プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1199: 匿名さん]

>>1179
せっかく良心で書き加えたのに意図を理解してもらえないのなら書きますが、もし流れが変わるとするなら世の中の仕組みが変わる程の出来事が起きないと無理、だからそんなの殆どありえません。
そして何故JR尼崎はあれだけ開発されたのに他の人気地区よりも地価の上昇が鈍いのか？一体いつになったら貴方の書いてるように騰るのかな？
答えは今がピークを過ぎた辺り、他の尼崎ではもっと地価は下落しているがJ尼崎は開発効果が出たからこそ少しの下落で済んだのです。
しかし開発ももう終わり今後は老朽化に伴い魅力は削がれていく、既にキューズモールは空きテナントが目立ち出し目に見える形で衰退が始まってる。
JR尼崎ですらそんな状況なのにそれより小規模で支線のここがJ尼より良くなるとも考え難い。

[1200: 匿名さん]

>>1199
駅近、大阪アクセス良し、駅前大規模物件、街再開発だから価値上がるって言うてはりますけど、たぶんそれ以上は思考停止してるんちゃいます？

大規模物件なんか価格下落しやすい要因やん
尼崎で支線ってだけでもきついのに

ボロ株企業の将来有望させるIRを見てまにうけ投資する投資家と似てるわ

ここは実生活が便利だから買うってのが大半だろうから擁護派は投資議論しない方がいいと思うぞ

[1201: 匿名さん]

>>1199
>既にキューズモールは空きテナントが目立ち出し目に見える形で衰退が始まってる

>このフレーズも頻繁にリピートしてはるけど。苦笑
平日でも人は十分入ってるし、空きテナントが目立つって一体、どこの事？？

[1202: 匿名さん]

JR尼崎って地価が下落してるって本当？？

http://tochi-value.com/hyogo/amagasaki/

[1203: 匿名さん]

JR尼崎の支線だからこそリーズナブルに買えるんですよ。

とは言え、尼崎駅からたった１駅でありながら阪急の塚口駅にも徒歩圏内。

今までは企業地であったことで陽があたらなかったエリアだけど大規模に再開発され、ここはこれからですよ。

そういう見方が出来ない人達は普通に人気街に行けば良い話ではないのか。

[1204: 匿名さん]

>>1186
>>よく西宮は空き物件多くて苦戦してると言うコメント見るけど
ここでいい加減なデマ巻き散らかしてる人のコメントをマジに受け止めてず自分でもしらべてみようね

賃貸用住宅空室率
三田市 24、6%
宝塚市 13、5%
伊丹市 18、7%
尼崎市 23、6%
西宮市 13、9%
芦屋市 11、2%
東灘区 13、7%
灘区 16、8%
大阪府
北区 15、9%
東淀川区17、3%
西淀川区19、0%
豊中市 21、2%
吹田市 16、8%
高槻市 10、1%
この中で見れば三田市は今後も深刻な状況ですがその次に空室率が高いのは尼崎ですよ、
空室率が高いほど暴落率のリスクが高まるとの考えが一般的ですね。
阪神間の御三家は株に例えるのなら超優良企業で今後も安定成長するでしょうけど、注目すべきは高槻市。
今はまだ高くはないが空室率も少なく人気も急上昇中、尼崎は今は安いが今後大発展すると豪語してる人達は高槻をどうお考えですか是非聞きたく思います。




http://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

[1205: 匿名さん]

大阪は淀川エリアより豊中市が空室率が高いんだ。知らなかったわ。
箕面、吹田、豊中って北摂のメジャーエリアやのになあ。　

[1206: 匿名さん]

芦屋、西宮の割高物件をけなす人がここにたくさんいるようだけど、実際に住んだら見方かわるよ。
自分は大阪市、姫路、加古川、西宮（西宮と言っても阪急甲陽線沿線だから不便なのに金持エリア）と住んだ事がある。

人々の雰囲気や街の雰囲気が全然違ったよ。
姫路なんかは歩きタバコやチャリタバコなんてアホほどいたのに苦楽園口や甲陽園では全くいない。
駅前も違法駐輪なんて全くないしね。
犬の散歩してる人見てもマナーが全然違うしね。
あとは、夜中に爆音鳴らしながら車運転してるステップワゴンとかヤンキーくさいワゴンRとかもないし。
純粋に住んでて気持ちが良いって事は他にも山ほどあったよ。
けど実生活のメリットてのはあんまし無くてただただ気持ちいがいいってだけだけど。

実利主義重視の人には、意味のない価値観で割高物件ってなるのはその通りだけど
高くても住みたいと思う人がいるエリアってのは実感したよ。

ここ塚口も「安いから」「お得だから」がメインじゃなく、良い街だからって思われるよう
住人の皆様頑張ってください。

[1207: 匿名さん]

先ずは戸建てでもマンションでも買えるくらい仕事を先に頑張りなよww

[1208: 匿名さん]

1205さんのイメージは北部のイメージかな、豊中は南北で大きくイメージが変わり南部が足を引っ張ってるのだよ。
それと北摂全般に感じるのは最近はやや低調気味ですね、駅近くであっても車が無いと不便を感じる事も多く最近の車離れによる影響かと個人的には思っています。

[1209: 匿名さん]

>>1207

1206です。
配属先や子会社への出向でいろんな地域に住んでました。上では関西だけしか書いてないですが
関東も有りますよ。
なので会社の福利厚生を利用していろんなとこに住みましたよ。
人生一度きりなので西宮の高級住宅街にも住んでみようと思い住んでみました。

今がまさに西宮ですが、大阪市内で新築マンション購入してもうすぐ引渡しです。
マークフロントも検討してましたよ。

正直、1206さんの様な皮肉なコメントが来たのは残念です。
あなたが否定派で有ればいいですが、肯定派だと思いやられます。

[1210: 匿名さん]

どんな指数であっても常に尼崎が悪いのは
見事としか言い様が無いな。

[1211: 匿名さん]

ちなみ尼崎の好評化に影響する指数って何かありますか？

[1212: 口コミ知りたいさん]

>>1188 マンション掲示板さん

ちなみに百合学院は年長さんの募集はしてないみたいですよ。つかしんにインターナショナル幼稚園があるようです。今まで考えたことなかったのですが、せっかく近くにあるので検討しています。

[1213: 匿名さん]

>>1211
何と言っても大阪からの便利さに対し安いのは間違えはないでしょう。
また私は1204を書きましたが尼崎を全面否定してる訳ではありません。
他に気がつく事で良い所は所得層に応じた店舗ですね、
芦屋や西宮は比較的所得が高い層に向きの店は多いが、所得が低い層も当然居る訳でそれらの層向けの店も有るが選択肢は少ない。
それに対し尼崎は安い店舗の選択肢が多いのでそれを求めてる方にとっては住みやすい街だと思います。
このマンションは尼崎の中では高収入の人が多くなるとは思いますがマンションローンを組んでる人もおそらく多いでしょう、それらの人は効率よく通勤が出来て生活費も極力切り詰めたく考えてる方も多いと思います。
そんな方はここに住むのはぴったりだと思います。

[1214: マンション検討中さん]

わざわざこちらで尼崎のネガティブ情報を投稿される方は一体何の為ですか？親切心？マンション購入を検討されているコミュニティだと思っていたのですが、どうやらそうでは無い方々も多いようですね。そもそも尼崎が嫌な方がこのコミュニティにわざわざくる筈無いですよね。こちらのマンション購入を検討している方が、わざわざネガティブ投稿って…普通はしませんよね。やはり業者の方々が言い争ってるだけなんですかね。それも仕事だと聞いた事ありますが。真面目な質問してもなかなか返ってこないのが残念です。

[1215: マンション掲示板さん]

>>1212 口コミ知りたいさん

百合学院情報ありがとうございます♪
早速 本日 願書を頂いてきましたが 落ち着いていて いい感じの幼稚園でした。
我が家は 年少での 入園となります。

つかしんのインターナショナルスクール 私も惹かれますが スクールバスがないので 断念しました。
1212さんのお子様は 年長さんですか？

[1216: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
芦屋と西宮って。それこそかなりの差があると思うんだけど。
尼崎はそもそもお店が無さすぎ。(笑)
まっ、大阪に行けば良いんだろうけど。
西宮周辺で高すぎるから躊躇するような経験は個人的にないけどな。
本当の高所得者は西宮(苦楽園とかは別)は選ばないよ。

[1217: 匿名さん]

ここは駅前にも関わらず、うるさくなくいいところとだ思いますよ。

[1218: マンション検討中さん]

マークフロントよりも意外とマークフォレストのCDE棟が良いかもと思ってます。 中でもE棟は南側が開けたイメージで素敵ですね。
北側にはみんなの森があって電車の音も気にならないと思います。