プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1541: 通りがかりさん]

ある程度のビジネス客がいないと、飲食店は難しそう。マンダイがあれば、ひとまず十分かな。同じ科でもいいから、クリニックは競合希望。

[1542: 匿名さん]

まあ何れにしても西も北も線路で商圏が分断され、
駅ビルなので路面店と違い近隣一般利用客も立ち入り辛いし、
この程度の規模ならチャリで来るほどの商業施設でもない。
後は駅周辺開発が終了しどの程度で落ち着くかですね。

[1543: 匿名さん]

ちょっと便利な住宅地で十分です。

[1544: マンション検討中さん]

一番欲しいのは小児科。あとはTSUTAYAかな
ミスドあってもいいかも。
とにかく普段づかいの店が欲しい。

[1545: 匿名さん]

>>1544
ツタヤもミスドも阪急塚口に有るから近すぎて無理だし、マックと書かれてる人がいますが同じく阪急塚口に有るから無理でしょう。
そしてこの三者はどこも最近利益が落ち込み不採算店の閉店を積極的に行なってる最中ですし、そもそもこれらのテナントはここよりもう少し売り上げが見込める地域にしか出店してないですね。

そんな中でスタバが出店してきたのは近隣には無いからでしょう、ただスタバは微妙な地域でも出店すが閉店するのも早いので今後テナントが継続するかは微妙だと思います。

ここまでは厳しい事を書きましたが、医療関係は小児科に限らずおそらく近い内に幾つか出てくるでしょうね、ちなみに私はそのような出店に関わる仕事をしてるのである程度は解ってるつもりです。

[1546: 通りがかりさん]

スタバは結構利用客いるから潰れることないと思うね。綺麗に維持して欲しい。

[1547: 口コミ知りたいさん]

ミスドやマックなんていらないけどな
食べないからな。
たまり場や駅が汚くなるような店はいらない
コメダやパンケーキの店の方がいいけど
出来ない事はわかってますが
ビルには全て病院が入ったので空きはもうないでしょ
まわりに出来るとは思わないけど

[1548: 匿名さん]

>>1547
1545です
駅ビルだけではなく塚口駅周辺も視野に書きました。
因みに医院が出来そうな候補地は、
マンダイ南の道路沿いにある駐車場や古い戸建が
いくつかは商業施設や医院に変わるでしょう。
但し件数も年数も未定だから出来ればラッキーだ、
と思う程度で良いと思います。

[1549: 匿名さん]

別に今のままでも、普段の生活するには十分でしょう。
ここは賑やか過ぎないのがいいのでは。

[1550: 匿名さん]

ミスドもマックも要らん。パチンコ　カラオケが欲しい。

[1551: 匿名さん]

ほんと今のままで十分便利ですよね
10分足らず梅田まで行けて
再開発だから綺麗だし
利便性だけをとれば今住んでる所の
方が絶対いいんだけで
クリニックビルもスーパーもあり
雨にもあたらない
いいと思います

[1552: 口コミ知りたいさん]

ここは資産価値高そう。
あと、マークフォレスト？がメインなのかな？。
とても立派なマンションの入口に見えますね。
マークフロントも北側に作るべきでしたね。

[1553: 匿名さん]

朝から森ではしゃぐ子供の声がうるさそうだな。。あと、電車の音と踏切音。
通勤時は混雑。。

[1554: 匿名さん]

駅近だと、シティテラス神崎川駅前があるね。資産価値はこっちの方がありそう。

[1555: 評判気になるさん]

シティテラス神崎川？
前の川は夏匂うし
駅もボロボロだし
あちらもクリニックやスーパーもあるけど
ね…ちょっと

[1556: 匿名さん]

1553さん
駅近なので購入者はそれは
分かってますよ
踏切、電車はA棟B棟の玄関側に
なるけど
ペアガラスなどきちんと対策出来てますよ
それに他の棟より安いし

[1557: 匿名さん]

シティテラス神崎川の方が安いし、大阪でもいいなら、駅近狙いなら、行っておいた方がいいね。

[1558: 匿名さん]

>>1556
ペアガラスも最近は普通に見られるようになりましたが、
断熱には有効だけど防音効果はまた別ですよ？
一般的に防音サッシと言われるのはT３等級以上ですが、
ここは何等級ですか？

[1559: 匿名さん]

T3等級ですよ二重サッシで。
ベランダ側が踏切や電車側ならちょっと
嫌かもしれないけど
玄関側だし

[1560: 名無しさん]

等級を聞くってことは
検討してるの？
そっち側の棟ならもうA棟しか
残ってない
あとはC街区になる

[1561: 匿名さん]

鳥貴族とか大衆向けの居酒屋的な店きてくれ
飲むとこすくねーわ

[1562: 匿名さん]

ペアガラスは防音には何の関係もないよ。
断熱だけ。
防音はサッシで対策。

[1563: 口コミ知りたいさん]

>>1561 匿名さん
うわ、それいいね！
ブロイラーだけど嫌いじゃない。

[1564: 通りがかりさん]

もう二重サッシでT３等級って書いて
あるだろ

[1565: 匿名さん]

鳥貴族、近くにあるじゃん。

[1566: 名無しさん]

玄関ロビー
車止めの方も含め両方素敵ですよね

[1567: 匿名さん]

こういう大規模マンションって棟ごとに管理組合ってできるの？

[1568: 匿名さん]

もうすぐ内覧始まりますね
エントランスと森期待しています^_^

[1569: 匿名さん]

住民の方なら、住民スレいきなよ。
なんで、こっちに書き込むかねー。

[1570: 匿名さん]

>>1568
エントランスは大規模だけあって空間も広くて気持ち良さそうだけど、
森は遊具の無い公園レベルだからあまり期待し無い方がいいよ。

[1571: 匿名]

>>1570 匿名さん
森に遊具あるという発想がいや。無くていいのです。

[1572: 匿名さん]

「森に遊具ある発想が嫌」ってなんでですか？
無くてもあってもどちらでもいい考えだけどどんなデメリットがあるんですか？

[1573: 匿名さん]

>>1571
そもそもこのマンションに森なんて無いですよ、
森の定義を全く満たしてない。
例えればバーベキュー味のポテトチップスみたいな感じ、
それをこれはバーベキューです、と言わないのと同じ。

[1574: 匿名さん]

森の定義って
そんな事思ってる人他にはいないでしょうね
ましてや満たしてるか満たしてないか
なんて
検討さえしないのになんくせつける
人の方がこなくていいのでわ

[1575: 検討中]

>>1574 匿名さん
同感です。

[1576: マンション検討中さん]

バーベキュー味のポテトチップス
上手く言えたつもりでいるんじゃない

[1577: マンション比較中さん]

ここって価格一覧表ってモデルルームに行けば貰えますか？
それとも希望した部屋だけ価格を教えて貰える方法ですか？

まだ検討開始したばかりで直ぐ決める訳じゃないけど色々情報集めてる団塊です

[1578: 匿名さん]

>>1577 マンション比較中さん

ここは安いから安心して買えますよ！
取り敢えず4000万くらいの部屋で審査しておいた方が安心ですね。

[1579: マンション検討中さん]

>>1577
モデルルーム行けばどこの価格もわかりますよ。
今はD棟以外はほとんど空いてないと思います。
希望の部屋があるなら急いだ方がいいですね

[1580: 匿名さん]

>>1574
このマンションを買うのにあたって過剰に森を期待してる人に対し現実を書いたまでです。
昭和の公園は樹木が少なく広場と遊具が優先ですが、平成の公園は植樹面積が広めで遊具は少ない。
ここの緑地もそんな平成タイプの何処にでもある公園レベル、そんな公園を見てこれは森だと思う人は居ないですよね。
ただ人口の小川を作るなど森をイメージした味付けはされてるので、バーベキュー味のポテトチップスに例えたまでです。
また遊具も有っても無くてもどちらでも良いですが、滑台や縄ばしごやが組み合わさったジャングルジム？みたいなのを最近よく見かけますが、その程度のが一つ有るだけなら差支え無さそうですね。
ここは外界と遮断され小さな子供も安心して遊ばせれるから、簡単な遊具とベンチがあればお母さん達の溜まり場としても活用されると思いますよ。

[1581: 匿名さん]

井戸端会議がうるさそうだな。笑

[1582: 匿名さん]

1200世帯だもんな
そりゃ主婦1000人くらいいるとしたら井戸端会議もすごそう

[1583: 匿名さん]

過剰に森を期待？
どこにそんな書き込みある？
住人だけのそうゆう場所があるのは
いいと思ってるだけで
過剰な期待はない
みんなの森に何が
あるかわかってないでしょ
知らないでしょ
文面でわかります

[1584: 匿名さん]

2、3年前に販売されてた西宮のジオガーデンズとよくにた感じなのでは？ここの「森」って。
因みにあそこは駅から遠いので、西宮物件でありながら販売にかなり時間かかってたみたいだけど、ここは駅近でありながらの公園つきだから人気なのかもしれん。

[1585: 匿名さん]

たぶん公園なくてもそこそこ人気はあると思うよ
駅近と大阪までアクセス良し、その割に比較的買いやすい価格
これだけで検討候補でしょ

[1586: 口コミ知りたいさん]

>>1582
マークフロントです

主婦は主婦でも専業主婦は20％もいないと思います

パート主婦が30％、フルタイム主婦が50％くらいですかね

そもそもフルタイムで働いてれば主婦ではないですね

来年から扶養控除非課税枠が年収150万円まで上がればパート主婦はもっと働くのでそんな暇な時間はなくなると思います

[1587: 匿名さん]

1200世帯×20%=240人
それでもおおいな・・（笑）
さすが大規模物件

[1588: 匿名さん]

>>1584
人気って?
完工まで2ヶ月余りでまだ1割ほど残ってるから普通やな

[1589: 検討中]

>>1588 匿名さん
モデルルームに行かれましたか？売り出し中の部屋で1割も残っていませんよ。なので人気あると言っても過言ではないかと。購入検討者はC街区を期待するしかない状況だと思います。C街区はそんなに人気が出るとは思えないですけどね。

[1590: 匿名さん]

大規模物件の中古相場は下落しやすいのが一般的だけどさ
ここはA棟B棟C棟を別々で考えていいの？
それともC棟に空き物件できたらA棟B棟の価値までやっぱ下がるパターンですか？