今回はJR京浜東北線、」JR宇都宮線、JR高崎線のさいたま新都心駅にある、ザ・レジデンスさいたま新都心のモデルルーム見学に行って来ました。
公式ホームページ
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sst216/
■ 所在地 埼玉県さいたま市 大宮区北袋町１丁目346番2（地番）埼玉県さいたま市浦和区上木崎２丁目168番12（地番）
■ 交通 ＪＲ京浜東北線・東北本線（宇都宮線）・高崎線「さいたま新都心」駅（東口） 徒歩10分、ＪＲ京浜東北線「与野」駅（東口）徒歩11分
■ 総戸数 216戸
■ 駐車場 （総戸数に対して）148台
■ 間取り 3LDK・4LDK
■ 価格帯 4720万円台〜6840万円台（予定）
■ 専有面積 71.34m2～90.1m2
販売予定 2016年2月中旬予定
[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
■ 構造／規模 鉄筋コンクリート造地上14階建
■ 管理形態 管理組合設立後、総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定
■ 売主 総合地所株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・大栄不動産株式会社
■ 販売会社（取引態様） 総合地所株式会社（売主・販売提携（代理））・三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（媒介））・株式会社長谷工アーベスト（販売提携・媒介）
■ 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
現在の物件
ザ・レジデンスさいたま新都心
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目346番2、埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目168番12（地番）
- 交通：京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
- 総戸数： 216戸
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・ 道沿い左手にあるギャラリーの看板
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しばらく進むと左手にパチンコ屋山河あり、そこを過ぎてもう少し行くと、左手に300円弁当と書いてある弁当屋があり、そこにギャラリーへの案内看板があるので、そこを左折します。
・ 弁当屋とギャラリーの看板 
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そのまま進むと右手に現地マンション建設現場が見えて来ます。
・ 現地マンション建設現場 
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その隣にギャラリーがあります。
・ マンションギャラリー 
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徒歩10分とありますが、感覚的にこの道順だと遠く感じますが、将来的には現地マンションへ向かう途中にある、区画整理予定地に公園や商業施設が建つようですので近く感じるかもしれません。
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「交通」
JR京浜東北線、高崎線、宇都宮線の3線が利用でき、東京駅へは直通29分、上野駅へ直通23分、品川駅へ直通36分で行けます。乗り換えを含んでも新宿駅へ26分、日本橋駅へ31分、霞ヶ関駅へ34分と、電車での通勤圏内としてはそれほど遠くはないでしょう。 また、深夜バスが池袋から近隣の北与野駅まで出ていますし、将来的には現地マンション前にある区画整理場所に、羽田や成田の空港へ向かうリムジンバスなどが乗り入れるロータリーもできるとのことでした。 |
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「周辺環境」
さいたま新都心駅周辺にはコクーンシティという3つのモールで作られた大規模なショッピングモールがあり、映画館やアパレルショップ、フードコートや雑貨店などのほかにもイトーヨーカドーやヨドバシカメラもあります。 ・ コクーンシティ2・3 
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・ コクーンシティ中の様子
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駅反対側には大型のホームセンター「ビバモールさいたま新都心」もあるので買い物は全てここで済むでしょう。
駅反対側にはさいたまスーパーアリーナのほかにも、現在建設中の「埼玉県立小児医療センター」と「さいたま赤十字病院」ができ、病院にも困らないでしょう。 官公庁施設も駅反対側にあるようですし、生活利便性をみれば非常に良い環境ではないでしょうか。 振興都市ですので、昔ながらの商店街などはありませんが、歓楽街もなく治安の面でも問題なさそうには思います。 ・ さいたまスーパーアリーナ 
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コクーンシティモールと、現地マンションの間にある現在区画整理中の場所には、おおきな公園と商業施設の入ったマンションや、地下にはバスロータリーが入る予定とのことでした。警察署と造幣局もその敷地内にできるようです。
現地マンションから、その区画整理を突っ切るように道ができていて、そこを抜けて行くとコクーンシティへはかなり近く感じました。 ・ 区画整理中のコクーンシティへの道。駅反対側のビル、さいたまスーパーアリーナなどが見えます。 
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「モデルルーム」
モデルルームは4LDK+WICの部屋を3LDK+2WICに改造した87.80平米の非常に広い部屋でした。メインの販売部屋が3LDKのものですので、モデルルームとしてはわかり辛いかもしれませんが、写真にある間取り図の、玄関入ってすぐの約5.5帖の洋室がなくなった広さが、だいたいメイン販売である3LDKの広さぐらいだと言っていました。 ・ モデルルーム間取り図 
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4LDKを3LDKにして、2タイプある場合のモデルルームのオプションを使い改造されたパターンのモデルルームでした。基本のつくりはまったくわかりません。4LDKをお求めの方には、オプションを使えばこういった感じにもできますという参考にはなるモデルルームだと思います。
角部屋には玄関前に門のようなゲートもつき、玄関の鍵が特殊なもののようで、防犯対策としてはかなり素晴らしいと思います。 玄関もかなり広く、シューズボックスなども素晴らしいのですが、オプション装飾のためよくわかりません。 最初にリビングに案内されたのですが、約19.7帖ととても広く、元々ある和室を無くし、洋室も改造してリビング繋ぎの形にしていますので、広さが約5帖から約4.2帖へとなっているようです。 元々は和室の押し入れなどもあったようですが、図面を見ながら部屋を見ても全く見当はつきません。 主寝室もWICなどを作ったからか、広さも違いよくわかりません。2つのWICがあるのは素晴らしいと思いますが、元々はありません。 キッチンはディスポーザー付きで使いやすそうではありました。 洗面所のリネン庫が2つあり、収納力が高そうです。 トイレと、洗面所、台所はオプションの」数も部屋やリビングと比べれば少ないので、参考になる範囲内だと思います。 主寝室である約6.5帖の洋室と、玄関入ってすぐの約5.5帖の洋室の外にはバルコニーがあり、高層階からならさいたま新都心の夜景などがたのしめそうですが、そこまでバルコニーがあるのは角部屋だけのようです。 全体的に非常に綺麗で素晴らしい部屋なのですが、オプションを使いまくり、改造しまくっているので原型が全くわかりません。 全体的な広さと、バスルームや洗面所、トイレあたりは参考になると思いますが、オプションがこういう形で使えますよという参考にするのが良いと思います。 しかし、建設が進んでいる下の階では様々なオプションの変更ができないので、低層階を「購入する場合にはいったい何を参考にすればよいのかが難しいです。 |
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「総評」
さいたま新都心という街のこれからの発展は進んで行くようですし、コクーンシティとう大きな商業施設があり、現地マンションのすぐ近くにも大きな公園や商業施設もできるようなので、買い物で困ることはまずありません。 JR東海道線との相互運転もありますので、横浜方面や熱海までもそれほど時間がかからず行ける電車の面は素晴らしいのではないでしょうか。 ただ、モデルルームがほぼ参考にならないため、マイナスポイントではあります。 価格も5000万円前後と、都心から離れている物件としては少し高いようにも思いますが、この街の将来性を考えると、資産価値としてはかなり素晴らしいと思います。 そのあたりを検討して、購入の参考にしてみてはいかがでしょうか。 |
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by 管理担当
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現在の物件
ザ・レジデンスさいたま新都心
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目346番2、埼玉県さいたま市浦和区上木崎2丁目168番12（地番）
- 交通：京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分 （東口より）
- 総戸数： 216戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ギャラリーは、現地マンション建設現場にあります。さいたま新都心駅東口改札を出て、コクーンシティ側に行きます。反対側がさいたまスーパーアリーナになります。
コクーンシティの手前にあるすエスカレーターを降りて、GU等があるビルを左手に見ながら大きな道をコクーンシティを背にしてまっすぐ進むと、左側にギャラリー案内の看板が出て来ます。
・ GUの入ったコクーンシティのビル