ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe78/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市　中央区花隈町７番１（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「元町」駅(西改札口)　徒歩6分
　　　市営西神・山手線「県庁前」駅(西出口4)　徒歩3分
　　　阪急神戸高速線「花隈」駅(東口)　徒歩4分
　　　阪神本線「元町」駅(西改札口)　徒歩7分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅(出口2)　徒歩6分
総戸数：78戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.37m2～73.47m2

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.1　管理担当】

[66: マンション検討中さん]

営業マンもさすがに高いと感じているのでは。
高級プランはともかく、一般向けの部屋は価格調整入るのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

ちなみにハーバーランドのタワーもトアロードのパークハウスも坪215万円程だったらしいですね。
それと比べるとこの物件は…

[68: 匿名さん]

こりゃ厳しい

[69: 匿名さん]

小規模だから完売早そうだよね！？

[70: マンション検討中さん]

70戸以上あるので、エレベータ１基だと朝かなり混みそうですね。
高層階の人は少し不便かも。

[71: 匿名さん]

そうは言っても、70戸で2基だと将来的な負担が重くなるのではないでしょうか。
この戸数で数十年後、エレベーター自体を交換しなければ鳴らなくなった時、
負担が大きくなるのでは、
そうでなくともその時期は大規模修繕にも大きな額がかかる時期ですので。
毎日のことだと思うと朝は混み合ってうーむと思いますが、
長い目で見るとこれでいいのではないかと思います。

[72: 匿名さん]

坪250万でエレベーター1機は流石にないでしょう。

[73: 匿名さん]

神戸で少し前なら、各階に2戸1か3戸1でエレベーターがあってもいい価格帯
パークスクエア神戸山本通は2戸1と3戸1のはず
急がない人は見送りが正解か

[74: 匿名さん]

エレベーターは維持費もかかるからなのかもしれませんが
確かに１基では少ない気がします。
特に忙しい朝なんかだとイライラしてしまうかもしれませんから
やはり２基はほしいと思います。
駅にせっかく近い利便性の高い立地ですから、
マンションを出るときも、すんなりと・・・というのが希望です。

[75: 匿名さん]

ＪＲも阪急も阪神も利用できる立地なので、とても便利で良い立地だと思います。
通勤だけでなく、いつか子供たちも通学や通勤で利用することを考えると
この立地はとても良いと思います。間取りや設備ももちろん大切なのですが
交通アクセスの良さは絶対条件だと思います。

[76: 匿名さん]

>>75
あなたは神戸市民？
あの辺は周辺を知ってる人なら
なかなか手を出さないエリアですよ。

事務所の存在が痛い…

[77: 匿名さん]

CG見たが、エレベータほんとに一基しかないんだ

[78: 匿名さん]

エレベーターは、定員と分速スピードも
大事らしいですね。
このマンションは、定員1３人、分速105メートル
だから、エレベーター1つでもまずまず
だと思います。

[79: 匿名さん]

しかし坪200万円からスタートで、73㎡の部屋が6200万円台までって、ちょっと前なら岡本でマンション買えた？
昨今のマンションの高騰、想像を超えてる。

[80: 匿名さん]

確かにそうですね。
高いですね。
来年、再来年さらに未来はどうなるのやら

[81: 匿名さん]

確かにマンションはどんどんと高騰しているように思います。
オリンピック前ということで、建材などが高騰しているからと聞いたことがあります。
消費税が上がる前に購入をと急いで契約しようとしていた方も多いと思いますが
消費税増税も先伸びになったので、慌てずにじっくりと選ぶことがよさそうです。

[82: 匿名さん]

ちょっと設定価格が高過ぎじゃないですか？
現時点で神戸に建つ三菱の物件の中でトアロードは、オリンピック決定前で資材も安く、かつ増税前、
そして、阪急の駅ビルの建替えが始まり、東京オリンピックが終わる頃にはJR三ノ宮駅ビルも建えで、
最寄り駅がどんどん再開発され、なかなかお買い得な物件だったのかな？

[83: 匿名さん]

あそこは施工会社がいや

[84: 匿名さん]

完全に後付けやん。

逃がした魚は大きかったのかな？

[85: 匿名さん]

2LDK3300万円台からの価格が魅力ですね。DINKSや高齢夫婦もこの値段なら転居を考えてもいいかなと思います。78邸。元町山手も風格がありますし。

駅6分の立地も、歩ける距離なので車を手放してもいいかなと思えます。

2LDKの間取りを見ましたが、高齢者にも利用しやすそうな雰囲気でした。夫婦別の寝室にしてもいいですしね。
キッチンが3口コンロなのもいいですね。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
ファミリア跡を待つのも手。

[87: 匿名さん]

しかし私もトアロード申し込んだ人は当たりだったと思うな。
オリンピック決定前と言うより、東日本の震災前というのがでかいでしょ。
またどこかで大きな地震が起こればまた資材や人件費が高騰するんだろうね。

[88: 匿名さん]

トアロードは病院跡地だったからね
確かにあの当時は今から見るとどこも安かった
ここは勿論高いよね

[89: 匿名さん]

>>82
>>87
>>88
トアロードは、いいですね。

ただあそこの南側が、ちょっと気になる。

こじんまりとした駐車場やら、4～5階程度の古いビル群がひしめきあっていて・・・

それらが全てなくなって、10階建以上のマンションが建ったりしないのかな、と。

[90: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
ファミリア跡って、ファミリアの外観？は遺してその上に建てる様だけど耐震の面とか大丈夫なのかなあとふと思いました。

[91:]

>>90 腰巻きビルで検索

[92: 匿名さん]

複線利用出来るという立地だけあって、なかなか強気な価格なのかなという印象。
立地も関係はしているけど、パークハウスだからこその価格帯なのかなと思います。
ブランドマンションを買う気持ちでいれば良いのかもしれません。

[93: 匿名さん]

ブランドマンションであるということで、信頼も安心もあるということになってくるとは思います。もしものときにはきちんと保障があるという事にもなりますし…
ただその分のお値段が乗っかっているのかと思うと、ちょっと高いなぁと思ったりもします…。
最近マンションの高いですので、こんなものかもしれないのだけれど。
実需向きというよりも投資向き？

[94: マンション検討中さん]

>>93
ハーバーランドタワーにお得感ありの価格帯ですね。

[95: 評判気になるさん]

MRを見ていると、ハーバーランドタワーの時のような見学者の出入りがないような気がします。

[96: 匿名さん]

パークハウスって高いというイメージだったのですが、
このパークハウスは、割と価格帯は買いやすい設定だなと思います。
ただ、どの間取りも狭いのが問題かもしれません。
駅が近いので利便性と価格でいえば文句なしの物件なのですが・・・。
なかなかすべてが揃っている物件ってないものです。

[97: 坪単価比較中さん]

全然安いとは思わないけど。
坪単価220～って感じだしね。

[98: 匿名さん]

安くはないけれど…まあ適正価格ということになっているんじゃないだろうか。んー、感じ方に人にもよるけれど、少し適性よりも高いとか？
いずれにしても、安い買い物じゃないので、なんとも言えないけれど。
立地はすごく良いので（交通面でという意味で）、
例えば転勤などで賃貸に出したいという時にも借り手がつくんじゃないかな。

[99: ご近所さん]

この辺りの寂れ感が気になります。
ハーバーランドの方が活気があって便利だと思います。

[100: 匿名さん]

パークハウス神戸花隈…

[101: 匿名さん]

パークホームズ同様売れ行きが悪そう。

[102: 近所の住人]

南東角部屋はコーナーウィンドウになっていてかっこいいです。
サッシュもブラックなのがいいですね。
神戸はタワーマンションでこんなカンジの
角部屋がないので魅力的ですね。

[103: 匿名さん]

評価については値段次第って言う感じじゃないかなと思います。立地に関しては完全に好みに分かれる。立地が良いなと思った場合あとはもう判断基準は価格になってくるのではないでしょうか。間取自体は本当によくある感じ。設備とかが標準でどういうグレードのものが入ってくるのかというのは一応見るべきポイントになってくるのかしら。

[104: 匿名さん]

モデルルームでのイベントが活発でほぼ毎週末に何かしら催されているようです。
その中で地震対策インテリアセミナーとは一味違ったアプローチの仕方で
興味深い内容だと思います。
インテリアコーディネータさんが講師だそうですが、こちらは女性向けのセミナーになるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

ブラックサッシて安いのでは？

[106: 匿名さん]

>99
>この辺りの寂れ感が気になります。
>ハーバーランドの方が活気があって便利だと思います。

そういう考え方もあるかもしれませんが
日ごろ住む場所としては、静かなくらいがよいのではないかなと思っています。
複線利用できるので、通勤も便利なのでこれくらいの周辺環境が良いと思います。
こればかりはそれぞれの考え方かもしれないです。

[107: 匿名さん]

JRの音や山手幹線の音も聞こえると思う

[108: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[109: 匿名さん]

今週末に東京で個別説明会が開催されるようです。
開催場所は有楽町の三菱地所で、完全予約制。各回60分程度だそうです。
このような説明会は、運用、またはセカンドハウスとして契約する方が
利用するのでしょうか？そのような部屋は全体で何割程度になるでしょう。

[110: 通りがかりさん]

余程売れてないんだな

[111: 匿名さん]

価格はそこまで高くないです。3348万円～5198万円。ただ、最大でも73.47㎡なので、この広さで5000万円かと思うと・・・。

2人住まいくらい？3人暮らしでもいけるのかな。

あと、中央区花隈町ってどんな地域なんでしょうか？
我が家、一般的なサラリーマン家庭なので、住環境は教育環境としてもいい地域ならベストと考えているのですが。

電車の音もどうなんでしょうね？

[112: 匿名さん]

山手に住むなら北野の方がいいよ。

[113: マンコミファン]

電車の音は聞こえないですよ。 ただし北側に大きな道路があるのでそちらの音は聞こえるかもしれません。
若干坂道ですが神戸ですからそこはご愛嬌で。 あとY系の事務所が近隣にありますね。
三宮へ徒歩圏内、美味しいお店も近くにあるので私は好きなエリアです。

[114: 名無しさん]

パークハウス神戸花隈とは付けないよね。
Ｙ系がたくさん住んでるんですかね？

[115: 匿名さん]

鉄道の音よりは道路の音、ですか。
電車は保線工事がない限りは夜は通らなくなる時間帯もありますが、道路に関してはずっと通っていますものね。
特に夜は大型の車が走ったりということも有るでしょうから。
でも窓を閉めておけばとりあえずは大丈夫だったりするのではないかしら。と思うのです。