プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[256: 匿名さん]

>>243>>244
イニシア塚口はモデルルーム販売時～完成在庫販売時の間にリーマンショックがあったから
ノースとサウスで1,000万くらい差が出てという話がありましたが真偽は取引者本人くらいにしか解りませんね

当時はあちこちのマンションで、500万、1,000万の値引きやら登記諸費用無料サービスとか家電製品100万円サービス
なんかを付けているのをよく見ました

割かし近目でいうと駅から遠い積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻リテラシティなんて
2,500万値引きとかの噂もありましたがそれまた真偽不明ですね



>>250>>251>>252
イニシア塚口は現在売りに出てるのは見つけられませんでした
この下のスレッドに売り情報の価格とか載ってるので参考にされるはいいかもしれないですね


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172500/res/1-951
イニシア塚口購入者板その２

>>69　>>72　>>857　とか

[257: 匿名さん]

>>256
イニシアの元々の定価がここの２割安なのに、
リーマン以降にさらに1000万ほども値引きされたのなら
ぼろ儲け状態ですね、(＠＠；

[258: 匿名さん]

新築から新築に買い換えは羨ましいですね。

[259: 匿名さん]

住んでいる方曰く真実みたいですね。羨ましい。今のプラウドから1000万引かれた価格なら痺れますね。

その分、住む価値にも偏りが出ると思いますから一概には。

[260: 匿名さん]

>>259
定価の時点で2割安だからここで最も高いのが5000万程なので2割安で4000万、それにプラス1000万の値引きなので合計で2000万安い計算になるな。
まあ森が無いし駅もここより少し遠くだから単純比較は出来ないけどそれにしても今から考えると安すぎ。

[261: 匿名さん]

今が高すぎるだけの事。

[262: 匿名さん]

広告打って、初回の問い合わせ件数等で価格決めるから仕方ないよね。
ここ問い合わせ件数多かったんだから足もと見られたんでしょう。それでも安いと思いますけど。
関西最大級のマンダイ、スタバとか居酒屋も入るみたいだし賑やかになりそうですね。
住める人が羨ましい。

[263: 物件比較中さん]

>>262
万代、スタバ、居酒屋で喜ぶとは、何と貧しい貧相な生活なんですね。

[264: 匿名さん]

>>263
すみません、西宮何も無いもので。

[265: 匿名さん]

町開き

[266: 購入検討中さん]

>>263
すみません、西成何も無いもので。

[267: 匿名さん]

>>262
足元見られたのなら普通は高いはずなのに何故安いのですか？
スタバ効果などで物件価値が上がったとの解釈なのでしょうか？

[268: 匿名さん]

>>257
>>260
>>267
基本は同じ時期にできたマンションにはお買い得なんてなくてその年の相場だと思います

マンションデベロッパーなんて、土地、建設費、広告費、会社経費とか総コストに対する利益率は、
いつの時代でも似たようなもんで粗利益率20％くらいみたいですしね

イニシア塚口は個別交渉とか完成在庫の値引きとか値下げとかじゃなく、
最初にノース棟を販売して完売した後にリーマンショックがあって、
サウス棟を売り出す時にノース棟より1,000万くらい下げた価格だったからノース棟の住民が怒っただけだから
ノース棟の住民は運が悪かったとしか言えないんじゃないですかね

ここだって、もし今年の夏頃にリーマンショックみたいなのが起きたら
次の棟の価格は500万とか1,000万とか大幅値下げする可能性もないとは言えないだろうし
経済なんてどうなるか個人で予測するのは不可能ですからね

5，6年前に出来たアトレ塚口ローレルコートだって3,000万超える部屋なんて上層階の一部しか無かったけど
その当時はそれでもこの辺りでは高いっていう反応だしたし、
逆に今だったら3,000万のマンションなんてありえないくらい安い扱いですものね

[269: 匿名さん]

あっ、スタバが入るんですか？
居酒屋はチェーン系列のお店でしょうか。
分譲マンションなのでイメージを損ねるような店舗は敬遠したいところですが
もうお店は決まっているんでしょうか？

[270: 匿名さん]

≫>269

テナント23店舗全部埋まりましたね

つかしん、さんさんタウン、JR尼崎キューズモールもあって賃貸料が安い店舗もあるから
過疎塚口駅に出来ただけでもよしとしないとダメなんでしょうけどね
希望としては10階建くらいにして、1,000円カット美容室、学習塾、もっと多くの飲食店が欲しかったな

1、うどん店はチェーン店でもしのぶ庵じゃなく丸亀製麺のような格安店で良かった
2、三代目綱元はJR尼崎にもあるチェーン店だけどワタミとかよりは少し高めっぽいけど三菱の関係者とかが使いそう？
3、成城石井は1年も経たずに閉店する気がするけど阪急塚口のイカリの客をどの程度奪えるかにかかってるんだろうね
4、チラシの入ってたスポーツジムだけどつかしんグンゼより安いし設備とか見てこっちに流れるかもね


■VIERRA塚口（ビエラ塚口）
・オープン日　　2016年4月9日（土曜日）
・建物構造　　　鉄骨造、3階建て
・延床面積　　　5,467平方メートル
・テナント　　　飲食店、物販店、サービス店、クリニック
　　　　　　　　店舗数：23店舗（内、クリニック5科目）
・事業主 JR西日本不動産開発株式会社


出店するテナント一覧

★1階
　「Battery　Hair&Make」（美容院）
　「セブン-イレブン　ハートイン」（コンビニ）
　「咲菜」（惣菜店）
　「三代目綱元　魚鮮水産」（居酒屋）
　「しのぶ庵」（うどん店）
　「デニーズ」（ファミリーレストラン）
　「塚口駅前歯科」（歯科）
　「りそな銀行尼崎北支店 ビエラ塚口出張所」（ATM）
　
★2階
　「プチコノカ」（生花店）
　「アルカドラッグ」（ドラッグストア）
　「ホームドライ」（クリーニング店）
　「スターバックスコーヒー」（カフェ）
　「成城石井」（食料品店）
　「ヴィ・ド・フランス」（ベーカリー）
　「Sweet’s」（スイーツ）
　「Seria」（生活雑貨）

★3階　
「ビエラ塚口クリニックモール」（クリニック5科目）
　「アルカ薬局」（調剤薬局）
　「セントラルスポーツジムスタ」（フィットネスクラブ・学童保育）

[271: 検討中の奥さま]

ここからファインとクリーニングと医療がマンダイと重なりコンベジですね。

マンダイのクリーニングはワイシャツ120円
さてヴィエラはどうなるか。

いい事です。

[272: 検討中の奥さま]

>>270
かなりグレードの高い店舗が揃ってますね。
更にマンション価値が上がって、購入希望者が増えそう。
早めに契約しないと値段上がりそうで心配です。

[273: 匿名さん]

値段は野村だから値上げしないと思うけど。
当たり前だけど、時間が経てば、
階数や間取りの選択肢が減るね。

[274: 物件比較中さん]

>>272
グレード高い！？
どれも庶民の店ですやん笑

尼民には高級に見えてしまうのか！

[275: 購入検討中さん]

>>274
グレード、て

この場合、値段が高級とかでなく、
格付け的な意味と思いますが・・・