プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[2015: 匿名さん]

>>2013
>>郊外の駅前物件や支線の駅前物件ならこれからも出来るだろうけど、
自分で認めてるじゃんJR塚口も支線駅です。

>>今の都心周辺の駅近物件の高騰ぶり
理由は1012で書いたが、何故現在は高騰してるか、
今後はどうなるか、具体的かつ合理的に説明はした。

>>2014
そりゃ「確実」な予測なんて誰にも出来ない当たり前だろ、
しかし色々とデータ分析すればある程度は予測が出来る。
その時に希望的観測なデマや作られた情報に流されれば、
厳しい結果になるだろうね、あくまでも確立の問題だけど。

[2016: 通りがかりさん]

ここを買って欲しくないどこかのデベロッパーさんのアンチな書き込みが凄いね!!

[2017: 匿名さん]

ここを買って欲しいどこかのデベロッパーさんの擁護の書き込みも凄いけどね！！

[2018: マンコミュファンさん]

駅前物件のコメント色々ありますが、ここの良さは一斉再開発のため、駅前でも整然とした町並みが今後も続くことではないですかね。
大阪駅に近い駅前でこういう物件はなかなかないと思いますよ。

[2019: 匿名さん]

>>2018
う〜ん、
大阪に近くてなかなか無いって書いてるけど、
JR尼崎はもっと近くて規模も大きいし、
阪急塚口も古い再開発の建物を順次建て替えるし、
あと5分足を伸ばJR芦屋とかいくつも存在する。
駅前再開発なんて全然珍しくも無いし、
ここは規模も小さく商業施設もしょぼい。
自画自賛も良いけどそんなのよりも
ここの最大の魅力は新しい事かな、
何処の再開発よりも新しい。

[2020: マンション検討中さん]

>>2019
う〜ん、

JR尼崎はもっと近くて規模も大きいし、
阪急塚口も古い再開発の建物を順次建て替えるし、
あと5分足を伸ばJR芦屋とかいくつも存在する。

って同じ価格帯での比較をしてるんやで？
そりゃ金出せばあるやろ！

そんなことはここに書く必要ないんやで！
まあほんまに検討してる人は書かへんな！

[2021: 匿名さん]

間取りや平米から考えると、かなり割高だと思った。
マンションにこだわらないなら近隣で20坪程度なら充分戸建が買える以上の価格かと。
外観や建具も資材や人件費が高騰する前に建った隣のイニシアのほうが高級感があるように
感じた。
駐車場代もかからない戸建にして修繕管理の費用は自己管理で貯蓄するか、イニシアを
中古で買ってリフォームするのも一手かと思い検討中･･･

[2022: 匿名さん]

駅まで近くなり目の前にスーパーが
できプラウドの恩恵を一番うけたん
じゃないかなイニシアは。
当初はなかなか売れなかったから。
高級感は外観の色かそう思わせるって感じがします。
でも中古で買ってリノベーションも
ありなのでは。
細かい仕様などホームページに載らない
ようなことなど含めてやはり
プラウドの方がいいかな

[2023: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
そこで永住するなら、イニシアかもしれんけど、先々の売却も考えるなら断然コチラに決まってる。

[2024: 匿名さん]

>>2020>>2923
中古のイニシアも検討素材としては十分考慮するべきだと思う。
同じ築年数で同じ駅なら駅に近い方が一般的に値下り率低いが、
新築よりも中古の方が値下り率は低いのが一般的。
同じ価格かそれ以下でイニシアならより大きく眺望の良い部屋が買えるし、
もう少し古くてもよければそれこそ芦屋でも手に入る。

[2025: 匿名さん]

ここに引っ張っられて高くなったイニシア買ってリフォームして住むより元々が安いズットシティ買ってる方が良いでしょ。(笑)

[2026: 匿名さん]

>>2024 匿名さん

イニシア塚口のスレッド読むと
今の中古は新築時とほぼ同じくらいの価格で成約してるようですね
東日本地震前だから建築費も土地も安かったようで絶対額は安いですけどね

そもそも過去10年の塚口のマンションの新築価格調べると3000万越える部屋はほとんど無かったみたいだから今は貨幣価値が20%くらい落ちたくらいに考えないと駄目かもね

面白いのはイニシア塚口のノースとサウスで新築価格が500万以上違ったのはイニシア住民から聞きました
販売途中で起きたリーマンショックが原因だそうです
プラウドシティ塚口も北朝鮮と戦争になって不況になれば次はいっきに値引きするかもしれないし可能性は10%くらたあるかもね

[2027: 匿名さん]

イニシア住民のスレなのかしら。
それなら、児童ホームとかPTAとか学校情報、クリニックとかの近隣ならではの情報をお願いします。

[2028: マンション検討中さん]

どんな感じの方々が購入してますか？
万代行くと庶民的だったもので

[2029: 匿名さん]

近隣とは所得格差が開き過ぎで色々と問題が有るが、
買物は車も使えばイカリやコストコやつかしんやイオンとか選択肢は広がるし、
子供も私学に通わせれば問題なく幼児は緑多き敷地内でも安心して遊べるし、
駅利用も敷地を出れば直ぐなにで近隣住人との接点も少なく快適な生活が送れます。

[2030: 匿名さん]

万代なので庶民ばかりなのは
当然です。お安いから。
驚いたのは買うのやめた商品を違う
棚に戻してることの多さです
そんな頻繁には行かないけど行くと
絶対そうゆう光景を見ます。
昨日は焼き鳥のパックが別の所に
ありました。他の物も違う棚に置かれてました。
詳しくは書けませんが両方の教育が
いきとどいていないなって思う親子も
見ます。
でも頻繁に行かなければいいし
大阪にでて百貨店で買えばいい
周りの世帯層は色々だと思います
当たり前だけど。大きなお家もあります
し、プラウド内でも棟によって
全然違います。

[2031: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん

キャンセルじゃなく、金融機関の審査ではねられたなでは？

[2032: 匿名さん]

>>2030 匿名さん
まぁ、どこにでも常識外れの人はいますね。ここだけの話ではありませんよ。
住まわれている人々の姿を見ても他のエリアと変わるものはない気がします。

[2033: 評判気になるさん]

住人だけど訊きたいことある？

[2034: 名無しさん]

住まわれてる方も棟によって
違うと感じます。色んな事含めて。
値段の差もあるだろうけど。