プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1788: 口コミ知りたいさん]

>>1785 匿名さん

こんなとこで油売ってないで、お前こそ頑張れ！(笑)

[1789: 匿名さん]

この規模での例は少ないが50戸でも100戸でも200戸でも、
マンショ規模で販売状況が大きく変わる訳はもない。
広告費も大きいほど多く効率的な戦略を組めるし、
工期も販売期間も長くなる。
元々の需要が少ないほどの郊外物件なら、
キャパオーバーで大規模は販売が難しいとも思うが、
ここは大阪にも近く駅前だから供給過剰物件だとは思えない。
また東京なんて参考にならないとの書き込みがもあるが、
価格帯が違う以外はそんなに大きく変わらない。
もし大きな違いがあるのなら何が違うのか答えて欲しい。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1789 匿名さん
「何が違うのか」について20字で答えなさい

マンション検討する人間は東京を意識しないから

あ、2文字オーバーしてもた

[1791: マンション掲示板さん]

>>1790 マンコミュファンさん
普通の人間が尼崎のマンション買うのに、東京は意識しない、ここは関西何だし

という話は過去スレ読めと

[1792: 匿名さん]

＞＞1789
相変わらずわからんヤツやなぁ。ここ契約したヤツらがどんだけ東京の物件と比較検討するねん！
東京はオリンピックがあったり、未だに人口が増えてる地域があったり、海外からの購入者がようけおったり、交通の便はビックリするくらい発達しとるしとありとあらゆる面で違うやないかい！

おぃ、今度は己が大規模物件でここより売れまくって完成前に完売した物件挙げてみぃーや。
先刻からコッチの回答全く応えてへんやん！　笑

[1793: 匿名さん]

近年は同じように大規模なものは無いって言ってると思うよ。

無限ループ

[1794: 名無しさん]

要は関西エリアの大規模物件(500戸越規模)としては昨今では例がないほど好調に売れているのだということです。
世間では住宅販売戸数が減少傾向の中でこれはホンマに凄いことだと思います。

[1795: 匿名さん]

>>1794
>昨今では例がないほど好調に売れている
36戸残しで完工してるからまあ普通やな、それでも好調だと書き続けるのなら根拠を示して頂きたい。
大規模が無いから比較出来ないから好調だとかは全く説明になってない、無いのなら好調かどうかの比較も出来ないだろ。
しかし比較材料は有るんだよね、先行販売されたフロントは別物件としてここよりも遥かに早く完売したし、
大阪圏で過去にもここより早く完売した物件もいくつも有るし東京圏にもいくつも有る。
またここのよな駅前物件としてならもっと早く売れてたって全然不思議とも思わない。
ネガるのは良いけど行き過ぎた書き込みは荒れの元になるので自粛しような。

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 匿名さん
東京の話はもうエエよ。笑
買う気もないならさらにエエよ。爆

[1797: 匿名さん]

>>1795
同じぐらいの大規模物件ならミリカしかないね。
ミリカと比較してどう思うか教えてよ

[1798: 匿名さん]

今のフォレストの売れ行きに対してコメントありますが、
フロントが早期完売して
次のフォレストも早期完売するような値付けしてたら
不動産屋としてどうかと思いますけどね。

買う側からした安く買いたいけど、そこは需要と供給ですし。
とは言えいいと思う人にはいい物件だと思いますよ。
ホントに。

[1799: 匿名さん]

このマンション雨降ってたら廊下歩いてるだけで濡れるんだけど、そういうもの？今まで大きなマンションとか住んだことなくてわからないんだけど...。

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
気になるならエレベーター降りてすぐの部屋なら大丈夫でしょ
風が強いと外廊下は濡れる可能性ありやし

[1801: 匿名さん]

大規模マンションは建物が大きいから物理的のも風当たりも強くなるし、
特にここみたいな横並びだと風の抜け道も少なくさらに加速するのはしょうがないな。

[1802: 匿名さん]

>>1797
ミリカとは比較にならんな、
あそこは駅遠坂上で100戸マンションでもかなり苦戦しそうな地域にあの大規模だから話にならん。
ここプラウドからもそう遠くないプレサンスの駅遠マンションが苦戦してるみたいだけど、ミリカはさらに坂でチャリも困難な地域。
もしあれが千里丘駅徒歩10分でチャリ可能地域なら価格設定にもよるがここより人気だっただろうなと思う。

[1803: 匿名さん]

フロントとフォレストを比較
するなんてここの事何も
知らないの丸分かりだし
フロントのあの値段で
駅直結
売れるに決まってる
でも間取りも悪しい
狭いし
フォレストにすれば
良かったと後悔してり
人もいる
いつまで34戸残ってると
いい続けてるのか？
減ってますよかなり
何も知らないのに
どうこう言わないで

[1804: 匿名さん]

>>1803
なんか貴方の書き込み変じゃない？
３４戸なんか何処にも書かれてないし、現在が３３戸残りなので１戸違いなのにかなり減ったとの書き込みは矛盾してるし、
フロントとの比較にしても、駅直結でも狭くて間取りが悪いから後悔してる人もって…
そのフロントは安いから売れ、フォレストは高いから売れ残ってるのですよね？

[1805: 通りがかりさん]

検討と購入もしない奴
が言葉じりとって
グダグダうざいな
暇な奴だ
他の掲示板もかけ持ち
してるだろな

[1806: 匿名さん]

確かに駅直結のフロントと駅近のフォレストではインパクト、稀少せいは段違いだと思います。

[1807: 匿名さん]

駅直結物件となると全国的にも数少なくそれを無理して探そうと思っても価格は高騰し今や高嶺の花になるのが関の山。（まっ、ここフロントはお買い得だったようですが、今は完売してて欲しがっても話にならない。）
最近は駅前物件もうなぎ登りに価格が騰っているのだから、徒歩2分で比較的リーズナブルで条件がそこそこ合うのなら購入が吉だと思いますよ。
関西でこれだけ駅前で大規模マンション計画って簡単にいつでも出てくるわけじゃないんだし、総戸数に対して30数戸なら順調で今のご時世、よく売れている方だと思いますよ。
残戸数を売り切るペースが落ちるのはどこの物件も大抵同じですし、でもいずれここみたいは便利なトコは売れちゃいます。
駅から10分以上とか郊外物件の方がよっぽど状況は厳しいです。