プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1624: 匿名さん]

駅近物件（徒歩3分以内）については、これといったマイナス面が浮かばないんだよね。仕様も一定レベル。
神崎川を買った同僚も、熱く勧めてくる。
塚口は戸建て含めた管理体制とか、少し分かりにくいかな。マークフロントに住んでて、すでに子供を保育園や幼稚園、学校に通わせている人に、書き込んでほし。

[1625: 匿名]

塚口、これから流行ると思うんです。だから購入したのです。

[1626: マンション比較中さん]

>>1622
>>尼のイメージが評価を1000万下げてる感じ。気にしない人にはかなりお得な物件だと思う。

イメージだけの話かな？
実際に伊丹市、西宮市、豊中市、大阪市と比べて市民としての実益面でのマイナス面は無いのかな？

[1627: マンション検討中さん]

>>1626
あきらかにこれって言うのはないね。
どこに住んでるの？って聞かれたときに尼って言うのが嫌なだけかな。
だから購入者はみんな塚口って言うと思う笑

[1628: 匿名さん]

塚口と塚本の区別もつかんけどな（元大阪市民）

[1629: 匿名さん]

そうそう。
塚口？えー、何処だっけ？って感じだな。結局尼崎って言わないと伝わらないと思うよ。

[1630: 購入者]

>>1626 マンション比較中さん
尼崎育ちです。大学迄尼に住んでました。社会人になって仕事の関係で全国を転々と。そして約20年振りに尼に戻ってきて購入しました。ガラが悪いところと昔から言われ育ちましたが、実益面でのマイナス面なんて結局今まで一度もありませんでした。あっ、小学校の時に1度だけ近くのさんさんタウンでかつあげされたくらい。50円だけですが。西北とかに比べてのびしろいっぱいある街だと思っています。ここでの生活が楽しみです。

[1631: 匿名さん]

結局、ここ買うのは辞めて大阪市内になりそうだけど最近の尼崎はJ尼崎を初め住み替え層もかなり変わってきてるよな。
ここも元は企業跡地で注目エリアでもなかったけど、開発かかって様変わり。
今や売れ行きを比較すると尼崎もかつての西北のように人気が騰がってはきているからある意味狙い目と考えたくはなるの理解出来る。

[1632: 口コミ知りたいさん]

>>1627
>>1630
尼崎市のガラとか治安が悪いのは体感治安程度なのか統計なのかよく解らない
でも尼崎市の行政予算という視点だと大きな問題というか普通の市民は莫大な損をしていると思う
尼崎市よりも生活保護率が高い大阪市は莫大な法人税があるからいいんだけど住宅街と工場都市の尼崎市はそういう訳にはいかないからね

尼崎市の生活保護率4.13％が、もし兵庫県平均の生活保護率1.91％と同じだったら1年間で189億円も税金が浮くことになるから他のことに使えるんだよね
道路、図書館、公園、保育園、老人施設を作ったり色々とね
そういう面では尼崎市民は損してるでしょうね


http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...
>>平成 28 年度当初予算の概要
>>一般会計の歳出予算額は、2,081 億円で、
>>２ 民生費は、993 億 82 百万円で、その主な内容は、生活保護扶助費 338億2 百万円、


http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
>>市長定例記者会見資料
>>尼崎市は保護率 4.13％（平成 27 年 6 月時点）と兵庫県下で最も高く、中核市の中でも 3番目に高い状況に

[1633: 口コミ知りたいさん]

色々モデルルーム見てきましが
ここは全部屋アウトポールがいい
シティテラスはリビング以外凸凹だし
ジオとか他もアウトポールはリビングだけが
ほとんど
すみふの物件は狭い部屋が多い
玄関の鍵で防犯をオンオフできるのもいい
これはリバーもそうだった

[1634: 匿名さん]

尼崎はイメージで損してるけど、住むには便利なとこで今のうちに押さえておくのが吉だわ。そうしないと今の調子じゃどんどん良い場所はなくなり、それでいて価格は高くなる。

[1635: 匿名さん]

地区の人気があがっても、
売り物件がなければ買えないわ。
新築駅3分、しかもJRなんて、ほとんど出ない。

[1636: 匿名]

最近、尼崎、特に塚口というワードが持て囃されてる。

[1637: 匿名さん]

一階エントランスでオートロックを
開けて入ったら
何時に帰って来ましたって
携帯にメールがくるのが子供用にいい
共用棟に入ってもメールがくるし
来客もメールで画像がくるから
外出時の時にいい

[1638: 匿名さん]

西北の売れ行きが好立地物件がなくなり落ち着き、穴場だった尼崎に目が向きつつある。
実際、大阪がすぐそこでアクセスでは文句ない場所だから、思いの外良く売れている。

[1639: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
住吉にも阪急の物件があるけど、価格が長久手市厳しそう。
ここは場所と価格がナイスだから、余計に人気。流石に規模が大きいので今までの勢いを保つのはむずかしいだろうか、着実に売れていく物件かと思う。

[1640: 匿名さん]

実際、売れてるし。
海も山も川も遠く、活断層からも遠い。
万が一の時の安心感も、理由かも。

[1641: 匿名さん]

冷やかしにいってみてらここはもっと安もんかとおもいきや、それなりによくできてて驚いた。

建物だけ見ても値段以下のものはなかったし、値段以上のものも多いね。もっと一次取得層向けにえぐいことやってるかと思ってたが。

すべての柱がアウトポールだったし、戸境壁も下り天井に全くなってなかった。たしか普通より厚くしててそうできてるときいた。アルコーブもちゃんととってる。

今時は坪200超えてても柱ボコボコだったり、乾式壁だったり、床暖や魔法浴槽がオプションだったり、バルコニー削ってたり、ひどいもんな。

ランドプランも1.5倍の戸数詰め込むこともできたはず。森じゃないとか勝手な妄想でもりあがってるアホもいるが、植栽すらカットするこのご時世で充実してるでしょ。

[1642: 匿名さん]

マンションの事何も
知らない人間ごちゃごちゃ言ってるだけ
他と比べても仕様はほんといいです。
駅３分以外にも
いいとこ沢山あります

[1643: 匿名さん]

悪いとこもいっぱいあります。
それも言ってあげてね。

[1644: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
いっぱいあるの？？
教えてよあなたが。

[1645: 1641]

>>1642 匿名さん

そう思いますよ。

キッチンの天板を派手にしただけのこどもだましマンションよりここの方が仕様はよかったです。塚口町のパークハウスや西北のブリリアなんて高いのに酷い出来でした。

尼崎がどうのはもう飽きたよね。
まあ、それは仕方ないのかな。

[1646: 匿名さん]

尼以外からここに引っ越す人なのか？尼の治安やらガラが悪いと言われると騒ぎ立てるのは。
尼出身で今も尼崎に住んでる親父はガラが悪いと言われてたぶん喜んでる。
姫路の知り合いのおっさんとよく姫路と尼のガラ悪い自慢トークしてるわ。
自分も尼育ちだけど治安の話題でいろいろ言われるけどいつもの事だから何も思わないけどね。

[1647: 匿名さん]

1646に限って尼崎出身でない冷やかし者なんだろうけど・・・笑
それに1646自身やそれにひっついてる周りがタチが悪いだけで、そもそもエリアのせいにする事自体が時代錯誤。それに貴方のパパが喜んでいようがいまいが「それがどうしたの？」って感じなんですけど。
尼崎という広いエリアでごくごく一部の輩を例にガラが悪いだの良いだのってくだらん話。きっと貴方が芦屋で育っても一緒だと思うよ。

[1648: マンション検討中さん]

その通り！
工場だらけだの臭気がするだの当たり前。
工業地域なんだから。
すぐ近くの高校が尼崎ワーストレベルの偏差値とかよく言われるけど、全部ひっくるめて尼崎。
嫌なら来なきゃいいだけ。

[1649: 匿名さん]

1648さんは、
近くの高校に通わせているご家庭ですか？
ぜひ、教えてください。
まだまだ先の話で、兵庫のシステムもよくわかっていません。

徒歩圏の公立だと、
尼崎市立尼崎双星高等学校
尼崎市立尼崎高等学校
兵庫県立尼崎稲園高等学校ってとこですか。
私立だと園田、百合学院ですか？？

[1650: 匿名]

>>1649 匿名さん

百合学園は他より安心と聞きますが、多少余裕のある方しか無理です。

[1651: 匿名さん]

一応調べてみたところ、市立尼崎双星は普通&商業&機械で、市立尼崎は2016甲子園出場で、県立尼崎稲園は超進学校。
百合学院と園田は私立女子校。
高校ともなれば、もっと遠くまで通学できるけどな。

[1652: マンション比較中さん]

購入よりも賃貸で住むっていう手もあるよね
30年くらい住むだけなら賃貸がお得かもね
賃貸は年金暮らしになった時はキツイけどね


プラウドシティ塚口マークフロント　賃貸履歴
3階　66.96m2　14万円　0円
6階　71.04m2　15万円　0円　
6階　73.44m2　16万円　0円
10階　66.96m2　16万円　0円
13階　70.29m²　15.7万円　0円
15階　71.40m²　16万円　0円

[1653: 匿名さん]

0円って何？

[1654: 匿名さん]

30年すまないと賃貸が得って意味不明

ここを16万で借りて

30年払ったら6000万かドブ行き
10年払ったら2000万がドブ行き


きつめに下落率をみて
4000万で買ったら

30年で下落率が50％として2000万＋管理費積立金保険代などがドブ行き、つまりゼロになってもまだお得

10年で下落率が10％として400万＋管理費積立金保険代などがドブ行き、50％も下落するわけがない

戸数が多いとはいえ駅近でこれ以上ない近さ
便利になることはあっても不便にはならない

数年単位の転勤族や借上社宅で住まないのなら
賃貸なんてありえない選択

[1655: マンション比較中さん]

>>1653
0円は管理費

>>1654
貴殿は盲目的な不動産所有主義者、購入主義者者、賃貸否定主義者かな
まだ色んな本読んでる段階だけど賃貸も選択肢としてありだなって思ったのよ

それにその計算だとこういう項目が入ってない
1、管理費
2、修繕積立金、及び将来の値上げされた修繕積立金
3、固定資産税
4、ローン購入の場合の金利
5、賃貸だと家賃の下落
新築家賃が今の家賃だとしても築5年、築15年、築20年と下げる交渉してもいいし
他のマンションへ引っ越しても家賃下がるでしょ

[1656: 匿名さん]

>>1655 マンション比較中さん

んなことわかってるよ。
それを含めても購入が得。

金利なんて住宅ローン控除で最大400マイナス。そこはスルーなの？

ほら、30年が損益分岐点という計算してみな？項目羅列してなんになるの？

購入面のプラスをかいてあげると、団体生命信用保険で保険代を削れるし、キャッシュフローがゆるくなるから投資回せるね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1657: 匿名さん]

ここで賃貸借りるならJR尼で借りるわ

[1658: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

そんなのいいから、
何故30年で何がどうお得なのー？

賃貸なら更新料もあるよね？
敷金礼金もあるよね？

数千万単位でお得なのをびっくり返すロジックまだー？

[1660: 匿名さん]

1659

俺は1657だけど得とか損とか投資で見てるわけじゃないから考えてない

買うならJR尼よりプラウド塚口がいい
良い理由はみんなと同じと思う

借りるなら便利さに特化してJR尼崎でいいやって思っただけ

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

あ？1655とは別人？
ほな絡んでくんなや、苦笑
賃貸間の比較なんてだれもしてへんやろ

[1662: 匿名さん]

いまさら、賃貸vs分譲なんて、スレ違い。

[1663: 匿名さん]

>>1660
>>買うならJR尼よりプラウド塚口がいい

んな、アホな。笑

[1664: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

4000万で買ったらローンの利息って30年とか35年で2000万くらいですか？
最近は利率低いからそこまでいきませんか？

[1665: 名無しさん]

>>1664 匿名さん

キャッシュで買えないなら賃貸、買えるなら購入、ローン組むなら銀行に搾取される奴隷って思うと良いですよ。
賃貸購入の議論は永遠にやってるがお金は借りたら終わりですよ。
銀行は公認ぼったくり居酒屋みたいなもので少し勉強して貰ってからどうするか決めたらいいと思います。
で、買う側からするとここは買いと判断しました。

[1666: 匿名さん]

賃貸か分譲か、キャッシュかローンか、
どっちが得かなんて、人それぞれですやん。
今さらすぎるわ。1%台の固定もある時代、
その人にあった選択をすればいいわ。

[1667: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1668: マンション検討中さん]

まだ買える部屋はありますか？最近このマンションの存在を知りとても魅力的に感じております。75㎡程度3LDK、できれば駅に近い棟希望です。MPが休みで聞けなくて…知ってる方いれば教えて下さい

[1669: 匿名さん]

残ってると思うよ。

[1670: マンション検討中さん]

土地勘がなくこの辺りの相場が全くわからないのですが、このマンションはお買い得なのでしょうか。周りのマンションの値段はもっと安いのかしら。

[1671: eマンションさん]

>>1670 マンション検討中さん

モデルルーム行ってみたら、駅近なのに割安でリセールバリュー考えるとお買い得ですよ
と営業さんに言われますた

[1672: 匿名さん]

83米で5000万
安いと思います

[1673: 匿名さん]

最近、ステマがぴたりと止まったね。何かあったんだろうか。。