プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1121: マンション検討中さん]

もう尼崎を貶すだけのコメントはやめませんか？ 見苦しい。
検討している方のコメントが見たい。 おかしいですか？

[1122: 匿名さん]

1121さんの言う事は良くわかる。
しかし、尼スレはなぜか他地区を貶す事で
尼物件を選ぶ事の正当性を強弁するから荒れるの
ではないかな？1118がその典型的なものだろう。
その比較も芦屋西宮ばかりで、決して伊丹川西が
出てこないところがちと哀しいものがあるよ。

[1123: 匿名さん]

川西伊丹も、いま、駅近をうたう物件がないからね。
キセラ川西は8分。ブランズ伊丹は13分。
数年前の即完売のジオとかの駅前物件があった時期と、
ずれてる。

[1124: 匿名さん]

さんざん、比較物件は、神崎川や、福島区、豊中市、残念ながら西宮芦屋に手頃な駅近物件無しってスレに書かれてるのに、
「比較は、芦屋西宮ばっかり！」って…
自意識過剰ですよ。

[1125: 匿名さん]

もう一度
>>1092の書き込みから
仕切り直したほうがいいかも

[1126: 匿名さん]

プレサンスロジェ梅田とか気になってる人いませんか？
価格と大阪までのアクセスの良さでプラウド塚口を選ぼうとしてる人は私だけではないと思うのですが
プレサンスロジェ梅田も大阪までのアクセスが抜群でお手頃価格なので私以外にも悩んでいる人がいてたら
プラウド塚口の方が優れているいる所と、劣っていると思う所を参考に聞きたいです。
ちなみに教育環境に関しては問題にしてません。（私学の中学に通い済みの為）

個人的には「野村のプラウド」に魅力を感じてるんですけど、コスパ的には梅田まで５～６分で
行けて安いプレサンスも魅力と思っております。

[1127: 匿名さん]

尼崎のここの物件が何処と比べようとそんなの検討者の勝手だと思いますけど。「自意識過剰」を連呼する方こそ色んな数値を持ち出してはさもここの物件が悪いみたいな貶め方をされてませんでしょうか？
そもそも検討者でない貴方がこの物件スレで尼崎を正当化する内容がやや強引であったとしても、それをいちいち指摘すること自体に違和感を感じます。
因みに私も大阪～神戸の立地と環境のバランスの良い物件を探していましたけど、ズットシテイを考える人なら、阪急、JR、阪神の沿線をもちろん検討エリアにされるでしょうし、特に芦屋や西宮の人気エリアを普通に比較されているのではないでしょうか。

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

その人気エリアの、
現在販売中の、
比較対象物件を挙げていただけませんか？
（中古以外でお願いします。）

[1129: 匿名さん]

尼崎の阪急沿線に住む人達は住所を聞かれると駅名と阪急沿線にを強調するのが通例化しているが、他の阪神間では尼崎程には阪急沿線に対し執着心は無い。
そこでここに住まわれる人達はどうだろう?阪急塚口も近いけど通勤はJRを使ってますと説明するのだろうか？それに新築の野村プラウドも加えて説明するんだろうなと状況が浮かびます。
新築志向とブランド志向と短通勤志向は高いが、それらが揃うマンションは高くて手が出ない、ブランド地区でも新築に拘るから予算が足りない、そこで阪急沿線とも言えるこの地で野村ブランドのマンションに魅力を感じてるのでしょう。
ただ世間では少数派だと思うよ、他の人気地区でも中古市場を含めると尼崎の新築の何十倍もの需要がある。

[1130: 匿名さん]

>>1129
もうほっといてやれよ
新築・駅近・大阪ｱｸｾｽ良し・綺麗・安いが条件で買ってんだからさ
尼崎ｱﾄﾞﾚｽ・治安・教育に関しては問題ないと判断、もしくはメリットの方がでかいと判断して買ってんだろうし

それに「塚口に住んでます」or「尼崎に住んでます」ってどちらでも言われても
「あー尼崎に住んでるんだね」ぐらいの感想しかねーし
阪急塚口に住んでる人は確かに「尼崎」とは言わないけど俺からしたらやっぱ尼崎だし

阪急塚口でも尼崎は尼崎でしょって言うﾈｶﾞﾃｨﾌﾞｲﾒｰｼﾞもいれば
塚口は尼の中でも良いとこよね～って思うﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞｲﾒｰｼﾞでとらえる人もいるし

[1131: 匿名さん]

>>1129
本当にどーでもイイです。買ってる人が満足ならそれでエエやん。
購入者が１番、尼崎の事はわかってるだろっ。

[1132: マンション検討中さん]

＞＞1128
誰でも調べれば答えが出てくるような質問をすると荒れるだけ。もっと自分自身で調べてから質問しようよ。

[1133: マンション検討中さん]

＞＞1129
アンタ、妄想激しいな（笑）

[1134: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん

もう本当におっしゃる通りです。1129さんの意図が全く理解できません。どうでもいい投稿は止めてもらいたいです。ところで、まだ部屋は残ってるんでしょうかね！？直接問い合わせれば済むことですが、かなり売れ行きがいいように聞きましたので。（先日モデルルームに行った知人から）

[1135: 匿名さん]

>>1134
もうお決めになった人にとってはポジティブな意見は目障りなだけの意味のない書込みだと思うけど、現在検討中の人はネガポジどちらも聞きたいと思う。
それを目障りだかららと言うのはスレッドの趣旨からも外れてると思いますよ。

[1136: 匿名さん]

比較した物件を「具体的に」挙げてくれて、きちんと、ここがメリット、ここはデメリットと論じてくださった方の書き込みは、わかりやすいです。
ありがとうございます。

[1137: マンション検討中さん]

＞＞1135
検討中だけど、、、少なくとも君のネガはもう沢山。聞きたくない。同じネガ内容ばかりで正直ウンザリ。
他でやって！

[1138: 匿名さん]

尼崎、、、ってそんなイメージ悪いかい？以前、尼に居たことあるけど、普通やん！
もっと物件的なポジネガ情報がほしいなあ！

[1139: 匿名さん]

駅から近い、野村ブランド、大阪から近いわりに安い、
ここでポジってるってる人達のお決まり文句、
でもこれってわざわざ書かなくても解るし、
ネガってる人達の何倍もの書き込みがされてるよね?

[1140: 匿名さん]

ネガポジ共に材料出尽くし

[1141: 匿名さん]

伊丹プラウドとC街区って時期がかなり近いよな

野村は完全に売り分け出来る自信があるんだろうな

[1142: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん

プレザンスロジェ梅田はノーチェクでした。調べてみます。
便利で安いなら候補にしたい。

[1143: 匿名さん]

梅田、私もサイトを見てきました！
うちの世帯人数には狭いかな…
でも、教えてくださってありがとう。

もう決めた方なら、比較した物件をぜひ教えてほしいですね。
物件名をあげずにどうのこうの悪口を書く人って、どうなんでしょう。

販売前で、抽選になったらイヤとか？
駅遠物件で、そこを突っ込まれるのがイヤとか？
新築検討者に、自分ちの中古を薦める間抜けとか？

親切心から…って訳では、全然なさそうです。

[1144: マンション比較中さん]

>>1126 匿名さん

プレザンスロジェ梅田　実際は中津ですね。でも便利でいいと思います。
ゴミドラムがあるのは　プラウド塚口に比較して良いところです。　
私の子供は大阪市内の私立ですが、塾は西宮北口でして　JRと阪急でうまく連携とりたく
プラウド塚口で検討中です。

[1145: 匿名さん]

>>1143
＞もう決めた方なら、比較した物件をぜひ教えてほしいですね
もし決めた物件が、西宮、芦屋、東灘なら、
こことリンクした尼崎贔屓の荒らしが常駐してるから、
総攻撃されるのは目に見えてるしここでは誰も言わないな。

というか何故貴方は自分で調べないのですか？

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

貴方は何しにここへ…？

[1147: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
屁理屈ばかり。。。

[1148: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
総攻撃される。ってお前一体ココに何しに誰と戦いしとるん？
言い訳だけは一人前にしてはりますけど、反論されるのが嫌だからっていうならそもそも黙ってたらエエんちゃいますの？
アホ臭っ！

[1149: 匿名さん]

＞＞1145
隣の西宮と尼崎は言うほど変わらんよ。特に人気の西北と比較するならこちらはJRを利用できるので生活便は良い。

[1150: 匿名さん]

でもここは尼崎臭い

[1151: 匿名さん]

>>1145
適当な理由つけて比較対象物件を挙げずにいるけど、結局それって納得させるだけの物件を挙げられないってことじゃないか！しかも、既に「総攻撃」（爆）にあってるじゃん。

[1152: 匿名さん]

＞＞1145
＞というか何故貴方は自分で調べないのですか？

1143さんの意図を理解できず、本気でそう思っている？　ここを検討している人は個々に調べてそれなりに他物件も見て回り当然比較してるわ。
お前が本気で検討していないのをわかってわざと尋ねてはるんやで！空気読めよ！
冷やかしの文句ばかり書き連ねたいなら、具体例出しながら説得力ある内容で発言したらどうやねんww。

[1153: マンション比較中さん]

中津駅なら地下鉄駅直結で計画されているタワマンが良いと思う。建築費高騰の時だから販売価格はここよりかなり高いだろうけど、駅の近さ、便利さで考えるなら満足感が段違い。
まぁ、それでももう少し中津周辺がまとまって雑然とした雰囲気を解消しないと、個人的には無いな。
あと、プレサンスってどうなの？賃貸的な建物イメージあるけど。。。
そう考えるとやっぱりここ塚口の野村の物件はバランスが良いと思う。

[1154: 匿名さん]

>>1149
>>1152
説得力のある具体例はこれだろ
>>1050

[1155: 匿名さん]

白百合学院幼稚園に通わせている方はいますか？
スクールバスが近くに来るようですが、実際のところどんな感じなんでしょうか。
18時30までの保育も始まるようなんで注目してます。

[1156: 匿名さん]

>>1153
ここが住宅地としてバランスが取れてるなんて思う人は少ないだろ、だから安い訳だし…
またJR塚口よりも人気が高い阪急塚口ですら魅力を失うのが早く、通常より１０年以上も短命でさんさんタウンが建替られるし、その他の尼崎物件も２０年を過ぎた辺りから急激に資産価値が下落することが多いな。
そんなこんな考えると中古でもええやん、って思ってしまうがここは新築に執着してる人が多いのだろうな、それなら売り遅れせんように気を付けて住みや。

[1157: 匿名さん]

>>1156
バランスが取れてると思う人が多いからここは売れてるんやで（笑）
遅かれ早かれ1200世帯がそう思ってここを買う。考えが古いといつもで経っても良い物件を手に出来ないよ。

[1158: 匿名さん]

>>1156
中古なんて修繕費も新築以上にどんどん嵩んでくるわけだし、まだ築浅物件でここみたいな立地が良いものがみつかるならまだしもって感じがする。
逆に今築10年ものを購入しても10年も住めば売る時には築20年になるわけでその点新築なら販売価格より下がるのは覚悟するとしても売却はしやすい。
新築、中古の考え方は色々あるけど、中古市場がイマイチ盛り上がらない日本では資産価値の点で考えると出来るだけ築が浅い建物をって思うのが普通なんじゃないの。

[1159: 匿名さん]

>>1157
計画としては1,200戸でも工期も募集時期も別だから別マンションと考えるべきで今回の募集は約500戸、又このマンション買う層は世帯年収500~1000万辺りの人が多いと思うけど、今の西北価格だと世帯年収1000万以上じゃないと厳しい、其々の年収対象人口は約5倍ほどの開きがあるから販売側にとってはJR塚口で500戸売るのは西北の100戸と変わらない。
また毎年尼崎市内には15000人西宮も20000人以上の転入者が居るがその中で見れば500戸でもてちっぽけな数字。
まとまり無く長々と書いてしまったが、要するに住宅地としてのバランスが西北より落ちると思う人が多いから西北価格では売れないだけ。

[1160: 匿名さん]

ここを投資目的で買う人なんていないでしょ

将来引越しするならば資産価値の変動はリスクだけど
当面は永住でみなさんは考えてるんでしょうかね？

[1161: マンション検討中さん]

先々の中古販売を視野に入れて消耗品やメンテナンス必要箇所を小まめに手入れしておく、その為に野村との提携で10年(最大15年)のメンテナンス契約のようなものもあると営業さんが教えてくれた。
「みんなの森」についても維持管理をしっかり行い、駅近かつ、自然(造作ではあるが)もあり という付加価値を継続する思想だそうです。
共用部分は、基本無人化でカフェは持ち込み、コンシェルジェはおかず
その他の箱物は人件費を極力おさえている

[1162: 匿名さん]

1161>>

「野村との提携で10年(最大15年)のメンテナンス契約」ってNEXTPASS10の事でしょ。
それは資産価値の維持の目的と言うより、設備（給湯器や食洗やコンロ等）の延長保証がメイン目的ですわ。

家電買った時の延長保証と同じやね。

野村の言い分の中古販売を想定した資産維持ってのは、
NEXTPASS10に加入していれば、売却もしくは賃貸に出した場合でもその10年延長保証が継承されて売却時の強みだよって事だけど、実際問題、例えば6年落ちのプラウド塚口の中古買う立場から見れば「延長保証が残り4年ついてますよ～」って言われてもラッキー程度で購買決定要因にならないよね。
物件や部屋のタイプによっても違うけど20万～30万くらいが10年保証の加入料金のはず。
加入したからって売却時に近隣同等物件より50万高くなるとか無いからね。

[1163: 匿名さん]

>>1159
西北価格を標準に考えるのはおかしいし、必ずしも皆が年収いっぱい、いっぱいの物件を買うとは限らない。現に私も西北物件を物色していたが、価格が高いだけの話でコチラを検討しているわけではない。
そもそも西北にズットシティーみたいな計画があれば高くても1200戸は売れるだろうし、私も少々高かろうがきっと検討する。逆に塚口が小規模な物件で駅から不便な物件なら簡単には売れまいし、検討もしない。
要はやっぱり駅への近さとその駅の利便性だよ。
西北が今の価格で売れているなら説得力もあるが、実際はどこも立地が悪く苦戦している様子を鑑みると決して西北がバランスが取れている住宅地とは言えないのではないか。

[1164: 匿名さん]

西宮に大規模物件（ズットシティクラス）の需要自体少ないじゃない？
阪神間の中でも相場の高い西北を選ぶ人=金持ってる人は得に大規模物件なんて嫌でしょ。
中低層クラスのマンションの方が受けが良さそうだけど。
また、あえて再開発してｲﾒｰｼﾞを刷新するまでも無くバカ高い物件を買う人がいるってのもあるし。

大規模工場跡地を尼崎のマイナスイメージを払拭する為に再開発した野村がうまい
尼崎でこの価格で単なる1棟マンションなら厳しいでしょ。
尼崎近隣相場より高いけど付加価値をつけて販売してる野村の戦略がここの購買者のニーズにどんぴしゃだったんでしょうね。

[1165: マンション検討中さん]

現在駅近の少々古めの賃貸マンションで年間150万円払っており、
利便性は同等のここを検討しており、3500万円で購入し10年で完済する予定。10年後にここを売却するとして2500万円で売れるなら新築マンションに10年住めた上、1000万円で住めた事になり、今の賃貸で1500万円払うよりましか？とも思います。
約70平米 3500万円のこのマンション 10年後の相場は？
どの程度目減りするものでしようか？

[1166: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
西北周辺に今、多数の小規模クラスの物件でてるけど、どこも苦戦してるよね？

[1167: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん

管理費や修繕費、売却手数料などもみないと。
10年なら、よくてトントンかも。
神様しか知らん。

新築ピカピカの自分の城に住める価値があるから、売れてるのでしょうね。
都心部近くの駅近なら、売らずとも年150万円で賃貸に出す手段もあるわけで。

[1168: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん

10年後に2500万で売れたとしても、次に住むところは買値が上がっている。2500万で買えるわけなかろう。
それに、こんな大規模な箱物マンションだと売り手も多くて買い叩かれるのが目に見える。

尼崎の含み益で儲けようなんてセコい真似するな。

[1169: 匿名さん]

>1168
3500万を10年後に2500万で売却のどこに含み益があるの？
家賃を支払うより安く済むかなというレベルの話ですよ。
大規模とはいえ10年後でも駅前の需要は根強いでしょうからうまくいけば3000万近くの可能性もありますよ。
ここより良い条件の 物件は塚口では出てきませんから強気で良いと思いますよ。

[1170: マンション検討中さん]

＞1169
ありがとうございます。　ここに入居後10年後四国に帰る予定です。
四国では2500万円あれば70平米で・駅近（といっても15分に1本のローカル私鉄です）の新築マンションが
買えますので。　売却せずとも賃貸でもいけそうですね。　大阪に近い塚口駅近物件の強みは10年後も色あせないですね。