プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[925: 名無しさん]

この物件と阪急塚口駅近新築物件では同じ平米数の部屋で1000万円価格差あると思います。こちらがＪＲ沿線なので安い。これが良さかと思います。両駅は充分徒歩圏内ですし、阪急塚口は、周辺施設が古いようなイメージあり、閑静で新しく綺麗で少々お安い駅近物件だと思います。

[926: マンション検討中さん]

小学生から私立は通わせにくいし、せめて中学生以上の子供の家族構成の方が学校もＪＲで通いやすい場合はいい物件かもしれません。
小学生だと学区的に上坂部あたりは荒れていないか心配です。何か情報あれば教えてください。小学校の情報に疎いので。

[927: 口コミ知りたいさん]

>>918
>>920
マークフロントだと小学校の私立はたぶん1人しかいないと思いますけど・・・
中高私立は普通に多いでしょうけど・・・

[928: 匿名さん]

>>926
ここでの情報収集はは927さんみたいな本当の情報を提供してくれる人は918や920のような地元応援団の大量のガセネタに埋没しがちなので慎重にね、
因みに公立小の荒れは学年で多少のばらつきがあってもその学区の所得水準で概ね予測はつくと思いますよ。

[929: 匿名さん]

>>925
>ＪＲ沿線なので安い

JR大阪もJR芦屋も阪急の最寄駅より高いく、要するに価格の違いは駅力の違いです。

[930: 匿名さん]

阪急沿線＝良い場所　みたいな古くさいイメージで頑なに語っている人がいるから話がややこしい。
本当に良い”雰囲気”の場所は利便性を抜きにした一部エリアだけだし、今は便利なJR沿線沿いの方がアツい。

[931: 匿名さん]

プラウドシティ塚口のまとめ

お勧めポイント
①駅が近い（徒歩2分）
②大阪までのアクセス良し
③街全体が再開発され綺麗
④安心のプラウドブランド
⑤近隣にスーパー・病院等施設が充実
⑥上記のメリットの割には比較的買いやすい価格


マイナスポイント
①尼崎のイメージが悪い
②教育環境に懸念有り（得に中学校以降）
③最寄駅が支線で普通電車しか止まらない

こんな感じっすか？
大規模物件ってのがメリットとデメリットどっちの要素も強くて判断できん

[932: 匿名さん]

931さんが仰っていることは的を得ているかと思います。

ただ、よく取りざたされる尼崎のイメージですが、私も最初は尼崎に対して良いイメージがありませんでしたけど、勝手な先入観だったと思っています。西北界隈からコチラの現場に目を向け、比較的好印象だったので色々見て回り話を聞いている中で考えが変わってきましたよ。
昨今は阪神尼崎の大規模タワー郡、JR尼崎の再開発、ここJR塚口の再開発、将来的には阪急の塚口と街並みは刷新され新しく人々が流入し良くなってきているし、これからもより良くなっていく気がしますよ。

[933: 匿名さん]

>>931
マイナスポイントの書き込みが…

①尼崎のイメージが悪い →イメージだけではなく現実に環境も治安も悪い
②教育環境に懸念有り（得に中学校以降）→小学校でも深刻ないじめなど問題点は多い
③最寄駅が支線で普通電車しか止まらない→二線に隣接し駅アナウンスも含めてうるさい

マイナスなんて他にも色々はあるが長くなるので他は省略

[934: 坪単価比較中さん]

>>931
>>932
>>933
私の印象もだいたいそんな感じですねー
柄が悪いというのが犯罪発生率やイジメ率が高いからなのか事実がどうなってるのか統計が解らないので何とも言えません

あと、尼崎は財政が厳しくて、議会も第一会派が公明党、第二会派が共産党なので
行政の質が余りよくないというのもあるかもしれませんね
財政が悪かったり市職員の労働組合が強いと政治家も何にもできないし、
個人的に情報が解らないのは、育児支援とか保育園の待機児童問題かな？

こういう自治体比較サイト見ると、大阪市と比べると妊婦検診補助金とかは低く、水道料金は25％くらい高く、ゴミ袋が指定じゃないとダメとかマイナス面もありますが、全体としてどうかはよく解りません


http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

[935: 匿名さん]

>>933

厳しいご指摘どうもです

散々、同じ話題の繰り返しなんで事実だけを端的にのべて
後は人それぞれの価値観が違うから読み手に判断してもらったら良いと思ったんですよ

[936: 匿名さん]

プラスポイントもついでにw

③街全体が再開発され綺麗 →街全体ではなく開発されたのは線路東だけだけだし３分少々で旧市街地に出てしまう
⑤近隣にスーパー・病院等施設が充実 →尼崎市内でも標準程度のスーパーや医療施設
⑥上記のメリットの割には比較的買いやすい価格→価格はデメリットも含めて考えなければ安さの判断はできない

①②④は異論なし

[937: 匿名さん]

プラウドシティ塚口のまとめ

お勧めポイント
①駅が近い（徒歩2分）
②大阪までのアクセス良し
③線路東部分（プラウド塚口エリア）が再開発され綺麗
④安心のプラウドブランド
⑤近隣にスーパー・病院等が有り普段の生活に困らない
⑥上記のメリットを含む阪神地域物件と比較すると比較的買いやすい価格


マイナスポイント
①尼崎の環境・治安が良くなくイメージも悪い
②教育環境に懸念有り（得に中学校以は私立を推奨する程）
③最寄駅が支線で普通電車しか止まらない
④二線に隣接し駅アナウンスも含めてうるさい

訂正しました。
若干オブラートに包みましたがｗ
「駅近は便利だがうるさい」「便利でお手頃価格だけど他に不安要素があるから安い」等
長所と短所は表裏一体となる事が多いので、相殺させずに表記しました。

[938: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん
マイナスポイントの①②ですが、そのおかげで強く育ち社会に出た時に怖くないというプラスメリットを大人になって感じています。

あと③は、だからこそ空いてるかなぁと期待しているのですがどうでしょうか？※今、住んでいるところが普通しか止まらず、そのおかげで通勤の行き帰り座れてます。ここはそうはいかないかなぁ…。
④は本当にうるさいんですか？気になるなぁ。

尼崎育ちです。ガラ悪いの否定しません。
昔に比べたら全然マシ（この辺りなんてなんの心配もしてない）ですが、イメージは払拭できてないですね。残念。

[939: 匿名さん]

>>938

937です

「マイナスポイントの①②ですが、そのおかげで強く育ち社会に出た時に怖くないというプラスメリットを大人になって感じています。」
938さんの実体験でその通りだと思いますが、実際に新しく新居を探す場合にはデメリットとして捉えるのが一般的かなと思います。
極論ですが新居探しの際にあえてメリットと捉えようとした場合、自分や子供を成長させる為に環境・治安が悪い所を探してますって人くらいしか当てはまらないですし。プラス思考的な考えでデメリットを受け入れるって意味あいなら分かりますが「デメリットでは無い」とは捉えにくいかなって感じですかね。

③の電車についてはどーでしょーね？一応過去の話題でも、「普通しか止まらないから良い」って書き込みもあったんで万人にデメリットでは無いと思うんですが、快速とか止まる駅の方が資産価値やら人気が高いんで世間一般の感覚でデメリットにしましたけど。

④について自分自身で確認したわけじゃないですがどーでしょーね
　そんなに気にならない感じはするんですが部屋の場所によるんでしょうかね
　一応、情報提供が有ったので追記しましたけど　　


人によって捉え方が違うんで自分にとってはデメリットで無いと思えた人はラッキーですし
メリットがメリットと捉えれなかった人はアンラッキーですよね

[940: 匿名さん]

>>939
>>人によって捉え方が違うんで自分にとってはデメリットで無いと思えた人はラッキーですし
>>メリットがメリットと捉えれなかった人はアンラッキーですよね


中古で売却する時はそれが仇になるね
市場は他人の多数決の評価で決まるから

[941: 匿名さん]

兵庫県の中で1番、ゴミ分別が楽だと思います。
プラスチックも小さな金属も全部、
「燃やすゴミ」。
高性能の焼却炉で、燃やしてから再資源化してくれるんだもん。ゴミ袋は有料だけどね。

川西市から引っ越してきて、部屋の一角を占めていたゴミ箱を数個、処分できました。

[942: 匿名さん]

ゴミ分別は、らくちん。ストレスゼロ。
有料のゴミ袋も、処理費をのっけてないから、
普通の値段だし。

[943: 野村購入者]

野村も落ちたもんだ。
この物件プラウド名乗ったら、過去の野村
物件購入者嘆くで。

[944: 匿名さん]

ここは駅が近いのに落ち着いた雰囲気がありますね。