ
福島は人気で土地が上がって
いると言われてるけど
それは駅近の福島○丁目と言われ
るところだし
学区は鷺洲も別にたいしたことないで
すよ
詳しく書けないけど。
区割りも
されるが大もめしてます
福島で中学そのまま上がる
子は少ないイメージがある
それでもプラウド近くの
中学よりはましなのかな
全て公立希望なら
やはりリバーになるのかな？
やっぱり…
言いたかったのは
福島は学区も環境も凄くいい
って過度あまり思わない方が
いいですよって事
外観とか天使とかダサくて
駅遠だし駅が阪神ってのが
なぁ…

[1725: 名無しさん]

>>1724 匿名さん
はっきり言って駅が阪神って田舎臭くてダサいですよね。

[1726: 匿名さん]

そんなこと言ったら尼崎ってダサイって言われますよ。福島に住んでる人からすれば。

[1727: 通りがかりさん]

リバーもここも両方見に行きました
リバーは16階以上？の
プレミアム住戸じゃないと
意味がないと思いました
仕様や建物のかぶりなど。
学校側の棟ならいいけど
まだ二年半以上かかるし
こちらと同じように森みたい
にする見たいだけど誰でも
入ってこれるのが気になりました。
リバーより駅近の場所にジオが
出来るので同じ待つならジオ
かなと
やはりプラウドは野村っていう
のが大きいです
仕様や細かいところも
上だと思いました
リバーより劣るところは
24時間ゴミだし出来ない
時期的な事もあり
フィッツ出来る階が限られてた
かな…

[1728: 匿名さん]

[No.1712～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1729: 評判気になるさん]

>>1724
>>1727
文章が読みにくい
ひょっとしてガラケーからの書き込み？

[1730: 匿名さん]

よく考えてみろよ、
開発が同じでも完成時期も販売時期も別の建物は実質上別物件、
駅に近いのに安く先行販売されたA棟の方がここより収益が見込めるのは常識だろうし、
ここが完工後の現在でもまだ34戸も残ってる現状では次のC棟の価格はここ程の強気設定は出来ないだろうし、
最近のマンション市場の鈍化にも伴い野村さんも思い切った値下げをせざるえないかも、
そうなればここの駅前開発中では最も値下りリスクが高い物件になるでしょうね。
そしてもう少し広い視野で見れば支線のここよりJR尼崎の方が値下り要素は低いし、
もっと広い視野で見れば他の阪神間や大阪市内の過半数以上の地域はここより長期的には値下りリスクは低いだろうし、
さらに広域で見れば首都圏や福岡などの方が大阪圏よりもさらに低くなる。

[1731: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

3行でまとめなさい。

[1732: 匿名さん]

>>1730
首都圏をはじめ貴方のおっしゃるような値下がりリスクが低い物件はおよそ本来の価値以上の値段がついてますって！
値下がりリスクが「高い」？？
支線と言えども大阪にも近く、駅前。何かあっても阪急が使えるような場所でこれだけ大規模に開発されている土地なんか他にある？？
”～だろう”発言ばかりの素人さんが一生懸命、煽っても駄目。

[1733: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
尼崎×
大阪市内△
東京福岡○

もはやこの掲示板にいる意味がわからん笑

[1734: マンション検討中さん]

過去に既に売り出した物件と比較は、ある程度意味あるやろうが、ドラ○もんやあるまいし、タイムマシンでさかのぼって買うのはできん
ましてや、東京福岡なんて、購入を考える人には役立たん
長文書くなら別スレお行きなさい

[1735: 匿名さん]

狭く見えたのは団地間の帖表示だからか……

京間でしか暮らした事なかったから「え？！」って思ってしまいました＾＾；

[1736: 匿名さん]

>>1733
A棟の書き込みやJR尼崎に付いても書き込んでるのにそれは無視?
また他の阪神間や大阪市内は余裕で競合地域だし東京や福岡はついでに書いたまで。
>>1734
身勝手やな、将来性に対しポジ発言は有効でネガ発言はタイムマシンでもですか？
駅近大規模の有利性も過去のデータが有ってこその予測でしょ。
しかし大阪市内でも環状線や御堂筋線徒歩圏は概ね人気だが、他の中途半端な地区は人気もパッとしないし便利でも不人気地区は存在する。
ここも過去の不人気地を駅近大規模開発で何処まで払拭出来るかだが、近郊では阪急塚口南の大規模開発が参考になるだろう。
阪急塚口は本線でここより便利だし、イメージもここより尼崎市内では良いし、開発規模もここより大きくテナント数もはるかに多い。
でも廃れるのは早かったですね。
ここを絶賛する書き込みはやたら目立つが、俺みたいなネガも居なくちゃスレとしてバランスが悪すぎるよな。

[1737: 匿名さん]

駅近と再開発はいいとして、大規模マンションは一般的に考えたら売値おちるよね
ここは安いから値下がりリスクは少ないって考えもよくわからん
尼崎内では高額物件なのに
みなさんの言う通り、「安い時に買って高騰する可能性が有る」を実現したイニシア塚口の人らは
ほんとラッキーだよね　完全に野村のおかげだよね

[1738: 検討板ユーザーさん]

>>1737 匿名さん

値下がりリスクを考えて購入している方は少ないのでは？住居として長く住もうと思われている方が大半だと思いますよ。もちろん値下がりしないに越した事ないですけどね。住むにはいい物件だと思います。が、完全に出遅れました。C街区はどうかなーって感じです。安ければいいですけどね。マークフォレストが良かったな…。

[1739: 匿名さん]

>>1736
能書きはいいからとりあえずあなたのお勧め物件を言ってみたら？話はそれからだ。どうせ御堂筋線沿いの激高物件とか言うんだろうな。

[1740: 通りがかりさん]

今時点での結果で尼崎の物件にしては、ここのマンションよく健闘してるよなー。

[1741: 口コミ知りたいさん]

>>1736 匿名さん
何度も素人意見で勝手に評価しとるけど、手っ取り早く将来性のあるオススメ物件挙げてみなよ。
ダラダラした能書きなんかこのスレ覗いてる輩が興味持ってないこと位わかるだろう？
そもそもここが気になって仕方なく覗いてるんだろうけど。(笑)

[1742: 匿名さん]

>>1740
完工したのに現在でも34戸も残ってる現状で健闘してるの？

[1743: 名無しさん]

>>1742 匿名さん
総戸数からすると堂々たるものですよ。(笑)

[1744: 名無しさん]

昨今の尼崎は以前のイメージとはかなり変わってきましたね。
ここをはじめ、立地の良い物件が今後も目白押しですし楽しみです！

[1745: 名無しさん]

もう34戸じゃないけど
減ってるますよ。

[1746: 匿名さん]

買いも検討もしない
マンションの事をなんだかんだと
色々長々とよく書けるよね
環状線でも人気の駅は
限られてるけど

[1747: マンコミュファンさん]

完工して残ってるとは、野村らしくない

[1748: 名無しさん]

>>1747 マンコミュファンさん

どーでも良いネガしか発言出来ない貴方が不憫でなりません(笑)

[1749: 匿名さん]

>>1747 マンコミュファンさん

ここは購入済者の意見で埋め尽くされてるからそう言うの書いても無駄ですよ
総戸数も多いので購入者で掲示板見てる人も多いでしょう


購入済者のポジ発言もあてにならないですし
目的のよくわからないネガ発言もあてにならないです


完工もしてるのでこれからの購入者は地域的な要素だけでなく
現物の建物も見れると思うので実際に見てください

[1750: 匿名さん]

>>1743
この辺り限定で物件探した人は購入者中で何割だろうか、多くは他地域からですよね。
大規模だからこそテレビや広域でのチラシ配布などで中小規模では考えれない程に広告費を使えた訳だし、マンション高騰で希望する地域が手が届かなくなりここを購入した人も少なくはないと思う。
そんな中で完工時34戸残りだから100戸マンションなら6戸残りと同じ程度、よく売れた訳ではないし致命的な売れ残り戸数でも無く普通と言える範囲ですね。