プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1584: 匿名さん]

2、3年前に販売されてた西宮のジオガーデンズとよくにた感じなのでは？ここの「森」って。
因みにあそこは駅から遠いので、西宮物件でありながら販売にかなり時間かかってたみたいだけど、ここは駅近でありながらの公園つきだから人気なのかもしれん。

[1585: 匿名さん]

たぶん公園なくてもそこそこ人気はあると思うよ
駅近と大阪までアクセス良し、その割に比較的買いやすい価格
これだけで検討候補でしょ

[1586: 口コミ知りたいさん]

>>1582
マークフロントです

主婦は主婦でも専業主婦は20％もいないと思います

パート主婦が30％、フルタイム主婦が50％くらいですかね

そもそもフルタイムで働いてれば主婦ではないですね

来年から扶養控除非課税枠が年収150万円まで上がればパート主婦はもっと働くのでそんな暇な時間はなくなると思います

[1587: 匿名さん]

1200世帯×20%=240人
それでもおおいな・・（笑）
さすが大規模物件

[1588: 匿名さん]

>>1584
人気って?
完工まで2ヶ月余りでまだ1割ほど残ってるから普通やな

[1589: 検討中]

>>1588 匿名さん
モデルルームに行かれましたか？売り出し中の部屋で1割も残っていませんよ。なので人気あると言っても過言ではないかと。購入検討者はC街区を期待するしかない状況だと思います。C街区はそんなに人気が出るとは思えないですけどね。

[1590: 匿名さん]

大規模物件の中古相場は下落しやすいのが一般的だけどさ
ここはA棟B棟C棟を別々で考えていいの？
それともC棟に空き物件できたらA棟B棟の価値までやっぱ下がるパターンですか？

[1591: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
この規模でなら十分な売れ行きですよ。何かと文句つけたいみたいだけど。
隣の西北の方がよっぽど苦戦してますからそっちのスレで発散したらいかがですか？笑

[1592: 匿名さん]

西北信者から西宮の話題が出るのも荒れる原因ですけど
1591さんの様な感じで西北の話題を持ち出すのもどうかと
せっかく尼崎否定やら西北との比較やらの話題が減ってたのに・・

[1593: 匿名さん]

フロントよりフォレストの方が
間取りやデザインなど良くなっての
販売
C街区も駅から離れる分何か
付加価値をつけるのでは？

[1594: 匿名さん]

>>1589
なんぼ残ってるか知らんが３０戸募集中なので
少なくても４０戸以上は残ってるのと違う？
>>1591
この規模と言っても世帯所得の観点から考えると、
標準的で最も層の厚い世帯を対象とするので、
今の西北がターゲットとしてる世帯とならおそらく
１０倍近くの開きがあるのじゃないかな。
そうなるとここの５００戸は西北の５０戸と同じだし、
テレビコマーシャルで集客もしたりもしてるので、
５００戸でもすごい数字だとも思わない。
因みに西北は次から次えとマンション建ちすぎ、
供給過剰な上に価格も高騰してるしそら苦戦するはw

[1595: 名無しさん]

1594さん
検討もしないのに売れ行き気になります？
売り出してなかった部屋とかを
出してきてるとか知ってます？
D棟なんて最後まで売り出しせず
待っているひと沢山いた

[1596: 匿名さん]

>>1595
購入した後もここの動向がきになってしょうがないんだね？
因みに30戸 / 587戸とは現在の販売戸数が３０であり、
まだ売り出してない部屋も幾つかあるのは常識なんだけど、
貴方はこのマンションで初めて知ったのでしょうか？

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

購入したから、気になるのは、当然でしょう。
で、検討も購入もしてないのに気になります？

[1598: 匿名さん]

私も最初こそ住みたい街の！？西北志望でしたけど、色々検討してみると駅近で環境がよく、それでいて今の高騰しているマンション価格の中では価格が抑えられているズットシティは魅力的です。将来の売却を考えても高騰している駅遠の人気エリア物件より立地に恵まれたここの方が資産価値の下落は緩やかですみそうだと思い検討しています。街はキレイに整備され印象も良いですよね♪

[1599: 匿名さん]

住民か営業マンか知らんけど、必死すぎワロタ。笑
売れ行きいいなら、こんなとこでアピールせんでいいのにね。笑

[1600: 名無しさん]

ワロタって書くの嫌いだわ

[1601: 通りがかりさん]

ケチつけか暇人か知らんけど
ワロタ　笑
検討も購入もしないなら
こんなとここなくていいのにね。笑

[1602: 匿名さん]

ここはこのマンションを検討するためのスレですよね、検討者は誰が書いたかじゃなく真実を知りたいのじゃないでしょうか？
購入者が何故ここを選んだのか内容が真実なら検討者に取って有意義な情報ですが、疑問に感じる事があれば補正する必要もあると思いますが如何でしょうか？
私は西北信者では無いしここを購入する気もありません、また業者でも無いので販売状況が気になる訳でもありません、でも尼崎のスレって熱狂的な信者が多いのでつい見てしまいます。そして同意もするがこれは変だと思えば反論もします。
1598さん、ここは環境が良いですか？尼崎の中ではましだとは思うが一般的に考えて良いと思う人は少ないと思うよ、そして価格が抑えられてると言うよりも元々この辺りは地価が安いです。
そして阪神間では多くの地区で地価が高騰してるのにここは何で高騰しないのでしょうか？ここの将来を考える時に同じ尼崎市内で駅前大規模開発を先行したJR尼崎は指標になると思いますが、JR尼崎は開発されて直の１０年前も５年前も今も地価はほとんど同じ、その１０年間で阪神間の多くの地区は上昇しています。
確かに同じ駅なら遠いより近い方が価格の値下がり率は低い傾向にはありますが、人気地区とそうでない地区の価格差も開く一方、JR尼崎はここよりも便利で大規模であっても現実は芳しくないのにここの資産性が高いとも思い難い、まあ西北の駅から遠い物件との比較も駅から１０分以上になるとここと良い勝負の物件も出てくるだろうけど、１０分未満なら多くは西北の方が資産性も高くなると思うね。

[1603: 匿名さん]

↑「ここを購入する気もありません」
あきらかに、親切心で書き込んではないね。いつまで執着するんだろ興味ない物件に。