プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1134: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん

もう本当におっしゃる通りです。1129さんの意図が全く理解できません。どうでもいい投稿は止めてもらいたいです。ところで、まだ部屋は残ってるんでしょうかね！？直接問い合わせれば済むことですが、かなり売れ行きがいいように聞きましたので。（先日モデルルームに行った知人から）

[1135: 匿名さん]

>>1134
もうお決めになった人にとってはポジティブな意見は目障りなだけの意味のない書込みだと思うけど、現在検討中の人はネガポジどちらも聞きたいと思う。
それを目障りだかららと言うのはスレッドの趣旨からも外れてると思いますよ。

[1136: 匿名さん]

比較した物件を「具体的に」挙げてくれて、きちんと、ここがメリット、ここはデメリットと論じてくださった方の書き込みは、わかりやすいです。
ありがとうございます。

[1137: マンション検討中さん]

＞＞1135
検討中だけど、、、少なくとも君のネガはもう沢山。聞きたくない。同じネガ内容ばかりで正直ウンザリ。
他でやって！

[1138: 匿名さん]

尼崎、、、ってそんなイメージ悪いかい？以前、尼に居たことあるけど、普通やん！
もっと物件的なポジネガ情報がほしいなあ！

[1139: 匿名さん]

駅から近い、野村ブランド、大阪から近いわりに安い、
ここでポジってるってる人達のお決まり文句、
でもこれってわざわざ書かなくても解るし、
ネガってる人達の何倍もの書き込みがされてるよね?

[1140: 匿名さん]

ネガポジ共に材料出尽くし

[1141: 匿名さん]

伊丹プラウドとC街区って時期がかなり近いよな

野村は完全に売り分け出来る自信があるんだろうな

[1142: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん

プレザンスロジェ梅田はノーチェクでした。調べてみます。
便利で安いなら候補にしたい。

[1143: 匿名さん]

梅田、私もサイトを見てきました！
うちの世帯人数には狭いかな…
でも、教えてくださってありがとう。

もう決めた方なら、比較した物件をぜひ教えてほしいですね。
物件名をあげずにどうのこうの悪口を書く人って、どうなんでしょう。

販売前で、抽選になったらイヤとか？
駅遠物件で、そこを突っ込まれるのがイヤとか？
新築検討者に、自分ちの中古を薦める間抜けとか？

親切心から…って訳では、全然なさそうです。

[1144: マンション比較中さん]

>>1126 匿名さん

プレザンスロジェ梅田　実際は中津ですね。でも便利でいいと思います。
ゴミドラムがあるのは　プラウド塚口に比較して良いところです。　
私の子供は大阪市内の私立ですが、塾は西宮北口でして　JRと阪急でうまく連携とりたく
プラウド塚口で検討中です。

[1145: 匿名さん]

>>1143
＞もう決めた方なら、比較した物件をぜひ教えてほしいですね
もし決めた物件が、西宮、芦屋、東灘なら、
こことリンクした尼崎贔屓の荒らしが常駐してるから、
総攻撃されるのは目に見えてるしここでは誰も言わないな。

というか何故貴方は自分で調べないのですか？

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

貴方は何しにここへ…？

[1147: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
屁理屈ばかり。。。

[1148: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
総攻撃される。ってお前一体ココに何しに誰と戦いしとるん？
言い訳だけは一人前にしてはりますけど、反論されるのが嫌だからっていうならそもそも黙ってたらエエんちゃいますの？
アホ臭っ！

[1149: 匿名さん]

＞＞1145
隣の西宮と尼崎は言うほど変わらんよ。特に人気の西北と比較するならこちらはJRを利用できるので生活便は良い。

[1150: 匿名さん]

でもここは尼崎臭い

[1151: 匿名さん]

>>1145
適当な理由つけて比較対象物件を挙げずにいるけど、結局それって納得させるだけの物件を挙げられないってことじゃないか！しかも、既に「総攻撃」（爆）にあってるじゃん。

[1152: 匿名さん]

＞＞1145
＞というか何故貴方は自分で調べないのですか？

1143さんの意図を理解できず、本気でそう思っている？　ここを検討している人は個々に調べてそれなりに他物件も見て回り当然比較してるわ。
お前が本気で検討していないのをわかってわざと尋ねてはるんやで！空気読めよ！
冷やかしの文句ばかり書き連ねたいなら、具体例出しながら説得力ある内容で発言したらどうやねんww。

[1153: マンション比較中さん]

中津駅なら地下鉄駅直結で計画されているタワマンが良いと思う。建築費高騰の時だから販売価格はここよりかなり高いだろうけど、駅の近さ、便利さで考えるなら満足感が段違い。
まぁ、それでももう少し中津周辺がまとまって雑然とした雰囲気を解消しないと、個人的には無いな。
あと、プレサンスってどうなの？賃貸的な建物イメージあるけど。。。
そう考えるとやっぱりここ塚口の野村の物件はバランスが良いと思う。

[1154: 匿名さん]

>>1149
>>1152
説得力のある具体例はこれだろ
>>1050

[1155: 匿名さん]

白百合学院幼稚園に通わせている方はいますか？
スクールバスが近くに来るようですが、実際のところどんな感じなんでしょうか。
18時30までの保育も始まるようなんで注目してます。

[1156: 匿名さん]

>>1153
ここが住宅地としてバランスが取れてるなんて思う人は少ないだろ、だから安い訳だし…
またJR塚口よりも人気が高い阪急塚口ですら魅力を失うのが早く、通常より１０年以上も短命でさんさんタウンが建替られるし、その他の尼崎物件も２０年を過ぎた辺りから急激に資産価値が下落することが多いな。
そんなこんな考えると中古でもええやん、って思ってしまうがここは新築に執着してる人が多いのだろうな、それなら売り遅れせんように気を付けて住みや。

[1157: 匿名さん]

>>1156
バランスが取れてると思う人が多いからここは売れてるんやで（笑）
遅かれ早かれ1200世帯がそう思ってここを買う。考えが古いといつもで経っても良い物件を手に出来ないよ。

[1158: 匿名さん]

>>1156
中古なんて修繕費も新築以上にどんどん嵩んでくるわけだし、まだ築浅物件でここみたいな立地が良いものがみつかるならまだしもって感じがする。
逆に今築10年ものを購入しても10年も住めば売る時には築20年になるわけでその点新築なら販売価格より下がるのは覚悟するとしても売却はしやすい。
新築、中古の考え方は色々あるけど、中古市場がイマイチ盛り上がらない日本では資産価値の点で考えると出来るだけ築が浅い建物をって思うのが普通なんじゃないの。

[1159: 匿名さん]

>>1157
計画としては1,200戸でも工期も募集時期も別だから別マンションと考えるべきで今回の募集は約500戸、又このマンション買う層は世帯年収500~1000万辺りの人が多いと思うけど、今の西北価格だと世帯年収1000万以上じゃないと厳しい、其々の年収対象人口は約5倍ほどの開きがあるから販売側にとってはJR塚口で500戸売るのは西北の100戸と変わらない。
また毎年尼崎市内には15000人西宮も20000人以上の転入者が居るがその中で見れば500戸でもてちっぽけな数字。
まとまり無く長々と書いてしまったが、要するに住宅地としてのバランスが西北より落ちると思う人が多いから西北価格では売れないだけ。

[1160: 匿名さん]

ここを投資目的で買う人なんていないでしょ

将来引越しするならば資産価値の変動はリスクだけど
当面は永住でみなさんは考えてるんでしょうかね？

[1161: マンション検討中さん]

先々の中古販売を視野に入れて消耗品やメンテナンス必要箇所を小まめに手入れしておく、その為に野村との提携で10年(最大15年)のメンテナンス契約のようなものもあると営業さんが教えてくれた。
「みんなの森」についても維持管理をしっかり行い、駅近かつ、自然(造作ではあるが)もあり という付加価値を継続する思想だそうです。
共用部分は、基本無人化でカフェは持ち込み、コンシェルジェはおかず
その他の箱物は人件費を極力おさえている

[1162: 匿名さん]

1161>>

「野村との提携で10年(最大15年)のメンテナンス契約」ってNEXTPASS10の事でしょ。
それは資産価値の維持の目的と言うより、設備（給湯器や食洗やコンロ等）の延長保証がメイン目的ですわ。

家電買った時の延長保証と同じやね。

野村の言い分の中古販売を想定した資産維持ってのは、
NEXTPASS10に加入していれば、売却もしくは賃貸に出した場合でもその10年延長保証が継承されて売却時の強みだよって事だけど、実際問題、例えば6年落ちのプラウド塚口の中古買う立場から見れば「延長保証が残り4年ついてますよ～」って言われてもラッキー程度で購買決定要因にならないよね。
物件や部屋のタイプによっても違うけど20万～30万くらいが10年保証の加入料金のはず。
加入したからって売却時に近隣同等物件より50万高くなるとか無いからね。

[1163: 匿名さん]

>>1159
西北価格を標準に考えるのはおかしいし、必ずしも皆が年収いっぱい、いっぱいの物件を買うとは限らない。現に私も西北物件を物色していたが、価格が高いだけの話でコチラを検討しているわけではない。
そもそも西北にズットシティーみたいな計画があれば高くても1200戸は売れるだろうし、私も少々高かろうがきっと検討する。逆に塚口が小規模な物件で駅から不便な物件なら簡単には売れまいし、検討もしない。
要はやっぱり駅への近さとその駅の利便性だよ。
西北が今の価格で売れているなら説得力もあるが、実際はどこも立地が悪く苦戦している様子を鑑みると決して西北がバランスが取れている住宅地とは言えないのではないか。

[1164: 匿名さん]

西宮に大規模物件（ズットシティクラス）の需要自体少ないじゃない？
阪神間の中でも相場の高い西北を選ぶ人=金持ってる人は得に大規模物件なんて嫌でしょ。
中低層クラスのマンションの方が受けが良さそうだけど。
また、あえて再開発してｲﾒｰｼﾞを刷新するまでも無くバカ高い物件を買う人がいるってのもあるし。

大規模工場跡地を尼崎のマイナスイメージを払拭する為に再開発した野村がうまい
尼崎でこの価格で単なる1棟マンションなら厳しいでしょ。
尼崎近隣相場より高いけど付加価値をつけて販売してる野村の戦略がここの購買者のニーズにどんぴしゃだったんでしょうね。

[1165: マンション検討中さん]

現在駅近の少々古めの賃貸マンションで年間150万円払っており、
利便性は同等のここを検討しており、3500万円で購入し10年で完済する予定。10年後にここを売却するとして2500万円で売れるなら新築マンションに10年住めた上、1000万円で住めた事になり、今の賃貸で1500万円払うよりましか？とも思います。
約70平米 3500万円のこのマンション 10年後の相場は？
どの程度目減りするものでしようか？

[1166: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
西北周辺に今、多数の小規模クラスの物件でてるけど、どこも苦戦してるよね？

[1167: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん

管理費や修繕費、売却手数料などもみないと。
10年なら、よくてトントンかも。
神様しか知らん。

新築ピカピカの自分の城に住める価値があるから、売れてるのでしょうね。
都心部近くの駅近なら、売らずとも年150万円で賃貸に出す手段もあるわけで。

[1168: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん

10年後に2500万で売れたとしても、次に住むところは買値が上がっている。2500万で買えるわけなかろう。
それに、こんな大規模な箱物マンションだと売り手も多くて買い叩かれるのが目に見える。

尼崎の含み益で儲けようなんてセコい真似するな。

[1169: 匿名さん]

>1168
3500万を10年後に2500万で売却のどこに含み益があるの？
家賃を支払うより安く済むかなというレベルの話ですよ。
大規模とはいえ10年後でも駅前の需要は根強いでしょうからうまくいけば3000万近くの可能性もありますよ。
ここより良い条件の 物件は塚口では出てきませんから強気で良いと思いますよ。

[1170: マンション検討中さん]

＞1169
ありがとうございます。　ここに入居後10年後四国に帰る予定です。
四国では2500万円あれば70平米で・駅近（といっても15分に1本のローカル私鉄です）の新築マンションが
買えますので。　売却せずとも賃貸でもいけそうですね。　大阪に近い塚口駅近物件の強みは10年後も色あせないですね。　

[1171: 匿名さん]

売却益ともなるとこのご時世、難しいかもしれないけど駅に近くて、大阪に便利にアクセス出来る立地にも関わらず比較的リーズナブル価格なので、不便な郊外物件や駅から遠い割に比較的販売価格が高止まりしている物件なんかよりも下落幅は小さいと思いますよ。大規模ではあるものの駅に近く適正家賃ならばそこそこの需用もあるでしょうし。駅に最も近い物件なら同じエリア内でも訴求力はあると思われますよ。

[1172: 匿名さん]

>>1170
10年後に引越が確定してるならリスクとらなくても今のまま賃貸でよくない？

[1173: 通りがかりさん]

でもさ、仮に10年後にここが2500万だとしたら安くてすぐ売れるってのは想像に苦しくないよね。
ってことでやっぱり3000万～3500万前後の価格で頑張ってそう。
因みに上記の金額は販売価格で語ってますので。

[1174: マンション検討中さん]

7月にやっとD棟の一部売り出しがあって
全部完売して
それから次の売り出しないですよね

[1175: 名無しさん]

>>1173
自分が築10年のマンションをその価格で買うかって考えてみれば別の見方も出て来ると思うけどね

>>1165＝>>1170
は自分の都合によい回答にしか返答しないんだから回答するだけ無駄だね

[1176: 匿名さん]

>>1171
よく考えてごらん、ここより評価の高いJR尼崎ですらこの10年間で地価は下落し、建築費の高騰した分が販売価格に上乗せされてるだけ。
他の阪神間のJR本線では多くの地域がこの10年間で50%以上地価が上昇してるのが現実。
地価は人気地区から上昇しだし不人気地区から下落しだすのが通例だから不人気地区ほど下落時期が長くなり結果として人気地区との価格差は開くばかり。
これは駅徒歩圏単位でも原理は同じなのでここより先に販売されていたイニシアよりはこちらの方が下落には強い事は間違えない。
しかしあれだけ開発されたJR尼崎ですら周辺相場に引っ張られて駅近くであっても下落してるのにここが安泰だとは楽観すぎますね。
ただ今まで書いたのは過去の流れでこれから先の相場を確定する物ではないのであしからず。

[1177: 匿名さん]

二極化が進むマンション市場における大規模駅前再開発物件は将来も資産価値を維持できますよ。
ぽつんと１棟だけ建てられた駅近マンションとはモノが違う。
素直に勝ち組物件に乗っかるのが王道ですね。

[1178: 匿名さん]

>>1170
四国なら県庁所在都市でも駅近買う意味なんて無いだろ、
電車通勤なんてしてる人少ないく駅より街の中心に近い方が価値が高い。

[1179: 匿名さん]

>>1176
JR尼直結の物件スレでも地価、地価って騒いで総スカン食らってた”地価マン”はコチラでもその話題を展開？？
何度も言ってるだろう。地価が高いとこ買ってどうするんだよ！安くて将来的に騰るとこを買うんだろうが。

それでもって
＞ただ今まで書いたのは過去の流れでこれから先の相場を確定する物ではないのであしからず。

って、結局いつも自分の発言に自信が持てず逃げの一言。本当に変わらないね　笑

[1180: 匿名さん]

＞＞1176
ここが不人気地区なら「マークフロント」が即日完売なんてしなかっただろうに？
貴殿の言う人気地区と不人気地区ってどこ？？
イニシアより築浅で駅近のココと比べて「下落には強い事は間違えない。 」って当たり前の事じゃん。

[1181: マンション検討中さん]

物件を購入する時って地価が高いところを買うんじゃなく、低いところでこれから上がりそうなところ、若しくは下がっているけどこれから反転しそうなところを買うもんじゃないんでしょうか？
ただ、今後は人口減少で空室率も高くなると叫ばれている中、実際は難しいとは思います。
個人的には注目されて地価が急上昇しているエリアほど下落幅は大きくなると予測します。それに地価が高いと税金も高くなると思います。
地価がわざわざ高いところを買う理由はなんでしょう？

[1182: マンション検討中さん]

マークフロント買った人ってどのタイミングで知ったのだろうか。

[1183: マンコミュファンさん]

>>1138 匿名さん

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11990527/

これでもイメージが良いと言えるの？

[1184: 匿名さん]

ここだけの事じゃなくて、大規模物件は投資目線で見ると避けるのが普通だけどね

[1185: 匿名さん]

>>1183 マンコミュファンさん
必死にネタ集め御苦労さま！
あなたは尼崎に住めませんね♪(笑)

[1186: 匿名さん]

1181>>
投資目線で見ればそれがセオリーだけど、この物件は投資目線で語るのは不毛だと思う

ちなみに西宮らへんの7000万オーバークラスの空き物件は、相場下落待ちの人はある程度いるよ

それなりなに金持ってる人は投資目線で買うタイミングをはかってるからね

よく西宮は空き物件多くて苦戦してると言うコメント見るけど欲しい人が全くいないから売れないってわけじゃない

本当に欲しい人がいなければもっとハイスピードで相場下落してるよ

5000万や6000万当たりの物件は金持ちからもあいてされず貧乏人からもあいてされず微妙だけど

[1187: 匿名さん]

10年で、完済見込みで、四国に帰る予定もあるなら、私なら売らずに賃貸に出すわ。
うらやまし。

今、借りてらっしゃる年150万円の古い賃貸マンションと、築10年の駅近分譲マンションの期待賃料を比較してみてもね。
大規模なので、とんでもなく管理費や修繕費も上がることはないとの期待もこめて。

憧れの不労収入〜

[1188: マンション掲示板さん]

>>1155 匿名さん

はじめまして♪
私も 幼稚園探し 苦戦していますが 百合学院に電話で問い合わせたところ JR塚口に行ってますよ との事でした。
友達の友達が 現在 通っているので 色々と聞いてもらうと バスのルートは 融通がきくそうです。
私は 慈愛幼稚園と 迷っていますが いかがですか？

[1189: マンション検討中さん]

>>1183 マンコミュファンさん

データの提供ありがとうございます。県内の6割って高い数字ですね。私も尼崎のローレルを見に行った帰りにそういう場面に出くわしました。マナーが悪い人が多いとは思ってましたがここまでとは。

>>185
ネタ集めって、あなたの書き込みよりよっぽど参考になりますけどね。ひょっとして尼崎アゲの筆頭を行かれてる方ですか？

[1194: マンコミュファンさん]

>>1191 匿名さん

尼崎に嫉妬って。
データがある1183の方がよほど参考になるわ。
で、1183に対する反応は？

[1196: 匿名さん]

[No.1183～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1197: 匿名さん]

マンション購入予定者、購入者の意見が聞きたいものです。
色々あるんでしょうが部外者は遠慮して頂きたい。

[1198: 匿名さん]

>>1191
物件自体のネガでも書いたらって言うけど、
エリアネガも物件ネガのカテゴリーみたいなもんじゃね？

メリットの大阪アクセス良しとか、駅近いってのも物件ポジみたいなもんじゃん

[1199: 匿名さん]

>>1179
せっかく良心で書き加えたのに意図を理解してもらえないのなら書きますが、もし流れが変わるとするなら世の中の仕組みが変わる程の出来事が起きないと無理、だからそんなの殆どありえません。
そして何故JR尼崎はあれだけ開発されたのに他の人気地区よりも地価の上昇が鈍いのか？一体いつになったら貴方の書いてるように騰るのかな？
答えは今がピークを過ぎた辺り、他の尼崎ではもっと地価は下落しているがJ尼崎は開発効果が出たからこそ少しの下落で済んだのです。
しかし開発ももう終わり今後は老朽化に伴い魅力は削がれていく、既にキューズモールは空きテナントが目立ち出し目に見える形で衰退が始まってる。
JR尼崎ですらそんな状況なのにそれより小規模で支線のここがJ尼より良くなるとも考え難い。

[1200: 匿名さん]

>>1199
駅近、大阪アクセス良し、駅前大規模物件、街再開発だから価値上がるって言うてはりますけど、たぶんそれ以上は思考停止してるんちゃいます？

大規模物件なんか価格下落しやすい要因やん
尼崎で支線ってだけでもきついのに

ボロ株企業の将来有望させるIRを見てまにうけ投資する投資家と似てるわ

ここは実生活が便利だから買うってのが大半だろうから擁護派は投資議論しない方がいいと思うぞ

[1201: 匿名さん]

>>1199
>既にキューズモールは空きテナントが目立ち出し目に見える形で衰退が始まってる

>このフレーズも頻繁にリピートしてはるけど。苦笑
平日でも人は十分入ってるし、空きテナントが目立つって一体、どこの事？？

[1202: 匿名さん]

JR尼崎って地価が下落してるって本当？？

http://tochi-value.com/hyogo/amagasaki/

[1203: 匿名さん]

JR尼崎の支線だからこそリーズナブルに買えるんですよ。

とは言え、尼崎駅からたった１駅でありながら阪急の塚口駅にも徒歩圏内。

今までは企業地であったことで陽があたらなかったエリアだけど大規模に再開発され、ここはこれからですよ。

そういう見方が出来ない人達は普通に人気街に行けば良い話ではないのか。

[1204: 匿名さん]

>>1186
>>よく西宮は空き物件多くて苦戦してると言うコメント見るけど
ここでいい加減なデマ巻き散らかしてる人のコメントをマジに受け止めてず自分でもしらべてみようね

賃貸用住宅空室率
三田市 24、6%
宝塚市 13、5%
伊丹市 18、7%
尼崎市 23、6%
西宮市 13、9%
芦屋市 11、2%
東灘区 13、7%
灘区 16、8%
大阪府
北区 15、9%
東淀川区17、3%
西淀川区19、0%
豊中市 21、2%
吹田市 16、8%
高槻市 10、1%
この中で見れば三田市は今後も深刻な状況ですがその次に空室率が高いのは尼崎ですよ、
空室率が高いほど暴落率のリスクが高まるとの考えが一般的ですね。
阪神間の御三家は株に例えるのなら超優良企業で今後も安定成長するでしょうけど、注目すべきは高槻市。
今はまだ高くはないが空室率も少なく人気も急上昇中、尼崎は今は安いが今後大発展すると豪語してる人達は高槻をどうお考えですか是非聞きたく思います。




http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

[1205: 匿名さん]

大阪は淀川エリアより豊中市が空室率が高いんだ。知らなかったわ。
箕面、吹田、豊中って北摂のメジャーエリアやのになあ。　

[1206: 匿名さん]

芦屋、西宮の割高物件をけなす人がここにたくさんいるようだけど、実際に住んだら見方かわるよ。
自分は大阪市、姫路、加古川、西宮（西宮と言っても阪急甲陽線沿線だから不便なのに金持エリア）と住んだ事がある。

人々の雰囲気や街の雰囲気が全然違ったよ。
姫路なんかは歩きタバコやチャリタバコなんてアホほどいたのに苦楽園口や甲陽園では全くいない。
駅前も違法駐輪なんて全くないしね。
犬の散歩してる人見てもマナーが全然違うしね。
あとは、夜中に爆音鳴らしながら車運転してるステップワゴンとかヤンキーくさいワゴンRとかもないし。
純粋に住んでて気持ちが良いって事は他にも山ほどあったよ。
けど実生活のメリットてのはあんまし無くてただただ気持ちいがいいってだけだけど。

実利主義重視の人には、意味のない価値観で割高物件ってなるのはその通りだけど
高くても住みたいと思う人がいるエリアってのは実感したよ。

ここ塚口も「安いから」「お得だから」がメインじゃなく、良い街だからって思われるよう
住人の皆様頑張ってください。

[1207: 匿名さん]

先ずは戸建てでもマンションでも買えるくらい仕事を先に頑張りなよww

[1208: 匿名さん]

1205さんのイメージは北部のイメージかな、豊中は南北で大きくイメージが変わり南部が足を引っ張ってるのだよ。
それと北摂全般に感じるのは最近はやや低調気味ですね、駅近くであっても車が無いと不便を感じる事も多く最近の車離れによる影響かと個人的には思っています。

[1209: 匿名さん]

>>1207

1206です。
配属先や子会社への出向でいろんな地域に住んでました。上では関西だけしか書いてないですが
関東も有りますよ。
なので会社の福利厚生を利用していろんなとこに住みましたよ。
人生一度きりなので西宮の高級住宅街にも住んでみようと思い住んでみました。

今がまさに西宮ですが、大阪市内で新築マンション購入してもうすぐ引渡しです。
マークフロントも検討してましたよ。

正直、1206さんの様な皮肉なコメントが来たのは残念です。
あなたが否定派で有ればいいですが、肯定派だと思いやられます。

[1210: 匿名さん]

どんな指数であっても常に尼崎が悪いのは
見事としか言い様が無いな。

[1211: 匿名さん]

ちなみ尼崎の好評化に影響する指数って何かありますか？

[1212: 口コミ知りたいさん]

>>1188 マンション掲示板さん

ちなみに百合学院は年長さんの募集はしてないみたいですよ。つかしんにインターナショナル幼稚園があるようです。今まで考えたことなかったのですが、せっかく近くにあるので検討しています。

[1213: 匿名さん]

>>1211
何と言っても大阪からの便利さに対し安いのは間違えはないでしょう。
また私は1204を書きましたが尼崎を全面否定してる訳ではありません。
他に気がつく事で良い所は所得層に応じた店舗ですね、
芦屋や西宮は比較的所得が高い層に向きの店は多いが、所得が低い層も当然居る訳でそれらの層向けの店も有るが選択肢は少ない。
それに対し尼崎は安い店舗の選択肢が多いのでそれを求めてる方にとっては住みやすい街だと思います。
このマンションは尼崎の中では高収入の人が多くなるとは思いますがマンションローンを組んでる人もおそらく多いでしょう、それらの人は効率よく通勤が出来て生活費も極力切り詰めたく考えてる方も多いと思います。
そんな方はここに住むのはぴったりだと思います。

[1214: マンション検討中さん]

わざわざこちらで尼崎のネガティブ情報を投稿される方は一体何の為ですか？親切心？マンション購入を検討されているコミュニティだと思っていたのですが、どうやらそうでは無い方々も多いようですね。そもそも尼崎が嫌な方がこのコミュニティにわざわざくる筈無いですよね。こちらのマンション購入を検討している方が、わざわざネガティブ投稿って…普通はしませんよね。やはり業者の方々が言い争ってるだけなんですかね。それも仕事だと聞いた事ありますが。真面目な質問してもなかなか返ってこないのが残念です。

[1215: マンション掲示板さん]

>>1212 口コミ知りたいさん

百合学院情報ありがとうございます♪
早速 本日 願書を頂いてきましたが 落ち着いていて いい感じの幼稚園でした。
我が家は 年少での 入園となります。

つかしんのインターナショナルスクール 私も惹かれますが スクールバスがないので 断念しました。
1212さんのお子様は 年長さんですか？

[1216: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
芦屋と西宮って。それこそかなりの差があると思うんだけど。
尼崎はそもそもお店が無さすぎ。(笑)
まっ、大阪に行けば良いんだろうけど。
西宮周辺で高すぎるから躊躇するような経験は個人的にないけどな。
本当の高所得者は西宮(苦楽園とかは別)は選ばないよ。

[1217: 匿名さん]

ここは駅前にも関わらず、うるさくなくいいところとだ思いますよ。

[1218: マンション検討中さん]

マークフロントよりも意外とマークフォレストのCDE棟が良いかもと思ってます。 中でもE棟は南側が開けたイメージで素敵ですね。
北側にはみんなの森があって電車の音も気にならないと思います。

[1219: マンション検討中さん]

>>1215 マンション掲示板さん

年長と年少になるので…別々の幼稚園に行かせるのも大変なのでいろいろ悩んでいます。

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 マンション検討中さん

確かE棟はほとんど売れてしまった筈。D棟は売り出し初めたようですね。私はB棟も北側が開けているのでいいかなと思っています。高い階だといい感じで猪名川の花火が見えるんではと予想しています。電車の音はどうなんですかねー。でも、部屋がほとんど売れて残ってませんでした。C棟は駅近が魅力ですが真ん中に位置しているのがどうかなと感じてます。

[1221: マンション検討中さん]

>>1214 マンション検討中さん

あなたの投稿以後、まともな投稿が増えて良かったです。おっしゃる通りだと思います。ありがとうございました。

[1222: マンション掲示板さん]

>>1219 マンション検討中さん

板さん
年少年長 同時入園 大変ですね。
私が 調べたところ 年少は 下坂部幼稚園以外なら どこでも 大丈夫みたいですが 年長さんは 募集枠 少ないですよね。
でも 年少さんと 2人で相談できると思います。
金楽寺の慈愛は たくさん 入園できそうで 駅まで バスがきてくれますよ。
今日 聞いてきました。

[1223: マンション検討中さん]

ズツトシテイの中に保育所が出来るときいていますが
保育士や子供の募集始まってますか？
情報お持ちの方教えてください。

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 マンション掲示板さん

いろいろ情報ありがとうございます。愛の園幼稚園は検討されましたか？バスは駅まで来てくれるらしいです。朝も早い時間から預かってくれるそうです。

[1225: マンション検討中さん]

プラウドシティ伊丹はここと比べていかがですか？

駅は遠そうですが・・・　森はできるのでしょうか？

[1226: ご近所さん]

塚口近くに在住ですが以前、家族がひったくりに遭いました。
財布は近くの川に捨てられていましたがバッグは行方不明。
一年ほど経って、犯人が逮捕されたので押収物を確認して欲しいと警察から連絡がありました。
刑事さんによると犯人は「西宮」在住の男で、尼崎市内でひったくりを繰り返していたとのこと。
尼崎は平坦で逃走しやすいので、足がつきにくい隣の大阪や「西宮」からバイクで出張してくるそうです。
尼崎のひったくりが多いのは、地形的要因が大きく地元に犯罪者が多いというわけではありません。

[1227: マンション検討中さん]

E棟の一番はしは4階が空いてたかな
5000万ちょっとだったかな
D棟E棟ってロビーを通らないで棟に行くのが
ちょっともったいないなって
せっかく素敵なロビーなのに

[1228: 匿名さん]

D棟がいいなと思ってます
駅近だけど線路からはなれているし
C街区は狭い部屋中心とお聞きしたので
やっぱりD棟かなと迷い中
出遅れた事に後悔

[1229: マンション検討中さん]

>>1222 マンション掲示板さん

百合学院のスクールバスは何時ころ塚口駅に来るのですか？朝早い時間から預かりオッケーとかならありがたいんですけどねー。

[1230: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん
C街区は狭い部屋中心ってどれくらいの広さなんですかね。2LDKとかあるんですかね。B棟は残ってますかね。線路に近いけど売れてるってことは防音設備とかしっかりしてるんですかね。

[1231: マンション検討中さん]

今日、マンションパビリオンに伺いました。
Ｃ棟は完売していました。

[1232: マンション検討中さん]

>>1225 マンション検討中さん

尼崎が嫌な人は検討するのでは。でも駅から遠いので魅力はないですね。こっちの方がいいと思います。

[1233: マンション検討中さん]

私もE棟D棟だとロビー通らないの
どうして？と思いました
ロビー通らずすぐに曲がるのが
嫌だなぁと