プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1584: 匿名さん]

2、3年前に販売されてた西宮のジオガーデンズとよくにた感じなのでは？ここの「森」って。
因みにあそこは駅から遠いので、西宮物件でありながら販売にかなり時間かかってたみたいだけど、ここは駅近でありながらの公園つきだから人気なのかもしれん。

[1585: 匿名さん]

たぶん公園なくてもそこそこ人気はあると思うよ
駅近と大阪までアクセス良し、その割に比較的買いやすい価格
これだけで検討候補でしょ

[1586: 口コミ知りたいさん]

>>1582
マークフロントです

主婦は主婦でも専業主婦は20％もいないと思います

パート主婦が30％、フルタイム主婦が50％くらいですかね

そもそもフルタイムで働いてれば主婦ではないですね

来年から扶養控除非課税枠が年収150万円まで上がればパート主婦はもっと働くのでそんな暇な時間はなくなると思います

[1587: 匿名さん]

1200世帯×20%=240人
それでもおおいな・・（笑）
さすが大規模物件

[1588: 匿名さん]

>>1584
人気って?
完工まで2ヶ月余りでまだ1割ほど残ってるから普通やな

[1589: 検討中]

>>1588 匿名さん
モデルルームに行かれましたか？売り出し中の部屋で1割も残っていませんよ。なので人気あると言っても過言ではないかと。購入検討者はC街区を期待するしかない状況だと思います。C街区はそんなに人気が出るとは思えないですけどね。

[1590: 匿名さん]

大規模物件の中古相場は下落しやすいのが一般的だけどさ
ここはA棟B棟C棟を別々で考えていいの？
それともC棟に空き物件できたらA棟B棟の価値までやっぱ下がるパターンですか？

[1591: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
この規模でなら十分な売れ行きですよ。何かと文句つけたいみたいだけど。
隣の西北の方がよっぽど苦戦してますからそっちのスレで発散したらいかがですか？笑

[1592: 匿名さん]

西北信者から西宮の話題が出るのも荒れる原因ですけど
1591さんの様な感じで西北の話題を持ち出すのもどうかと
せっかく尼崎否定やら西北との比較やらの話題が減ってたのに・・

[1593: 匿名さん]

フロントよりフォレストの方が
間取りやデザインなど良くなっての
販売
C街区も駅から離れる分何か
付加価値をつけるのでは？

[1594: 匿名さん]

>>1589
なんぼ残ってるか知らんが３０戸募集中なので
少なくても４０戸以上は残ってるのと違う？
>>1591
この規模と言っても世帯所得の観点から考えると、
標準的で最も層の厚い世帯を対象とするので、
今の西北がターゲットとしてる世帯とならおそらく
１０倍近くの開きがあるのじゃないかな。
そうなるとここの５００戸は西北の５０戸と同じだし、
テレビコマーシャルで集客もしたりもしてるので、
５００戸でもすごい数字だとも思わない。
因みに西北は次から次えとマンション建ちすぎ、
供給過剰な上に価格も高騰してるしそら苦戦するはw

[1595: 名無しさん]

1594さん
検討もしないのに売れ行き気になります？
売り出してなかった部屋とかを
出してきてるとか知ってます？
D棟なんて最後まで売り出しせず
待っているひと沢山いた

[1596: 匿名さん]

>>1595
購入した後もここの動向がきになってしょうがないんだね？
因みに30戸 / 587戸とは現在の販売戸数が３０であり、
まだ売り出してない部屋も幾つかあるのは常識なんだけど、
貴方はこのマンションで初めて知ったのでしょうか？

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

購入したから、気になるのは、当然でしょう。
で、検討も購入もしてないのに気になります？

[1598: 匿名さん]

私も最初こそ住みたい街の！？西北志望でしたけど、色々検討してみると駅近で環境がよく、それでいて今の高騰しているマンション価格の中では価格が抑えられているズットシティは魅力的です。将来の売却を考えても高騰している駅遠の人気エリア物件より立地に恵まれたここの方が資産価値の下落は緩やかですみそうだと思い検討しています。街はキレイに整備され印象も良いですよね♪

[1599: 匿名さん]

住民か営業マンか知らんけど、必死すぎワロタ。笑
売れ行きいいなら、こんなとこでアピールせんでいいのにね。笑

[1600: 名無しさん]

ワロタって書くの嫌いだわ

[1601: 通りがかりさん]

ケチつけか暇人か知らんけど
ワロタ　笑
検討も購入もしないなら
こんなとここなくていいのにね。笑

[1602: 匿名さん]

ここはこのマンションを検討するためのスレですよね、検討者は誰が書いたかじゃなく真実を知りたいのじゃないでしょうか？
購入者が何故ここを選んだのか内容が真実なら検討者に取って有意義な情報ですが、疑問に感じる事があれば補正する必要もあると思いますが如何でしょうか？
私は西北信者では無いしここを購入する気もありません、また業者でも無いので販売状況が気になる訳でもありません、でも尼崎のスレって熱狂的な信者が多いのでつい見てしまいます。そして同意もするがこれは変だと思えば反論もします。
1598さん、ここは環境が良いですか？尼崎の中ではましだとは思うが一般的に考えて良いと思う人は少ないと思うよ、そして価格が抑えられてると言うよりも元々この辺りは地価が安いです。
そして阪神間では多くの地区で地価が高騰してるのにここは何で高騰しないのでしょうか？ここの将来を考える時に同じ尼崎市内で駅前大規模開発を先行したJR尼崎は指標になると思いますが、JR尼崎は開発されて直の１０年前も５年前も今も地価はほとんど同じ、その１０年間で阪神間の多くの地区は上昇しています。
確かに同じ駅なら遠いより近い方が価格の値下がり率は低い傾向にはありますが、人気地区とそうでない地区の価格差も開く一方、JR尼崎はここよりも便利で大規模であっても現実は芳しくないのにここの資産性が高いとも思い難い、まあ西北の駅から遠い物件との比較も駅から１０分以上になるとここと良い勝負の物件も出てくるだろうけど、１０分未満なら多くは西北の方が資産性も高くなると思うね。

[1603: 匿名さん]

↑「ここを購入する気もありません」
あきらかに、親切心で書き込んではないね。いつまで執着するんだろ興味ない物件に。

[1604: 名無しさん]

↑同感です
地下の上昇なんて心配して頂かなくて
いいんだけど
どうして塚口は上昇しないんでしょうか？
っていうなげかけも不要
熱狂的な尼崎信者？
ここの購入者の半数以上が
尼崎以外の方です

[1605: 匿名さん]

本日も営業活動お疲れ様ですm(_ _)m

[1606: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
貴方、知ってるよ！
久々の地価マンさんでしょ。尼崎が大嫌いで
西宮の特に西北好きな。
もう、コピペの内容、何べん書いたら気が済むん？塚口が人気になってきて嫉妬してるって素直になれば良いのに。
毎度毎度尼崎物件が気になってここにも来てるんでしょww

[1607: 匿名さん]

どこの掲示板でも
文面みれば○○だって
わかる人いますよね
同じ事ばかり書くから。

[1608: 匿名さん]

大阪までアクセス良し
駅が近い
買える価格帯

ここを検討候補にするのはこの３つが最大の理由
それ以外の「森」とか「大規模最開発」なんておまけ程度で別になくても同じような条件のマンションが
有ればそこも候補にするよ
だから川の悪臭が懸念だけど神崎川も候補に入るよ

[1609: マンション比較中さん]

1602 ってJ尼の直結物件でも散々「地価が・・・」って騒いで総スカン食らってましたよね。
たまには物件特有の話なさってはどうかと思います。そもそも検討スレなのに「購入する気も無い」って堂々と書き込んで発言してる地点で意味不明。

[1610: 匿名さん]

地価が高騰しているエリアをわざわざ買おうとする輩は愚か。しかも駅からの距離を「10分」で選別しているのは今や時代遅れ。今は5分以内。
他人の意見を補正する前に先ずは自分の考えが正しいのか自問自答してみてはどうだろう？
貴殿（1602）の考えが真ならば、早々にこれだけ多くの人が契約するわけないだろう？

税金が上がることを鑑みれば、地価に関しても現状維持くらいで良いと思うし、”個人的には”高騰しているエリアというのは将来的に大きく下がるリスクもあってよっぽどよい立地じゃなければ買おうと思わない。

ここは元々の地価が安いだけあってそのリスクは低いと考えられるし、その割には再開発された便利なとこなので選択的には有りだと思う。そういった人々が検討する場なのである。

[1611: 匿名さん]

>>1602 匿名さん

>>1602 匿名さん
無関係者が反論すればそれは反論ではなく、ただの荒らしでは？
信者って何？誰か教祖がいるわけ？？
それを言うならファンじゃないの？
中立的な語り口調だけど、それとなく悪意を感じるのは私だけ？

[1612: 匿名さん]

投資用マンションじゃないし価値は上がらなくてもいいんだよ
下がらなければいいんだよ
だから駅近なんだよ

[1613: 匿名]

駅近くてこんな物件無いね。

[1614: マンション比較中さん]

皆さんと同意件です！

「ここを購入する気もありません」と堂々と宣言されてるのに偽善者ぶって意見されているのにそもそも驚きを通り越して呆れます。「西北の駅から遠い物件との比較も駅から１０分以上になるとここと良い勝負の物件も出てくるだろうけど、１０分未満なら多くは西北の方が資産性も高くなると思うね。」との発言も結局、根拠の無い個人の考えであり、願望を述べてるに過ぎないじゃないですか。　どちらがどうなるかなんて神のみぞ知るところであり、少なくともコチラの物件を選択されている人々は駅前2分の立地に分があるとみているからこそ検討しているのではないでしょうか？

尼崎の物件スレなのですから、贔屓目で意見を述べられる方が多いのは当然でしょうし、西北が資産的に良いのならそちらで好き勝手述べれば良いのでは？わざわざ尼崎物件スレを覗いて人気地区云々かんぬん述べるのは場違いだと思います。

そもそも西北でそこそこの規模と大手デベ物件で緑があり便利な場所ってある？？
コチラは加えて地価が安かったのと開発がかかるまで注目されていない場所だったお陰でリーズナブル。
本当の関西人ならそんなお得な物件を探すと思いますけど。

[1615: 匿名さん]

＞＞1602
住みたい街であろうと、イメージがどうであろうと西北の徒歩10分圏物件なんかに住むなんてゴメンやけど無理！
「便利なターミナル駅」に住む意味ないじゃん。駅まで2分、”大阪まで”10分のコチラでしょ！
能書きたれてないで、ここより便利な新規物件（100戸以上規模）を紹介してくれる方がよっぽど参考になるわ。

[1616: 匿名さん]

人気ある西北の昔って知ってる？再開発したてでそれこそ蔑まれていたあの頃に購入した人が今、笑ってる。すでに高騰しまくってる現在の西北を喜んで購入して果たして本当に資産価値が高いって言えるのかな？これからの将来、そりゃまだまだ騰がるケースもあるだろうけど、それは誰にもわからん話で答えなんてないよ。

[1617: 匿名さん]

誰かさんが某北口マデ10分掛けて行く間に、私は大阪に着いている。最高の土地を安く販売してくれた野村ありがとうございました。

[1618: 匿名さん]

比較物件って限られているよね。大阪勤務の場合。
お手頃ならシティ神崎川か、リバー福島か、塚口。そこそこ出せるなら大阪のタワー物件。
車を手放したくないから、大阪駅徒歩圏内で探すのは早々に諦めた。駐車場高すぎ。

最近、新規物件少なくない？
スーモも心なしか、薄い。

[1619: 匿名さん]

私はこんな評価。
大規模なので、棟によっては徒歩5分はかかる
塚口駅から大阪駅までは10分ではなく、15分の方が近い（調べれば分かります）
電車の本数が少ない（サラリーマンなら、帰る時間はさらに少ないので、待ち時間が長い。）
朝のラッシュが懸念される
駅には近い。
街並みがきれい。
資産価値はどうなるか誰にも分からないので、評価不可。

同一人物のコメントの連投も多いだろうし、何を信じるかは自分次第。
もちろん、私のコメントも含めてね。

[1620: 匿名さん]

それより何で検討もしない奴がここにいるの？　冷やかしなら他でやってくれよ。
物件のマイナス面（特に素人が気づきにくいところ）なんかの指摘ならウエルカムだけど、エリアの話なんて既にわかりきって各々が納得してるから選んでるんじゃないの？
しかも将来上がるとか下がるとかわかっていたら今頃、大金持ちだろうし・・・。

[1621: 名無しさん]

尼でくくったらよろしい。
所詮尼。
住民票も尼。
人に言うのも尼。
怪奇事件だらけ。

[1622: マンション検討中さん]

＞＞1621
そうなんだよ。マイナス面はそこだけなんだよ。
その他の条件は文句なし。尼のイメージが評価を1000万下げてる感じ。気にしない人にはかなりお得な物件だと思う。

[1623: 匿名さん]

>>1621 名無しさん
もうその辺りは聞き飽きた。次よろしくお願い申し上げます。

[1624: 匿名さん]

駅近物件（徒歩3分以内）については、これといったマイナス面が浮かばないんだよね。仕様も一定レベル。
神崎川を買った同僚も、熱く勧めてくる。
塚口は戸建て含めた管理体制とか、少し分かりにくいかな。マークフロントに住んでて、すでに子供を保育園や幼稚園、学校に通わせている人に、書き込んでほし。

[1625: 匿名]

塚口、これから流行ると思うんです。だから購入したのです。

[1626: マンション比較中さん]

>>1622
>>尼のイメージが評価を1000万下げてる感じ。気にしない人にはかなりお得な物件だと思う。

イメージだけの話かな？
実際に伊丹市、西宮市、豊中市、大阪市と比べて市民としての実益面でのマイナス面は無いのかな？

[1627: マンション検討中さん]

>>1626
あきらかにこれって言うのはないね。
どこに住んでるの？って聞かれたときに尼って言うのが嫌なだけかな。
だから購入者はみんな塚口って言うと思う笑

[1628: 匿名さん]

塚口と塚本の区別もつかんけどな（元大阪市民）

[1629: 匿名さん]

そうそう。
塚口？えー、何処だっけ？って感じだな。結局尼崎って言わないと伝わらないと思うよ。

[1630: 購入者]

>>1626 マンション比較中さん
尼崎育ちです。大学迄尼に住んでました。社会人になって仕事の関係で全国を転々と。そして約20年振りに尼に戻ってきて購入しました。ガラが悪いところと昔から言われ育ちましたが、実益面でのマイナス面なんて結局今まで一度もありませんでした。あっ、小学校の時に1度だけ近くのさんさんタウンでかつあげされたくらい。50円だけですが。西北とかに比べてのびしろいっぱいある街だと思っています。ここでの生活が楽しみです。

[1631: 匿名さん]

結局、ここ買うのは辞めて大阪市内になりそうだけど最近の尼崎はJ尼崎を初め住み替え層もかなり変わってきてるよな。
ここも元は企業跡地で注目エリアでもなかったけど、開発かかって様変わり。
今や売れ行きを比較すると尼崎もかつての西北のように人気が騰がってはきているからある意味狙い目と考えたくはなるの理解出来る。

[1632: 口コミ知りたいさん]

>>1627
>>1630
尼崎市のガラとか治安が悪いのは体感治安程度なのか統計なのかよく解らない
でも尼崎市の行政予算という視点だと大きな問題というか普通の市民は莫大な損をしていると思う
尼崎市よりも生活保護率が高い大阪市は莫大な法人税があるからいいんだけど住宅街と工場都市の尼崎市はそういう訳にはいかないからね

尼崎市の生活保護率4.13％が、もし兵庫県平均の生活保護率1.91％と同じだったら1年間で189億円も税金が浮くことになるから他のことに使えるんだよね
道路、図書館、公園、保育園、老人施設を作ったり色々とね
そういう面では尼崎市民は損してるでしょうね


http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...
>>平成 28 年度当初予算の概要
>>一般会計の歳出予算額は、2,081 億円で、
>>２ 民生費は、993 億 82 百万円で、その主な内容は、生活保護扶助費 338億2 百万円、


http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
>>市長定例記者会見資料
>>尼崎市は保護率 4.13％（平成 27 年 6 月時点）と兵庫県下で最も高く、中核市の中でも 3番目に高い状況に

[1633: 口コミ知りたいさん]

色々モデルルーム見てきましが
ここは全部屋アウトポールがいい
シティテラスはリビング以外凸凹だし
ジオとか他もアウトポールはリビングだけが
ほとんど
すみふの物件は狭い部屋が多い
玄関の鍵で防犯をオンオフできるのもいい
これはリバーもそうだった