プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1361: マンション検討中さん]

安いとかの関係ないでしょ
これは。

[1362: マンション検討中さん]

>>1361 マンション検討中さん

安いからコストかけられないんでしょ？分からないならいいですよ

[1363: 通りがかりさん]

管理人が居ないとかじゃないだろ
共用棟には何人もいる
その人数の半分を出入り口に置けばって話だろ
安いとかコストとか関係ない
分からないならいい。
出入り口には関電SOSの本部もあるし
巡回する

[1364: マンション検討中さん]

5200万が安いかな

[1365: 何故か立ち寄った者ですが]

相変わらずの長谷工板状物件安物スペック。
関西圏の普通サラリーマンの住宅購入資金は、大体4,000万円。
そう考えるとあほみたいに高いなあ。
買えないじゃなくて、マンション市況が高騰している。
でも、4,000万円出して長谷工と尼崎か。
6､7年前やったらまだましな適正な物件（但し、西宮のJRと西北の間は
除く）あったのに。
まあ、一生ずっと尼でいてください。
兵庫県下生活保護率ダントツNO1の街で。
怪奇事件も起こるし。
所詮尼は尼。

[1366: 匿名さん]

長谷工＝板状＝安物。。。安直だなぁ～。
未だに尼＝×、西宮＝○　、、、やっぱり安直だよなぁ。　

[1367: 冷静に考える者]

長谷工の沿革
1937年（昭和12年）2月 - 兵庫県尼崎市に個人経営として『長谷川工務店』を創業。
1946年（昭和21年）8月 - 兵庫県姫路市に本店を移転して法人改組し、『株式会社長谷川工務店』を設立。
1998年（平成10年） - 34金融機関に融資残高の48％一律カットを要請。債務免除総額は3942億円の巨額に達した。
1999年（平成11年） - 長谷工が再建計画を修正。主力三行の負担割合を引き上げ、債権放棄総額3942億円のうち396億円は債務の株式化による出資に切り替え（2月）。3546億円の債務放棄と借入金396億円の出資への切り替えを32金融機関が合意。合田耕平社長は引責辞任。建設省出身の嵩聡久専務が昇格（5月）

こんな会社信用できる？
もとは尼
3546億円の債務放棄（国民の血税）して生き残るまさにゾンビ会社
恥ずかしくて住んでいるなんて言えないわ
こいつら住民連中解ってないんやろや
まわりから白い目で見られていることを
尼の住民でも恥ずかしい

[1368: 匿名さん]

フロントとフォレストが売れるのは分けるけどC街区が心配

C街区の高階層を買える資金力がある人は阪急塚口プラウドが視野に入るだろうし
4000万前後の資金力の人は伊丹プラウドと比較するだろうし

駅からずば抜けて近いメリットが無い&C街区は価格設定を安くしないと他に流れちゃいそう

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん

>>1368 匿名さん
C街区安くしてくれたら買うのに。と思っていますが、今のこの条件ですと間違いなく安くなるでしょうね。楽しみです。

[1370: 匿名さん]

＞＞1367

今では分譲マンション施工実績No.1！　過去の失敗を引きづっていつまでブーブー不平不満を述べてるの？失敗を許さない典型的な日本人思考の持ち主だねWW
1367一人がどう思おうが別にどーでもエエんだけど、ロクな知識も無いくせに、コストダウン建築とかいう他人の意見を鵜呑みにしてるだけじゃん。
しかも、皆の信用が回復したからこれだけ多くの消費者が契約し、大手デベからの依頼もくるんだよ。アンタだけだよ過去の話持ち出していまさらながらギャーギャー言うてるの。恥ずかしいわ。

[1371: マンション検討中さん]

今では分譲マンション施工実績No.1！
>>>馬鹿者
営業マンか？

[1372: 匿名さん]

メジャー７でさえ長谷工を使わないとマンションを建てられない時代
負債を棒引きされて再建されたのには抵抗あるが．．．

[1373: マンション検討中さん]

1370さんと
同意見
荒らしたいだけの奴はスルーに
かぎる
さぞかし凄い所に住んでるだろな
あれだけ言うなら。

[1377: マンション検討中さん]

[No.1374～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[1378: 匿名さん]

>>1370
俺も長谷工はそんな悪い会社ではないと思ってる。
でも今では分譲マンション施工実績No.1って、
貴方自身も典型的な日本人思考を持ち合わせてるのはないでしょうか、
No.1なのはいいが大手デベの力を借りてNo.1になったまで。
もし長谷工が下請けじゃなく昔のように自力でこのマンションを建てれば、
野村さんの中抜きもなく今よりも更にマンション価格は安くなったでしょう。
そんなブランド志向こそが世界的にも割高な日本の建築コストの一因担ってる事もお忘れ無く。

[1379: 名無しさん]

要するに、大手デベですらハセコーのような安普請ゼネコンを使わなければ利益が出ないくらいマンション建設のコストが高騰してるってことだな。
野村もプラウドとか偉そうなブランドを掲げるなら仕事する相手を選べよ。
見てくればかりご立派で中がスカスカじゃ長期的に見たら客が離れるぞ。
今でもその兆候があるのがわからんか。

[1380: 匿名さん]

>>1379 名無しさん
中がスカスカって具体的にどうぞ！抽象的すぎて誰かの受け売り話みたい。
検討者もなるほどってわかるような他と違うスカスカぶりを説明してみせて。
各デベロッパーの設計指針によるものでない内容でね。

[1381: 匿名さん]

超高層タワーとかの話ならわかるけど、一般的な高さのマンションなら長谷工は実績もあるし、コストを抑えた建築が逆に出来るんじゃないか。同じ内容の建築なら長谷工施工は賢い選択かと。
あと、安上がりとか言ってるけど、実際安い仕様にするかどうかの決定権はあくまでも発注側じゃないの？長谷工がグレードの低いものしかやらないかといえば必ずしもそうでないと思う。

[1382: 匿名さん]

587家族がここに一斉に住むと考えたらかなり驚きでした。引っ越し業者もトラック1台だけでなく、混みあうんでしょうね。ひっきりなしに引越ししてくる様子を想像するとすごいことだなと思いました。

私は駅直結なのがいいと感じます。雨の日も走って行ったとしてもそこまで濡れない？できれば屋根付きがあればいいんですが。塚口まで2分、そこから大阪駅まで10分。近いです。これは大きなメリットでしょうね。

[1383: 匿名さん]

ここの物件ならフォレスト買うべきだよな
C街区はメリット少なすぎ
建築費高騰でC街区がフォレストと同じくらいの価格とかなったらまじで買う気おこらん

[1384: マンション検討中さん]

マークフロントが完売して、マークフォレストを売り出し始めた時にも同じような内容の書き込みが沢山あった。
「フロント買うべきだよな、フォレストメリット少なすぎ」・・・買う気おこらんみたいな。笑
どんなに良い物件であろうとケチつけずにはおれないないのか？？
マジの検討者なら一生、良物件を買えなさそうな気がするわ。

[1385: 匿名さん]

C街区って駅まで徒歩5分物件と同等って考えでいいの？上の方で4分では無理って書かれてたけどさ。

[1386: 匿名さん]

>>1384
フロントはマンション高騰前の最終価格だったから当然お買得でしょ、しかし高騰後のフォレストに対しC地区はどうだろう?
フォレストより立地が落ちるC地区がもしフォレスト並みの坪単価だと、販売はかなり厳しくなると思うがそれいなりにフォレストより価格は下げてくるではないでしょうか。
確かにマンションはお得だったり損だったりが存在するし相性もある。十分に検討しても損する時は損するが安易に買うよりはましだと思う。

[1387: 匿名さん]

>>1386
お買い得かどうかなんか購入者の物差しで測ることであって個人がどうこう言っても始まらんよ。
損だと思うなら買わなけりゃ良い話。ここで一個人が損得の話しても答えには一生辿り着かないし、他の買得と思った人がどんどん買っていくだけだよ。
損と思うなら黙って他を探すしかない！
C街区がファレスト並の坪単価だろうがなかろうがその時期にマンション購入を検討し始める人にとっては、販売中の中から選ばざるを得ないんだからお買い得かどうかは販売時期の他物件との比較になる。

[1388: マンション検討中さん]

フォレストの方も屋根が続いてる方を
歩けばほぼ雨にぬれませんよ

引っ越しは棟ごとか何かで分けて
行うと思いますけどね

[1389: 匿名]

>>1385 匿名さん
現場歩けるし実際に歩いてみるといいですよ。
歩ペース人によって全く違うしね。

[1390: 評判気になるさん]

>>1388 マンション検討中さん
屋根の位置が高いのがきになりますが、一応つながってると考えていいのでしょうか？気になってたんですよね。フォレストから駅まで屋根ありますよね？

[1391: マンション検討中さん]

ほぼ屋根があります
ない所は、塚口駅にあがる階段がありますよね
その前の何歩かだけです

[1392: マンション検討中さん]

高すぎて濡れませんか？無風が設定の屋根？んなアホな

[1393: マンション検討中さん]

強い風が吹いたら雨に少しはあたるでしょう
屋根がある、ほぼぬれないで私は
十分なので。

全く雨にあたりたくないのならフォレストは
無理だと思います
フロントの賃貸を借りるか
駅直結のマンション探すべき

[1394: 評判気になるさん]

>>1393 マンション検討中さん
横なぶりの雨以外は大丈夫そうですね。フォレストいいですね〜！でも、もうあまり部屋は残って無いのかな！？高層階の方が人気あるんですかね。タワーマンションでは無いので低層階でもいいので、角部屋が残っていれば検討したいです。

[1395: 匿名さん]

前の方のスレで空いてる部屋やこれから
売り出しの部屋を詳しく
載せてくれてたスレがあったと思うけど
良く見たらどうですか？
それと本気ならモデルルーム行くべきでは？

[1396: マンション検討中さん]

C街区はフォレストとは違う付加価値をつけるのでは？
間取りとか

[1397: 匿名さん]

>>1387
貴方は「販売中の中から選ばざるを得ないんだから」
と書かれてますが、
購入自体を先送りしてる人も多そうですよ。


>近畿圏マンション発売大幅減（2016年上半期
>バブル崩壊後の1992年以来24年ぶりの低水準
http://meiho24.com/wp/2016/07/kinki-mansion-release-significantly-decr...

[1398: 名無しさん]

>>1397 匿名さん

私は1387さんの意見に賛成てかフロント買いました。
フロントの販売の時も高い安いだ将来はとか色々な意見や将来価格の憶測が沢山でてましたが、欲しい物を買うだけの財力が有るならば欲しいと思った時が買い時であって高いと思って迷うなら背伸びしてるんで止めた方がいいと思ってます。
素人が相場読めるなら苦労しないですシネ！

[1399: 匿名]

フロントの時あれだけ言われたけど、正解だったと思うし、フォレストも正解だと思う。C街区も正直正解だと思っている。こんだけ駅近いのは有利です。ここに住んでしまうと他住めないよ。見栄はらなくていいし、自分スタイルでどうぞ。

[1400: 口コミ知りたいさん]

そうそう！お得、お得で無いなんて個人の感覚。大阪駅に直接アクセス出来る駅からこれだけ駅に近いのならきっと欲しい人も出てくるよ。他に無いんだから　笑。しかもフロント、フォレストとまとまって大規模に整然と開発されているわけだから必然的に街並みも綺麗。
最初は西北周辺で探していたけどコチラの方が断然良いと思います。

[1401: 匿名さん]

＞＞1397
先送りしたいと本当に思うならそうすれば良い話。
その間に駅近と言われる物件はどんどんなくなって後で後悔することがないのならネ♪

[1402: 匿名さん]

住んでる人がいたら教えて欲しいんですけど、
ここのマンション虫がわいたりって無いですよね？
あと心霊系と言うかオカルト的な事もないですよね？

以前住んでた賃貸ですっごい悩んだ事があってなかなか分譲を買う勇気がでなくて
それになかなか聞ける人もいなくて・・

[1403: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

分譲の困ったご近所さんに比べてかわいいモンですな

[1404: マンション検討中さん]

一番怖いのは、虫や心霊より
人

[1405: 名無しさん]

うちは、フロントのアルコープもない玄関や狭い間取りが
ちょっと…だったので
フォレストの方にしました

[1406: 匿名さん]

>>1405 名無しさん

フロントでも階上げれば、ある程度広いのに、それでもアルコープを優先なんて、取り敢えずでフォレスト押さえた身としては羨ましい限りです。

[1407: マンション検討中さん]

勿論そんな事知ってますよ
フロントの各はしの部屋は80米超え
最上階ではなく14階になって
ルーフバルコニーの下になるのが嫌だったとか

ルーフバルコニーがないとドアが一列そろって
団地みたいにみえるのが好きじゃないとか
他も色々あってフォレストにしたんですけど
何か？
ルーフバルコニー優先なんて文字どこにある

[1408: 匿名さん]

一般的にはフロントとフォレストを比べるとフロントが良いと思う。あの駅直結感は他ではなかなか味わえない。多少、間取りに問題あろうがどちらかをまだ選択できるのなら間違い無くフロント側を選ぶ人は多い。ましてアルコーブなんかを問題にする人なんかは少数でしょ。笑

[1409: 匿名さん]

アルコープよりは、間取り、バルコニーからの眺めとか、道路との距離が気になるね。優先順位は人それぞれだけど。

[1410: 匿名さん]

別にどっちが正解なんてないだろ
他人が決めつけることでもバカにする事でも
ない
価値観や譲れない部分は人それぞれ