ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobe78/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市　中央区花隈町７番１（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「元町」駅(西改札口)　徒歩6分
　　　市営西神・山手線「県庁前」駅(西出口4)　徒歩3分
　　　阪急神戸高速線「花隈」駅(東口)　徒歩4分
　　　阪神本線「元町」駅(西改札口)　徒歩7分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅(出口2)　徒歩6分
総戸数：78戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.37m2～73.47m2

【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.8.1　管理担当】

[25: 物件比較中さん]

此処の物件のレベルが三菱地所レベルか旧藤和不動産レベルか興味深い。

規模や施工会社的には後者ぽいが…

[26: 匿名さん]

確かにその心配は払拭できませんね。

[27: 匿名さん]

資料が無くなってしまうほど反響があったということなんでしょうか。
元町駅近いし、県庁近いし、
街の中心というか便利な辺りにできるというのが多大にあるのだろうか。

投資用としても良いという判断になってくるのかもしれません。
お値段次第、という事も多くなってくるかとは思います。

[28: 匿名さん]

今のところは実需より投資のかたが多いと営業さんは言われていました。インカムではなくキャピタルだとも言われていました。

[29: 土地勘無しさん]

>>28

転売が容易な好立地なんでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29
再販は容易ではないでしょうね。私の経験では運とタイミングでした。シティタワーみたいな物件力がないと難しいのでは？ミッドヒルズの再販組は苦戦してるように見えますし。

[31: いつか買いたいさん [男性 30代]]

知り合いがいるのですが、坪240万円！らしいです。
あの立地で…笑
有り得ない。

[32: 匿名さん]

>>31

まあまあ噂が一人歩きしても仕方ないので、公表されるのを待ちましょう。

[33: 匿名さん]

コーナウィンドウは清掃がやりにくくないですか？

[34: 不動産業者さん]

アドレスが花隈ってことで3割落ちだな

[35: 匿名さん]

28さん
そうなんですか！恐らく転売よりも賃貸の需要がある事を考えれば、賃貸で入居される方が多くなるのでしょうか。
それから、営業さんがおっしゃっていたのは検討されている方なのか、実際に申し込みがあり成約済の方なのかが気になります。

[36: 匿名さん]

>>35
28です。まだ販売していません。開発部門のかたでしたので強気発言しているだけとは思いますが。

[37: 匿名さん]

藤和の匂いがする物件に感じたんだか、
皆さんはどう？！

[38: 匿名さん]

地元民からしたら、何故ここにパークハウスなのかわからんわ
ここ、そんなに場所良いかな？
あまり神戸に詳しくない人が買っちゃいそうな感じ

[39: ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー住人]

現在当マンションでは民泊登録された部屋があります。
https://www.airbnb.jp/rooms/10365690?s=8nPTzN0O

明らかな管理規約違反であり、鍵渡し時にも民泊禁止のアナウンスがありました。

個人的に三菱地所レジデンス株式会社に照会しましたが、返答はまだありません。

三菱地所のマンション購入を検討されている方は、本件の対応方針についても、販売員にご質問いただけないでしょうか。

検討者の方の質問がたくさん上層部に上がれば、会社も毅然とした対応をとると思います。

よろしくお願い申し上げます｡

[40: 匿名]

＞36
開発部の方の話ってことは、正式発表前に情報の一部を流したのですかね？
「ザ・パークハウス神戸元町」の名称と「元町駅徒歩6分」だけを聞かされたのなら誰でも興味を抱くでしょう。

要因は様々有るでしょうが、少し山側のブリリアタワーは完売まで竣工後2年近くかかりましたし、
元町と言っても少し西に行くと難しいでしょうね。プラウドタワー辺りまでかな。

[42: 匿名さん]

民泊に登録された部屋のオーナーさんは海外の方なのでしょうか。
（シンガポールと表記されています）
オーナーが日本人で国内に居住していればまだしも、外国人の感覚で
はじめからホテルとして運用する為の購入だとしたら難しそうです。

[43: [ 10代]]

ここは最悪のタイミングだね

[44: 匿名さん]

>>43

値上がり市況のこと？
山さんのこと？

[45: 購入検討中さん]

マンションが建つ予定の山手は、花隈公園手前から見上げた街並みや雰囲気は神戸らしくていいですね！

[46: 匿名さん]

一度は神戸に行ってみたいです。
神戸は港町では横浜と同じだし、なんだかイメージしてしまいます。

でも住むのと観光は違いますからね。

全く関係ないコメントを入れてしまってごめんなさい。
でも夜景なんて綺麗なんだろうな。

[47: 匿名さん]

>>46

セカンドハウスには神戸って良いですよ。

[48: 匿名さん]

>>39さん
これって本当にこちらのマンションなのですか？
詳細を確認すると収容人数4人で1泊11685円となっていますが…
ベッドルーム2なので、もしかするとホテル前提で購入し
設備を整えた部屋なのかもです。

[49: 匿名さん]

>>48

管理会社がその海外オーナーに問い合わせたところ、もう間もなく賃貸に変更するとの事です。
強制力に欠けるのでどこまで？って思ってしまいますが…。
此方の物件も民泊に関しては、ご購入時には販売担当者に海外オーナーの比率などの情報を、確認することをお勧めします。

[50: 匿名さん]

販売開始が６月なので、まだ価格も発表されていません。

でも、神戸という土地もあって、かなり注目されている気がします。

全戸南向きであるのも良いと思いました。

[51: 匿名さん]

かなり、ややこしところですがね

[52: 物件比較中さん]

ファミリア跡にタワマンが建つ噂があるようだから待つのもアリかもね！

[53: 匿名さん]

1坪240万円。南向きやけど現地見ましたか？
眺望は前の建物が邪魔しますね。

[54: 匿名さん]

価格発表になってるのですか？

[55: 匿名さん]

高いなぁ…

[56: 匿名さん]

高い

[57: 匿名さん]

現場の知り合いから聞いた話ですけど
1坪250万円以上で考えてるらしいですね。

なにやらこの価格上昇気運に乗じて
1坪250万円以下はあり得ないって上層部が
言ってるらしいです。

うちらからするとその立地でその価格の方が
あり得ないのですが…

[58: 匿名さん]

確かに神戸の人なら躊躇しますね、あの立地でその価格なら

[59: 匿名さん]

坪２５０以上ですか、高いけど多分売れるんだろうな。
ってことはファミリア跡はもっと高くなるって事ですよね。
あちらは坪３００とかまで行くのかな。。

[60: マンション検討中さん]

いよいよギャラリーの見学会始まりますね。場所はタワーマンションと同じところ見たいです。価格が気になるところ。

[61: 物件比較中さん [男性 30代]]

ザレジデンス神戸海岸通りのスレッドに価格表ありました。
やはり元町高いですね。ここはそれ以上になるでしょうかね。

[62: 物件比較中さん [男性 30代]]

坪２５０ですね。マンション市場ここ数年は高値で推移かもしれませんね。

[63: 匿名さん]

まさにリーマン前の状況です。

[64: 匿名さん]

坪250はちょっと異常ですね。
なかなか買える人は少ないのでは？
トアロードやハーバーのタワーよりも高いってのは
どうなんやろ？
しかも元町っていうか花隈ど真ん中の立地で

[65: 匿名さん]

高すぎる。ありえない。

[66: マンション検討中さん]

営業マンもさすがに高いと感じているのでは。
高級プランはともかく、一般向けの部屋は価格調整入るのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

ちなみにハーバーランドのタワーもトアロードのパークハウスも坪215万円程だったらしいですね。
それと比べるとこの物件は…

[68: 匿名さん]

こりゃ厳しい

[69: 匿名さん]

小規模だから完売早そうだよね！？

[70: マンション検討中さん]

70戸以上あるので、エレベータ１基だと朝かなり混みそうですね。
高層階の人は少し不便かも。

[71: 匿名さん]

そうは言っても、70戸で2基だと将来的な負担が重くなるのではないでしょうか。
この戸数で数十年後、エレベーター自体を交換しなければ鳴らなくなった時、
負担が大きくなるのでは、
そうでなくともその時期は大規模修繕にも大きな額がかかる時期ですので。
毎日のことだと思うと朝は混み合ってうーむと思いますが、
長い目で見るとこれでいいのではないかと思います。

[72: 匿名さん]

坪250万でエレベーター1機は流石にないでしょう。

[73: 匿名さん]

神戸で少し前なら、各階に2戸1か3戸1でエレベーターがあってもいい価格帯
パークスクエア神戸山本通は2戸1と3戸1のはず
急がない人は見送りが正解か

[74: 匿名さん]

エレベーターは維持費もかかるからなのかもしれませんが
確かに１基では少ない気がします。
特に忙しい朝なんかだとイライラしてしまうかもしれませんから
やはり２基はほしいと思います。
駅にせっかく近い利便性の高い立地ですから、
マンションを出るときも、すんなりと・・・というのが希望です。