ブランズタワー御堂筋本町に行ってみた − モデルルーム見学記

[anri [女性 30代]]

今回は、史上初「本町駅」直結を実現する「ブランズタワー御堂筋本町 」のモデルルーム見学会へ行ってきました。
なんとこのマンション、御堂筋、中央大通りの真横に君臨する物件！本町のランドマークとして十分の存在感です。
このマンションの特徴を大きくご紹介します。

◇御堂筋線「本町駅」直結、徒歩1分
◇38階建て、276戸のタワーレジデンス
◇四方角地物件

＜物件概要＞
◇所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3、同番5、同番6、同番7、同番8、同番9（地番）
◇交通
大阪市営地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅より徒歩1分
◇戸数 276戸
◇完成予定時期 2017年10月上旬予定
◇入居予定日 2017年11月下旬予定
◇販売価格 2,860万円（1戸）～15,550万円（1戸）
◇間取り 1LDK～4LDK+N
◇構造 鉄筋コンクリート造　地上38階・地下1階・塔屋2階建
◇用途地域 商業地域、防火地域
◇売主
東急不動産株式会社
近鉄不動産株式会社
神鋼不動産株式会社
◇設計・施工
株式会社竹中工務店

公式ホームページはこちら
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

最近、関西のタワーマンションは竹中工務店が施工の物件が多く
やはり超免震高層マンションで世界的にも名高いその技術が買われているのではないでしょうか。

今回のモデルルーム訪問で頂いたパンフレットは2冊のみ。販売主の自信の高さが感じられます。
シンプルながら分かりやすい冊子！

【販売状況】
第一期では全276戸のうち、135戸を販売中です。
大阪の新築分譲マンションでは最高値クラスにも関わらず
本町駅直結という好立地、アクセスのため売れ行きは絶好調のよう。

会社、病院経営者の方々が投資用、セカンドハウスとして購入予定。
ファミリー層は少ないのは、本町という立地が関係しているのも？
本町という立地柄、中国人投資家による購入は皆無に近いとのことです。

1LDK3,000万前後のため、眺望が悪い部屋も投資用として人気が高く
第一期では多くの部屋で抽選が行われるとのことです。

第一期分譲のスケジュールは
1月30日～2月5日 17時までとなっています。
重複区画の抽選会は2月6日。

【四方角地の良さ】
四面全てが、高速道路・大通りから良く見える構造であるのも大きな特徴。
外壁やヘリポートのライトアップにも力をいれており、
季節や時間帯により色のプランニングが計画されている模様です。

ランドスケープは六本木ヒルズを手掛けた「鳳コンサルタント」が担当、
四面全ての道路において特徴的な緑のデザインが計画されているとのこと。

【眺望について】
オフィス街のど真中にありますが、現在は近隣に高層マンションがありません。
西向き…19F以下の対面は商業ビル。
南向き…中央大通り面、12F以上しか住居スペースがないため眺望は良い。
東向き…APAホテルが建設予定。現在のところ高さは不明。
高層階ではセントレジスホテルの美しいフォルムが見えます。

中央大通り以外の面においては、将来的にすぐ目の前に高層マンションが立つ可能性もあります。
高速道路が目の前を走っているため、空気汚染は致し方ないところ。
公式HPで360°パノラマビューが確認できるので、確認してみてください。

【第一期価格帯】※予定価格

4F
401 4,950万 69.00㎡ 3LDK A
402 4,040万 56.72㎡ 2LDK B
403 4,550万 64.90㎡ 2LDK C
404 2,860万 37.91㎡ 1LDK D
405 3,160万 41.71㎡ 1LDK E
406 3,350万 44.74㎡ 1LDK F
407 4,940万 68.61㎡ 2LDK G

5F
501 4,990万 69.0㎡ 3LDK A
502 4,080万 56.72㎡ 2LDK B
503 4,590万 64.90㎡ 2LDK C
504 2,890万 37.91㎡ 1LDK D
505 3,190万 41.71㎡ 1LDK E
506 3,390万 44.74㎡ 1LDK F
6F
601 5,050万 69.0㎡ 3LDK A
602 4,130万 56.72㎡ 2LDK B
603 4,640万 64.9㎡ 2LDK C
604 2,920万 37.91㎡ 1LDK D
605 3,220万 41.71㎡ 1LDK E
606 3,430万 44.74㎡ 1LDK F
7F
701 5,110万 69.0㎡ 3LDK A
702 4,180万 56.72㎡ 2LDK B
704 2,950万 37.91㎡ 1LDK C
705 3,250万 41.71㎡ 1LDK D
706 3,480万 44.74㎡ 1LDK F
707 5,170万 68.61㎡ 2LDK G
8F
804 2,980万 37.91㎡ 1LDK D
805 3,280万 41.71㎡ 1LDK E
806 3,530万 44.74㎡ 1LDK F
9F
904 3,010万 37.91㎡ 1LDK D
905 3,310万 41.71㎡ 1LDK E
906 3,580万 44.74㎡ 1LDK F
10F
1002 4,310万 56.72㎡ 2LDK B
1003 4,880万 64.90㎡ 2LDK C
1004 3,040万 37.91㎡ 1LDK D
1005 3,340万 41.71㎡ 1LDK E
1006 3,630万 44.74㎡ 1LDK F
11F
1104 3,080万 37.91㎡ 1LDK D
1105 3,380万 41.71㎡ 1LDK E
1106 3,680万 44.74㎡ 1LDK F
12F
1203 3,690万 45.06㎡ 1LDK I
1208 4,860万 63.64㎡ 2LDK N
13F
1303 3,730万 45.06㎡ 1LDK I
1308 4,920万 63.64㎡ 2LDK N
14F
1403 3,770万 45.06㎡ 1LDK I
15F
1503 3,810万 45.06㎡ 1LDK I
17F
1702 4,560万 56.72㎡ 2LDK B
18F
1801 5,930万 71.23㎡ 3LDK A
1802 4,630万 56.72㎡ 2LDK B
1803 3,930万 45.06㎡ 1LDK I
19F
1901 5,990万 71.23㎡ 3LDK A
1902 4,690万 56.72㎡ 2LDK B
20F
2001 6,030万 71.23㎡ 3LDK H
2002 4,710万 56.72㎡ 2LDK B

21F
2101 6,060万 71.23㎡ 3LDK H
2102 4,740万 56.72㎡ 2LDK B
2103 3,990万 45.06㎡ 1LDK I
2109 6,020万 70.64㎡ 2LDK O

22F
2201 6,090万 71.23㎡ 3LDK H
2202 4,770万 56.72㎡ 2LDK B
2205 4,900万 55.14㎡　2LDK K
2209 6,060万 70.64㎡ 2LDK O


23F
2301 6,120万 71.23㎡ 3LDK H
2302 4,800万 56.72㎡ 2LDK B
2303 4,030万 45.06㎡ 1LDK I
2305 4,920万 55.14㎡　2LDK K
2309 6,090万 70.64㎡ 2LDK O

24F
2401 6,150万 71.23㎡ 3LDK H
2402 4,830万 56.72㎡ 2LDK B
2405 4,940万 55.14㎡　2LDK K
2409 6,120万 70.64㎡ 2LDK O

25F
2501 6,170万 71.23㎡ 3LDK H
2502 4,860万 56.72㎡ 2LDK B
2503 4,070万 45.06㎡ 1LDK I
2505 4,960万 55.14㎡　2LDK K
2508 5,410万 63.64㎡ 2LDK N

26F
2601 6,190万 71.23㎡ 3LDK H
2602 4,890万 56.72㎡ 2LDK B
2603 4,090万 45.06㎡ 1LDK I
2605 4,990万 55.14㎡　2LDK K
2606 7,690万 81.89㎡ 3LDK L
2609 7,390万 85.62㎡ 3LDK P


27F
2701 6,230万 71.23㎡ 3LDK H
2702 4,930万 56.72㎡ 2LDK B
2703 4,130万 45.06㎡ 1LDK I
2704 8,040万 85.00㎡ 3LDK J
2709 7,440万 85.62㎡ 3LDK P

28F
2801 6,280万 71.23㎡ 3LDK H
2804 8,090万 85.00㎡ 3LDK J
2809 7,490万 85.62㎡ 3LDK P

29F
2901 6,330万 71.23㎡ 3LDK H
2909 7,540万 85.62㎡ 3LDK P

30F
3001 6,380万 71.23㎡ 3LDK H
3003 4,250万 45.06㎡ 1LDK I
3005 5,140万 55.14㎡ 2LDK K
3006 7,900万 81.89㎡ 3LDK L
3009 7,590万 85.62㎡ 3LDK P

31F
3101 6,440万 71.23㎡ 3LDK H
3104 10,990万 110.67㎡ 3LDK Q
3105 11,290万 111.37㎡ 4LDK R
3108 7,660万 85.62㎡ 3LDK P

32F
3201 6,500万 71.23㎡ 3LDK H
3202 5,200万 56.72㎡ 2LDK B
3203 4,350万 45.06㎡ 1LDK I
3204 11,290万 110.67㎡ 3LDK Q
3205 11,590万 111.37㎡ 4LDK R
3208 7,730万 85.62㎡ 3LDK P

33F
3301 6,550万 71.23㎡ 3LDK H
3302 5,250万 56.72㎡ 2LDK B
3303 4,390万 45.06㎡ 1LDK I
3304 11,590万 110.67㎡ 3LDK Q
3305 11,890万 111.37㎡ 4LDK R
3308 7,790万 85.62㎡ 3LDK P

34F
3401 6,620万 71.23㎡ 3LDK H
3402 5,320万 56.72㎡ 2LDK B
3403 4,430万 45.06㎡ 1LDK I
3404 11,990万 110.67㎡ 3LDK Q
3405 12,290万 111.37㎡ 4LDK R
3408 7,890万 85.62㎡ 3LDK P

35F
3501 10,990万 97.52㎡ 4LDK H
3503 12,980万 111.28㎡3LDK U
3504 13,980万 120.17㎡ 3LDK V
3505 9,980万 89.98㎡ 3LDK W
3606 109,800万 101.27万 3LDK X


36F
3601 11.490万 97.52㎡ 4LDK S
3603 13,530万 111.28㎡3LDK U
3604 14,740万 120.17㎡ 3LDK V
3606 11,530万 101.27㎡ 3LDK X

37F
3701 11,990万 97.52㎡ 4LDK S
3703 14,230万 111.28㎡3LDK U
3704 15,550万 120.17㎡ 3LDK V
3705 10,880万 89.88㎡ 3LDK W
3706 12,230万 101.27㎡ 3LDK X

駐車場代
大型普通車 30,000円
大型ハイルーフ車 35,000円
大型ハイルーフ車 （EV）37,000円

35階以上は97.52～120.17㎡の部屋のみ！3LDKで120㎡以上というデラックスな仕様。
富裕層が購入予定で、すでに倍率がついているとのこと。羨ましい限りです。

【現地へのアクセス情報】
大阪市営地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅より徒歩1分の好アクセス！
本町駅17番出入口直結となりますが、2017年11月に完成予定のため現在は閉鎖されています。

本町駅の構造をご存じの方はお分かりかと思いますが、地下で各線が連結しているため
一旦地下に潜ると階段やエスカレーターが多く、予想以上に歩くはめに。
目的の線に近い出入り口まで、地上から歩いていく方がベターかも？！

阪神高速道路の2箇所の入口がすぐというのも大きな利点。神戸・関空方面や各大阪方面への
車での移動や出勤も便利です。

マンションギャラリー

セントレジスホテルもすぐ近く！素敵なレストラン、バーも♪

【周辺環境について】
大阪のオフィス街といえば「本町」。商業地区のため、中小～大企業まであらゆるオフィスビルが密集しています。
そのため、住居用の賃貸マンションも少ないのでは？
大通りから一歩入ると、ビジネスマンをターゲットにしたカフェやバーやレストランも多く、
リーブナブルに楽しむことが出来ます。

心斎橋、南船場、堀江へも徒歩圏内で、百貨店やブランドショップ、オシャレなレストランやバーも多く
ショッピング、外食にも事欠かないエリアです。

緑が少ないのがオフィス街の難点ですが、こちらも近隣には靭公園以外のランニングスポット等はありません。
河川もないので、少し散歩という訳にもいかず…都会に住む利便性を満喫する物件でしょう。

【マンションギャラリーへ】
マンションギャラリーへは、淀屋橋駅か肥後橋駅から行くことができます。
今回は淀屋橋駅から向かいました。
13番出口をでると、御堂筋沿いにまっすぐ進み「平野町3」の信号が出たら右へまがります。
地図には大阪ガスビルが角の目印になっていますが、ビル名が分からず少し戸惑いました。

マンションギャラリーは高級感たっぷり。広めのラウンジ空間には書籍のインテリアも併設されており
ゆったりと待つことができます。アンケートの後に、シアター、模型ルームへ。
モデルルームでは他の見学者と重なるのですが、ファミリーや若い方は見かけず。

モデルルーム見学の後の、打ち合わせルームは全て個室になっておりプライベートも守られています。
週末ということもあり、各ブースはほぼ満室！人気の高さがうかがえました。

中央大通りにある阪神高速

現地写真

現地写真2

【モデルルームについて】
モデルルームは全部で2つ。
まずはHtype 71.23㎡ 3LDKを2LDKにしたお部屋へ。私の好みのシンプルスタイリッシュ！
アイスグレーを基調としたインテリアに目を奪われました。HOBBYルームには子供用ベッドも入ります。
リビングダイニングに併設されているので、そこを通らないと子供部屋に行けないという動線も気に入りました。

天井が高く開放感たっぷりのリビングが素敵！
オプションで設置されていた低い棚の上に薄型テレビ置いてあるのがインテリアの参考になります。
キッチンにはディスポーザー、食洗機は標準装備、主婦には嬉しいですね。
全体的に収納スペースが多いという印象はなく、構造はいたってシンプルですが高級感があります。

二つ目のモデルルームは、最上階120㎡のデラックスタイプ。
なんとオプション、家具など併せて＋2,000万円のお部屋！！会社経営者の方のセカンドハウスとして購入されるとのこと。
マンションですが、一軒家の豪邸のようなずっしりとした重みがあるお部屋でした。
「浮世ばなれしているお部屋ですが…」というお話の通り、参考にする点はほとんどなく（涙）
早々とお部屋を後にしました。

【共用施設について】
最上階に共用施設が集約されているため「スカイ」の頭文字が各施設についています。
ジムなどはメンテナンス費用が掛かるため、併設していないとのこと。

・スカイラウンジ（バー営業なし）
・スカイビューテラス
・スカイゲストルーム/

ラウンジ内には、なんとビジネスの打ち合わせにも使える
スカイミーティングルームを併設予定とのことで、企業家の方にも喜ばれそうです。

パーティルームはゲストルーム兼のため、ゲストの宿泊がなくてもゲストルームでのパーティとなるのが－ポイント。
キッチンもないため、調理は出来ません。あくまでファミリー仕様ではないということでしょうか。

【全体評価】
本町直結という好アクセス、将来的な資産性も高いという「売れる」マンション。
インパクトが高く、富裕層からの人気が高いのも頷けます。
シンプルな構造、供用施設はもちろん、販売スタイルにおいても無駄が少ないと感じました。
大阪市内のマンションで利便性の高い物件をお探しの方はぜひ一度モデルルームへ。
残念ながらファミリーの方へはあまりおすすめできない物件です。